مول ستيب العبور Step Mall Obour City اسعار 2026

يعتبر مول ستيب العبور Step Mall Obour City هو الوجهة الاستثمارية الأبرز حالياً في قلب مدينة العبور الجديدة، والذي تطرحه شركة الأشراف للتطوير العقاري Al Ashraf Development بموقع استراتيجي فريد أمام جهاز مدينة العبور الجديدة مباشرة.

يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 2,097 متر مربع، ويقدم مزيج احترافى من الوحدات التجارية، المكاتب الإدارية، والعيادات الطبية.

يبدأ سعر الوحدة في المشروع من 2,254,000 جنيه مصري (مع مراعاة تغير سعر المتر حسب نوع الوحدة وموقعها)، بمقدم حجز يبدأ من 20% فقط وأنظمة تقسيط مرنة تصل إلى 5 سنوات، مما يجعله الفرصة الأمثل للراغبين في التواجد داخل أهم نقطة خدمية بالمنطقة.

الوحدات الاستثمارية علي وشك النفاذ، سارع بالحجز من خلال التواصل معنا في الحال:

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220

أين يقع مول ستيب بالعبور؟

يعد الموقع هو العمود الفقري لأي نجاح تجاري، وهنا يتفوق مول ستيب مدينة العبور بوقوعه مباشرة أمام جهاز مدينة العبور الجديدة، مما يضمن تدفق بشري مستمر من المراجعين والموظفين.

إن القرب من المحاور الرئيسية مثل طريق بلبيس والدائري الأوسطي يجعل الوصول إلى مول ستيب العبور Step Mall Obour City أمر في غاية السهولة، وهو ما يرفع من القيمة الإيجارية للوحدات مستقبل.

الأماكن القريبة من Step Mall Obour City

هذا الموقع الاستراتيجي يخدم أحياء سكنية ذات كثافة عالية مثل حي الحرية وحي المجد، مما يعني قاعدة عملاء جاهزة من اليوم الأول للتشغيل.

نقاط تدعم قوة الموقع:

• الواجهة المباشرة على جهاز المدينة تمنح المشروع هيبة تجارية وعنوان لا يخطئه أحد.
• الربط مع الدائري الأوسطي يضع مول ستيب العبور على خريطة المحاور اللوجستية الكبرى.
• القرب من الأحياء السكنية الناشئة يضمن احتياج حقيقي للخدمات الطبية والتجارية.

كيف يحقق Step Mall التوازن بين العمل والرفاهية؟

يعتمد تصميم مول ستيب العبور Step Mall Obour City على رؤية معمارية ذكية تستغل المساحة الكلية البالغة 2,097 متر مربع بأفضل شكل ممكن.

تم تخصيص 30% فقط للمباني، بينما ذهبت نسبة 70% للمساحات الخضراء واللاندسكيب، مما يوفر إطلالات مريحة للأعصاب وبيئة عمل صحية.

هذا التوزيع يضمن الخصوصية لكل نشاط؛ حيث تم فصل الحركة التجارية في الطوابق الأولى عن الهدوء المطلوب للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية في الطوابق العليا، مما يمنح مول ستيب الأشراف العبور طابع احترافي يجذب كبرى العلامات التجارية والأطباء.

المخطط العام في مشروع ستيب مدينة العبور

يعكس التصميم الهندسي لـ مشروع ستيب العبور استغلال ذكي للمساحات لضمان أعلى عوائد تشغيلية لكل وحدة، مع توفير بيئة عمل تفصل بين النشاط التجاري الصاخب والهدوء المطلوب للعيادات والمكاتب.

• يتكون مول ستيب العبور من دور أرضي و3 أدوار متكررة بتصميم معاصر.
• الدور الأرضي والأول: تم تخصيصهم بالكامل للمحلات التجارية والمطاعم لضمان أعلى نسبة رؤية وتدفق للزوار.
• الدور الثاني: خصصته شركة الأشراف للمكاتب الإدارية بتصميمات تساعد على الإبداع والإنتاجية.
• الدور الثالث: تم تخصيصه للعيادات الطبية لضمان الخصوصية والهدوء التام للمرضى والأطباء في ستيب مول العبور.

مساحة وحدات مول Step Mall Obour City

يقدم ستيب مول العبور مزيجاً متناغم من الوحدات التي تلبي احتياجات مختلف رواد الأعمال، بدءاً من المساحات الصغيرة للشركات الناشئة وصولاً إلى المساحات الواسعة للعيادات المتخصصة والمطاعم.

توزيع المساحات في مول Step العبور مدروس بعناية؛ فالمساحات في الطابق الأرضي (20-39 م²) مثالية للمشاريع السريعة، بينما تصل مساحات الطابق الأول إلى 75 م² لتناسب المحلات الكبرى، وصولاً إلى الوحدات الإدارية والطبية التي تصل إلى 88 م² لتوفير أقصى درجات الراحة.

أسعار ستيب مول العبور

عندما يبدأ سعر الوحدة في مول ستيب العبور من حوالي 2.254.000 جنيه، فنحن أمام معادلة سعرية تنافسية للغاية بالنظر إلى الموقع الاستراتيجي أمام جهاز المدينة مباشرة، الاستثمار هنا لا يشتري فقط أمتار خرسانية، بل يشتري موقع في منطقة بكر تنمو أسعارها بشكل متسارع.

هل السعر يعكس فعلاً قيمة الموقع؟ الإجابة هي نعم وبقوة؛ فالمواقع المواجهة للمصالح الحكومية في المدن الجديدة دائما ما تشهد أعلى معدلات زيادة في القيمة (Capital Appreciation) وأسرع طلب إيجاري.

