مول اكس باند العبور x pand mall بخصم 20%

يمثل مول اكس باند العبور X Pand Mall Obour فرصة استثمارية لأصحاب الأنشطة التجارية والمستثمرين الباحثين عن وحدات متعددة الاستخدامات في موقع حيوي أمام نادي العبور مباشرة، ويأتي المشروع من شركة أوربان فيو للتطوير العقاري Urban View Developments بمساحة إجمالية تبلغ 7,700 متر مربع، ليضم وحدات تجارية وطبية وإدارية تخدم احتياجات الأنشطة المختلفة.

وتزداد جاذبية المشروع مع طرح وحدات تجارية بأسعار تبدأ من 3,380,000 جنيه، ومقدم تعاقد يبلغ 5%، مع إمكانية توزيع باقي القيمة على فترة تصل إلى 10 سنوات. كما تستهدف هذه التسهيلات إتاحة فرصة التملك أمام شرائح مختلفة من المستثمرين، سواء للراغبين في تشغيل أنشطتهم الخاصة أو امتلاك وحدات قابلة للتأجير في المستقبل، مع تحديد موعد التسليم خلال عام 2029.

لمزيد من التفاصيل تواصل مع فريق المبيعات واحصل على استشارة مجانية:

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220

موقع اكس باند مول العبور

يستفيد مول اكس باند من موقعه في منطقة العبور 2 بالعبور الجديدة، أمام نادي العبور وبالقرب من المدخل الرئيسي لمنطقة سكن مصر، وهو ما يمنحه ارتباط بالتجمعات السكنية المحيطة والأنشطة الرياضية والخدمية في المنطقة.

ويمنح الموقع أصحاب المشروعات فرصة لدراسة قاعدة العملاء المحتملين وفقا لطبيعة النشاط التجاري أو الطبي أو الإداري، مع سهولة الوصول عبر عدد من الطرق والمحاور الرئيسية.

أبرز الأماكن والطرق القريبة من X Pand Mall:

• ممشى العبور: يمكن الوصول إليه خلال نحو 4 دقائق.
• جيرو لاند: يبعد عن المشروع قرابة 6 دقائق.
• طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي: يستغرق الوصول إليه نحو 10 دقائق.
• طريق القاهرة بلبيس الصحراوي: يبعد حوالي 12 دقيقة.
• مدينة العاشر من رمضان: يمكن الوصول إليها في نحو 15 دقيقة.

وتمنح هذه الروابط الجغرافية المشروع فرصة للاستفادة من الحركة بين العبور والمناطق المجاورة، مع ضرورة تقييم حركة المرور الفعلية وطبيعة الجمهور المستهدف قبل اختيار الوحدة المناسبة.

تصميم مول X Pand العبور ومساحة المشروع

أقامت شركة Urban View Developments مشروع اكس باند على مساحة تبلغ 7,700 متر مربع، بتصميم يستوعب الأنشطة التجارية والطبية والإدارية داخل وجهة واحدة، ويتكون المبنى، وفقا للتفاصيل المنشورة، من دور أرضي ودورين علويين، بما يسمح بتوزيع الوحدات على مستويات مختلفة وفق طبيعة كل استخدام.

ويعتمد نجاح المشروعات التجارية متعددة الأنشطة على كفاءة توزيع المساحات وسهولة الوصول إلى الوحدات، إلى جانب تنظيم حركة الزوار والاستفادة من المداخل والمرافق المشتركة، ولذلك ينبغي للمستثمر مراجعة موقع الوحدة داخل المول، ومدى ظهورها، وطبيعة النشاط المسموح به، قبل إتمام إجراءات الشراء.

أنواع ومساحات الوحدات في مول اكس باند العبور

يتيح المشروع خيارات متنوعة تستهدف المستثمرين في القطاعات التجارية والطبية والإدارية، مع اختلاف المساحات وفقا لنوع الوحدة وموقعها داخل المبنى، وتساعد هذه المرونة على اختيار مساحة تتناسب مع حجم النشاط والميزانية المتاحة، بدل تحمل تكلفة مساحة أكبر من الاحتياجات الفعلية.

