كمبوند ذا كيو جاردنز العبور The Que Gardens فلل مرتقى العبور

يدخل كمبوند ذا كيو جاردنز العبور The Que Gardens المنافسة العقارية بشرق القاهرة بمعادلة سعرية وإنشائية واضحة؛ إذ تتولى شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa development تطوير أرض المشروع البالغة 210 أفدنة بالشراكة مع صندوق تحيا مصر.

احجز وحدتك المستقبلية الآن بأفضل أسعار الطرح الاول

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220

رؤية شركة Murtaqa development في كمبوند ذا كيو جاردنز

ترتكز الاستراتيجية التطويرية لشركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa development تحت قيادة المهندس أحمد أمين مسعود في هذا المشروع على الشراكة الإنشائية مع صندوق تحيا مصر، مما يعزز الملاءة المالية والجدول الزمني للتنفيذ.

استهدفت الشركة سد الفجوة الكائنة في شرق القاهرة فيما يخص المجتمعات السكنية مغلقة الفئات المقتصرة على الفيلات فقط دون اختلاطها بالعمائر السكنية.

يهدف هذا التخطيط إلى خفض الكثافة البنائية وتوفير أعلى معدلات الخصوصية، مع توجيه الاستثمارات نحو البنية التحتية والخدمات التي تضمن استدامة قيمة العقار على المدى الطويل.

إجمالي المساحة في مشروع ذا كيو جاردنز العبور

تم توزيع أرض المشروع البالغة 210 فدان وفق معادلة بنائية تنحاز لجودة المعيشة:

• النسبة البنائية: 16% فقط من الإجمالي مخصصة للمباني.
• المساحات المفتوحة: 84% مخصصة للاندسكيب والخدمات والرقاع المائية.
• الكثافة السكانية: حوالي 5 فيلات فقط لكل فدان، وهو معدل منخفض يضمن عدم الاكتظاظ وتوفير مساحات فاصلة واسعة بين كل وحدة وأخرى.

تخطيط الماستر بلان داخل كمبوند The Que Gardens

تعتمد الماستر بلان في The Que Gardens Obur على تقسيم تنظيمي يحقق الفصل التام بين السكن والخدمات:

• القطاعات السكنية: توزيع الفيلات على 7 قطاعات تحيط بها أحزمة خضراء.
• المنطقة التجارية: تخصيص قطاع تجاري مجمع على أطراف المشروع لمنع الازدحام الداخلي.
• حركة المرور: تصميم شبكة الطرق الداخلية بما يضمن فصل حركة السيارات عن المماشي والمناطق الرياضية.

تقييم الموقع الجغرافي لكمبوند ذا كيو جاردنز العبور

يقع مشروع The Que Gardens Obur في العبور الجديدة عند مدخل مدينة العبور وبجوار جمعية عرابي، ويمتلك واجهة مباشرة على طريق مصر–الإسماعيلية الصحراوي.

هذا الموقع يمنح الكمبوند ميزة التواجد في منطقة ربط محورية بشرق القاهرة ومن تحليلات العبور الجديدة يظهر:

• المزايا: الاتصال المباشر بالمحاور الرئيسية، والقرب من التجمعات السكنية في الشروق والعبور.
• التحديات: تطلب المنطقة فترة زمنية لا تزيد عن أعوام قليلة لاستكمال كافة أعمال البنية التحتية والمشروعات المجاورة بشكل كامل.

التصميم المعماري في كمبوند ذا كيو جاردنز من شركة مرتقى

يعتمد التصميم المعماري للمباني على طراز مودرن عملي، ويتكون الترتيب الإنشائي لكل فيلا من (دور أرضي + دور أول + روف).

• التنوع الهندسي: توفير 7 تصميمات مختلفة للواجهات والمساحات الداخلية لتفادي النمطية المعمارية.
• نوع التسليم: تسلم الفيلات بنظام نصف التشطيب، وهو ما يمنح المشتري المرونة الكاملة لتنفيذ التصميمات الداخلية والتقسيمات الفندقية وفق احتياجه الخاص دون تكبد تكاليف إعادة التعديل.

