مول كاف بلازا kaf plaza mall استثمارات أكتوبر الجديدة

شراء وحدة داخل مول تجاري لا يبدأ من سؤال: كم سعر المتر؟، وإنما من سؤال أكثر أهمية: هل هذه الوحدة مناسبة للنشاط الذي أريد تشغيله أو الاستثمار فيه؟

هذه النقطة مهمة عند تقييم مول كاف بلازا أكتوبر Kaf Plaza October؛ فيه لا تقدم شركة كاف للتطوير العقاري Kaf Development نوع واحد من الوحدات، بل يجمع بين التجاري والإداري والطبي داخل مشروع مقام على 3 أفدنة في غرب المطار بأكتوبر الجديدة.

المساحات تبدأ من 15 متر مربع، وبأسعار تبدأ من 50,000 جنيه للمتر، ولتسهيل التملك، يتيح المشروع حجز الوحدات بمقدم 5% فقط، مع تقسيط الباقي حتى 8 سنوات، وموعد تسليم خلال 36 شهر.

للحجز بسعار الطرح المخفضة تواصل الآن

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220

أين يقع مول كاف بلازا أكتوبر وما الذي يضيفه للاستثمار؟

يقع مشروع كاف بلازا أكتوبر الجديدة في شارع 90 بمنطقة غرب المطار في أكتوبر الجديدة، وهي منطقة تخدم مجموعة من الأنشطة التجارية والطبية والإدارية، مع إمكانية الوصول منها إلى عدد من الطرق والمناطق الحيوية في السادس من أكتوبر والمناطق المحيطة.

ويمنح موقع المشروع المستثمر فرصة لاستهداف أكثر من شريحة من العملاء، لكن قيمة الموقع تختلف حسب النشاط؛ فالمحل التجاري يعتمد بدرجة كبيرة على حركة العملاء والظهور، بينما يمكن للعيادة أو المكتب الإداري أن يعتمد على سهولة الوصول ووجود قاعدة سكانية وخدمية حوله.

ما المعالم والطرق القريبة من Kaf Plaza October؟

وفق للمسافات الزمنية التقريبة للمشروع، يقع مول كاف بلازا اكتوبر الجديدة بالقرب من عدد من الطرق والمعالم الرئيسية:

 كيف وزعت مساحة مول كاف بلازا أكتوبر؟

يقام مول كاف بلازا 6 أكتوبر على مساحة إجمالية تبلغ 3 أفدنة، مع توزيع المشروع على 3 مباني تخدم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية.

ويتكون كل مبنى من دور أرضي و3 أدوار علوية، مع وجود 3 مداخل للمشروع، بما يسمح بتوزيع حركة المستخدمين على أكثر من نقطة دخول.

ويعتمد المشروع على تنويع الوحدات بدل التركيز على نشاط واحد، وهو ما يتيح للمستثمر اختيار نوع الوحدة وفق للميزانية وطبيعة الاستخدام المستهدف.

كيف يخدم التصميم المعماري لمول Kaf Plaza اختلاف الأنشطة؟

صمم مول كاف بلازا على أساس توزيع الأنشطة بين الأدوار المختلفة، بحيث توجد محلات للبيع غرب المطار اكتوبر  في الأدوار السفلية، بينما تقع العيادات والمكاتب الإدارية في الأدوار الأعلى.

ويضم المشروع 6 مصاعد وسلمين كهربائيين، إلى جانب 3 مداخل، وهي عناصر ترتبط بشكل مباشر بسهولة الحركة داخل مول كاف 6 اكتوبر، ومع اختلاف طبيعة مستخدمي الوحدات التجارية والطبية والإدارية.

كما تختلف مستويات التشطيب حسب نوع الوحدة؛ إذ تسلم الوحدات التجارية بنظام نصف التشطيب، بينما تسلم الوحدات الطبية والإدارية كاملة التشطيب.

ما أنظمة السداد المتاحة في مول كاف بلازا أكتوبر؟

يبدأ نظام السداد المعلن من مقدم 5%، مع إمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة لمدة تصل إلى 8 سنوات.

