سي نورث رأس الحكمة C North Ras El Hekma مقدم 2,5%

تواجه مشاريع الشريط الساحلي الأول في رأس الحكمة تحدي هندسي يتلخص في كيفية منح الكتلة البنائية رؤية حقيقية للبحر بدل من الاقتصار على الصفوف الأولى فقط.

في مشروع سي نورث رأس الحكمة C North ras El Hekma، اعتمدت شركة الكازار للتطوير العقاري IL Cazar على طبيعة الأرض التي تنخفض بمقدار 36 متر باتجاه الشاطئ، لتصميم مشروع يمتد على مساحة 114 فدان بنسبة بنائية منخفضة لا تتجاوز 14%.

يطرح المشروع تنوع في أنماط السكن بين الشاليهات، الكيو فيلا، التاون هاوس، والفلل المستقلة بمساحات تبدأ من 95 متر مربع، وأسعار تبدأ من 8,500,000 جنيه مصري، مع هيكل تمويلي يعتمد على مقدم 2.5% وفترات سداد تمتد حتى 10 سنوات.

استثمر الآن بأسعار الطرح الأول 

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220

أين تقع قرية سي نورث رأس الحكمة في الساحل الشمالي؟

تتمركز قرية سي نورث الساحل الشمالي عند الكيلو 188 من طريق الإسكندرية - مرسى مطروح الصحراوي.

هذا الموقع يضع منتجع سي نورث الكازار ضمن نطاق خليج رأس الحكمة الذي يشهد إعادة تشكيل كاملة للبنية التحتية والاستثمارية في الساحل الشمالي الغربي.

يتواجد المشروع مباشرة على الشريط الساحلي الأول محاذاة لمشروع قطامية كوست Katameya Coast، مما يمنحه قيمة موقعية مرتبطة بجودة الجوار العقاري وسهولة الوصول عبر المحاور الرئيسية.

المعالم والمحاور القريبة من C North Ras El Hekma

يتصل المنتجع بشبكة من المحاور الرئيسية التي تحدد زمن الوصول الفعلي لوجهة قرية سي نورث الساحل الشمالي:

• مدينة مرسى مطروح: تقع على مسافة 40 دقيقة باتجاه الغرب.
• منطقة سيدي عبد الرحمن: تفصلها عن المشروع مسافة 25 دقيقة.
• محور الضبعة: يقع على بعد 30 دقيقة، وهو الشريان الأساسي للحركة المرورية القادمة من القاهرة.
• مطار العلمين الدولي: يبعد نحو 40 دقيقة، مما يدعم القيمة الاستئجارية المستقبليّة للزوار الأجانب.
• طريق مصر الإسكندرية الصحراوي: يربط منتجع سي نورث رأس الحكمة بالقاهرة عبر المحاور المؤدية للساحل.

كم تبلغ المساحة الإجمالية لمنتجع سي نورث رأس الحكمة؟

خصص المطور مساحة شاسعة بلغت 114 فدان لإقامة قرية C North الساحل، بعمق أرض يبلغ 1,100 متر وواجهة شاطئية بعرض 400 متر.

من الناحية التخطيطية، ركز المطور على خفض الكثافة الإنشائية لتصل إلى 14% فقط من إجمالي المساحة.

واستغل المطور باقي المساحة لتوزيع 18% بحيرات صناعية ممتدة، إلى جانب الشبكات الخدمية والمساحات المفتوحة التي تضمن عدم تداخل الكتل السكنية.

تفاصيل المخطط العام في C North Ras El Hekma

يعتمد المخطط العام لقرية C North الساحل على توزيع الوحدات بشكل يضمن تدفق الحركة والخصوصية.

يقع المشروع في نطاق يضم مشاريع بارزة على الشريط الساحلي نفسه، وهو ما يحدد القيمة التنافسية للمنطقة:

• سول إعمار Soul Emaar.
• صافية الكازار Safia IL Cazar.
• ذا ميد The Med People n’ Places.
• ليفلز ماونتن فيو LVLS Mountain View.
• قطامية كوست Katameya Coast Starlight.
• سوان ليك حسن علام Swanlake Hassan Allam.

