مول فيسل أفينيو الشروق Vessel Avenue Mall El Shorouk بيلكون العقارية

تطرح شركة بيلكون للتطوير العقاري Belcon Developments مشروع مول فيسل أفينيو الشروق Vessel Avenue Mall El Shorouk كأحدث مجمع متعدد الاستخدامات في مدينة الشروق.

يرتبط المشروع بالجانب التجاري والخدمي لكمبوند تاون سكوير الشروق، حيث يمتد على مساحة إجمالية صممت لتقديم بيئة عمل مخصصة للأنشطة المختلفة.

يضم المول باقة من الوحدات التي تشمل:

• وحدات تجارية.
• مكاتب إدارية.
• عيادات ومراكز طبية.

يبدأ سعر المتر التجاري في الشروق مول من 260,000 جنيه مصري، مع إتاحة الحجز المبدئي بمبلغ 100,000 جنيه مصري كجدية حجز.

يعتمد المشروع على مخطط هندسي بإشراف المهندس رائف فهمي، بينما تحدد كراسة الشروط الرسمية التفاصيل الدقيقة لمواعيد الاستلام ومساحات الوحدات التفصيلية عند التعاقد.

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220

موقع مول فيسل أفينيو الشروق 

يعتمد التقييم العقاري لموقع مول فيسل أفينيو بيلكون الشروق على قربه المباشر من الكتل السكنية ذات الإشغال الفعلي.

تم اختيار موقع المشروع ليكون مركز خدمات رئيسي يخدم الكثافة السكانية المحيطة به داخل مدينة الشروق.

يسهم هذا الموقع في تقليل مخاطر التشغيل المبكر للأنشطة التجارية والإدارية، حيث يعتمد على طلب استهلاكي قائم بالفعل من سكان المنطقة.

ما هي أهم المعالم والمحاور القريبة من مول فيسل أفينيو الشروق؟

يتصل مشروع فيسل أفينيو بيلكون العقارية بشبكة من المحاور الرئيسية التي تسهل حركة الوصول إليه:

• طريق السويس: يبعد عن المشروع دقيقة واحدة فقط.
• المحاور الإقليمية: يتصل مباشرة بطريق القاهرة - الإسماعيلية، الطريق الدائري، والطريق الدائري الإقليمي.
• المناطق المجاورة: يبعد 20 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة، و25 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي والقاهرة الجديدة.
• المراكز التجارية والتعليمية: يقع على بعد دقيقتين من أوپن إير مول Open Air Mall، وبجوار الجامعة البريطانية في مصر BUE ونادي هليوبوليس.
• المجمعات السكنية: يجاور كمبوند La Vista Patio Casa وتاون سكوير، مما يوفر قاعدة عملاء مستهدفة للأنشطة داخل مول Vessel Avenue الشروق.

كم تبلغ مساحة أرض Vessel Avenue Mall El Shorouk؟

تم توزيع المساحة الإجمالية في Vessel Avenue Mall الشروق بناء على معايير التخطيط العمراني للمراكز التجارية.

تستوعب المساحة الكلية للمشروع المباني الرئيسية إلى جانب المساحات المفتوحة والممرات الداخلية.

يساعد هذا التوزيع على توفير حركة مرور منتظمة للزوار، وتنظيم المداخل والمخارج بما يضمن سهولة الوصول لكافة القطاعات داخل مول بيلكون الشروق.

أنواع ومساحات الوحدات في مول فيسل أفينيو الشروق

يتضمن المخطط الوظيفي لمشروع مول فيسل أفينيو تنوع في طبيعة الوحدات المطروحة:

• الوحدات الإدارية: مساحات عمل مجهزة للشركات والمكاتب المهنية.
• الوحدات التجارية: مخصصة للمحلات، المطاعم، والمقاهي بالدور الأرضي والأول.
• الوحدات الطبية: عيادات مجهزة بمواصفات خاصة تتناسب مع الاشتراطات الصحية.

اطلب تفاصيل المساحات المحددة لكل وحدة عبر جداول المبيعات المحدثة 

الفئة المستهدفة في مشروع مول فيسل أفينيو الشروق

تتحدد الفئة المستهدفة في مول Vessel Avenue الشروق بناء على طبيعة المنطقة المحيطة:

• مرتادو نادي هليوبوليس الرياضي.
• الطلاب وأعضاء هيئة التدريس بالجامعة البريطانية في مصر BUE.
• المستثمرون الباحثون عن أصول عقارية ذات عائد إيجاري في مدن شرق القاهرة.
• السكان في كمبوند تاون سكوير الشروق والمجمعات المجاورة مثل La Vista Patio Casa.

ابتكارات التصميم المعماري في Vessel Avenue Mall El Shorouk

جاء التصميم الهندسي لمشروع Vessel Avenue بإشراف المهندس رائف فهمي عبر مكتبه الاستشاري RFA.

استند المطور إلى الخبرة العملية للاستشاري في تطوير مشروعات تجارية وإدارية سابقة مثل Waterway وT.HUB ومول أركان بلازا.

يركز التصميم على استخدام الواجهات الزجاجية الحديثة لتوفير الإضاءة الطبيعية، مع تنظيم مسارات الحركة الداخلية لضمان رؤية متساوية للمحلات التجارية من مختلف الزوايا داخل Vessel Avenue.