احصل على جدول سداد واضح قبل اتخاذ قرار الشراء. 

ما مساحات الوحدات في مول كاف بلازا ؟

يضم Kaf Plaza Mall وحدات تجارية ومكاتب للبيع في 6 أكتوبر بجانب الوحدات طبية بمساحات مختلفة، ويبدأ أقل مساحة من 15 متر مربع  والجدول التالي يوضح نقطة بدء المساحات لكل نشاط:

بالنسبة لمن يبحث عن محلات للبيع غرب المطار أكتوبر، فمن المهم ألا يعتمد الاختيار على المساحة وحدها؛ فواجهة الوحدة، وموقعها داخل المول، والطابق، ومسار حركة العملاء قد تؤثر في قدرتها على جذب النشاط المستهدف.

أما من يبحث عن عيادات للبيع في اكتوبر بالتقسيط أو مكاتب، فيحتاج إلى التركيز على التشطيب وسهولة الوصول وتكلفة التشغيل المتوقعة.

كيف يمكن تقييم فرص الربح في مول كاف بلازا قبل الشراء؟

لا يمكن اعتبار ارتفاع الطلب المتوقع في المنطقة ضمان لتحقيق أرباح؛ لأن العائد الفعلي يرتبط بسعر شراء الوحدة، وموقعها داخل المشروع، وطبيعة النشاط، وتكلفة التشغيل، وقدرة المستثمر على تأجيرها أو تشغيلها.

لذلك يمكن قراءة فرص الاستثمار في Kaf plaza mall 6 October حسب نوع الوحدة:

• الوحدات التجارية الأرضية:

تتمتع بأفضلية الظهور وسهولة الوصول، لكنها تأتي بأعلى سعر للمتر، وبالتالي تحتاج إلى نشاط قادر على تحقيق إيراد يتناسب مع تكلفة الشراء.

• المحلات التجارية في الدور الأول:

تقدم نقطة دخول أقل من الوحدات الأرضية، وتبدأ مساحاتها من 15 متر مربع، وهو ما قد يناسب بعض الأنشطة التي لا تحتاج إلى واجهة أرضية مباشرة.

• العيادات الطبية:

يمكن أن تستفيد من الطلب على الخدمات الطبية في المناطق المحيطة، لكن نجاح الوحدة يرتبط بالتخصص الطبي، وكثافة العملاء، والمنافسة داخل المنطقة.

• المكاتب الإدارية:

تناسب الشركات والأنشطة المهنية التي تبحث عن مقر في أكتوبر الجديدة بأسعار مخفضة، مع أهمية دراسة حجم الطلب على المساحات الإدارية قبل الشراء.

كيف يتوزع المخطط العام في مول كاف بلازا؟

يعتمد الماستر بلان على توزيع الأنشطة داخل 3 مباني، مع تخصيص الأدوار بناء على طبيعة الاستخدام:

• الدور الأرضي: وحدات تجارية تبدأ من 34 متر مربع.
• الدور الأول: وحدات تجارية تبدأ من 15 متر مربع.
• الدور الثاني والثالث: وحدات إدارية وعيادات طبية تبدأ من 43 متر مربع.

ويساعد هذا التوزيع على فصل جزء من الأنشطة المهنية والطبية عن الحركة التجارية المباشرة في الأدوار السفلية، مع توفير المصاعد والسلالم الكهربائية لخدمة الأدوار المختلفة.

ما الخدمات والمرافق التي يوفرها Kaf plaza mall؟

يضم المشروع مجموعة من التجهيزات الأساسية التي تخدم الاستخدام اليومي، ومنها:

• 6 مصاعد.
• 2 سلم كهربائي.
• إدارة وتشغيل بواسطة Egy Map.
• 3 مداخل لمشروع كاف بلازا أكتوبر الجديدة.
• مساحات مفتوحة وبلازا واسعة تحيط بالمول.
• منطقة تجارية مجهزة، بوجود منافذ بيع كبرى العلامات التجارية.
• غرف عازلة للصوت ومجهزة باحدث نظم العرض لتناسب الاجتماعات الادارية.

