تفاصيل المشروع
- اسم المشروع مشروع جي ليكس التجمع السادس G Lakes New Cairo شقق 2,5% مقدم
- موقع المشروع عقارات التجمع السادس
- المطور شركة الكازار للتطوير العقاري
- مساحة المشروع 200 فدان
- نوع الوحدة شقق
- مقدم الحجز 2.5%
- سنوات التقسيط 10 سنوات
- موعد التسليم 2030
- رقم المبيعات 01040305220
المحتويات
تشهد منطقة التجمع السادس تحول جذري في منظومة التخطيط العمراني بشرق القاهرة؛ حيث لا يراهن المستثمرون اليوم على مجرد توفير المساحات السكنية، بل على كيفية إدارة الكثافة العمرانية وتأمين جودة الحياة على المدى الطويل.
في هذا السياق، تطرح شركة الكازار للتطوير العقاري IL Cazar Developments مرحلة جي ليكس G Lakes التجمع السادس كجزء أساسي من كمبوند جلين التجمع السادس.
| مؤشر المشروع | البيان |
|---|---|
| الموقع الاستراتيجي | منطقة التجمع السادس – امتداد القاهرة الجديدة |
| المساحة الإجمالية | 200 فدان نسبة المباني 12% فقط |
| أنماط الوحدات | شقق (غرفتان / 3 غرف نوم) |
| نطاق المساحات | تبدأ من 95 م² وتصل إلى 130 م² |
| السعر التنافسي | يبدأ من 5,500,000 جنيه مصري |
| نظام التقسيط | 2.5% مقدم وتسهيلات سداد تصل إلى 10 سنوات |
| جدول التسليم | بحلول عام 2030 |
تابع تحديثات الأسعار مع فريق المبيعات عبر الرقم
- اتصل بنا علي 01040305220
- أو عبر الواتساب 01040305220
أين يقع مشروع جي ليكس التجمع السادس بالتحديد؟
يمثل موقع المشروع نقطة ارتكاز محورية في الامتداد الجنوبي الشرقي للقاهرة الجديدة.
تكمن أهمية هذا الموقع في قربه المباشر من المحاور السريعة التي تربط القاهرة الجديدة بالمدن المحيطة.
- يقع على بعد دقيقة واحدة فقط من طريق العين السخنة.
- يتيح سهولة الوصول إلى الطريق الدائري الإقليمي في غضون 4 دقائق.
- تواجد المشروع في التجمع السادس يضعه في مسار النمو السعري المرتبط بتطوير بنية التوسعات التنموية لشرق القاهرة.
كم تبلغ مساحة كمبوند G Lakes New Cairo؟
تصل المساحة الكلية لكمبوند جلين، الذي يحتضن جي ليكس جيلين التجمع السادس، إلى 200 فدان كاملة.
من الناحية التحليلية للتخطيط العمراني، يعكس توزيع المساحات رؤية واضحة للحد من التكدس:
- نسبة الإنشاءات المبنية: 12% فقط من إجمالي المساحة.
- المساحات المفتوحة والبحيرات: يخصص المطور 88% للمكون الطبيعي والمائي.
- الأثر على الساكن: يضمن هذا التوزيع الحفاظ على معدلات تهوية ممتازة وإطلالات غير حجبية لكافة المباني.
كيف يبدو التصميم المعماري لمشروع جي ليكس التجمع السادس؟
يعتمد المفهوم المعماري في جي ليكس القاهرة الجديدة على إدماج المسطحات المائية بشكل مباشر مع الكتلة البنائية.
تصمم الشركة الشواطئ والبحيرات الصناعية بحيث تمتد أمام الواجهات مباشرة، لتوفر رؤية مائية مستمرة لكل وحدة.
- تتكون جميع العمائر من دور أرضي بالإضافة إلى 3 أدوار علوية ().
- يقلل هذا الارتفاع المنخفض من الضغط على الخدمات ومواقف السيارات.
- خطوط معمارية حديثة تعتمد على الواجهات المفتوحة لزيادة نفاذ الضوء الطبيعي.
ما هي أبرز الطرق والمعالم القريبة من G Lakes New Cairo؟
يتصل كمبوند G Lakes القاهرة الجديدة بشبكة من أهم المحاور والوجهات الرئيسية:
- طريق العين السخنةدقيقة واحدة.
- الطريق الدائري الإقليمي 4 دقائق.
- كمبوند هايد بارك 5 دقائق.
- الجامعة الأمريكية والألمانية 15 دقيقة.
- مطار القاهرة الدولي 25 دقيقة.
- يقع على مقربة من كمبوند ميفيدا، ويجاور مباشرة كمبوند زيد إيست ZED East.
- العاصمة الإدارية الجديدة يسهل الوصول إليها عبر المحاور المحيطة خلال دقائق.
