ابراج اورب الشيخ زايد ORB Towers El Sheikh Zayed نيشنز أوف سكاي

مع ارتفاع تكلفة شراء العقارات في الشيخ زايد، لا يبحث المشتري اليوم عن المساحة فقط، وإنما يريد معرفة كيف يختار وحدة تحقق له الراحة في السكن، أو تمنحه فرصة استثمارية قابلة للتشغيل المربح.

تبرز ابراج اورب الشيخ زايد ORB Towers El Sheikh Zayed المطور بواسطة شركة نيشنز أوف سكاي للتطوير العقاري؛ كوجهة تجمع بين الشقق الفندقية، المكاتب الإدارية، والمتاجر بقلب منطقة التوسعات الشمالية وعلى محور جمال عبد الناصر مباشرة.

 بداية اسعار الاستوديوهات من نحو 5,900,000 جنيه مصري، مع مقدم يبدأ من 10% وإمكانية التقسيط حتى 8 سنوات. 

تواصل مع فريق المبيعات الآن وتعرف على التحديثات

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220

أهمية موقع ابراج اورب الشيخ زايد الاستثمارية

اختارت شركة Nations of Sky موقع ORB Towers El Sheikh Zayed في منطقة التوسعات الشمالية بمدينة الشيخ زايد، مع إطلالة مباشرة على محور جمال عبد الناصر، وهو ما يمنح مشروع اورب تاورز زايد اتصال مباشر بشبكة الطرق الرئيسية في غرب القاهرة.

كما أن المشروع يقع بالقرب من مول العرب والنادي الأهلي بمدينة الشيخ زايد، كما يرتبط بمحاور دهشور و26 يوليو، وهو ما يدعم سهولة الوصول من وإلى مناطق غرب القاهرة.

مساحة وتقسيم مشروع ORB Towers El Sheikh Zayed

تبلغ المساحة المتداولة للمشروع نحو 7 أفدنة؛ إذ تخصص الشركة نحو 80% من المخطط للمساحات الخضراء، مع توزيع الاستخدامات بين المباني السكنية والأبراج الرئيسية والخدمات.

ويظهر توزيع ابراج اورب نيشنز اوف سكاي بصورة أكثر وضوح من خلال العناصر التالية:

• المباني السكنية: يضم المشروع 7 مباني سكنية تحتوي على 289 وحدة سكنية.
• الأبراج الرئيسية: يضم المشروع برجين Landmark يصل ارتفاعهما إلى نحو 110 أمتار، ويحتويان على أكثر من 500 وحدة.
• الاستخدامات: تجمع الوجهة بين السكن، والضيافة، والمكاتب، والتجزئة.

التصميم المعماري في ابراج اورب الشيخ زايد

يعتمد التصميم العام لـ ORB Towers Zayed على مجموعة من المباني السكنية إلى جانب برجين رئيسيين بارتفاع يصل إلى نحو 110 أمتار، بما يمنح المشروع حضور معماري واضح على محور جمال عبد الناصر.

وتختلف طبيعة المباني بحسب الاستخدام؛ فالمباني السكنية تقدم وحدات مكتملة التشطيب ومداخل بخدمات Concierge، بينما تضم الأبراج الرئيسية مزيج من الوحدات الفندقية والشقق والمساحات المكتبية والتجارية.

وهذا التنوع يجعل اختيار الوحدة داخل المشروع مرتبطًا بهدف الشراء نفسه؛ فالوحدة السكنية تختلف في طبيعة استخدامها عن الوحدة الفندقية أو المكتبية، حتى لو اجتمعت كلها داخل الوجهة نفسها.

أهم الطرق والمعالم القريبة من ابراج اورب الشيخ زايد

يستفيد مشروع اورب تاورز زايد من موقعه على محور جمال عبد الناصر واتصاله بالمحاور الرئيسية في غرب القاهرة، ومن أبرز الوجهات والطرق القريبة:

• النادي الأهلي – الشيخ زايد بالقرب من المشروع.
• وصلة دهشور توفر اتصال بمحاور غرب القاهرة.
• أركان بلازا ضمن شبكة الوجهات الرئيسية القريبة.
• مول العرب يقع بالقرب المباشر من ابراج اورب نيشنز اوف سكاي.
• يقع مشروع ORB الشيخ زايد مباشرة على محور جمال عبد الناصر.
• محور 26 يوليو يمثل أحد أهم محاور الربط مع مناطق القاهرة والجيزة.
• مطار سفنكس الدولي يرتبط اورب تاورز الشيخ زايد عبر شبكة الطرق الرئيسية.

مساحة الوحدات المتاحة في ORB Towers El Sheikh Zayed

تتنوع الوحدات داخل ORB towers nations of sky بحسب الاستخدام، ويقدم الجزء السكني مجموعة من النماذج التي تشمل:

وتشير بيانات الطرح المتاحة إلى امتداد بعض النماذج السكنية حتى 190 م²، وبعض النماذج ذات التراسات أو الـLoft.

