كمبوند مجاز العبور الجديدة Majaz Compound شركة ارابيسك

يمثل قرار شراء وحدة سكنية في مدن الجيل الرابع خطوة استثمارية تتطلب تقييم مسار التوسع العمراني.

تقدم شركة أرابيسك للتطوير العقاري Arabisk Development مشروع مجاز العبور Majaz El Obour City برؤية تجمع بين الأصالة والمعاصرة على مساحة 15 فدان، حيث تركز الشركة الخيارات المتاحة على نمط الشقق فقط بمساحات تصل إلى 195 متر مربع بنظام تسليم نصف تشطيب.

تتأسس الخطة التسعيرية في كمبوند Majaz العبور على سعر متر يبدأ من 16,000 جنيه مصري، لتسجل شقق Majaz ElObour City بداية أسعار من 2,250,000 جنيه مصري.

وتطرح الشركة هيكلة ميسرة للتسهيلات تبدأ بدفع 10% مقدم حجز وجدية حجز بقيمة 50,000 جنيه، مع تقسيط ممتد حتى 8 سنوات، حيث حددت الشركة موعد التسليم بحلول عام 2030.

للحجز والاجابة على جميع الاستفسارات تواصل عبر الرقم

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220

أين يقع كمبوند مجاز العبور الجديدة؟

يستمد كمبوند مجاز Majaz قوته من موقعه المباشر على المحاور الهيكلية الرئيسية في شرقي القاهرة، حيث يقع المشروع في العبور الجديدة 3 بالمنطقة الثالثة بالحي 25 على محور R2 المباشر.

يربط هذا الموقع الكمبوند مباشرة بالطريق الدائري الأوسطي، مما يسهل حركة السكان نحو المناطق المجاورة دون المرور بالختناقات المرورية الداخلية.

كما يتقاطع موقع كمبوند مجاز العبور الجديدة مع محاور رئيسية كطريق السويس وطريق السخنة، مما يجعله نقطة ارتكاز مناسبة لمن ترتبط أعمالهم بالمناطق الصناعية أو المدن الجديدة المجاورة.

كم تبلغ المساحة الإجمالية لمشروع Majaz El Obour City؟

تصل المساحة الإجمالية المخصصة للمشروع إلى 15 فدان، وهي مساحة متوسطة تتيح إدارة عمرانية متحكم بها من حيث الخدمات والأمان.

تسمح هذه المساحة بتوزيع الكتل العمرانية بمسافات تباعد مناسبة تحقق نَسَبً جيدة للتهوية المباشرة الخالية من التكدس، مع إتاحة مسارات حركة داخلية مريحة للسيارات والمشاة.

تسهم هذه المساحة أيضًا في تحقيق الخصوصية المطلوبة للشقق دون تداخل مفرط بين المباني.

التصميم المعماري لكمبوند مجاز العبور

تتبنى شركة أرابيسك للتطوير العقاري اتجاه معماري يعتمد على الطابع العربي التراثي، مستلهمة خطوطها من المعالم المعمارية المصرية الشهيرة كبيت السحيمي وبيت السيد درويش.

تركز الرؤية التصميمية على دمج العناصر التراثية مثل المشربيات والنسب المعمارية المتوازنة مع أساليب البناء الحديثة، مما يعطي عمائر مجاز نيو عبور هوية بصرية غير متأثرة بصرعات التصميم المؤقتة.

المعالم القريبة من كمبوند مجاز العبور

يربط موقع كمبوند مجاز Majaz Compound السكان بشبكة طرق حيوية تجعل الحركة سهلة وسريعة:

• يبعد Majaz New Obour15 دقيقة فقط عن مطار القاهرة الدولي.
• طريق السويس وطريق السخنة: يفصل المشروع دقائق معدودة عن المحورين.
• المدن المجاورة: تفصل 10 دقائق الكمبوند عن الشروق، مدينتي، مدينة بدر، ومدينة المستقبل.
• المناطق الحيوية بالقاهرة: يبتعد مشروع مجاز العبور الجديدة 15 دقيقة عن مصر الجديدة ومدينة نصر.
• المؤسسات التعليمية: يقع المشروع بالقرب من الجامعة الأمريكية بالتجمع الخامس، والجامعة البريطانية، والجامعة الروسية.

