مول 4 إيدجيز سوشيال هب الشروق 4 EDGES SOCIAL HUB بدون مقدم

يطرح مشروع مول 4 إيدجيز سوشيال هب الشروق Mall 4 Edges Social HUB El Shorouk المطور من قبل شركة كابيتال إيدج للتطوير العقاري Capital Edge Developments حل مالي يعالج النقطة الأكثر صعوبة لدى المستثمر: رأس المال المقدم.

يقام مشروع فور إيدجيز الشروق سيتي على أرض بمساحة 13,488 متر مربع، مخصص مساحاته المتنوعة التي تبدأ من 30 متر مربع لتغطية الأنشطة التجارية والطبية والإدارية من خلال صيغة الـ Office Hotel.

ويبدأ السعر من 2,150,000 جنيه مصري للمكاتب الإدارية.

تكمن النقطة المفصلية في الهيكل المالي في إمكانية التعاقد بـ 0% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات بجدية حجز 50,000 جنيه مصري، مع تسليم الوحدات الإدارية بتشطيب كامل شامل التكييفات.

تابع تحديثات التفاصيل حول مشروع كابيتال ايدج الآن عبر الرقم

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220

موقع مول 4 إيدجيز سوشيال هب الشروق 

يقع مشروع Mall 4 Edges Social HUB El Shorouk مباشرة عند تقاطع محوري جمال عبدالناصر ومحمد نجيب.

يربط العقار بشبكة حركة يومية مستمرة، فضل عن قربه من الطريق الدائري الأوسطي ومطار القاهرة الدولي، مما يجعل الوصول إليه سريع للكوادر والعملاء القادمين من خارج الشروق.

مساحة أرض 4 Edges Social HUB Mall El Shorouk

تتحكم المساحة الاجمالية في مشروع فور ايدجيز سوشيال هب الشروق والتي تبلغ 13,488 متر مربع في مدى نجاح العقار من فشله.

ترجمت هذه المساحة إلى مناطق خارجية مخصصة للأنشطة التجارية والبلازا، مع اعتماد الواجهات الزجاجية التي تخدم شقين:

• تقليل تكلفة الطاقة التشغيلية عبر الضوء الطبيعي.
• إعطاء المحلات التجارية نفوذ بصري من الخارج.

المعالم القريبة من مول 4 إيدجيز سوشيال هب الشروق

تعتمد القيمة الإيجارية المرتفعة للعقار التجاري على وجود محركات كبرى للطلب في المحيط الجغرافي القريب من Mall four Edges Social HUB El Shorouk City:

• تواجد فور ايدجيز سوشيال هب مدينة الشروق بالقرب من الجامعة البريطانية والجامعة العربية المفتوحة يوفر قاعدة مستهلكين دائمة من الطلاب وأعضاء الهيئة التدريسية.
• القرب المباشر من مدينتي والرحاب يضمن للمحلات والعيادات شريحة استهلاكية ذات قوة شرائية مرتفعة.

 التصميم المعماري Mall 4 Edges Social HUB

يرتكز التصميم المعماري في Mall 4 Edges Social HUB الشروق على تقسيم المبنى إلى 4 واجهات مستقلة، لضمان منح كل نشاط حيزه الخاص.

يمنع هذا التقسيم تضارب الحركة بين زوار المحلات التجارية والراغبين في الهدوء داخل العيادات أو المكاتب، مع استغلال الألواح الزجاجية لتوسيع الرؤية البصرية للوحدات المباشرة على البلازا.

ما هي المساحة المناسبه لك في مول فور ايدجيز سوشيال هب الشروق؟

اختيار المساحة هو قرار مالي يحكمه العائد على الاستثمار، ويمكن تقييم خيارات Mall four Edges Social HUB El Shorouk كالتالي:

• المساحات الصغيرة تبدأ من 30 متر مربع: تناسب من يهدف لتقليل المخاطرة المالية الأولى والحصول على نسبة عائد مرتفعة مقارنة برأس المال المدفوع.
• المساحات الكبيرة: تخدم العلامات التجارية في الدور الأرضي والبلازا التي تتطلب مساحات تشغيل خارجية لتحقيق مبيعات أعلى.