تفاصيل المخطط العام في مول فيسل أفينيو الشروق

يعتمد المخطط العام في مول فيسل أفينيو على الفصل التكتيكي بين الأنشطة المختلفة داخل المبنى:

• تخصيص الأدوار الأرضية للأنشطة التجارية لضمان أعلى معدل مرور للزوار.
• ربط الأدوار بمجموعات متكاملة من المصاعد البانورامية والسلالم الكهربائية.
• توجيه الدور الثاني والثالث للأنشطة الإدارية والطبية لضمان الخصوصية والهدوء المطلوب لبيئة العمل.

مقارنة بين مول Vessel Avenue و5 Days وStyn Walk الشروق

لا تتحدد أفضل فرصة استثمارية في مولات الشروق بسعر المتر أو مدة التقسيط وحدهما؛ فهناك اختلاف جوهري بينهم.

لذلك، فإن المقارنة بين Vessel Avenue Mall :

• 5 Days Mall.
• Styn Walk.

تحتاج إلى قراءة مختلفة لكل مشروع، تأخذ في الاعتبار طبيعة العملاء المستهدفين، ونوع الوحدة، وحجم رأس المال المطلوب، وتوقيت بدء التشغيل، ومدى ارتباط المشروع بطلب حقيقي على الخدمة التي يقدمها.

ما هي أبرز الخدمات والمرافق في مول فيسل أفينيو الشروق؟

تتضمن البنية التحتية لمشروع بيلكون العقارية التجاري مجموعة من المرافق الأساسية المخصصة لتشغيل المجمع بكفاءة:

• أنظمة إنذار وإطفاء حرائق حديثة تعمل تلقائي.
• تكييف مركزي وشبكات اتصال وانترنت عالية السرعة.
• خدمات صيانة ونظافة دورية لإدارة الفضاءات المشتركة.
• جراجات تحت الأرض لانتظار السيارات لتفادي الازدحام السطحي.
• منظومة أمنية متكاملة تشمل الحراسة وكاميرات المراقبة على مدار الساعة.

قراءة في أسعار  Vessel Avenue Mall El Shorouk

تتأثر قيمة الاستثمار في Vessel Avenue Mall El Shorouk بتسعير المرحلة الأولى من الطرح.

يبدأ سعر المتر التجاري من 260,000 جنيه مصري، وهو سعر يعكس مؤشرات السوق العقاري في قطاع الشروق الخدمي.

حدد المطور قيمة جدية الحجز بمبلغ 100,000 جنيه مصري، مما يتيح للمستثمرين البدء في إجراءات الحجز الأولي وتثبيت أسعار المرحلة قبل مراجعتها الدوري.

تابع تحديثات الأسعار اول بأول من هنا 

مول فيسل أفينيو الشروق وحساب العائد من إعادة البيع 

لتوضيح الأرقام المادية بشكل واقعي، ندرج الفرضية الحسابية التالية:

• مساحة الوحدة: 40 متر مربع (تجارية).
• سعر المتر المبدئي: 260,000 جنيه مصري.
• إجمالي قيمة الشراء: 10,400,000 جنيه مصري.

في حال نمو القيمة السوقية للعقار بنسبة متوسطة تقدر بـ 15% إلى 20% سنوي في مدينة الشروق بناء على معدلات التضخم وتطور المنطقة:

• القيمة التقديرية بعد عامين: تصل إلى نحو 14,560,000 جنيه مصري.
• الفارق الراسمالي التقديري: يحقق هذا الاستثمار نمو رأسمالي تقديري يبلغ 4,160,000 جنيه مصري في قيمة الأصل.

ما هي مزايا وعيوب الاستثمار في مول فيسل أفينيو الشروق؟

يقوم التحليل الاستشاري لمشروع Vessel Avenue الشروق على موازنة النقاط الإيجابية والتحديات:

المميزات الاستثمارية:

• موقع جغرافي مرتبط بكثافة سكنية وتعليمية قائمة الجامعة البريطانية، كمبوندات سكنية.
• إشراف هندسي معتمد من مكتب رائف فهمي.
• تنوع الأنشطة داخل المبنى مما يوزع مخاطر الاستثمار.

التحديات:

• محدودية الوحدات المتاحة في مرحلة الطرح الأولى، مما يتطلب السرعة في اتخاذ قرار الاختيار.
• الحاجة لمتابعة جداول التشغيل والتسليم التفصيلية الصادرة من المطور للتأكد من توافقها مع خطة المستثمر الزمني.

شركة Belcon للتطوير العقاري

تعد شركة بيلكون للتطوير العقاري Belcon Developments من أبرز الشركات العاملة في مجتمعات شرق القاهرة العمرانية.

تركز الشركة في استراتيجيتها على اختيار مواقع المشروعات المجهزة بنسب إشغال سكنية مرتفعة لضمان نجاح المشروعات التجارية والخدمية التي تنفذها، وتطرح مشروعها الاستثماري Belcon Mall El Shorouk ليقود خطتها التوسعية في المنطقة.

سابقة أعمال شركة Belcon Developments

يضم السجل العقاري لشركة Belcon Developments مشروعات رئيسية في مدينة الشروق:

• كمبوند بيلكون الشروق Belcon Compound El Shorouk.
• القطاع التجاري والخدمي بكمبوند تاون سكوير الشروق.

ما هي أنظمة الحجز والسداد في Vessel Avenue Mall El Shorouk؟

توفر شركة بيلكون خيارات دفع ميسرة لراغبي الاستثمار في Vessel Avenue Mall El Shorouk:

• يبدأ الحجز المبدئي بمبلغ 100,000 جنيه مصري كجدية حجز.
• تتيح الشركة أنظمة سداد تعتمد على دفع مقدم تعاقد وتقسيط المتبقي على سنوات بدون فوائد.

تواصل مع مستشارك العقاري من هنا قبل الحجز

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220