أنواع ومساحات في Majaz El Obour City

تقتصر الوحدات داخل مشروع مجاز العبور على نموذج الشقق السكنية فقط، وتتنوع المساحات لتلبي الاحتياجات المختلفة للأسرة:

1. شقق مجاز العبور 180 متر مربع.
2. شقق أرابيسك العبور الجديدة 125 متر مربع.
3. شقق للبيع في العبور الجديدة 150 متر مربع.
4. شقق Majaz el Obour City 195 متر مربع.

تسلم الشركة جميع الوحدات بنظام نصف التشطيب، مما يمنح المشتري المرونة الكاملة لتشطيب وتجهيز وحدته بما يتناسب مع تفصيلاته الشخصية وميزانيته.

اطلب جدول المساحات لاختيار الوحدة المناسبة لاحتياجاتك 

التوقعات المستقبلية للأسعار في كمبوند مجاز العبور

تسهم المحاور الجديدة وتطور مدن الجيل الرابع ومنها العبور الجديدة في زيادة القيمة الإيجارية والرأسمالية للوحدات تدريجياً مع اكتمال البنية التحتية.

إن الشراء بسعر متر يبدأ من 16,000 جنيه مصري في مرحلة الطرح الأول يمثل نقطة دخول مناسبة، حيث يتوقع الخبراء أن تشهد الأسعار إعادة تقييم دورية مع تقدم أعمال البناء والاقتراب من تسليم 2030.

تعد المنطقة واعدة في الاستثمار لمن يمتلك رؤية متوسطة إلى طويلة الأجل ويفضل الاستفادة من فترات السداد الممتدة لتقليل عبء التضخم.

تفاصيل المخطط العام لمشروع Majaz El Obour City

يعتمد توزيع المباني داخل المخطط العام على توفير إطلالات مباشرة ومفتوحة لأغلب الوحدات على المسطحات المفتوحة واللاندسكيب.

يراعي المخطط فصل حركة المشاة داخل كمبوند مجاز العبور عن مسارات السيارات المخصصة لدخول وخروج السكان، مما يوفر بيئة آمنة للأطفال وكبار السن.

مقارنة القيمة مقابل السعر في كمبوندات Majaz, Mid Park, Cava Residence 

تختلف القيمة العقارية بين المشروعات الثلاثة وفق سعر المتر، وإجمالي تكلفة الوحدة، والمساحة المتاحة، وشروط السداد؛ لذلك تتحدد المفاضلة بحسب أولويات المشتري وميزانيته، وليس بسعر البداية وحده.

1. مجاز العبور:
   يبدأ سعر المتر من 16 ألف جنيه، وهو الأقل بين المشروعات الثلاثة، كما يوفر شقق تبدأ من 125 م²مع مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات.
2. ميد بارك: 
   يقدم مساحات تبدأ من 52 م²، مع نسبة بنائية معلنة تبلغ 18% من أرض المشروع البالغة 10.5 فدان، ويبدأ السعر الإجمالي من 1.45 مليون جنيه.

3. كافا ريزيدنس: 
   يجمع بين الاستوديوهات والشقق والدوبلكس، ويبدأ من 75 م²، ويتيح مقدم بنسبة 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، مع موعد تسليم لعام 2029. 

الخدمات والمرافق داخل كمبوند مجاز العبور

يعتمد المشروع على وقوعه في مدينة سكنية قائمة بالفعل ومحدثة، مما يوفر خدمات البنية الأساسية كالمياه، الكهرباء، والاتصالات بشكل مستقر.

أما المكونات الداخلية للكمبوند فتشمل:

• مراكز تجارية وترفيهية.
• مناطق الأمان والحراسة.
• نادي رياضي ومراكز صحية.
• المساحات الخضراء الموزعة.
• مسارات المشي والتنزه بين المباني.

من هي الشركة المطورة لكمبوند مجاز العبور؟

تأسست شركة أرابيسك للتطوير العقاري Arabisk Development في عام 2015، وتمتلك خبرة عملية تمتد لأكثر من 9 سنوات في السوق العقاري المصري.

خلال هذه الفترة، نجحت الشركة في تقديم أكثر من 98 مشروع متنوع، حيث ركزت بشكل كبير على التطوير السكني والتجاري في مناطق القاهرة الجديدة والمدن الواعدة.

تتميز أرابيسك بالتركيز على التوازن بين جودة البناء والتصميم ذات الطابع المعماري التراثي، مما يعطي مشروعاتها استقرار في القيمة السوقية.

