مول ذا وان المقطم The One Mall Mokattam جدول مساحات GDG

على كورنيش المقطم الجديد، وأمام Uptown Cairo مباشرة، يأتي مول ذا وان المقطم The One Mall Mokattam من تطوير مجموعة غنيم للتطوير العقاري Ghoneim Developments Group – GDG، على مساحة 19,850 متر مربع، ليضم أنشطة تجارية وإدارية وطبية وترفيهية في مشروع واحد.

تبدأ مساحات الوحدات من 20 متر مربع، بأسعار تبدأ من 2,125,000 جنيه. كما تبدأ أنظمة السداد من 5% مقدم، وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، بينما يصل موعد الاستلام المعلن إلى 3 سنوات.

اختر مساحتك الاستثمارية المناسبه لك مع فريق المبيعات الآن

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220

موقع مول ذا وان المقطم

يقع The One Mall Mokattam مباشرة على كورنيش المقطم الجديد، في مواجهة Uptown Cairo، مع واجهة مباشرة على الكورنيش تربط المشروع بأحد المحاور الرئيسية في منطقة المقطم.

وتختلف أهمية الموقع هنا عن مجرد وجود المشروع داخل المقطم؛ فالمول موضوع على واجهة رئيسية، بينما تتصل به المناطق السكنية المحيطة من خلال شبكة الطرق والمحاور التي تربط المقطم بالمناطق المجاورة.

المساحة الإجمالية The One Mall

يمتد مول ذا وان المقطم The One Mall على مساحة 19,850 متر مربع، بما يعادل نحو 5 أفدنة، ويتكون من مباني بارتفاع أرضي + 4 أدوار.

وتخدم المساحة مجموعة من الاستخدامات المختلفة، بداية من الأنشطة التجارية والترفيهية، وصول إلى الوحدات الإدارية والطبية، مع تخصيص مبنيين مستقلين للأنشطة الطبية والإدارية.

وهذا التوزيع يجعل مساحة المشروع مرتبطة بطريقة تشغيله؛ فالمساحة ليست مخصصة لنشاط واحد، وإنما موزعة لتكوين مشروع متعدد الاستخدامات.

التصميم المعماري لمول ذا وان المقطم

يعتمد التصميم على مباني بارتفاع أرضي + 4 أدوار، مع توزيع الاستخدامات وفق طبيعة كل نشاط.

• توجد الوحدات التجارية والأنشطة الترفيهية في الدور الأرضي والأول.
• بينما تستوعب الأدوار الأعلى المكاتب والعيادات والمراكز الطبية.

كما يتضمن المشروع بلازا ومساحات للمطاعم والكافيهات والمناطق الترفيهية، إلى جانب مبنيين مخصصين للأنشطة الإدارية والطبية.

المعالم المحيطة بمول ذا وان المقطم

يأتي Uptown Cairo في مقدمة المعالم المحيطة بالمشروع، حيث يقع مباشرة أمام The One Mall Mokattam.

ويرتبط المشروع كذلك بالمناطق السكنية في المقطم، إلى جانب قربه من المحاور التي تربط المنطقة بالمعادي ومدينة نصر والقاهرة الجديدة.

يستغرق الوصول إلى:

• المعادي نحو 5 دقائق.
• مدينة نصر نحو 5 دقائق.
• محور المشير طنطاوي نحو 7 دقائق.
• بينما تصل المدة إلى القاهرة الجديدة والتجمع الخامس إلى نحو 8 دقائق.

احجز موعد المعاينة لارض المشروع ومتابعةالانشاءات 

مساحات وحدات مول ذا وان المقطم

تبدأ الوحدات التجارية في The One Mall من مساحة 20 متر مربع، بينما تبدأ الوحدات الإدارية والطبية من 25 متر مربع.

ويختلف توزيع المساحات وفق طبيعة الاستخدام، فالوحدات التجارية تتركز في الأرضي والأول، بينما تقع الأنشطة الإدارية والطبية في الأدوار الأعلى.

• الوحدات التجارية: تبدأ من 20 م².
• الوحدات الإدارية: تبدأ من 25 م².
• الوحدات الطبية: تبدأ من 25 م².
• الأنشطة الترفيهية: تقع ضمن مناطق الاستخدام التجاري والترفيهي بالمشروع.

هل يناسب مول ذا وان المقطم السكن أم الاستثمار؟

مول ذا وان المقطم مشروع تجاري وإداري وطبي وترفيهي وليس مشروع سكني.

• بينما تخدم الوحدات الإدارية والطبية نماذج تشغيل مختلفة.
• لذلك يرتبط القرار الشرائي باستخدام الوحدة؛ فالوحدة التجارية تستهدف نشاط يعتمد على العملاء والحركة.

ومن ثم، فإن اختيار الوحدة يجب أن يبدأ من تحديد النشاط المستهدف، ثم مقارنة موقع الوحدة ومساحتها وتكلفتها ونظام السداد.

خدمات ومرافق The One Mall

تتوزع خدمات The One Mall بين احتياجات الأنشطة التجارية والطبية والإدارية، إلى جانب خدمات التشغيل اليومية.

الخدمات التجارية والترفيهية:

• مناطق ترفيهية.
• Retail & Brands.
• بلازا ومساحات للحركة والجلوس.
• مطاعم وكافيهات بمناطق خارجية.

