مول 5 Days الشروق 5 Days Mall El Shorouk بمقدم 0%

هل تبحث عن وحدة عقارية تتيح لك دخول السوق التجاري، أم تفضل الاستثمار في الشقق الفندقية التي تستهدف الطلب على الإقامة المؤقتة؟ يجمع مول 5 Days الشروق 5 Days Mall El Shorouk  بين النشاطين داخل مشروع متعدد الاستخدامات، بموقع على محوري جمال عبد الناصر وجنيفة، مع أنظمة سداد تبدأ دون مقدم وفترات تقسيط تصل إلى 8 سنوات.

تقدم شركة ADDs Development خيارين استثماريين مختلفين من حيث سعر الشراء وطبيعة التشغيل، ما يمنحك فرصة اختيار الوحدة الأقرب إلى ميزانيتك وخطتك الاستثمارية، سواء كنت تستهدف التأجير التجاري أو الاستفادة من قطاع الضيافة.

لمزيد من التفاصيل تواصل مع فريق المبيعات واحصل على استشارة مجانية:

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220

ما هو مشروع 5 Days؟

يعد مول 5 Days الشروق مشروع تجاري وفندقي تطوره شركة ADDs Development في مدينة الشروق، وهو أول مشروعات الشركة في المدينة، يمتد المشروع على مساحة أرض تبلغ 4,000 متر مربع، ويضم وحدات تجارية وشقق فندقية ضمن مبنى يتكون من دور أرضي و3 أدوار علوية.

وتقوم فكرة المشروع على الجمع بين التسوق والإقامة في وجهة واحدة، مع إسناد إدارة النشاط التجاري إلى EgyMap وإدارة الشقق الفندقية إلى Prime Hospitality، وفقا للمعلومات المعلنة عن المشروع.

أين يقع مول 5 Days الشروق وأهمية موقعه؟

يقع المشروع على محوري جمال عبد الناصر وجنيفة، مستفيد من واجهتين على طريقين رئيسيين في مدينة الشروق، وتمنح هذه الميزة الموقع أهمية خاصة عند تقييم الوحدات التجارية التي تعتمد على وضوح الواجهة وسهولة الوصول إليها.

إليك أبرز المحاور والأماكن القريبة من 5 Days Mall El Shorouk : 

• طريق السويس: نحو دقيقة واحدة.
• نيو هليوبوليس: نحو دقيقتين.
• مدينتي: نحو 3 دقائق.
• طريق مصر الإسماعيلية: نحو 3 دقائق.
• كمبوند Palencia: نحو 5 دقائق.
• الجامعة البريطانية BUE: نحو 15 دقيقة.

وتساعد هذه المواقع على تحديد شرائح العملاء المحتملين، لكن نجاح النشاط التجاري أو الفندقي يظل مرتبط بمعدلات الحركة الفعلية وطبيعة المنافسة وجودة التشغيل.

تصميم 5 Days الشروق سيتي 

يتميز تصميم مول 5 Days بالجمع بين الأنشطة التجارية والشقق الفندقية داخل مشروع متعدد الاستخدامات، تحت إشراف Smarch Architecture والمهندس وائل السمان، وفقا للمعلومات المعلنة، ويتكون المشروع من دور أرضي و3 أدوار علوية، بما يتيح تنوع الوحدات وتلبية احتياجات المستثمرين الباحثين عن فرص في القطاعين التجاري والفندقي.

ماستر بلان مول 5 Days الشروق: 

• يمتد المشروع على مساحة أرض تبلغ 4,000 متر مربع.
• يتكون من دور أرضي و3 أدوار علوية.
• يضم وحدات تجارية بمساحات تبدأ من 37 متر مربع.
• يشمل شققا فندقية بمساحات تبدأ من 50 متر مربع.
• يجمع بين الأنشطة التجارية والإقامة الفندقية داخل مشروع واحد.
• يقع عند محوري جمال عبد الناصر وجنيفة بمدينة الشروق.

ما أنواع الوحدات المتاحة في 5 Days mall؟

يتيح مشروع 5 دايز أحد أبرز مولات الشروق الاختيار بين الوحدات التجارية والشقق الفندقية، ويختلف كل نوع في المساحة والسعر وطريقة الاستفادة الاستثمارية.