ما هي الرؤية الهندسية لـ C North Ras El Hekma؟

أسندت شركة الكازار IL Cazar المخطط العام والتصميم المعماري لـ قرية سي نورث الساحل إلى مكتب ميمار للعمارة والهندسة، المتخصص في التخطيط العمراني منذ عام 1997.

تعتمد الفكرة المعمارية على استغلال انحدار الأرض الطبيعي؛ حيث تتدرج المناسيب من ارتفاع 41 متر عند المدخل الرئيسي على الطريق، لتنخفض حتى تصل إلى 5 أمتار عند خط الشاطئ.

هذا التدرج يتيح لـ 80% من إجمالي الوحدات الحصول على إطلالات مائية مباشرة، مع تخصيص 60% من الإنشاءات لوحدات الفلل بمختلف أنواعها.

مساحات الوحدات في سي نورث رأس الحكمة

يتضمن الطرح الحالي في منتجع سي نورث رأس الحكمة 1,300 وحدة سكنية وساحلية مقسمة كالتالي:

• شاليهات لاجون هومز (غرفتان): مساحات تبدأ من 95 متر مربع (2 غرفة نوم + 2 حمام)، ضمن مباني تتكون من أرضي + 3 أدوار.
• شاليهات لاجون هومز (3 غرف): مساحات تبدأ من 110 إلى 120 متر مربع (3 غرف نوم + 2 حمام)، ضمن مباني تتكون من أرضي + 3 أدوار.
• وحدات كيو فيلا: مساحات تبدأ من 155 إلى 165 متر مربع  (3 غرف نوم + 3 حمامات)، موزعة على دورين.
• وحدات تاون هاوس: مساحات تبدأ من 160 إلى 170 متر مربع (3 غرف نوم + 3 حمامات)، موزعة على 3 أدوار.
• الفلل المستقلة: مساحات تبدأ من 180 إلى 220 متر مربع (4 غرف نوم + 4 حمامات)، موزعة على دورين.

اطلب ملف قائمة المساحات الكامل الآن من هنا 

سي نورث رأس الحكمة ومستقبل الاستثمار العقاري 

تحول منطقة رأس الحكمة إلى مركز استثماري رئيسي يرتبط بشكل مباشر بحجم الاستثمارات السيادية والبنية التحتية الجاري تنفيذها.

الشراء في قرية سي نورث رأس الحكمة يخضع لمعايير إعادة البيع والعوائد التشغيلية خلال الموسم الصيفي، حيث يسهم انخفاض الكثافة الإنشائية وزيادة المسطحات المائية في الحفاظ على القيمة السعرية للوحدات على المدى الطويل مقارنة بالمشاريع ذات الكثافات العالية.

من هي الشركة المطورة لمشروع C North Ras El Hekma؟

الشركة المنفذة هي شركة الكازار للتطوير العقاري IL Cazar Developments، التي انطلقت بشخصيتها المؤسسية الجديدة عام 2019 كذراع تطويري ممتد من مجموعة خزام العقارية الموجودة في السوق المصري منذ عام 1960.

تركز الشركة في استراتيجيتها على المشاريع المتوسطة والكبيرة الحجم في شرق القاهرة والساحل الشمالي، مع الاعتماد على استشاريين إقليميين لضمان تنمية محفظة أراضيها.

أهم سابقة أعمال شركة الكازار للتطوير العقاري IL Cazar

تمتلك شركة الكازار IL Cazar محفظة مشروعات تتوزع بين الوجهات الساحلية والسكنية، ومنها:

المشاريع السكنية:

• فيا التجمع السادس Vea New Cairo.
• جلين التجمع السادس Glen New Cairo.
• ذا كريست القاهرة الجديدة The Crest New Cairo.
• كريك تاون القاهرة الجديدة Creek Town New Cairo.
• ستودا ريزيدنس شيراتون Stoda Residence Sheraton.
• ويست دايز 6 أكتوبر Compound West Days October.
• بارك سايت العاصمة الإدارية Park Sight New Capital.