الخدمات الطبية والإدارية:

• مكاتب إدارية.
• عيادات ومراكز طبية.
• مركز تحاليل وأشعة.
• مركز خدمات بنكية.
• Serviced Offices & Clinics.

خدمات التشغيل وإدارة المشروع:

• استقبال.
• خدمات متكاملة للزوار.
• Housekeeping & Cleaning Services.
• إدارة وتشغيل من خلال IN Commercial.

معلومات عن Ghoneim Developments Group

تطور مول ذا وان المقطم The One Mall Mokattam من شركة غنيم، وهي Ghoneim Developments Group – GDG، التي تقف وراء المشروع.

وتعود جذور المجموعة إلى عام 1968 من خلال شركة Efco التي عملت في مجالات الأعمال الكهروميكانيكية والمياه والصرف والكهرباء والبنية التحتية.

بدأت المجموعة الاستثمار العقاري والزراعي منذ 1978، بينما تأسس الذراع العقاري لغنيم عام 2007، ثم توسعت المجموعة في مجموعة من الأنشطة والمشروعات.

حساب العائد الاستثماري بعد عام من شراء مول ذا وان المقطم

لفهم العائد بشكل عملي، يمكن تطبيق الحساب على أقل وحدة إدارية أو طبية في مول ذا وان المقطم، بمساحة 25 متر مربع وسعر متر يبدأ من 85,000 جنيه، أي بإجمالي سعر يبلغ 2,125,000 جنيه.

إذا افترضنا أن الوحدة تحقق دخل إيجاري سنوي قدره 300,000 جنيه بعد التشغيل، فإن العائد السنوي الإجمالي يكون:

300,000 ÷ 2,125,000 × 100 = 14.1% سنوي 

وبالتالي، إذا استمر هذا الدخل لمدة عام كامل، فإن إجمالي الدخل يمثل نحو 14.1% من قيمة شراء الوحدة قبل خصم مصروفات التشغيل والإدارة وأي تكاليف أخرى.

أما في حالة الشراء بنظام 5% مقدم، فتبلغ قيمة المقدم:

2,125,000 × 5% = 106,250 جنيه

ويتبقى:

2,125,000 − 106,250 = 2,018,750 جنيه

نظم حجز وسداد مول ذا وان المقطم

تبدأ جدية الحجز من 100 ألف جنيه للوحدات التجارية و50 ألف جنيه للوحدات الإدارية والطبية.

وتتدرج أنظمة السداد وفق نسبة المقدم:

ويصل موعد الاستلام المعلن إلى 2029.

أسعار مشروع The One Mall

تختلف أسعار وحدات مول ذا وان المقطم The One Mall Mokattam وفق النشاط والدور، وهو ما يظهر بوضوح عند مقارنة سعر المتر بين الفئات المختلفة.

مميزات الاستثمار في مول ذا وان المقطم

حرصت شركة GDG على احراص اعلى معدل نجاح داخل المقطم لتحدث التغير الذي ينتظره اكثر من 1,750 وحدة وسكان اب تاون كايرو وتتمثل النقاط المميزة في الآتي:

• وقوع المشروع على كورنيش المقطم الجديد وأمام Uptown Cairo.
• يتولى IN Commercial إدارة وتشغيل المشروع وفق البيانات المقدمة.
• مساحات بداية محدودة تبدأ من 20 م² للتجاري و25 م² للإداري والطبي.
• مرونة السداد حيث تبدأ المقدمات من 5%، مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات.
• تنوع الاستخدامات بين التجاري والإداري والطبي والترفيهي، مما يوفر أكثر من نموذج للاستثمار.
• تخصيص الاستخدامات في مباني مخصصة للأنشطة الطبية والإدارية، مع فصلها عن المناطق التجارية والترفيهية.

عيوب الاستثمار في مول ذا وان المقطم

كل مشروع عقاري ليس بالضرورة يتناسب مع جميع الفئات ولذلك يجب عليك قبل الشراء معرفة النقاط التي يجب عليك مراعتها:

• ارتفاع سعر التجاري الأرضي حيث يصل  إلى 175 ألف جنيه، لذلك يحتاج شراء هذه الفئة إلى دراسة النشاط المستهدف.
• موعد التسليم لا يتناسب مع الباحث عن العوائد الفورية لان مجموعة الغنيم تحدد موعد التشغيل عام 2029.

مقارنة The One Mall مع The Qube وBlue Diamond

تختلف المشروعات الثلاثة في الموقع ونوع الاستخدام ونقطة الدخول، لذلك فإن مقارنة السعر وحده قد تعطي نتيجة غير دقيقة.

• The One Mall يقع على كورنيش المقطم أمام Uptown Cairo.
• بينما يقع The Qube داخل Eastshire على محور الجامعة الأمريكية.
• يأتي Blue Diamond على كورنيش المنصورة الجديدة بواجهة بحرية مباشرة.

سابقة أعمال مجموعة الغنيم GDG

تشمل سابقة أعمال مجموعة غنيم عدد من المشروعات العقارية والتجارية والسياحية والزراعية، من بينه:

• GDG1.
• GDG2.
• GDG3.
• GDG6.
• T1 Twenty.
• Maadi Tower.
• The Novelist.
• Cairo Green.
• SEI Mini Complex.
• San Beach Ras Sudr.

وهذا التنوع يضع The One Mall ضمن مجموعة مشروعات متعددة الاستخدامات والمجالات.

احجز وحدتك الاستثمارية الآن في وجهة الاستثمار الجديدة

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220