مول ترينو حدائق أكتوبر Treno Mall October Gardens مشروع تجاري جديد من EAD

في سوق العقارات التجاري، أسهل ما يمكن شراؤه هو المساحة المربعة، لكن أصعب ما يمكن ضمانه هو ترافيك المشاة.

 يختصر مول ترينو حدائق أكتوبر Treno Mall October Gardens هذا المشروع يمثل فيه التواجد في قلب كتلة بشرية واستهلاكية مشبعة بالفعل.

تطرح شركة إعمار أبو ظبي للتطوير العقاري Emaar Abu Dhabi المشروع على مساحة 4,000 متر مربع بنسبة بنائية منخفضة تقتصر على 40% G+2، ليضم وحدات تجارية، إدارية، وعيادات طبية بتشطيب كامل.

تبدأ المساحات من 25 متر مربع للتجاري بالدور الأول و45 متر بالأرضي، و50 متر للإداري والطبي بالدور الثاني.

يطرح المشروع المتر بداية من 81,000 جنيه، تكمن القوة الاستثمارية للحسابات المالية في الهيكل التمويلي؛ حيث يتيح خيار الدخول بـ 0% مقدم مع خطة تقسيط على 9 سنوات واستلام خلال 3 سنوات.

تواصل مع فريق المبيعات واطلع على جداول التفاصيل المحدثة

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220

مزايا موقع مول ترينو حدائق أكتوبر

عند تقييم أي أصل عقاري تجاري، يمثل الموقع 80% من معادلة النجاح التشغيلي.

يقع المشروع في القطعة R4 على طريق الحي الإيطالي، وخلف محطة وقود موبيل مباشرة، وبجوار نقاط جذب استهلاكية نشطة مثل العبد ودانكن دونتس.

هذا التمركز يمنح المشروع واجهتين رئيسيتين بعرض 100 متر؛ الأولى تواجه الكثافة السكنية للحي الإيطالي، والثانية ترتبط مباشرة بشارع الممشى السياحي بجوار صينية البترول.

النتيجة المباشرة لهذا التخطيط هي ضمان ترافيك بشري مستمر طوال اليوم، وهو العنصر الأهم لتقليل نسبة المخاطرة في تشغيل مشروع ترينو 6 أكتوبر.

مساحة مول ترينو حدائق أكتوبر

يمتد المول على مساحة إجمالية قدرها 4,000 متر مربع، وقد تعاملت الشركة المطورة مع هذه المساحة بذكاء تخطيطي من خلال خفض النسبة البنائية إلى 40% فقط.

توفير مساحات مفتوحة بنسبة 60% يعزز من الوضوح البصري للواجهات، ويمنح الزوار مرونة وسلاسة في التنقل بعيد عن التكدس، مما ينعكس بالايجاب على معدلات المكوث والتردد على الوحدات.

الشركة المطورة لمشروع مول ترينو حدائق أكتوبر وسابقة أعمالها

الخبرة الفعلية للشركة المطورة هي الضمان الحقيقي لالتزام الجداول الزمنية وجودة التنفيذ.

تقف شركة إعمار أبو ظبي للتطوير العقاري Emaar Abu Dhabi خلف هذا المشروع، مستندة إلى محفظة أعمال سابقة بالمنطقة أبرزها مشروع مول سولو حدائق أكتوبر.

الاعتماد على مطور ذي خبرة محلية واضحة في نفس النطاق الجغرافي يقلل من الفجوات التنفيذية، ويضمن فهم دقيق لطبيعة السوق الاستهلاكي في حدائق أكتوبر واحتياجات المستثمرين الفعليين في مول ترينو اعمار ابو ظبي.