• المحلات التجارية: تبدأ مساحاتها من 37 متر مربع، وتناسب دراسة أنشطة البيع بالتجزئة والخدمات والمطاعم وفقا لاشتراطات الوحدة.
• الشقق الفندقية: تبدأ مساحاتها من 50 متر مربع، وتطرح بتشطيب كامل وتكييفات، مع إمكانية استهداف سوق الإقامة المؤقتة وفقا لمنظومة التشغيل المعتمدة.

ويعتمد الاختيار على طبيعة الاستثمار الذي تخطط له، وليس على المساحة أو السعر وحدهما؛ فالمحل التجاري يحتاج إلى دراسة موقعه الداخلي وحركة العملاء، بينما تتطلب الشقة الفندقية مراجعة شروط الإدارة والتأجير والمصروفات التشغيلية.

كم تبلغ أسعار الوحدات في مول 5 Days بالشروق؟

تختلف الأسعار حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، وتبدأ الأسعار المعلنة على النحو التالي:

• المحلات التجارية: من 6,500,000 جنيه، بمساحات تبدأ من 37 متر مربع.
• الشقق الفندقية: من 4,000,000 جنيه، بمساحات تبدأ من 50 متر مربع، مع التشطيب الكامل والتكييفات.
• سعر المتر التجاري المعلن: يبدأ من 180,000 جنيه.

أما سعر المتر الفندقي الحسابي فيبلغ نحو 80,000 جنيه عند قسمة سعر 4,000,000 جنيه على مساحة 50 متر مربع، بشرط انطباق السعر والمساحة على الوحدة نفسها.

ومن المهم التعامل مع هذه الأسعار باعتبارها أسعار معلنة قابلة للتغير حسب الوحدات المتاحة، مع التأكد من إجمالي قيمة التعاقد وأي رسوم إضافية قبل الحجز.

ماذا تختار داخل 5 Days Mall El Shorouk المحلات التجارية أم الشقق الفندقية؟

لا توجد إجابة واحدة تناسب جميع المستثمرين؛ لأن كل نشاط يعتمد على مصادر دخل ومخاطر مختلفة.

المحلات التجارية في مول 5 days الشروق:

• تبدأ أسعارها من 6,500,000 جنيه.
• تبدأ المساحات من 37 متر مربع.
• تعتمد فرص العائد على قيمة الإيجار وموقع المحل وطبيعة النشاط واستمرارية المستأجر.
• تحتاج إلى دراسة حركة الزوار والأنشطة المنافسة والطلب على المساحات التجارية في المنطقة.

الشقق الفندقية في 5 دايز:

• تبدأ أسعارها من 4,000,000 جنيه.
• تبدأ المساحات من 50 متر مربع.
• ترتبط الإيرادات المحتملة بمعدلات الإشغال وأسعار الإقامة ومصاريف التشغيل والإدارة.
• تحتاج إلى مراجعة شروط التأجير الفندقي وآلية توزيع الإيرادات وصافي العائد الذي يحصل عليه المالك.

إذا كانت ميزانيتك أقل وتفضل الاستثمار في الإقامة الفندقية، فقد تكون الشقة الفندقية نقطة بداية مناسبة للدراسة، أما إذا كنت تستهدف امتلاك وحدة تجارية، فينبغي تقييم قدرتها على جذب المستأجرين وتحقيق دخل يتناسب مع سعر شرائها.

وفي الحالتين، لا يكفي سعر الوحدة وحده للحكم على جدوى الاستثمار؛ بل يجب حساب صافي العائد بعد خصم المصروفات والرسوم والتكاليف المرتبطة بالتشغيل.

ما نظام الحجز والتقسيط في 5 Days mall؟

يطرح المشروع نظام سداد يبدأ بمقدم 0%، مع إمكانية التقسيط على فترة تصل إلى 8 سنوات، وفقا للنظام المعلن. ويتيح ذلك توزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية أطول بدل دفع جزء كبير من ثمنها عند التعاقد، قبل الحجز احرص على التأكد من:

• نسبة المقدم المطبقة على الوحدة المختارة.
• مدة التقسيط الفعلية وجدول الأقساط.
• إجمالي سعر الوحدة بعد احتساب جميع الالتزامات.
• رسوم الصيانة والإدارة وأي مصروفات تعاقدية إضافية.
• شروط التأخير في السداد والتنازل وإعادة البيع.

استثمر في المستقبل واحجز وحدتك معنا الآن ليصلك كل تفاصيل الشراء والعروض المتاحة لفترة محدودة.. 