اطلب جدول المساحات من الفريق المختص 

جدول مساحات Mall four Edges Social HUB El Shorouk

يتوزع المشروع على بدروم، دور أرضي، و3 أدوار متكررة.

وتتنوع الخيارات داخل مول 4 إيدجيز سوشيال هب الشروق كالآتي:

• مكاتب للبيع في الشروق: مكاتب مجهزة بالكامل بالتكييفات لتوفير تكلفة التشطيب الابتدائية على المشتري.
• عيادات كابيتال ايدج الشروق للبيع بالتقسيط: عيادات مصممة لمراعاة الاشتراطات الخاصة بالقطاع الطبي.
• محلات للبيع في الشروق مول 4 ايجيز سوشيال هب كابيتال ايدج: محلات مخصصة للأنشطة الأكثر حركية ومطاعم البلازا.
• تبدأ مساحات الوحدات: من 30 متر مربع بمختلف تخصصاتها.

المخطط العام في مول 4 ايدجيز بيزنس هب الشروق

يعالج المخطط العام في مول 4 إيدجيز سوشيال هب الشروق Mall 4 Edges Social HUB El Shorouk أهم مشكلة في المجمعات التجارية، وهي المناطق الميتة التي يتحاشى الزوار المرور بها.

توزع المداخل والممرات البنائية عبر المساحة الإجمالية 13,488 متر مربع بحيث توجه حركة المشاة عبر مناطق البلازا والمحلات التجارية.

مع توفير مسارات مستقلة لحركة المصاعد الموصلة للمكاتب والعيادات بالأدوار العليا في مول 4 إيدجيز بيزنس هب الشروق سيتي.

الخدمات والمرافق في مول 4 إيدجيز سوشيال هب الشروق 

تتنوع المنظومة التشغيلية في مول 4 إيدجيز سوشيال هب شركة كابيتال إيدج كالتالي:

من تكون Capital Edge Development؟

تعتمد الجدوى الاستثمارية لأي مشروع عقاري على استراتيجية الشركة المطورة في تنمية وتشييد الأصول.

تتبع شركة كابيتال إيدج للتطوير العقاري في مشروع Mall 4 Edges Social HUB Capital Edge Developments منهجية قائمة على خفض مخاطر التطوير؛ حيث يختار المطور المواقع المباشرة على المحاور الكبرى.

مع إبرام نموذج الشراكة المؤسسية مع بيوت الخبرة في الإدارة والتشغيل لضمان عدم تراجع القيمة الإيجارية في Mall 4 Edges Social HUB الشروق بعد التسليم.

الشركاء التنفيذيون في مول 4 إيدجيز سوشيال هب الشروق

تعتمد القيمة التشغيلية لمشروع مول 4 إيدجيز بيزنس هب الشروق على شبكة قوية من التحالفات مع كبرى شركات الإدارة والدعم التقني لضمان نجاح الأصول العقارية:

• مجموعة KAD: إحدى الشركات القيادية في مجال استشارات وتشغيل المراكز التجارية، وتتولى تنظيم المزيج التأجيري والإدارة العامة للمول.
• شركة MSPACEZ: تتولى إدارة وإعادة تشغيل المساحات المخصصة لنظام الـ Office Hotel والمكاتب المرنة.
• منصة Vezeeta: شريك تنظيم القطاع الطبي داخل Mall 4 edges social hub el Shorouk city لتسهيل حجز العيادات وإدارتها تكنولوجيًا.
• شركة اتصالات: الشريك التكنولوجي الرئيسي الموفر للبنية التحتية والاتصالات الرقمية لكافة وحدات مشروع كابيتال ايدج الشروق.

نظم حجز مول 4 إيدجيز سوشيال هب الشروق

خطة السداد المطروحة في Mall 4 edges social hub el Shorouk تغير المعادلة المالية للشراء:

• مقدم التعاقد: 0% مقدم، وهو ما يعني عدم تجميد سيولة نقدية ضخمة في البداية.
• مدد التقسيط: التقسيط على 8 سنوات بأقساط متساوية تخفف عبء التدفق النقدي الشهري.
• جدية الحجز: تبلغ 50,000 جنيه مصري لتأمين سعر الوحدة قبل أي تحركات سعرية في السوق.