كيف تحجز وحدتك السكنية في Majaz El Obour City؟

تعتمد خطوات الحجز على الآلية المعتادة في الطروحات الجديدة لضمان أسبقية اختيار الوحدات والمواقع المتميزة داخل المخطط:

• سداد جدية الحجز: أعلنت الشركة عن فتح باب الحجز بمبلغ 50,000 جنيه مصري قابل للاسترداد وفق الشروط والأحكام.
• اختيار الوحدة: تحديد النموذج والمساحة المناسبة من 125 حتى 195 متر مربع.
• توقيع العقد: سداد دفعة مقدم الحجز الـ 10% والاتفاق على جدولة الأقساط.

تفاصيل أنظمة الحجز والسداد في كمبوند مجاز العبور الجديدة

تتميز خطة دفع مشروع مجاز العبور بتوازن مالي يقلل من الضغوط على المشتري:

• مقدم الحجز: 10% فقط من قيمة الوحدة الإجمالية عند التعاقد.
• فترة السداد: تقسيط مريح يمتد حتى 8 سنوات بأقساط دورية.
• جدية الحجز: 50,000 جنيه مصري لـتأكيد طلب التخصيص.
• مدة التسليم: تسلم الشركة الوحدات خلال 3 سنوات ونصف، أي بحلول عام 2030.

تحليل أسعار Majaz El Obour City مقارنة بالمنطقة

عند إجراء مقارنة تحليلية بين أسعار كمبوند مجاز العبور والأسعار السائدة في العبور الجديدة والمناطق المحيطة بها، يتبين الآتي:

• تبدأ أسعار الشقق من 2,250,000 جنيه لمساحة 125م².
• تصل إلى 3,000,000 جنيه لمساحة 180م².
• يبدأ سعر المتر من 16,000 جنيه مصري، وهو سعر منافس بالنظر إلى وقوع المشروع على محور R2 والدائري الأوسطي المباشر.

وهو نطاق تسعييري مريح يتيح للعميل استثمار رأس مال معقول في مجتمع مغلق مقارنة بأسعار التجمع أو الشروق المرتفعة.

مميزات الاستثمار في كمبوند مجاز العبور

تتلخص المزايا الاستثمارية والسكنية لمشروع Majaz Arabisk في النقاط التالية:

• خبرة المطور: سابقة أعمال تتجاوز 98 مشروعاً لشركة أرابيسك العقارية.
• الطابع المعماري: تصميم تراثي يمنح المشروع تميز عن النمط الحديث النمطي.
• مرونة السداد: 10% مقدم مع خطة تقسيط على 8 سنوات تقلل من الأعباء المالية.
• السعر التنافسي: بدء سعر المتر من 16,000 جنيه مصري يقدم فرصة قيمة مقابل سعر.
• الموقع الاستراتيجي: القرب المباشر من الطريق الدائري الأوسطي ومحاور السويس والسخنة.

التحديات المحتملة في مشروع Majaz El Obour City

من الواجب المهني توضيح بعض النقاط التي يجب أن يضعها المشتري في اعتباره قبل اتخاذ القرار شراء شقق مجاز ارابيسك:

• زمن التسليم: الاستلام في عام 2030 قد لا يكون اختيار مناسب لمن يبحث عن سكن فوري أو استلام خلال فترة قصيرة.
• تنوع الوحدات: المشروع يقتصر على الشقق السكنية فقط، ولا يوفر خيارات الفلل أو التاون هاوس لمن يفضل المساحات المستقلة.
• نصف تشطيب: يتطلب من المشتري تخصيص ميزانية إضافية لتشطيب الوحدة بالكامل قبل السكن.

سابقة أعمال شركة Arabisk Development

تتمتع شركة أرابيسك برصيد حافل بالعديد من المشروعات السكنية والتجارية في القاهرة الجديدة والمدن الجديدة:

• مول خان الوزير التجمع الخامس Mall Khan El Wazir New Cairo أحد أبرز مشروعات الشركة التجارية.
• مشروعات الأندلس: تنفيذ 12 عمارة سكنية بمواصفات عالية في حي الأندلس.
• عمائر سكنية بالقاهرة الجديدة: بناء وتطوير عمائر في أحياء القرنفل، النرجس، النرجس الجديدة، وبيت الوطن.
• مشروعات متنوعة: التواجد بمشروعات سكنية في اللوتس الشمالية، الياسمين، والبنفسج.

تواصل في الحال مع فريق المبيعات

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220