كمبوند ميد بارك العبور الجديدة Compound Mid Park New Obour تفاصيل الحجز

في إطار التوسع العمراني بشرق القاهرة، تقدم شركة الأشراف للتطوير العقاري Al Ashraaf Developments مشروعها الجديد كمبوند ميد بارك العبور الجديدة Mid Park New Obour كفرصة سكنية واستثمارية متكاملة.

• يمتد الكمبوند على مساحة 10.5 فدان.
• بنسبة بنائية لا تتعدى 18% لتترك المساحة الأكبر للمناظر الطبيعية والخدمات.

• يوفر ميد بارك العبور تنوع في الشقق السكنية بمساحات تبدأ من 52 حتى 147 متر مربع.
• ويطرح المطور مرحلة اللونش بسعر متر تنافسي يبدأ من 20,500 جنيه مصري.
• مع إمكانية حجز الوحدة بجدية حجز بقيمة 50,000 جنيه مصري مستردة بالكامل.

لتتعرف على تحديثات التفاصيل كامله تواصل مع فريق المبيعات الآن

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220

تفاصيل موقع كمبوند ميد بارك العبور الجديدة 

يتوزع الموقع الجغرافي لـ كمبوند ميد بارك العبور الجديدة Mid Park New Obour في نقطة حيوية بجوار جهاز مدينة العبور الجديدة مباشرة وأمام مدينة العبور القديمة، مما يمنحه تفوق إستراتيجي بقربه من المراكز الخدمية والإدارية القائمة بالفعل.

كما يستفيد المشروع من شبكة طرق إقليمية تربطه بمختلف المناطق؛ حيث يقترب من الطريق الدائري الأوسطي، الطريق الدائري الإقليمي، وطريق الإسماعيلية الصحراوي.

هذا الربط المباشر يقلل زمن التنقل اليومي ويزيد من الجاذبية السكنية والإيجارية للوحدات.

المساحة الإجمالية لـ Mid Park Compound New Obour

يمتد Mid Park New Obour على مساحة 10.5 فدان، وهي مساحة مناسبة لتأسيس مجتمع سكني يسهل إدارته والحفاظ على هدوئه.

واعتمدت الشركة توزيع عمراني خصص 18% فقط من المساحة للمباني السكنية، ووفرت الـ 82% المتبقية للمساحات الخضراء والخدمات.

تضمن هذه النسبة تقليل الضغط على المرافق، وتوفير مسافات فاصلة بين العمارات تمنح السكان الخصوصية والتهوية والإضاءة الطبيعية.

التصميم المعماري في كمبوند ميد بارك العبور الجديدة

يتبع التصميم المعماري في كمبوند ميد بارك العبور الجديدة Mid Park New Obour الطراز المعاصر الذي يركز على الواجهات المفتوحة والتقسيم الوظيفي المباشر.

وقد استغل المهندسون المساحات الداخلية للوحدات بذكاء يستبعد الممرات الطويلة والمساحات الميتة، مما يتيح أقصى استفادة من المساحة الفعلية للشقة، مع مراعاة توزيع المباني لعدم كشف الوحدات لبعضها البعض.

الطرق الرئيسية القريبة من كمبوند ميد بارك العبور الجديدة

يتميز موقع كمبوند ميد بارك الأشراف العبور الجديدة بقربه من أهم النقاط الخدمية في المنطقة:

• الجامعات الكبرى: جامعة مصر الدولية (MIU)، الفرع الأهلي لجامعة بنها، وجامعة العبور.
• شبكة المحاور: الطريق الدائري الأوسطي، الدائري الإقليمي، وطريق الإسماعيلية الصحراوي.
• المؤسسات والخدمات: جهاز مدينة العبور الجديدة، مطار القاهرة الدولي، والمدينة الرياضية والمراكز التجارية.

انواع ومساحات الوحدات السكنية في Mid Park New Obour 

تتنوع خيارات الشقق في Mid Park New Obour Al Ashraaf Developments لتلبي مختلف الاحتياجات السكنية والاستثمارية:

• شقق للبيع في العبور الجديدة غرفة واحدة (متوسط 52 م²): نموذج مناسب للشباب وفرصة استثمارية سهلة التأجير بالقرب من الجامعات.
• شقق الأشراف للبيع بالتقسيط بالعبور (متوسط 115 م²): مساحة متوازنة تناسب الأسر الصغيرة وتوفر تقسيم هندسي عملي.
• شقق ميد بارك العبور للبيع  3 غرف (متوسط 147 م²): توفر السعة والاستقرار المطلوب للعائلات الكبيرة.

الفئة المستهدفة للسكن والاستثمار في كمبوند ميد بارك العبور الجديدة

يستهدف كمبوند ميد بارك كومينتي العبور الجديدة شريحتين رئيسيتين:

1. الراغبون في السكن: الأسر الباحثة عن مجتمع سكني هادئ ومغلق يوفر الأمان والخدمات الأساسية بالقرب من المدارس والجامعات.
2. المستثمر العقاري: الباحث عن فرصة الشراء في مرحلة الإطلاق للاستفادة من السعر الافتتاحي وتحقيق عائد رأسمالي مع تطور البناء، أو تحقيق عائد إيجاري مستمر.

تحدث مع مستشارك العقاري الآن 

المخطط العام لمشروع ميد بارك على السنترال بارك

يعتمد المخطط العام لـ مشروع ميد بارك على وجود متنزه مركزي كبير Central Park يمثل العصب الأخضر للكمبوند، ويعد الأكبر من نوعه في مدينة العبور الجديدة.