متى يتم استلام وحدات مول 5 دايز الشروق؟

موعد التسليم المعلن للمشروع هو عام 2029، وهو عامل مهم عند تحديد توقيت الاستثمار والتخطيط لبدء الاستفادة من الوحدة.

ومع ذلك، ينبغي التمييز بين استلام الوحدة وبدء تشغيلها؛ فامتلاك محل تجاري لا يعني بالضرورة بدء تحقيق دخل فور التسليم، كما أن الشقة الفندقية تحتاج إلى التأكد من جاهزية التشغيل وإجراءات الإدارة والتأجير.

لذلك، من الأفضل مراجعة جدول التسليم الملحق بالعقد، والتعرف على المواصفات التي يلتزم المطور بتسليم الوحدة وفقا لها، إلى جانب تحديد المسؤوليات المتعلقة بالمرافق والتجهيزات والتشغيل.

هل موقع مول 5 دايز الشروق يدعم الطلب على الشقق الفندقية؟

تستهدف الشقق الفندقية عادة الزوار الذين يحتاجون إلى إقامة مؤقتة بالقرب من أماكن الدراسة أو العمل أو الزيارات العائلية، وفي حالة مول 5 Days الشروق 5 Days Mall، يمكن دراسة عدة شرائح محتملة للعملاء في المناطق المحيطة.

• الزوار الأكاديميون: قد تشملهم أسر الطلاب والباحثون وأعضاء هيئة التدريس المرتبطون بالجامعات القريبة.
• رجال الأعمال: قد يحتاج بعض العاملين والزائرين المرتبطين بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية إلى إقامة قصيرة خلال رحلات العمل.
• المرافقون والزائرون الطبيون: قد تمثل المؤسسات الطبية في النطاق المحيط مصدرا محتملا للطلب على الإقامة المؤقتة.
• العائلات والزوار: قد تستفيد الشقق الفندقية من الزيارات العائلية المرتبطة بالتجمعات السكنية القريبة.

لكن وجود هذه الشرائح لا يضمن تحقيق نسبة إشغال معينة؛ إذ يتوقف الأداء الفعلي على أسعار الإقامة ومستوى الخدمة والمنافسة وقوة التسويق وكفاءة شركة الإدارة.

الخدمات التي تميز تجربة الإقامة والتشغيل في 5 days 

تتضمن المعلومات التعريفية للمشروع مجموعة من الحلول التشغيلية التي تستهدف تسهيل إقامة النزلاء وتحسين إدارة الوحدات، من بينها:

• Digital Concierge: نظام رقمي لطلب بعض الخدمات، مثل النظافة والصيانة وغسيل الملابس والطعام، بحسب الخدمات التي يوفرها التشغيل الفعلي.
• Smart Access: حلول للدخول الذكي باستخدام الهاتف أو رمز QR، وفقا للنظام المعتمد.
• Co-working Space: مساحات عمل مشتركة قد تلائم النزلاء الذين يحتاجون إلى إنجاز أعمالهم خلال الإقامة.
• Rental Pool Management: منظومة تستهدف تنظيم التأجير والحجوزات الفندقية، مع ضرورة مراجعة شروطها المالية والإدارية.

وتستحق هذه الخدمات التحقق من تفاصيل تنفيذها ضمن المواصفات التعاقدية، إلى جانب معرفة الرسوم المرتبطة بها ومدى تأثيرها في صافي الإيرادات التي يحصل عليها مالك الوحدة.

من المسؤول عن تصميم وإدارة مول 5 Days؟

تشير المعلومات المعلنة إلى أن التصميم المعماري للمشروع يتم تحت إشراف Smarch Architecture والمهندس وائل السمان، بينما تتولى جهات متخصصة إدارة الأنشطة التجارية والفندقية.

• EgyMap: إدارة القطاع التجاري وفقا للمعلومات المنشورة.
• Prime Hospitality: إدارة الشقق الفندقية وفقا للمعلومات المنشورة.

وتكمن أهمية توزيع المسؤوليات في اختلاف احتياجات كل نشاط؛ فالإدارة التجارية تركز على متطلبات المحلات والأنشطة والخدمات، بينما تحتاج الضيافة إلى منظومة للحجوزات وخدمة النزلاء والتشغيل اليومي.