الأسعار بتتغير كل يوم، بس تقدر تكون علي معرفة بأحدث الأسعار عن طريق انك تكلمنا أو تبعتلنا. 

أنظمة الحجز والسداد في مول ستيب العبور Step Mall Obour City

حرصت شركة الأشراف على تقديم حلول مالية مبتكرة تناسب كافة القوى الشرائية، مما يسهل عليك تملك وحدتك في مول Step العبور دون ضغوط مادية.

• النظام الأول: دفع مقدم 20% من قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على 3 سنوات بأقساط متساوية.
• النظام الثاني: دفع مقدم 25% في Step Mall Obour City، وفترة سداد لباقي المبلغ تصل إلى 4 سنوات.
• النظام الثالث: إمكانية دفع 30% مقدم حجز، وتسديد باقي سعر الوحدة في مشروع ستيب مدينة العبور على 5 سنوات.

موعد التسليم ووديعة الصيانة في مول ستيب الأشراف العبور

تلتزم شركة الأشراف للتطوير العقاري بجدول زمني محدد لتسليم مشروعها، لضمان بدء تشغيل استثمارات العملاء في الوقت المخطط له ووفق أعلى معايير الجودة العالمية.

من المقرر أن يتم تسليم كافة الوحدات في مول ستيب العبور خلال عام 2027، حيث تُسلم الوحدات بتشطيبات ومواصفات قياسية تليق باسم المطور ومكانة المشروع أمام جهاز المدينة.

كما تم تحديد وديعة صيانة بنسبة 8%، وذلك لضمان الحفاظ على كفاءة المرافق، النظافة العامة، والأمن داخل مول ستيب مدينة العبور، مما يضمن استمرارية القيمة الجمالية والسوقية للعقار على المدى الطويل.

مميزات وعيوب مول ستيب العبور

يخضع قرار الشراء الناجح للمقارنة بين القيمة المضافة والتحديات المحتملة، وهنا نلخص لك الموقف العقاري لمدينة العبور من مميزات وعيوب لـ مشروع ستيب العبور بكل شفافية.

خدمات مشروع ستيب العبور 

الخدمات في مول ستيب مدينة العبور ليست مجرد كماليات، بل هي ضرورة لضمان استمرارية التشغيل وجذب الزوار.

• مساحات خضراء ولاندسكيب تغطي 70% من المساحة.
• نظام أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
• مصاعد وسلالم كهربائية متطورة لسهولة التنقل.
• جراجات مخصصة لسيارات الملاك والزوار.
• منطقة مطاعم وكافيهات (Food Court).
• أنظمة مكافحة حرائق متطورة.
• بوابات إلكترونية ذكية.
• خدمات تنظيف وإدارة مرافق احترافية.

ما هي الضمانات التي تقدمها شركة الأشراف لضمان جودة التنفيذ؟

تعد شركة الأشراف للتطوير العقاري Al Ashraaf Developments صمام الأمان لمشروع Step Mall Obour City.

بفضل خبرتها الطويلة في السوق المصري وقدرتها على اختيار مواقع فريدة وتصاميم معمارية فاخرة، استطاعت الشركة بناء جسر من الثقة مع عملائها.

إن سمعة المطور في الالتزام بمواعيد التسليم ومعايير الجودة تقلل من مخاطر الشراء وتجعل العميل مطمئن على أمواله، خاصة وأن الشركة تمتلك محفظة مشروعات متنوعة في مناطق حيوية مثل التجمع الخامس والرحاب والعبور.

سجل إنجازات شركة الأشراف العقارية

تتحدث المشروعات السابقة عن كفاءة المطور وتنوع خبراته في مختلف القطاعات العقارية، مما يعزز من مكانة مول ستيب العبور.

• كمبوند هوب التجمع الخامس: بصمة سكنية مميزة في أرقى مناطق القاهرة الجديدة.
• مول نكست العبور: أحد أنجح المشروعات التجارية والإدارية في قلب المدينة.
• كمبوند ريفيل العبور: مشروع سكني متكامل يجمع بين الخصوصية والرفاهية.
• مشروع ذا كور القاهرة الجديدة: مركز تجاري إداري متطور يلبي احتياجات السوق الحديث.
• مشروعات سكنية متعددة: تنفيذ وتسليم مجموعة كبيرة من المباني في مناطق الرحاب، النرجس، وبيت الوطن.

مقارنة بين مولات معمار الأشراف بالعبور

عند المقارنة بين مول ستيب العبور ومشروع جذب بلازا العبور الجديدة JAZB Plaza Obour City، نجد تنافس في المنطقة، ولكن لكل مشروع طابعه الخاص الذي يجذب شريحة معينة.

هل Step Mall Obour Cityمناسب لك؟

مناسب إذا كنت:

• طبيب و تبحث عن مقر عيادة في منطقة ذات كثافة سكانية عالية وتفتقر للخدمات الطبية المتخصصة.
• مستثمر يبحث عن عقار تجاري بمقدم بسيط وفترة تقسيط مريحة تضمن عائداً مرتفعاً.
• صاحب بيزنس يحتاج لمقر إداري يتميز بالهدوء والاحترافية وسهولة الوصول.

غير مناسب إذا كنت:

• تبحث عن استلام فوري وتشغيل خلال أشهر قليلة (التسليم في 2027).
• ترغب في الاستثمار بمناطق مكتملة النمو والخدمات بنسبة 100% حالياً وتفضل العائد الفوري على النمو الرأسمالي.