اطلب اخر تحديث للمساحات والاسعار من هنا 

خطوات التملك والشراء داخل ابراج اورب الشيخ زايد

قبل الحجز، يجب أن يبدأ القرار من تحديد نوع الاستخدام المطلوب:

• هل الهدف سكني، أم فندقي، أم استثماري؟
• ثم مقارنة مساحة الوحدة بسعرها وإجمالي الالتزام المالي طوال فترة السداد.
• إلى جانب جدول الاستلام والالتزامات المرتبطة بالصيانة والتشغيل قبل توقيع التعاقد النهائي.
• ويحسب أحدث نظام سداد منشور، يبدأ الحجز من 10% مقدم مع إمكانية تقسيط القيمة المتبقية حتى 8 سنوات.
• وتنصحك نيو ستارت 01040305220 بمراجعة مواصفات التشطيب، وطبيعة الخدمات، وآلية إدارة الوحدات الفندقية إن كانت الوحدة مخصصة لهذا النشاط.

المخطط العام في مشروع ORB Towers El Sheikh Zayed

يعمل مخطط ORB زايد على الجمع بين عدة استخدامات بدل تخصيص المشروع للنشاط السكني فقط حيث يحتوي المشروع على 9 أبراج يتكون جزء منها من (G + 10 أدوار مكررة)، والجزء الاخر مكون من ( G + 20 دور مكرر).

تقسم الابراج كالأتي:

• القطاع التجاري: يوفر مساحات للمحلات التجارية والأنشطة اليومية.
• القطاع الفندقي: يشمل فندق إلى جانب وحدات فندقية وشقق مخدومة.
• المكاتب: يتضمن كمبوند الشيخ زايد مساحات مخصصة للأعمال ضمن الوجهة متعددة الاستخدامات.
• الأبراج الرئيسية: يضم المشروع برجين يصل ارتفاعهما إلى نحو 110 أمتار، ويحتويان على أكثر من 500 وحدة.
• القطاع السكني: يضم 7 مباني سكنية تحتوي على 289 وحدة، مع تشطيب كامل ومداخل بخدمات Concierge.

وهذا التقسيم يمنح المشروع تنوع في مصادر الحركة داخل الوجهة، لكنه يجعل طبيعة المشروع مختلفة عن الكمبوندات السكنية الهادئة ذات الاستخدام الواحد.

الخدمات والمرافق في ابراج اورب الشيخ زايد

يركز المشروع على الخدمات المرتبطة بالسكن والضيافة والاستخدام اليومي، ومن أبرز العناصر المعلنة:

• فندق وخدمات ضيافة: ضمن الأبراج الرئيسية.
• خدمات Concierge: عند مداخل المباني السكنية.
• حمامات سباحة: يتضمن المشروع 3 حمامات سباحة.
• Clubhouse وGym: ضمن المرافق المخصصة للسكان.
• مواقف سيارات تحت الأرض: لتوفير مواقف للسكان والزوار.
• مساحات تجارية ومطاعم: لدعم احتياجات المستخدمين والزوار.
• مساحات خضراء: تشكل نحو 80% من مخطط اورب تاورز زايد.

الفئة المستهدفة للشراء في ابراج اورب الشيخ زايد

يخاطب المشروع أكثر من شريحة، لكن الاختيار الأنسب يعتمد على طبيعة الاستخدام:

1. الأفراد والأزواج: تمثل الاستوديوهات والوحدات ذات الغرفة الواحدة اختيار  أكثر ملاءمة لمن لا يحتاج إلى مساحات عائلية كبيرة.
2. العائلات الصغيرة: يمكنها التوجه إلى الوحدات ذات الغرفتين والثلاث غرف، مع مراعاة طبيعة المشروع متعددة الاستخدامات.
3. المهنيون ورجال الأعمال: قد تناسبهم الوحدات القريبة من مناطق الأعمال والخدمات، خاصة مع وجود المكاتب ضمن الوجهة.
4. المستثمر العقاري: يناسبه تنوع الاستخدامات ووجود الوحدات الفندقية والمخدومة، مع ضرورة دراسة آلية التشغيل والإشغال قبل احتساب العائد المتوقع.

جدول الأقساط في ORB Towers El Sheikh Zayed

وفق أحدث بيانات الطرح المنشورة، يأتي النظام الأساسي على النحو التالي:

• مقدم الحجز: يبدأ من 10%.
• مدة التقسيط: تصل إلى 8 سنوات.

 والميزة الحقيقية للنظام لا تتمثل في طول فترة التقسيط وحدها، وإنما في مقارنة قيمة القسط مع التدفقات النقدية المتوقعة من الوحدة إذا كان الهدف استثماري.

تحليل الأسعار وسعر المتر في ORB Towers El Sheikh Zayed

تبدأ أحدث الأسعار من حوالي 5,900,000 جنيه للاستوديو، بينما تبدأ الشقق ذات الغرفة الواحدة من 8,600,000 جنيه، والشقق ذات الغرفتين من 12,300,000 جنيه، والشقق ذات الثلاث غرف من 17,600,000 جنيه.