المشاريع الساحلية:

• صافية رأس الحكمة Safia North Coast.
• ذا سي رأس الحكمة The C Ras El Hekma.
• نورد العلمين الجديدة Nord New Alamein.

تحليل أسعار سي نورث رأس الحكمة

تتوزع الأسعار داخل قرية سي نورث الساحل بناء على نوع الوحدة، المساحة، ونسبة التميز الموقعي:

تعتمد هيكلة السداد في مشروع C North على تقليل عبء رأس المال المبدئي:

• مقدم التعاقد: تبدأ نسبة الحجز من 2.5% فقط من قيمة الوحدة الإجمالية.
• فترات السداد: يسدد المشتري باقي القيمة على أقساط متساوية بدون فوائد، ببدائل تمويلية تتراوح بين 6 سنوات، 8 سنوات، أو 10 سنوات.

احجز وحدتك الآن في سي نورث رأس الحكمة

يتطلب اتخاذ قرار الشراء في مرحلة الطرح الأولى دراسة موقع الوحدة داخل الماستر بلان والتأكد من توجيهها المائي والمساحات الفعلية.

يمكن التواصل مع الاستشاري العقاري لمراجعة الجدول المالي المتاح واختيار الوحدة المناسبة لمتطلباتك السكنية أو الاستثمارية. 

سي نورث رأس الحكمة vs وادي إيست vs يم فيوز

لا تتوقف المفاضلة بين سي نورث C North

• وادي إيست Wadi East.
• ويم فيوز Yemm Views.

عند الموقع داخل رأس الحكمة، بل ترتبط أساسًا بنوع الوحدة التي تبحث عنها، وحجم رأس المال المتاح، ومدى أهمية الإطلالة البحرية المباشرة مقارنة بمساحة الفيلا والخصوصية.

ما هي أبرز الخدمات والمرافق في C North Ras El Hekma؟

تتركز الخدمات في منتجع سي نورث رأس الحكمة على دعم البنية التحتية التشغيلية للمشروع:

• فندق بوتيك يوفر الطاقة الاستيعابية الفندقية لخدمة زوار القرية.
• بروميناد شاطئي ممشى ساحلي بطول 700 متر يربط الخدمات الشاطئية.
• بيتش كلوب هاوس مركز تشغيلي يقدم الخدمات الشاطئية والأنشطة المائية.
• مرافق رياضية وصحية تشمل صالات لياقة ومساحات مخصصة للاسترخاء والسبا.
• بحيرات مائية ممتدة تمتد على مساحة 18 فدان لخدمة المناطق الداخلية بالمشروع.
• منظومة دخول مؤمنة يعتمد المشروع على بوابتين رئيسيتين لإدارة حركة الدخول والخروج مع نظام مراقبة مستمر.

ما هي أهم مميزات الاستثمار في قرية سي نورث رأس الحكمة؟

يستند التقييم الاستثماري لـ قرية C North الساحل إلى العوامل التالية:

1. اعتماد نظام المصاطب يرفع كفاءة الرؤية المائية لغالبية الوحدات.
2. النسبة البنائية (14%) تمنح المشروع طابع غير مزدحم مقارنة بالمشاريع ذات الكثافة العالية.
3. دفع مقدم 2.5% وتقسيط على 10 سنوات يقلل التدفق النقدي الخارجي في المراحل الأولى.
4. وجود الشاليهات والفلل بجميع أنواعها يوسع قاعدة المستأجرين والمشترين المستقبليين.

هل يوجد عيوب للاستثمار في مشروع C North Ras El Hekma؟

تتلخص النقاط التي تتطلب مراجعة قبل التعاقد في مشروع سي نورث رأس الحكمة فيما يلي:

• عدم تحديد موعد التسليم الرسمي في البيانات الأولية مما يدل على عدم ملائمة المشروع مع الباحث عن السكن الفوري.
• يضم المشروع 1,300 وحدة فقط، وهو ما قد يقلل الخيارات المتاحة في المراحل النهائية للطرح، لكنه في الوقت ذاته يخدم التنافسية الإيجارية لقلة المعروض داخل القرية.

احجز موعد استشارة عقارية لحساب العوائد الاستثمارية عبر الرقم

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220