يمكنك طلب ملف التصميمات كامل والمساحات الآن  

تفاصيل تنوع المساحات في The Que Gardens by Murtqa Development

تتوزع مساحات الفيلات المستقلة داخل ذا كيو جاردنز العبور الجديدة لتلبي مختلف الاحتياجات العائلية والتي يتكون تركيبها الانشائي من دور أرضي + دور أول + روف:

أبرز المعالم المحيطة بـ كمبوند ذا كيو جاردنز العبور الجديدة

يحيط بالمشروع مجموعة من النقاط الخدمية والتعليمية التي يمكن الوصول إليها في مدد زمنية قصيرة:

• العين السخنة: 90 دقيقة.
• العاصمة الإدارية الجديدة: 30 دقيقة.
• مدينة نصر: تبعد عنك في أقل من 25 دقيقة.
• 5 دقائق فط تفصلك عن جامعة مصر الدولية MIU.
• مطار القاهرة الدولي ومدينة الشروق والعبور: 10 دقائق.
• مصر الجديدة والتجمع الخامس، والقاهرة الجديدة: 15 دقيقة.
• المراكز التجارية القريبة: كارفور العبور ومركز Golf City السكني والترفيهي.

منظومة الخدمات المتكاملة في كمبوند The Que Gardens New Obour

يحتوي  ذا كيو جاردنز مرتقى العبور على مرافق أساسية ورياضية مصممة لتغطية احتياجات الساكنين دون الحاجة للخروج من الكمبوند:

• القطاع الرياضي: نادي رياضي متكامل على مساحة 14 فدان.
• القطاع الاجتماعي والخدمي: عدد 2 نادي اجتماعي، ومركز لياقة وصحة، ومسجد لتأدية الشعائر الدينية.
• القطاع التجاري: 4 مولات تجارية وإدارية تقدم خدمات التجزئة والمطاعم والمكاتب.
• القطاع الأمني: فرق حراسة مدعومة بكاميرات مراقبة، وتزويد كمبوند مرتقى العبور ذا كيو جاردنز ببوابات الكترونية لتحكيم الاستقرار الأمني.

مواجهه عقارية بين كمبوند ذا كيو جاردنز، اوجايد، مومنت كوميونيتي

مدينة العبور من المدن العمرانية التي تشهد اهتمام واسع من المطورين العقاريين من شق ورغبات المشترين للسكن او الاستثمار.

ومن شق اخر وبين هذه الاتجاهات يبرز:

1. كومباوند ذا كيو جاردنز نمن شركة مرتقى.
2. ومشروع اوجايد من شركة ريفليكت.
3. ولم تكتفي ريفليكت من طرح واحد على خريطة العبور وقدمت مومنت كوميونيتي

الجدول التالي يوضح الفرق بينهم:

دراسة الأرباح من الشراء في  The Que Gardens مرتقى العبور

قياس العائد الاستثماري يتطلب حساب نسبة زيادة رأس المال المستثمر بناء على المدفوع الفعلي وليس إجمالي قيمة العقار:

1. سعر الفيلا مساحة 225 م²: 25,000,000 جنيه.
2. الدفعة الأولى (10% مقدم): 2,500,000 جنيه.
3. العائد السنوي المتوقع على العقار (بفرض 20%): 25,000,000 × 20% = 5,000,000 جنيه زيادة في قيمة العقار السوقية خلال السنة الأولى.
4. النتيجة الاستثمارية: يحسب المستثمر الأرباح مقارنة برأس المال المدفوع فعلي (المقدم + الأقساط)، مما يعكس عائد استثماري مرتفع مقارنة بالسيولة الموجهة للوحدة، ويجعل الشراء في مرحلة الطرح الحالي فرصة للتحوط ضد التضخم.