• المحلات التجارية في X Pand Mall: تعد المحلات التجارية من أبرز الخيارات المطروحة داخل المشروع، إذ تبدأ المساحات المنشورة لمحلات الدور الأرضي من 25 متر مربع، بينما تبدأ مساحات محلات الدور الأول من 17 متر مربع وفقا للتفاصيل المتاحة، وتناسب المساحات الصغيرة والمتوسطة عددا من الأنشطة التي تعتمد على العرض المباشر للمنتجات أو تقديم الخدمات للعملاء، مع اختلاف فرص التشغيل وفقا لموقع المحل ومدى وضوح واجهته وحركة الزوار المحيطة به.
• الوحدات الطبية: يضم المشروع وحدات مخصصة للأنشطة الطبية، بما يتيح للأطباء وأصحاب الخدمات الصحية دراسة التملك داخل مبنى متعدد الاستخدامات، ويرتبط اختيار الوحدة الطبية بعوامل مثل سهولة وصول المرضى، وملاءمة المساحة للتخصص، ومتطلبات التجهيز والتراخيص اللازمة للتشغيل.
• المكاتب الإدارية: توفر الوحدات الإدارية خيار للشركات وأصحاب الأعمال الذين يبحثون عن مقر لإدارة أنشطتهم واستقبال العملاء، ويعتمد الاختيار المناسب على المساحة المطلوبة، وطبيعة الخدمات المقدمة، وتكاليف التجهيز والتشغيل، إلى جانب سهولة الوصول إلى مقر العمل.

أسعار مول اكس باند العبور 2026

تبدأ أسعار الوحدات التجارية المنشورة في مول اكس باند من نحو 3,380,000 جنيه، بينما يرتبط السعر النهائي بمساحة الوحدة وموقعها داخل المشروع ومواصفاتها، ويبدأ سعر المتر المعلن من 135,000 جنيه، وهو ما يمنح المستثمر نقطة انطلاق لمقارنة تكلفة التملك بالميزانية المتاحة والعائد المتوقع من النشاط،وتشمل نماذج الوحدات التجارية المطروحة الأسعار التالية:

• محل تجاري بمساحة 25 متر مربع: يبلغ السعر الإجمالي نحو 3.38 مليون جنيه، ويبدأ مقدم التعاقد من 337,500 جنيه.
• محل تجاري بمساحة 30 متر مربع: يبلغ السعر الإجمالي نحو 4.05 مليون جنيه، ويبدأ مقدم التعاقد من 405,000 جنيه.
• محل تجاري بمساحة 40 متر مربع: يبلغ السعر الإجمالي نحو 5,400,000 جنيه، ويبدأ مقدم التعاقد من 540,000 جنيه.

وتوضح هذه النماذج إمكانية البدء بوحدة ذات مساحة محدودة نسبيا، أو التوجه إلى مساحة أكبر بحسب متطلبات النشاط. وتظل الأسعار والمساحات المتاحة خاضعة للتحديث، لذلك ينبغي التأكد من السعر الفعلي للوحدة المختارة وشروط التعاقد قبل الحجز.

أنظمة السداد في X Pand Mall Obour

تقدم شركة Urban View Developments في مول اكس باند العبور سيتي نظام سداد يستهدف تخفيف قيمة الدفعة الأولى وتوزيع الالتزام المالي على فترة طويلة، وهو ما قد يساعد المستثمر على التخطيط لرأس المال المخصص لشراء الوحدة وتجهيزها.

وتتمثل أبرز تفاصيل نظام السداد المعلن في الآتي:

• يبدأ مقدم الحجز والتعاقد من 5% من قيمة الوحدة.
• تصل فترة التقسيط إلى 10 سنوات.
• تتوزع الأقساط على مدة السداد وفقا للخطة المتفق عليها.
• يستهدف المشروع التسليم خلال عام 2029.

ويتيح هذا النظام للمستثمر الاحتفاظ بجزء من السيولة خلال مرحلة ما قبل التسليم، مع ضرورة احتساب الأقساط إلى جانب تكاليف التشطيب والتجهيز والتشغيل وأي رسوم إضافية ينص عليها العقد.

خصم الدفع النقدي في مول اكس باند

يتضمن الطرح المنشور خصما يصل إلى 20% عند الدفع النقدي، وهو خيار قد يكون مناسبا للمستثمر الذي يمتلك السيولة اللازمة ويرغب في تقليل التكلفة الإجمالية مقارنة بخطة التقسيط.

ويجب مراجعة السعر الأساسي الذي يحتسب عليه الخصم، والتحقق من استمرار العرض وشروط الاستفادة منه، مع مقارنة إجمالي تكلفة الدفع النقدي بتكلفة التقسيط قبل تحديد طريقة السداد الأنسب.

استثمر في المستقبل واحجز وحدتك معنا الآن ليصلك كل تفاصيل الشراء والعروض المتاحة لفترة محدودة.. 

خدمات ومرافق اكس باند مول العبور

تؤثر الخدمات المشتركة في سهولة استخدام الوحدات التجارية والإدارية والطبية، خاصة في المشروعات التي تستقبل زوار من فئات مختلفة، ويضم المشروع مجموعة من المرافق والخدمات المعلنة التي تستهدف دعم الحركة اليومية داخل المول.