أهم المعالم القريبة من Treno Mall October Gardens

يتصل مشروع ترينو بمركز حيوي يتيح سهولة الوصول إليه عبر العديد من النقاط المحورية المجاورة:

• يقع مباشرة بجوار بنزينة موبيل في قطاع الحي الإيطالي.
• يبعد خطوات معدودة عن صينية البترول الحيوية.
• يقع على مسافة قريبة من النهر الأخضر والممشى السياحي.
• يجاور مباشرة علامات تجارية واستهلاكية شهيرة مثل إكسبشن، العبد، والشبراوي.
• يرتبط بشكل مباشر بشبكة الطرق الرئيسية في حدائق أكتوبر وطريق الواحات.

لا تدفع قبل أن تعاين موقعك والانشاءات 

وحدات ومساحات مول ترينو حدائق أكتوبر

يعتمد التصميم الوظيفي للمبنى على هيكل أرضي ودورين G+2؛ حيث وزعت الشركة الأنشطة الإنشائية بناءً على دراسة ميدانية لحركة السوق:

• الدور الأرضي: يضم محلات تجارية تبدأ مساحاتها من 45 متر مربع لخدمة الأنشطة التي تتطلب واجهات مباشرة ورؤية واسعة.
• الدور الأول: يضم محلات للبيع على الحي الايطالي أكتوبر بالتقسيط تبدأ مساحاتها من 25 متر مربع، لتلائم الأنشطة الاستثمارية ذات المساحات المتوسطة.
• الدور الثاني: يخصص للعيادات الطبية وإتاحة مكاتب للبيع بالتقسيط مول ترينو اكتوبر بمساحات تبدأ من 50 متر مربع لضمان الخصوصية والهدوء.

الخدمات والمرافق في مول ترينو حدائق أكتوبر

الخدمات الأساسية في أي مشروع تجاري تقاس بقدرتها على تقليل تكاليف التشغيل والصيانة للمستثمر.

• نظام تأميني متكامل.
•  جراجات تحت الأرض لمنع تكدس السيارات.
• مصاعد وسلالم متحركة لضمان سلاسة حركة الجمهور بين الطوابق.
• ونظافة وصيانة دورية تضمن الحفاظ على القيمة السوقية للمبنى.
• مخارج إطفاء ذاتية تلبي المعايير الهندسية للأنشطة الإدارية والطبية والتجارية.

مميزات Treno Mall October Gardens

تتكامل القيمة الاستثمارية للمشروع عبر التوفر على مجموعة من العوامل المشجعة للمستثمرين والمشغلين في Treno Mall Emaar Abu Dhabi:

• تنوع الأنشطة بين تجاري، إداري، وطبي لخدمة احتياجات المنطقة المحيطة.
• نسبة بناء منخفضة 40% تتيح حركة تنقل مريحة وبصريات واضحة للوحدات.
• واجهتان رئيسيتان بعرض 100 متر على محاور رئيسية تضمن رؤية تسويقية مباشرة.
• كثافة مرورية عالية ناتجة عن المجاورة المباشرة لعلامات تجارية ذات جذب جماهيري.
• خطط سداد ممتدة حتى 9 سنوات تقلل من الضغط المالي على رأس المال العامل.

الفئة المستهدفه في Treno Mall October Gardens

تم توجيه الهيكل الوظيفي لمشروع ترينو 6 أكتوبر ليلائم تطلعات شريحة محددة من الشركاء والمستثمرين الفعليين:

• العلامات التجارية والبراندات الباحثة عن تواجُد في موقع ذي كثافة مرورية عالية.
• الشركات ورجال الأعمال الباحثون عن مساحات إدارية ذات واجهات واستدامة تشغيلية.
• المستثمر الفردي الباحث عن توظيف رأس مال في أصول عقارية ذات عائد إيجاري متوقع.
• أصحاب المهن الطبية الراغبون في عيادات بموقع يسهل الوصول إليه وتغطية الكتلة السكنية المحيطة.