سجل الإنجازات شركة مرتقى للتطوير العقاري

تعمل شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa development على ترسيخ تواجدها في السوق العقاري عبر مشروعات ذات طابع إنشائي مستدام.

• يعتمد تقييم الملاءة التنفيذية للشركة في هذا المشروع على شراكتها الرسمية مع صندوق تحيا مصر.
• إضافة إلى إنجاز 30% من أعمال الموقع الإنشائية بالفعل قبل طرح العديد من المراحل، مما يقلل من مخاطر التأخير في التسليم. 
• ومن سابقة مشاريعها مول ذا كيو التجمع الخامس.

تواصل مع فريق مبيعات الشركة من هنا 

مميزات كمبوند ذا كيو جاردنز العبور The Que Gardens

تتخلص القيمة التنافسية لمشروع ذا كيو جاردنز من شركة مرتقى في نقاط محددة:

• المساحات الخضراء: النسبة البنائية المنخفضة 16% تضمن تهوية وإضاءة طبيعية لكافة الوحدات.
• سرعة الإنجاز: الوصول لنسبة 30% تنفيذ يقلل الفجوة بين الشراء والاستلام.
• نظم التقسيط: مقدم منخفض يبدأ من 10% وسداد على 6 سنوات.

دليلك قبل شراء فيلا في كمبوند ذا كيو جاردنز مرتقى

• يكون المشروع مناسب لك إذا:
  • كنت تبحث عن فيلا مستقلة وتفضل الابتعاد عن الكمبوندات المزدحمة بالشقق.
  • تفضل خطط سداد طويلة الأجل حتى 6 سنوات مع مقدم منخفض 10%.
  • ترغب في تشطيب فيلتك بنفسك وفق ذوقك الخاص عبر تسليم الطوب الأحمر.
• قد لا يكون المشروع مناسب لك إذا:
  • كانت ميزانيتك تستهدف شقق سكنية أو تاون هاوس.
  • كنت تحتاج إلى الانتقال الفوري للسكن، حيث أن التسليم يتطلب سنتين بالإضافة لتجهيزات التشطيب.

القيمة مقابل سعر فلل مرتقى ذا كيو جاردنز العبور

يبدأ تسعير الفيلات من 25,000,000 جنيه مصري للمساحات التي تبدأ من 225 متر مربع.

عند مقارنة هذا السعر بمعدل السعر للمتر في الفيلات المستقلة بالمناطق المجاورة كالقاهرة الجديدة والتجمع الخامس، فإن المشروع يقدم سعر تنافسي للمتر بالنظر إلى تكوين الوحدة (أرضي + أول + روف) وحجم الخدمات المرفقة بالمشروع مثل النادي الرياضي والمولات التجارية.

عيوب The Que Gardens by Murtqa Development

لضمان الشفافية، يتوجب على المشتري النظر في التحديات التالية:

1. غياب التنوع في أنماط الوحدات: اقتصار الكمبوند على الفيلات المستقلة يمنع شريحة كبيرة من مشتري الشقق من الدخول فيه.
2. تكلفة التشطيب الإضافية: تسليم الوحدات بنظام الطوب الأحمر يستدعي سيولة مالية إضافية بعد الاستلام لإتمام أعمال التشطيبات.

تيسيرات خطط الحجز في كمبوند ذا كيو جاردنز العبور

تطرح شركة مرتقى خطط دفع ميسرة لتخفيف العبء المالي عن المشتري:

1. حيث يستلم العميل وحدته خلال سنتين.
2. مع التزامه بدفع 10% مقدم.
3. سداد المتبقي على أقساط متساوية تمتد حتى 6 سنوات.
4. بالإضافة إلى سداد 10% كوديعة صيانة مخصصة لإدارة الخدمات والمرافق.

للحجز والاستفسار تواصل معنا عبر الأرقام

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220