وقد راعى المصممون في توزيع العمارات أن تحظى أكثر من 80% من إجمالي الوحدات بإطلالة خضراء مفتوحة ومباشرة على السنترال بارك.

الخدمات والمرافق في Mid Park Compound New Obour

يوفر Mid Park العبور الجديدة منظومة خدمات يومية تضمن راحة السكان:

• مناطق ألعاب مخصصة للأطفال.
• مواقف سيارات منظمة تحت الأرض.
• السنترال بارك ومسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات.
• منطقة تجارية تضم كافيهات ومطاعم ومحلات خدمة يومية.
• طاقم حراسة ونظام أمني وكاميرات مراقبة CCTV على مدار الساعة.

من هي الشركة المطورة لـ كمبوند Mid Park New Obour؟

تعد شركة الأشراف للتطوير العقاري Al Ashraaf Developments هي المطور العقاري لمشروع ميد بارك نيو عبور.

وهي شركة تمتلك خبرة عملية طويلة وسجل أعمال متنوع في تنفيذ المشروعات السكنية والتجارية بشرق القاهرة والعبور، مما يمنح المشروع موثوقية وتنفيذية جيدة.

أبرز أعمال شركة Al Ashraaf Developments

يمتلك المطور سابقة أعمال متنوعة تبرز خبرته في السوق العقاري وتمنح المشتر الثقة قبل الشراء في كمبوند Mid Park New Obour:

• ستيب العبور.
• نكست العبور.
• ريفيل العبور.
• سيرينتي العبور.
• أيكون العبور الجديدة.
• كويست تاورز العبور.
• هوب التجمع الخامس.
• كويست سيتي العبور.
• معمار الأشراف مدينة العبور.

معدل ارتفاع أسعار Mid Park New Obour بعد عام من الشراء

يمثل الشراء في فترة الإطلاق بسعر متر متوسط 23,000 جنيه نقطة دخول سعرية منخفضة.

ومع بدء الأعمال الخرسانية والإنشائية في كمبوند ميد بارك العبور الجديدة، ترتفع القيمة السوقية للوحدات تدريجياً.

يوضح الفرض الحسابي نموذج لزيادة:

بفرض تحقق زيادة سعرية سنوية بمعدل 15% بعد مرور عام على الشراء، يوضح الجدول التالي العائد الرأسمالي المتوقع على الوحدات:

لحساب الجدوى بالارقام الفعلية تواصل معنا الآن 

مقارنة كمبوند ميد بارك العبور الجديدة مع تاون تن وكافا ريزيدنس

تختلف طبيعة المشروعات الثلاثة من حيث الاستخدام المستهدف، وتكلفة شراء الوحدة، ومرونة السداد؛ لذلك لا تقتصر المقارنة على سعر المتر فقط، بل تشمل نوع الاستثمار ومدى ملاءمة كل مشروع لاحتياجات المشتري.

يستهدف كمبوند ميد بارك العبور الجديدة الباحثين عن شقة سكنية في مرحلة الإطلاق.

بينما يقدم كافا ريزيدنس Cava Residence خيارات سكنية متنوعة مع أنظمة سداد مرنة.

في حين يركز تاون تن Town Ten على الوحدات التجارية والإدارية والطبية.

نظم الحجز والسداد في Mid Park New Obour

تتلخص سياسة الحجز المبدئي في Mid Park New Obour في النقاط التالية:

• جدية الحجز (EOI): تبلغ 50,000 جنيه مصري، وهي مستردة بالكامل بنسبة 100%.
• أنظمة التقسيط: من المتوقع ان تطرح الشركة خطط مرنة، حيث أنها لم تعلن عن التفاصيل النهائية لخطط السداد والسنوات بعد، حيث تعلنها رسمي مع فتح باب التعاقدات.

تحليل الأسعار في كمبوند ميد بارك العبور الجديدة

يقدم مشروع Mid Park New Obour أسعار تنافسية مقارنة بالميزات الجغرافية والعمرانية المطروحة:

• سعر المتر: يبدأ من 20,500 جنيه مصري ويصل لمتوسط 23,000 جنيه مصري.
• شقق غرفة واحدة (52 م²): بمتوسط سعر إجمالي 1,450,000 جنيه مصري.
• شقق غرفتين (115 م²): بمتوسط سعر إجمالي 2,775,000 جنيه مصري.
• شقق 3 غرف (147 م²): بمتوسط سعر إجمالي 3,700,000 جنيه مصري.

مميزات الاستثمار في كمبوند ميد بارك العبور الجديدة

تتمثل أبرز نقاط القوة في الاستثمار بكمبوند Mid Park New Obour في:

1. أسعار افتتاحية مناسبة في فترة اللونش تبدأ من 20,500 جنيه للمتر.
2. موقع حيوي بجوار جهاز العبور الجديدة والقرب من الجامعات والمحاور.
3. تصميم عمران بخلخلة سكنية عالية وإطلالات مباشرة على السنترال بارك.
4. مرونة الحجز المبدئي بمبلغ مسترد بالكامل 50,000 جنيه.

عيوب الاستثمار في Mid Park Compound New Obour

تشمل النقاط الواجب مراعاتها عند الشراء في مشروع ميد بارك الأشراف العبور الجديدة:

1. الشراء في مرحلة Off-plan يتطلب الانتظار لحين التنفيذ والبناء.
2. عدم إعلان الشركة حتى الآن عن الجدول الزمني لتاريخ الاستلام وأنظمة التقسيط التفصيلية.

احجز وحدتك الآن عبر التواصل مع الأرقام التالية:

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220