تفاصيل أسعار مول ترينو حدائق أكتوبر

تتوزع أسعار الوحدات الاستثمارية في المشروع وفق لطبيعة النشاط وموقع الدور الإنشائي:

• التجاري (الدور الأرضي): يبدأ سعر المتر من 175,000 جنيه مصري.
• التجاري (الدور الأول): يبدأ سعر المتر من 125,000 جنيه مصري.
• الإداري والطبي (الدور الثاني): يبدأ سعر المتر من 81,000 جنيه مصري.
• جدية الحجز (EOI): 20,000 جنيه مصري مستردة بالكامل.

الأسعار في تحديث مستمر  

التصميم المعماري لمول ترينو أكتوبر

يعتمد الطراز المعماري للمشروع على:

• واجهات زجاجية مزدوجة تدعم الإضاءة الطبيعية وتوفر رؤية واضحة من الشارع الرئيسي.
• صممت الشركة حركة المداخل والمخارج بفصل مسارات الزوار التجاريين عن المترددين على الوحدات الإدارية والطبية، بما يحافظ على كفاءة استغلال المساحات الداخلية دون إهدار للمساحات التبادلية.

كما يتمحور المخطط العام حول استغلال الـ 4,000 متر مربع لتحقيق توازن بين الواجهات الخدمية والارتدادات الخاصة بالمشاة.

توزيع المداخل على واجهتي الحي الإيطالي والممشى السياحي يمنح جميع الوحدات فرصة عادلة للظهور وجذب الانتباه.

مقارنة بين مول ترينو وكاف بلازا وميدان أكتوبر

تختلف الفرص الاستثمارية في مشروعات أكتوبر بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية، وهو ما يجعل المقارنة بين مول ترينو ومشروعات مثل:

• كاف بلازا.
• ميدان أكتوبر.

ضرورية لتحديد الفروق في الأسعار والمساحات وأنظمة السداد، ومدى ملاءمة كل مشروع لأهداف المستثمر وميزانيته.

أنظمة الحجز والسداد في Treno mall October

طرحت الشركة خطة تمويلية مرنة تهدف لتقليل الأعباء المباشرة على التدفقات النقدية للمستثمرين:

• موعد الاستلام: خلال 2029.
• مقدم التعاقد: يبدأ من 0% (بدون مقدم).
• فترة السداد: أقساط متساوية تمتد حتى 9 سنوات.
• جدية الحجز: 20,000 جنيه مصري قابلة للاسترداد.

 العائد الايجاري المتوقع في مول ترينو حدائق أكتوبر

يعتمد العائد الإيجاري في مول Treno أكتوبر على مقومينك

• الأول هو الموقع الذي يلغي تكلفة التسويق لجذب الزوار لوجوده وسط كتلة نشطة.
• الثاني هو التكلفة الرأسمالية الابتدائية مقارنة بفترة السداد التي تمتد لـ 9 سنوات.

نموذج حسابي افتراضي لوحدة تجارية أرضي بمساحة 45 متراً مربعاً:

• إجمالي قيمة الوحدة: 7,875,000 جنيه.
• الهيكل التمويلي: 0% مقدم مع تقسيط مرن على 9 سنوات.
• قيمة القسط السنوي: نحو 875,000 جنيه.
• العائد المتوقع: يتراوح بين 10% إلى 12% سنوي من إجمالي قيمة الوحدة.
• العائد السنوي المتوقع بالجنيه: ما بين 787,500 إلى 945,000 جنيه سنوياً بعدمرحلة الاستلام والتشغيل. 

أهم النقاط التي يجب معرفتها عن Treno Mall October Gardens

يقتضي التقييم العقاري المحايد الإشارة إلى مجموعة من الاعتبارات الخاصة بطبيعة مشروع ترينو إعمار ابو ظبي:

• تسليم الوحدات بدون تكييفات يستدعي رصد ميزانية إضافية لتجهيزها قبل التشغيل الفعلي.
• فترة التسليم المحددة 3سنوات تعني أن العائد التشغيلي ليس فوري، وهو أمر طبيعي للمشروعات التي تباع في مرحلة الطرح الأول.

ينصح بالتحدث إلى مستشار عقاري قبل تأكيد الحجز

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220