من هي الشركة المطورة لمول كاف بلازا أكتوبر؟

تتولى شركة كاف للتطوير العقاري KAF Developments تطوير مول كاف بلازا في أكتوبر الجديدة، وهي احدى الشركات العقارية التي تضع بصمتها في السوق العقاري بالمشاريع الاستثمارية متعددة الاستخدامات.

كما انها نجحت في ابرام شراكة مع  Egy Map لضمان جودة الإدارة والتشغيل داخل مشروعها الجديد.

من يربح المنافسة في أكتوبر Kaf Plaza وCrown Giza Towers وMaydan October؟

ليس كل مول بسعر متر أقل هو صفقة أفضل، كما أن أطول فترة تقسيط لا تعني أفضل استثمار.

عند مقارنة مول كاف بلازا أكتوبر Kaf Plaza October مع:

1. Crown Giza Towers.
2. Maydan October.

نجد أن كل مشروع يحاول جذب المستثمر من نقطة مختلفة؛ فهناك مشروع يراهن على تنوع الأنشطة وصغر المساحات، وآخر يستفيد من موقع ونظام سداد طويل، بينما يعتمد الثالث على موقع مركزي وتنوع الاستخدامات.

كيف تختار وتحجز وحدتك في Kaf Plaza Mall؟

اختيار الوحدة لا يرتبط بالسعر فقط، بل يجب أن يبدأ بتحديد الهدف من الشراء:

• هل الهدف تشغيل عيادة؟
• هل تحتاج إلى مكتب إداري؟
• هل الوحدة ستعمل كنشاط تجاري؟
• هل الشراء بهدف إعادة البيع مستقبلًا؟
• هل العائد المتوقع يتناسب مع إجمالي تكلفة الوحدة؟

تبدأ المساحات التجارية من 15 متر مربع، بينما تبدأ مساحات العيادات والمكاتب الإدارية من 43 متر مربع.

وتبلغ قيمة الحجز المبدئي المعلنة 50 ألف جنيه، على أن تراجع شروط الحجز والاسترداد قبل السداد والتعاقد. 

كيف تقرأ أسعار مول كاف بلازا أكتوبر مقارنة بنوع الوحدة؟

تختلف أسعار المتر في مول كاف بلازا أكتوبر حسب النشاط والطابق، ويظهر الفرق بشكل واضح بين الوحدات التجارية في الأرضي والوحدات التجارية في الأول، وبين الوحدات الإدارية والطبية في الأدوار الأعلى.

ويشمل سعر الوحدات التجارية التسليم بنظام نصف التشطيب، بينما يشمل سعر الوحدات الإدارية والعيادات التشطيب الكامل.

ما الذي يميز الاستثمار في مول كاف بلازا أكتوبر؟

عند تقييم المشروع من منظور استثماري، تظهر مجموعة من النقاط التي تستحق الدراسة، لكن تأثير كل منها يختلف حسب نوع الوحدة والغرض من الشراء:

1. يضم المشروع 3 مداخل.
2. يجمع المشروع بين التجاري والطبي والإداري.
3. تبدأ بعض الوحدات التجارية من 15 متر مربع.
4.  الوحدات الطبية والإدارية تسلم كاملة التشطيب.
5. مقدم يبدأ من 5%: يقلل قيمة الدفعة الأولى مقارنة بالشراء النقدي الكامل.
6. فترة سداد تصل إلى 8 سنوات: تمنح المستثمر فترة أطول لتوزيع الالتزامات المالية.

ما النقاط التي يجب دراستها قبل الاستثمار في Kaf plaza mall؟

قبل شراء وحدة في مول كاف بلازا، من الأفضل دراسة بعض النقاط التي قد تؤثر في التكلفة والعائد:

• ارتفاع سعر المتر في الوحدات التجارية الأرضية مقارنة بالأدوار الأعلى.
• احتياج الوحدات التجارية إلى استكمال التشطيب والتجهيز.
• فترة الانتظار حتى التسليم، والتي تبلغ 36 شهر

احجز في مستقبل الاستثمار المصري أكتوبر الجديدة من هنا

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220