تفاصيل المشروع
- اسم المشروع مول أو ناين العبور O9 Mall Obour تفاصيل الحجز والأسعار
- موقع المشروع مدينة العبور
- المطور شركة دي للتطوير العقاري D development
- نوع الوحدة تجاري- طبي
- سنوات التقسيط 6 سنوات
- رقم المبيعات 01040305220
المحتويات
تشهد مدينة العبور القديمة، وبالتحديد الحي التاسع، تحول نمطي في طبيعة الحركة التجارية والخدمية.
مع ارتفاع الكثافة السكانية في هذا القطاع، تبرز فجوة واضحة في المعروض من المراكز التجارية والطبية الحديثة المتكاملة مقارنة المباني الخدمية التقليدية.
يأتي مول أو ناين العبور O9 Mall Obour كأول مشروع تجاري وطبي لـ شركة D للتطوير العقاري D Development في مصر وهي الشركة المستندة إلى الخبرات الاستثمارية لـ مجموعة الحقيل السعودية - ليعالج هذه الفجوة الاستثمارية بشكل مباشر.
| بيان المشروع | التفاصيل المتاحة |
| نوع الوحدات | محلات تجارية - عيادات ومقرات طبية |
| أسعار الوحدات | تبدأ من 2,500,000 جنيه مصري |
| أنظمة السداد | مقدم منخفض+ تقسيط يصل إلى 6 سنوات |
| جدية الحجز | 50,000 جنيه مصري مستردة بالكامل |
| خصم الافتتاح | تصل إلى 10% |
للاطلاع على تحديثات الأسعار تواصل معنا
- اتصل بنا علي 01040305220
- أو عبر الواتساب 01040305220
أين يقع مول أو ناين العبور وما هي ميزاته؟
تعد منطقة الحي التاسع في مدينة العبور القديمة من الكتلة السكنية ذات الإشغال المرتفع والقوة الشرائية المستقرة.
اختيار هذا الموقع بالتحديد يمنح مول أو ناين العبور O9 Mall Obour أسبقية تشغيلية مبنية على وجود طلب حقيقي ومستمر على الخدمات الطبية والتجارية.
إن تواجد أي نشاط استثماري داخل هذه النقطة يقلل من مخاطر فترة ما بعد التشغيل، لاعتماد المشروع على الحركة اليومية الطبيعية للمنطقة دون الحاجة لانتظار تنمية المحيط العمراني.
كم تبلغ المساحة الإجمالية لمشروع O9 Mall Obour؟
تعتمد الاستفادة الاستثمارية من الوحدات العقارية على كفاءة استغلال المساحات الداخلية وتوزيع الممرات.
في مشروع او ناين العبور O9 Mall Obour، ركز المخطط الهندسي على تقديم تقسيمات عملية تقلل من المساحات المهدورة داخل الوحدات.
يعتمد التوزيع الرأسي للمشروع راعى سهولة تدفق الزوار بين الطوابق وسلاسة الرؤية البصرية للواجهات التجارية.
التصميم المعماري في مول أو ناين العبور
تقدم المباني الخدمية الحديثة حلول معمارية تخدم القيمة التشغيلية للوحدة قبل الجانب الجمالي.
تعتمد الواجهات المعمارية لـ مول أو ناين العبور O9 Mall Obour على الزجاج المزدوج الذي يقلل استهلاك الطاقة ويسمح بالنفاذ الأمثل للضوء الطبيعي.
كما راعت الشركة الارتفاعات الفاصلة بين الأسقف لضمان التهوية الجيدة وتوفير بيئة مريحة للعيادات والمحلات التجارية على حد سواء.
الطرق القريبة من مول أو ناين العبور
يعتمد الوصول إلى مشروع او ناين شركة دي العقارية على شبكة طرق رئيسية تربطه بالعبور والمناطق المجاورة:
- طريق الأمل: يبعد حوالي 3 دقائق فقط.
- طريق بلبيس الصحراوي: على مسافة قدرها 5 دقائق.
- طريق مصر إسماعيلية الصحراوي: يبعد نحو 10 دقائق.
- جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا: على بعد دقائق معدودة.
- مدينة الشروق: تفصلها مسافة تقدر بنحو 20 دقيقة.
- المجمعات السكنية: يتوسط مشروع O9 العبور التجمعات السكنية الرئيسية بالحي التاسع.