• الأمن والحراسة: لدعم تنظيم الدخول والخروج ومتابعة المناطق المشتركة.
• البوابات الإلكترونية: للمساعدة في تنظيم حركة الدخول إلى المشروع.
• الجراج: لتوفير أماكن لانتظار السيارات وتسهيل وصول الزوار.
• المصاعد الكهربائية: لتيسير الانتقال بين الطوابق.
• كاميرات المراقبة: لمتابعة الحركة داخل المناطق المشتركة.
• الإنترنت: لدعم احتياجات الأنشطة التجارية والمكاتب الإدارية.
• المطاعم والكافيهات: لتوفير خيارات الطعام والجلوس للزوار والعاملين.
• منطقة الأطفال: لإضافة مساحة مخصصة للأطفال ضمن الخدمات الترفيهية.
• الصيانة والنظافة: للمساعدة في الحفاظ على المرافق والمناطق المشتركة.

كما تشير التفاصيل المنشورة إلى وجود خدمات إضافية، منها ماكينات الصراف الآلي والصيدلية، وينبغي التأكد من نطاق الخدمات التي ستعمل فعليا عند التشغيل، ومواعيد توافرها، وآلية تحصيل مصروفات الصيانة والإدارة.

الاستثمار في مول X Pand العبور

تتوقف جدوى الاستثمار التجاري على مجموعة من العناصر، أبرزها الموقع، ونوع النشاط، وحجم الطلب، وتكلفة التملك، ومدى ملاءمة الوحدة للتأجير أو التشغيل المباشر، ويوفر اكس باند خيارات مختلفة يمكن دراستها وفقا لهدف المستثمر، دون افتراض أن جميع الوحدات تحقق العائد نفسه.

• الاستثمار في المحلات التجارية: يمكن للمستثمر شراء محل لتشغيل نشاطه الخاص أو دراسة تأجيره لعلامة تجارية أو مقدم خدمة، وتزداد أهمية اختيار الوحدة ذات الواجهة الواضحة والموقع المناسب لطبيعة الجمهور، مع دراسة المنافسة والطلب على المنتجات أو الخدمات التي سيقدمها النشاط.
• الاستثمار في الوحدات الطبية: قد تكون الوحدات الطبية مناسبة للراغبين في التملك بهدف التشغيل أو التأجير لأصحاب التخصصات الصحية، ويحتاج هذا النوع من الاستثمار إلى التحقق من اشتراطات الترخيص، ومدى ملاءمة الوحدة للاستخدام الطبي، والطلب المتوقع على الخدمات في المنطقة المحيطة.
• الاستثمار في المكاتب الإدارية تمنح المكاتب الإدارية فرصة لامتلاك مقر مهني داخل مشروع متعدد الأنشطة، ويرتبط نجاح هذا الخيار بمدى احتياج الشركات إلى مواقع العمل في المنطقة، وتكلفة تجهيز المكتب، ومدى سهولة وصول الموظفين والعملاء إليه.
• الشراء بهدف إعادة البيع: يمكن دراسة شراء الوحدة بغرض إعادة بيعها بعد تطور المشروع أو المنطقة، لكن هذا الخيار يرتبط بعوامل غير مضمونة، مثل تغير الأسعار وحجم الطلب وشروط إعادة البيع الواردة في العقد، لذلك لا ينبغي اتخاذ القرار اعتمادا على توقع ارتفاع القيمة وحده.

مميزات اكس باند والتحديات التي يجب دراستها

يجمع المشروع بين عدد من العوامل التي قد تجذب المستثمرين، خاصة تنوع الاستخدامات وانخفاض المقدم المعلن وطول فترة السداد، وفي المقابل توجد اعتبارات ينبغي تقييمها قبل الالتزام المالي، لضمان توافق الوحدة مع الهدف الاستثماري.

أبرز المميزات في مول اكس باند العبور: 

• موقع أمام نادي العبور وفي منطقة العبور 2 بالعبور الجديدة.
• تنوع الوحدات بين الأنشطة التجارية والطبية والإدارية.
• توافر مساحات تجارية تبدأ من 25 مترا مربعا للدور الأرضي، وفقا للطرح المنشور.
• مقدم تعاقد يبدأ من 5%.
• فترة تقسيط تصل إلى 10 سنوات.
• خصم نقدي معلن يصل إلى 20%، وفقا للشروط السارية.
• موعد تسليم مستهدف خلال عام 2029.