احسب اقساطك مع مستشارك العقاري 

تحليل أسعار Mall four Edges Social HUB El Shorouk

يتطلب تحليل الأسعار في مشروع فور بيزنس هب الشروق Mall 4 Edges Social HUB El Shorouk مقارنة قيمة الوحدة بما ستحققه من عائد:

• سعر المكاتب الإدارية: يبدأ من 2,150,000 جنيه مصري.
• سعر العيادات الطبية: يبدأ من 3,116,000 جنيه مصري.
• سعر المحلات التجارية: يبدأ من 4,000,000 جنيه مصري.

الحصول على مكتب بسعر 2.15 مليون جنيه، مشطب بالتكييفات، ودون دفع أي مقدم، يقلل مخاطر الدخول ويسمح بدفع الأقساط بالتوازي مع استغلال الوحدة أو تأجيرها.

العائد الإيجاري في مول 4 ايدجيز سوشيال هب الشروق

لحساب الجدوى المالية للوحدة بشكل بعيد عن المبالغات في مشروع Mall 4 Edges Social HUB El Shorouk:

•  شراء مكتب إداري بسعر 2,150,000 جنيه مصري بدون مقدم.
• يحدد الخبراء عائد إيجاري تحفظي قدره 10% سنوي في منطقة الشروق.
• 2,150,000×10%=215,000 جنيه مصري سنوي أي ما يعادل نحو 17,916 جنيه مصري شهري.

بما أن المشتري يمتنع عن دفع مقدم تعاقد (0% مقدم)، فإن القيمة الإيجارية السنوية المكتسبة تشارك في تسديد نسبة كبيرة من القسط السنوي للوحدة داخل Mall 4 Edges Social HUB El Shorouk.

مما يحقق معدل عائد مرتفع على المال المدفوع فعلي ويمنح Mall 4 Edges Social HUB مدينة الشروق أسبقية استثمارية.

مزايا وعيوب Mall 4 Edges Social HUB El Shorouk

يتطلب التقييم العقاري الموضوعي وضع نقاط القوة والتحديات المحتملة في كفتي ميزان لمساعدة المستثمر على اتخاذ قرار استثماري مدروس يعتمد على المخاطر والمكاسب المتوقعة في مشروع 4 ايدجيز سوشيال هب الشروق:

نقاط القوة في Mall 4 edges social hub el Shorouk

• التعاقد مع مشغلين محترفين (KAD، MSPACEZ، Vezeeta، اتصالات).
• نظام سداد مرن 0% مقدم وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات.
• التسليم بتشطيب كامل وتكييفات للمكاتب الإدارية.
• موقع استراتيجي يخدم كتل سكنية وجامعية ضخمة.

نقاط يجب مراجعتها قبل الشراء في مشروع كابيتال ايدج الشروق

• عدم تناسبة مع الباحث عن جنى العوائد الفورية خلال الاشهر القادمة.
• اشتداد المنافسة بين المشروعات التجارية في الشروق، مما يجعل نجاح العقار مرهون بمدى التزام شركة KAD بالجدول التشغيلي.

مقارنة مول 4 Edges Social HUB و5 Days وVessel Avenue الشروق

لا تتنافس المشروعات الثلاثة على المستثمر نفسه بالضرورة، رغم اشتراكها في تقديم وحدات داخل مدينة الشروق؛ إذ تختلف مولات الشروق سيتي في طبيعة النشاط العقاري الذي يقدمه، وهو ما ينعكس على حجم رأس المال المطلوب وطريقة تحقيق العائد.

والجدول التالي يوضح الفرق بين:

• مول فايف دايز الشروق.
• مشروع فيسل أفينيو الشروق.
• فور ايدجيز بيزنس هب مول الشروق.

سابقة أعمال شركة كابيتال إيدج 

سجل أعمال شركة كابيتال إيدج للتطوير العقاري Capital Edge Developments يعكس خبرة سابقة في تطوير وتشغيل المشاريع التجارية:

1. مول زون بلازا العبور.
2. مول انفست التجمع الخامس.

لحجز وحدتك الآن بأسعار اللونش تواصل معنا

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220