تفاصيل الوحدات التجارية والطبية داخل O Nine Mall Obour
تتوزع الأنشطة داخل مشروع أو ناين مدينة العبور بناء على دراسة متطلبات المنطقة:
- محلات للبيع في الحي التاسع العبور بالتقسيط: وحدات مخصصة للأنشطة التجارية والتجزئة والمطاعم بمسارات حركة واضحة للزوار.
- عيادات للبيع في مول O9 Mall Obour: مساحات مخصصة للقطاع الطبي لتلبية الطلب المرتفع ضمن بيئة ملائمة للمراجعين والأطباء.
اطلب جدول المساحات المتاحة الآن
العملاء المستهدفون في مول أو ناين العبور
يستهدف O9 Mall Obour شرائح محددة تبحث عن القيمة مقابل الاستثمار:
- الأطباء والمؤسسات الطبية: الباحثون عن مقرات عمل مجهزة في منطقة ذات كثافة سكانية تحتاج لخدمات طبية قريبة.
- أصحاب العلامات التجارية والتجزئة: الراغبون في التواجد داخل محلات تجارية لخدمة سكان العبور القديمة.
- المستثمر العقاري: الراغب في أصول عقارية تحقق عائد إيجاري دوري مستقر في منطقة مكتملة المرافق.
تفاصيل المخطط العام لـ O9 Mall Obour
يعتمد المخطط العام لمشروع O9 العبور سيتي على الفصل الوظيفي المباشر بين الحركة التجارية والحركة الطبية.
هذا الفصل يحافظ على الخصوصية والهدوء المطلوب للعيادات، بينما يضمن للمحلات التجارية أعلى معدل مرور للزوار.
يضمن مشروع أو ناين العبور انسيابية حركة المراجعين بتوفير مداخل ومصاعد مخصصة لكل قطاع دون تداخل.
منظومة الخدمات والمرافق في مول أو ناين العبور
تؤثر جودة إدارة المرافق مباشرة على القيمة السوقية للعقار على المدى الطويل:
- أنظمة الأمان: كاميرات مراقبة وأطقم حراسة متواجدة على مدار اليوم.
- إدارة السلامة: شبكة إطفاء وإنذار مبكر تعمل تلقائياً عند الطوارئ.
- إدارة الحركة: جراجات مخصصة لتقليل الازدحام المروري أمام O9 Mall Obour.
- المرافق الإلكترونية: شبكات اتصال وتكييفات مركزية تغطي الأجزاء المشتركة.
- الصيانة والنظافة: تعاقدات صيانة دورية للحفاظ على كفاءة الأصول والمعدات.
من هي الشركة المطورة لمشروع O9 Mall Obour؟
تدخل شركة D للتطوير العقاري D Development السوق المصري مدعومة بالخبرة الاستثمارية والإدارية لـ مجموعة الحقيل السعودية.
يمثل مشروع O Nine Mall D development أولى خطوات الشركة للتوسع في قطاع التطوير التجاري بمصر، حيث تهدف الشركة لنقل نماذج إدارة المشاريع والالتزام بالمعايير الهندسية المعمول بها في مشاريعها الإقليمية إلى السوق المحلي.
نظم الدفع المتوفرة في مول أو ناين العبور
صيغت خطط الدفع لتتناسب مع دراسات التدفقات النقدية للمستثمرين والأطباء الباحثين عن عيادات للبيع الحي التاسع العبور بالتقسيط O9 Mall Obour:
- نظام السداد: مقدم بسيط مع تقسيط المتبقي على فترات تصل إلى 6 سنوات.
- جدية الحجز (EOI): مبلغ 50,000 جنيه مصري مسترد بالكامل لضمان أولوية الاختيار.
- حافز الاستثمار المبكر: خصم يتراوح حتى 10% خلال مرحلة الطرح الأول.
تحليل أسعار مشروع أو ناين العبور
تبدأ أسعار الوحدات في مشروع O9 Mall Obour من 2,500,000 جنيه مصري، وهو رقم مدعوم بالقيمة الموقعيه في الحي التاسع.
عند البحث عن محلات للبيع مول او ناين العبور وتحليل القيمة مقابل السعر، يمنح خصم اللونش 10% المشتري هامش أمان مالي وفرصة لتحقيق أرباح رأس مالية مع تقدم مراحل البناء والتشغيل.
خطوات حجز وحدتك في O9 Mall Obour
تتلخص آلية التعاقدفي مشروع شركة D العبور في الخطوات التالية:
- الاستشارة الأولية: مراجعة المخططات الهندسية والمساحات المتاحة مع المبيعات.