ما هي مساحة شقق جي ليكس التجمع السادس؟
يركز المطور في هذه المرحلة على الوحدات الأكثر طلب في سوق إعادة البيع والإيجار:
شقق للبيع في التجمع السادس المكونة من غرفتين:
- المساحة: تبدأ من 95 متر مربع.
- الاستخدام: استغلال هندسي داخلي يقلل من المساحات الهادرة.
شقق الكازار التجمع السادس المكونة من 3 غرف نوم:
- المساحة: تبدأ من 130 متر مربع.
- الاستخدام: تصميم يستوعب متطلبات الأسر المستقرة.
اطلب جدول المساحت الكاملة الآن
ما هي نسبة العائد الاستثماري في G Lakes New Cairo؟
عند التخطيط للاستثمار العقاري، تشير التقديرات الاحتياطية في منطقة التجمع السادس إلى متوسط عائد سنوي متوقع يبلغ 18%، مقسم بين النمو الرأسمالي والعائد الإيجاري.
دراسة نموذج افتراضي:
- سعر الشقة (غرفتين): 5,500,000 جنيه مصري.
- المقدم المدفوع (2.5%): 137,500 جنيه مصري.
- تقدير العائد السنوي المتوقع (18%):
يساعد انخفاض مقدم الحجز 137,500 جنيه المستثمر على تحقيق عائد مرتفع على رأس المال المستثمر فعلي خلال السنوات الأولى قبل الاستلام.
G Lakes, Aurevia, Illume التجمع السادس أي مشروع يقدم أفضل قيمة الاستثمار؟
يشهد التجمع السادس بالقاهرة الجديدة تنوعا في المنتجات العقارية المطروحة، وتبرز ثلاثة مشروعات تقدم معادلات مختلفة للمشتري، هي:
- كمبوند أوريفيا التجمع السادس Aurevia من شركة وينفسيتور.
- كمبوند إيلوم ريزيدنس Illume Residence من شركة إيلوم سوسايتيز.
- مرحلة جي ليكس G Lakes التابعة لكمبوند جلين من شركة الكازار للتطوير العقاري.
ورغم وجود المشروعات الثلاثة في نطاق التجمع السادس، فإن اختلاف الذي يميز بينهم يوضحه الجدول التالي:
وجهه المقارنة | أوريفيا Aurevia | إيلوم ريزيدنس Illume | جي ليكس G Lakes |
|---|---|---|---|
المساحة الإجمالية | 19 فدان | 17.5 فدان | 200 فدان للكمبوند الأم جلين |
أنواع الوحدات | شقق ودوبلكس وبنتهاوس | استوديوهات وشقق | شقق |
أقل مساحة | 50 م² | 58 م² | 95 م² |
السعر الابتدائي | 2.7 مليون جنيه | 2.45 مليون جنيه | 5.5 مليون جنيه |
سعر المتر | 42,000 جنيه | 38,000 جنيه | 57,895 جنيه |
مقدم الحجز أو التعاقد | يبدأ من 5% | 1% | 2.5% |
فترة السداد | 10 سنوات | 10 سنوات | حتى 10 سنوات |
موعد التسليم | 2030 | 2029 | 2030 |
كيف تم توزيع المخطط العام لمشروع جي ليكس التجمع السادس؟
يبني المطور المخطط العام لمشروع G Lakes Glen New Cairo على موازنة الحركة والخصوصية عبر توزيع شريطي ومحتوى للمسطحات المائية.
- يوزع الاستشاري المعماري البحيرات كفواصل طبيعية تضمن الخصوصية البصرية.
- يفصل المخطط مسارات المشاة وركوب الدراجات تماماً عن طرق السيارات الداخلية.
- يوفر المخطط مسارات حركة محددة تضمن الوصول السريع للمرافق دون إزعاج المناطق السكنية.
ما هي أبرز الخدمات والمرافق داخل G Lakes New Cairo؟
يوفر المشروع البنية التحتية والخدمية الأساسية لضمان التشغيل لمشروع جي ليكس القاهرة الجديدة:
- بحيرات صناعية موزعة على كامل نطاق المرحلة.
- أطقم حراسة ونظام مراقبة CCTV على مدار الساعة.
- منطقة مخصصة للمحلات الخدمية والمطاعم لتلبية احتياجات السكان.
- مسارات مخصصة للمشي والجري وسط المساحات المفتوحة.
- جراجات سفلية مخصصة لسيارات.
- مساحات ترفيهية ومؤمنة بالكامل.
من هي الشركة المطورة لمشروع جي ليكس التجمع السادس؟
تتولى شركة الكازار للتطوير العقاري IL Cazar Developments تطوير مرحلة جي ليكس جيلين الكازار العقارية.
يعود التاريخ التأسيسي للكيان إلى عام 1960 تحت مسمى مجموعة خزام العقارية على يد الأستاذ حلمي خزام.
وفي عام 2019، أعادت العائلة إطلاق الشركة بهويتها التجارية الجديدة IL Cazar المستوحاة من القيصر يوليوس قيصر.