نقاط ينبغي الانتباه إليها: 

• تختلف حركة العملاء المتوقعة باختلاف موقع الوحدة ونوع النشاط، ولا يضمن وجود المشروع أمام النادي تحقيق مبيعات محددة.
• تتطلب الوحدات التجارية والطبية والإدارية ميزانيات تجهيز تختلف حسب طبيعة الاستخدام.
• يمثل التقسيط طويل الأجل التزاما مالي مستمر يجب احتسابه ضمن التدفقات النقدية للمستثمر.
• يرتبط الاستلام بالجدول الزمني المتفق عليه في العقد، مع أهمية مراجعة بنود التأخير والتسليم.
• يجب التأكد من تفاصيل مصروفات الصيانة والإدارة والتراخيص والمرافق، وعدم الاكتفاء بسعر الوحدة ومقدم الحجز.

مقارنة اكس باند العبور ومول مرتقى العبور

يختلف مول اكس باند العبور X Pand Mall Obour عن مول مرتقى العبور Murtaqa Mall Obour في سعر المتر والمقدم ومدة التقسيط؛ إذ يبدأ سعر المتر في اكس باند من 135,000 جنيه بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، مقابل 95,000 جنيه للمتر ومقدم 10% وتقسيط على 6 سنوات في مرتقى، وفق البيانات المتاحة.

أوجه الشبه والاختلاف بين اكس باند ومول البا العبور

يتشابه مول اكس باند العبور X Pand Mall Obour ومول البا العبور الجديدة Alba Mall New Obour في تقديم وحدات تجارية وخطط سداد بالتقسيط، لكنهما يختلفان في طبيعة النشاط والأسعار والمقدم، ما يجعل الاختيار مرتبط بهدف الاستثمار والميزانية المتاحة.

• أوجه الشبه: كلا المشروعين مخصص للأنشطة التجارية، ويقدمان فرص لشراء الوحدات بنظام التقسيط.
• أوجه الاختلاف: يتميز اكس باند بتنوع الأنشطة بين التجارية والطبية والإدارية، ومقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، بينما يركز البا على تجارة مواد البناء والتشطيبات، بمقدم 25% وتقسيط حتى 5 سنوات، مع خصم إطلاق معلن يصل إلى 20%.

لا تفوت الفرصة وسارع لامتلاك وحدتك في أبرز مولات مدينة العبور؛ لمزيد من التفاصيل تواصل مع فريق المبيعات الآن. 

المطور العقاري لمشروع اكس باند

تتولى شركة أوربان فيو للتطوير العقاري Urban View Developments تطوير مول اكس باند العبور، الذي يستهدف الجمع بين الأنشطة التجارية والطبية والإدارية داخل مشروع واحد، ويعتمد تقييم المطور بالنسبة للمستثمر على مراجعة سجل المشروعات السابقة، ومستوى التنفيذ، والالتزام بمواعيد التسليم، ووضوح العقود وآليات إدارة المشروعات بعد التشغيل.

ومن المفيد قبل التعاقد الاطلاع على المستندات القانونية الخاصة بالمشروع، والتأكد من موقف الأرض والتراخيص، ومراجعة المواصفات الفنية للوحدة وخطة التسليم، إلى جانب الاستفسار عن منظومة الإدارة والتشغيل والصيانة.

تفاصيل X Pand Mall Obour

• اسم المشروع: مول اكس باند العبور X Pand Mall Obour.
• المطور العقاري: Urban View Developments.
• الموقع: العبور 2 بالعبور الجديدة، أمام نادي العبور.
• مساحة المشروع: 7,700 متر مربع.
• أنواع الوحدات: تجارية وطبية وإدارية.
• سعر المتر المعلن: يبدأ من 135,000 جنيه.
• أسعار الوحدات التجارية: تبدأ من نحو 3,380,000 جنيه.
• مقدم التعاقد: يبدأ من 5%.
• مدة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات.
• خصم الدفع النقدي: يصل إلى 20% وفقا للعرض المعلن.
• موعد التسليم المستهدف: عام 2029.

احجز وحدتك في مول اكس باند العبور X Pand Mall Obour، واستفد من تنوع الأنشطة التجارية والطبية والإدارية، وموقع المشروع الحيوي أمام نادي العبور، مع مقدم تعاقد يبدأ من 5% وخطط سداد تصل إلى 10 سنوات.

اختر المساحة التي تناسب نشاطك وميزانيتك، وابدأ استثمارك التجاري في واحدة من المناطق الواعدة بمدينة العبور الجديدة.

لمزيد من التفاصيل تواصل مع فريق المبيعات واحصل على استشارة مجانية:

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220