وقبل التعاقد، يجب معرفة نطاق مسؤولية كل جهة، وطبيعة العلاقة التعاقدية بينها وبين المالك، والرسوم التي تحصل عليها، وآلية متابعة الأداء والمحاسبة.

مقارنة بين 5 Days الشروق ووان مول

يختلف مول 5 Days الشروق عن وان مول الشروق One Mall في طبيعة الأنشطة والمساحات وأنظمة السداد، ما يمنح المستثمر فرصة اختيار المشروع الأنسب لميزانيته وأهدافه الاستثمارية.

من هو مطور 5 days mall؟ 

تقدم شركة ADDs Development مشروع مول 5 Days الشروق 5 Days Mall باعتباره أول مشروعاتها في مدينة الشروق، ووفقا للمعلومات المنشورة عن الشركة، بدأت نشاطها في الإمارات عام 2003، بينما تعمل في السوق المصرية منذ عام 2015.

وتساعد معرفة تاريخ الشركة على تكوين تصور أولي عن مسيرتها، لكن تقييم المطور لا ينبغي أن يعتمد على سنوات العمل وحدها. فمن المهم مراجعة المشروعات السابقة ومستوى التنفيذ والالتزام بالتسليم والوضع القانوني للمشروع الحالي.

كما ينصح بالتأكد من مستندات الأرض والتراخيص والمخططات المعتمدة قبل دفع مقدم الحجز، خاصة أن المشروع يجمع بين الاستخدام التجاري والفندقي، ولكل نشاط متطلبات تشغيلية وقانونية ينبغي التحقق منها.

ما المخاطر التي يجب الانتباه إليها قبل الشراء في 5 Days؟

قد يكون تنوع الاستخدامات ونظام السداد من العوامل الجاذبة للمشروع، لكن اتخاذ قرار استثماري سليم يتطلب النظر إلى الالتزامات التي قد تؤثر على العائد أو حرية التصرف في الوحدة.

أهم النقاط التي تستحق المراجعة:

• شروط تشغيل الشقق الفندقية: تحقق من إمكانية استخدام الوحدة شخصيا، وطريقة التأجير، وما إذا كان التشغيل حصريا من خلال شركة الإدارة.
• رسوم الإدارة والصيانة: اطلب توضيحا مكتوبا للمصروفات الدورية وطريقة احتسابها وإمكانية تعديلها.
• اشتراطات المحلات التجارية: تأكد من الأنشطة المسموح بها ومتطلبات التراخيص وحقوق التأجير والتنازل.
• التسليم والتشغيل: راجع موعد التسليم التعاقدي ومواصفات الوحدة وآلية التعامل مع التأخير.
• إعادة البيع: تعرف على شروط التنازل عن الوحدة والرسوم المطلوبة والإجراءات اللازمة لإتمام البيع.

وتزداد أهمية هذه المراجعة عند الاستثمار الفندقي؛ لأن قيمة الوحدة وحدها لا تحدد العائد، بل تؤثر شروط الإدارة والتشغيل بصورة مباشرة في الإيرادات والمصروفات.

هل يستحق مول 5 Days الشروق الشراء؟

يمكن أن يكون 5 Days Mall خيارايستحق الدراسة للمستثمر الذي يبحث عن وحدة تجارية أو فندقية في مدينة الشروق، خاصة مع تنوع الاستخدامات وتعدد خيارات المساحات ونظام السداد المعلن الذي يصل إلى 8 سنوات.

وتعتمد ملاءمة المشروع لك على ثلاثة عوامل أساسية: ميزانيتك، وطبيعة الاستثمار الذي تفضله، ومدى وضوح العائد المتوقع بعد خصم المصروفات.

إذا كنت تفكر في شراء محل تجاري، فابدأ بتقييم موقع الوحدة وحركة العملاء والإيجارات المحتملة، أما إذا كنت تميل إلى الشقق الفندقية، فاجعل شروط الإدارة والتأجير وصافي الإيرادات في مقدمة أولوياتك.

والخطوة الأهم قبل الحجز هي مقارنة السعر الإجمالي والالتزامات التعاقدية بالعائد المتوقع، مع مراجعة المستندات القانونية والمواصفات المعتمدة، حتى يكون قرار الشراء مبني على معلومات واضحة وليس على السعر المعلن وحده.

لمزيد من التفاصيل تواصل مع فريق المبيعات واحصل على استشارة مجانية:

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220