تتبنى الشركة في استراتيجيتها الحالية اقتناء أراضي في مواقع نمو استراتيجية وتطوير مشروعات ذات كثافة بنائية منخفضة.
ما هي تفاصيل أنظمة الحجز والسداد في G Lakes New Cairo؟
تطرح الشركة خطة سداد تهدف إلى تقليل دفعة التعاقد الأولية وتوزيع التكلفة على أطول فترة زمنية ممكنة:
- مقدم التعاقد: 2.5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
- أجل التقسيط: أقساط متساوية تصل حتى 10 سنوات.
- وديعة الصيانة: 10% تسدد قبل الاستلام للحفاظ على كفاءة المرافق.
- الجدول الزمني: يستهدف المطور تسليم الوحدات بحلول عام 2030.
تحليل أسعار مشروع جي ليكس التجمع السادس ومقارنتها بالسوق
نضع أسعار G Lakes New Cairo في فئة الأسعار التنافسية بمرحلة الطرح الأول:
- الشقق (غرفتان - 95 م²): تبدأ من 5,500,000 جنيه مصري.
- الشقق (3 غرف - 130 م²): تبدأ من 7,500,000 جنيه مصري.
عند المقارنة بالمشاريع المجاورة في التجمع السادس، توفر خطة التسهيلات على 10 سنوات بمقدم 2.5% ميزة تدفقات نقدية مرنة للمشتري، سواء كان الهدف هو السكن المستقبلي أو التحوط الاستثماري.
احجز وحدتك الآن في G Lakes New Cairo بأقل مقدم
يتيح الاستثمار في المرحلة الأولى لمشروع G Lakes New Cairo الاستفادة من الأسعار الافتتاحية قبل التحركات السعرية المتوقعة مع تقدم الأعمال الإنشائية.
تواصل مع الفريق المختص للحصول على تحليل تفصيلي للمساحات المتاحة ومخططات الوحدات واختيار نظام السداد المناسب لاحتياجاتك المالية.
ما هي مزايا وعيوب الاستثمار في مشروع جي ليكس التجمع السادس؟
تتطلب التوصية الاستثمارية المباشرة عرض الجوانب الإيجابية والتحديات في G Lakes New Cairo بكل شفافية:
المميزات الاستثمارية:
- موقع مباشر على دقيقة من طريق السخنة بالقرب من محاور القاهرة الجديدة.
- نسبة بنائية منخفضة 12% مما يعزز الخصوصية والقيمة السوقية للوحدة.
- خطة سداد ممتدة حتى 10 سنوات بمقدم منخفض يبلغ 2.5%.
- المطور يمتلك خبرة تاريخية ممتدة منذ ستينيات القرن الماضي.
النقاط الواجب مراعاتها:
- الأفق الزمني للاستلام محدد في عام 2030، وهو ما لا يخدم الراغبين في الانتقال السكني الفوري.
ما هي سابقة أعمال شركة IL Cazar Developments؟
يضم سجل المطور العديد من المشروعات البارزة في قطاعات مختلفة:
- نورد العلمين الجديدة Nord New Alamein.
- صافية رأس الحكمة Safia Ras El Hekma.
- الكازار القاهرة الجديدة IL Cazar New Cairo.
- جو هيليوبليس مصر الجديدة Go Heliopolis.
- ذا كريست القاهرة الجديدة The Crest New Cairo.
- كريك تاون القاهرة الجديدة Creek Town New Cairo.
- ستودا ريزيدنس شيراتون Stoda Residence Sheraton.
تواصل معنا عبر الرقم إذا كنت تبحث عن شقق استلام فوري في التجمع السادس
- اتصل بنا علي 01040305220
- أو عبر الواتساب 01040305220
الأسئلة الشائعة
ما هو موقع مشروع جي ليكس التجمع السادس؟
يقع في منطقة التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، على بعد دقيقة واحدة من طريق العين السخنة.
من المطور العقاري لـ G Lakes New Cairo؟
شركة الكازار للتطوير العقاري IL Cazar Developments، الهوية الحديثة لمجموعة خزام العقارية الممتدة منذ عام 1960.
ما أصغر مساحة شقة في مشروع جي ليكس التجمع السادس؟
تبدأ مساحات الشقق السكنية ذات الغرفتين من 95 متر مربع.
كم يبدأ سعر الشقق في G Lakes New Cairo؟
تبدأ أسعار الشقق ذات الغرفتين من 5,500,000 جنيه مصري، وتصل الشقق ذات الـ 3 غرف إلى بداية من 7,500,000 جنيه مصري.
ما هو مقدم حجز شقق جي ليكس التجمع السادس؟
يبدأ المقدم من 2.5% من إجمالي قيمة الوحدة، مع تقسيط المتبقي على مدار 10 سنوات.
شركة الكازار للتطوير العقاري
تواصل مع مندوب الشركة