وبالاعتماد على الحد الأدنى للمساحة والسعر في كل فئة، يمكن حساب سعر متر استرشادي فقط:

• غرفتان 110 م²= نحو 111,800 جنيه/م².
• الاستوديو 50 م²= نحو 118,000 جنيه/م².
• ثلاث غرف 160 م²= نحو 110,000 جنيه/م².
• غرفة واحدة 75 م²= نحو 114,700 جنيه/م².

ولا تعني هذه الحسابات أن سعر المتر ثابت داخل المشروع؛ فهي ناتجة عن مقارنة بدايات الأسعار مع بدايات المساحات، بينما يتغير السعر الفعلي حسب الدور، والإطلالة، ونوع التشطيب، وموقع الوحدة داخل المبنى.

أهم مميزات الاستثمار في ابراج اورب الشيخ زايد

يمكن قراءة المقومات الاستثمارية للمشروع من خلال عدة نقاط عملية:

• جمع المشروع بين السكن والضيافة والمكاتب والتجزئة، مما يوسع قاعدة المستخدمين داخل الوجهة.
• وجود المشروع مباشرة على محور جمال عبد الناصر يمنحه اتصال واضح بمحاور ووجهات غرب القاهرة.
• تخصيص نحو 80% من المخطط للمساحات الخضراء يمثل عنصرًا مهمًا في تجربة الاستخدام داخل المشروع.
• تنوع الوحدات يبدأ الاختيار من الاستوديوهات ويمتد إلى الشقق الأكبر، بما يسمح بتوجيه الاستثمار وفق حجم رأس المال.
• الوحدات المخدومة والفندقية تمنح المستثمر اختيارات مختلفة عن التأجير السكني التقليدي، لكن نجاح التشغيل يرتبط بشروط الإدارة والإشغال.

تواصل الان مع مستشارك العقاري 

أهم المشروعات المجاورة وتأثيرها على قيمة ابراج اورب الشيخ زايد

لا تتحدد قيمة موقع ابراج اورب الشيخ زايد من خلال موقعه على محور جمال عبد الناصر فقط، وإنما تتأثر بطبيعة المشروعات المحيطة به؛ فوجود وجهات تجارية وفندقية بالقرب منه يضيف أنشطة مختلفة إلى المنطقة، ومن أبرزها:

• مول INK الشيخ زايد INK Mall: مشروع متعدد الاستخدامات يضم أنشطة تجارية وإدارية وطبية، مع وحدات تبدأ من 33 م²، إلى جانب المطاعم والكافيهات والخدمات المختلفة.
  وجوده بالقرب من ORB يدعم تنوع الأنشطة والخدمات المتاحة في محيط المشروع.
• فندق سويس إن تيبيا الشيخ زايد Swiss Inn Tibia: مشروع فندقي يضم استوديوهات وشقق فندقية وغرف وأجنحة، إلى جانب مجموعة من الخدمات الفندقية والترفيهية.
  ويضيف وجوده بعد فندقي إلى المنطقة، وهو ما يتكامل مع طبيعة ORB التي تشمل السكن والضيافة.

ما هي أبرز عيوب الاستثمار في ORB Towers El Sheikh Zayed؟

يحتاج قرار الشراء لنظر إلى الجوانب التي قد لا تناسب جميع العملاء:

• تنوع الانشطة والوجهات لا يتناسب مع العائلات الباحثة عن الرقي والهدوء في مشاريع الشيخ زايد السكنية.
• كما يعاب على المشروع تأخر التشغيل وانه لا يتناسب مع من يبحث عن التشغيل والاستلام الفوري.

نبذة عن الشركة المالكة لمشروع ابراج اورب الشيخ زايد

تأتي شركة نيشنز أوف سكاي للتطوير العقاري Nations of Sky ضمن الشركات العقارية العاملة في السوق المصري، وتقدم محفظة متنوعة تشمل مشروعات سكنية وتجارية وساحلية.

مع توجه واضح نحو تطوير وجهات متعددة الاستخدامات ومشروعات تجمع بين السكن والخدمات والأعمال.

ويظهر هذا التوجه بصورة واضحة في ابراج اورب نيشنز اوف سكاي، الذي تقدمه الشركة كوجهة تجمع بين Residential وHospitality وOffices وRetail داخل مشروع واحد في الشيخ زايد.

سابقة أعمال شركة نيشنز أوف سكاي للتطوير العقاري

تشمل محفظة الشركة عدد من المشروعات، من أبرزها:

• Perla في الساحل الشمالي.
• Zomra East في القاهرة الجديدة.
• Sky Ridge Executives في شيراتون.
• Jirian ومشروعات الشركة الأخرى ضمن محفظتها العقارية.

احجز في احدث ابراج نيشنز اوف سكاي الآن

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220