- تحديد الوحدة: اختيار القطاع المناسب (تجاري أو طبي) بناء على طبيعة النشاط.
- سداد أولوية الحجز: دفع مبلغ 50,000 جنيه مصري.
- التعاقد: اختيار خطة السداد المناسبة وتوثيق عقود البيع للاستفادة من خصومات مرحلة الطرح.
تقييم مزايا وعيوب مول أو ناين العبور
يقدم هذا التحليل نظرة متوازنة لمساعدة المستثمر على اتخاذ قرار مبني على معطيات واقعية داخل مشروع او ناين العبور O9 Mall Obour:
| المميزات الاستثمارية | التحديات المتوقعة |
| موقع حيوي ومحاط بكثافة سكنية مكتملة بالحي التاسع. | عدم صدور جدول تفصيلي محدد لمواعيد التسليم حتى الآن. |
| الدعم والخبرة الإقليمية المتمثلة في مجموعة الحقيل السعودية. | سرعة تغير المبيعات خلال مرحلة اللونش قد تحد من تنوع الخيارات المتاحة |
| سعر بداية تنافسي 2,500,000 ج.م مناسب للقطاع الطبي والتجاري. | - |
| خطط سداد ممتدة حتى 6 سنوات مع خصم افتتاح يصل إلى 10%. | - |
الخبرات العقارية لشركة D Development
تعتمد شركة D للتطوير العقاري D Development في خططها التشغيلية على الخلفية الاستثمارية لـ مجموعة الحقيل السعودية، والتي تمتلك سجل من المشاريع والتطويرات في المملكة العربية السعودية.
ويعتبر مشروع O9 Mall Obour بوابتها الرئيسية لإثبات حضورها في قطاع التطوير العقاري المصري عبر طرح مشاريع تخدم مناطق الطلب الفعلي.
عيادة O9 Mall ضد عيادات العبور
تختلف طبيعة النشاط المستهدف من مشروع لآخر، حتى مع اشتراك المشروعات الثلاثة في تقديم وحدات تجارية وطبية.
الجدول التالي يوضح الفرق بين:
- أو ناين O9 Mall .
- كيو ليفارد Que Levard Mall.
- اكس باند X Pand Mall.
نوع النشاط | المشروع الأنسب للدراسة | سبب الترشيح |
|---|---|---|
العيادات الطبية | O9 Mall | الارتباط بالكثافة السكانية في الحي التاسع |
العيادات والمراكز الطبية | Que Levard | تنوع المباني والتخطيط المنفصل للأنشطة |
الصيدليات والخدمات التجارية | X Pand | الموقع أمام نادي العبور وقرب التجمعات السكنية |
العلامات التجارية والمحلات | Que Levard | الواجهة التجارية الممتدة والتخطيط الأفقي |
المكاتب الإدارية | Que Levard | تنوع المساحات وإمكانية شراء مبانٍ مستقلة |
المستثمر محدود السيولة | O9 Mall أو X Pand | سعر بداية 2,5 مليون أقل في O9 ومقدم أقل في X Pand |
تواصل مع فريق مبيعات الشركة الآن
- اتصل بنا علي 01040305220
- أو عبر الواتساب 01040305220
الأسئلة الشائعة
أين يقع مول أو ناين العبور بالتحديد؟
يقع في قلب الحي التاسع بمدينة العبور القديمة بالقرب من طريق الأمل وطريق بلبيس.
ما هي الشركة المطورة لمشروع O9 Mall Obour؟
شركة D للتطوير العقاري D Development التابعة لمجموعة الحقيل السعودية.
ما هي طبيعة الأنشطة المتاحة داخل مول أو ناين العبور؟
يحتوي على وحدات مخصصة للأنشطة التجارية ومقرات وعيادات طبية.
كم تبدأ أسعار الوحدات في مشروع O9 Mall Obour؟
تبدأ الأسعار من 2,500,000 جنيه مصري بحسب نوع ومساحة الوحدة.
ما هي مدة السداد المتاحة في مول أو ناين العبور؟
تتوفر خطط سداد تعتمد على مقدم بسيط وتقسيط المتبقي حتى 6 سنوات.
ما هي نسبة الخصم المتاحة خلال فترة افتتاح مول أو ناين العبور؟
تصل نسبة الخصم المقدمة خلال فترة اللونش إلى 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
شركة دي للتطوير العقاري D development
تواصل مع مندوب الشركة