دو ريزيدنس التجمع الخامس Do Residence New Cairo مقدم 5%

يمثل مشروع دو ريزيدنس التجمع الخامس Do Residence New Cairo نقطة تحول استراتيجية في مفاهيم التطوير العقاري متعدد الاستخدامات داخل القاهرة الجديدة، حيث تطرحه شركة وان للتطوير العقاري One developments برؤية استثمارية تجمع بين السكن والأنشطة الإدارية والفندقية.

يمتد دو ريزيدنس وان على مساحة إجمالية تصل إلى 5 أفدنة، ويوفر تنوع هيكلي يضم استديوهات، شقق سكنية من غرفة إلى 3 غرف، ووحدات إدارية بمساحات تبدأ من 49 متر مربع.

تبدأ الأسعار في المشروع من 5,700,000 جنيه مصري، مع طرح أنظمة سداد مرنة تبدأ بدفع مقدم 5% وتقسيط الباقي على 8 سنوات، وتسليم الوحدات بتشطيب كامل يشمل التكييفات والمطبخ.

تواصل مع فريق المبيعات وبادر بحجز وحدتك

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220

أين يقع دو ريزيدنس التجمع الخامس؟

تكمن القيمة التشغيلية الحقيقية لأي مشروع متعدد الاستخدامات في سهولة الوصول وقربه من شرايين الحركة الرئيسية.

يقع مشروع دو ريزيدنس القاهرة الجديدة بموقع مباشر على الطريق الدائري، وهو المحور الأهم لربط شرق القاهرة بغربها وجنوبها.

يخدم هذا الموقع نمطين من الاستخدام:

• الاستخدام السكني والفندقي: يضمن قربه المباشر من الجامعة الأمريكية AUC وكايرو فيستيفال سيتي الوصول السريع للمرافق التعليمية والتجارية، بينما توفر مجاورته لمشروع ستون بارك محيط عمراني راقي.
• الاستخدام الإداري والتجاري: يربط المشروع أصحاب الأعمال بمناطق حيوية مثل المعادي ومدينة نصر، بالإضافة إلى قربه من مطار القاهرة الدولي، مما يسهل حركة الموظفين والعملاء ويعزز القيمة الإيجارية للوحدات الإدارية.

كم تبلغ المساحة الاجمالية لمشروع Do Residence New Cairo؟

يمتد مشروع دو ريزيدنس القاهرة الجديدة على مساحة إجمالية تبلغ 5 أفدنة.

يمثل هذا الحجم فئة المشاريع متوسطة المساحة، وهو نمط معمار أثبت كفاءته التشغيلية في العواصم الكبرى.

• انخفاض تكاليف الصيانة الدورية على المالك مقارنة بالمجمعات الضخمة.
• توجيه المساحة المتاحة لخلق بيئة عملية تجمع بين السكن والعمل دون هدر في المساحات البينية.
• إمكانية الانتهاء من أعمال البناء والتشغيل الفعلي في زمن أقل مقارنة بالمشاريع الممتدة على عشرات الأفدنة.

التصميم المعماري لمشروع Do Residence New Cairo

يعتمد التصميم المعماري في دو ريزيدنس شركة وان العقارية على الطراز العصري الحديث الذي يوازن بين المظهر الجمالي والوظيفة العملية للمبنى.

تتلخص الرؤية المعمارية للمشروع في نقطتين رئيسيتين:

1. العزل الحراري والصوتي: اعتماد واجهات زجاجية حديثة تتيح دخول الإضاءة الطبيعية مع الحد من ضوضاء الطريق الدائري والمؤثرات الحرارية الخارجية.
2. فصل الحركة الوظيفية: تصميم المسارات الداخلية بشكل يضمن الخصوصية للساكنين، مع إفراد مسارات وحركة مستقلة لمرتادي المكاتب الإدارية والمحلات التجارية لتجنب التداخل والازدحام.

ما هي أهم المعالم القريبة من كمبوند دو ريزيدنس التجمع الخامس؟

يتواجد Do Residence القاهرة الجديدة في نقطة التقاء تتيح الوصول إلى عدة محاور ومعالم بارزة خلال دقائق معدودة:

• طريق النصر والدائري: الربط المباشر بأحياء مدينة نصر والمعادي.
• مطار القاهرة الدولي: تسهيل حركة السفر لرجال الأعمال والملاك.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): تمنح المشروع ميزة استثمارية لسوق الإيجار الطلابي والجامعي.
• كايرو فيستيفال سيتي وستون بارك: التواجد بالقرب من أهم المراكز التجارية والمجمعات السكنية المستقرة.

دليل انواع الوحدات داخل Do Residence New Cairo

تتوزع المساحات داخل دو ريزيدنس التجمع الخامس لتلبي متطلبات شرائح مختلفة من الخيارات السكنية والاستثمارية:

اطلب جدول المساحات الكامل واختر وحدتك 

من هي الفئة المستهدفة للسكن والاستثمار في دو ريزيدنس التجمع الخامس؟

تحديد الفئة المستهدفة يساعد المشتري على قياس مدى ملاءمة المشروع لاحتياجاته الفعلية:

• المستثمر العقاري: الراغب في الشراء بغرض الإيجار للاستديوهات والوحدات ذات الغرفة الواحدة بالقرب من الجامعة والمطار.
• الشركات وأصحاب الأعمال: الباحثون عن مقرات إدارية بمساحات متوسطة في موقع يسهل الوصول إليه عبر الطريق الدائري.
• الأسر الصغرى والشباب: الراغبون في سكن بتشطيب كامل وتكييفات دون الانشغال بمتاعب وتكاليف التجهيزات الداخلية.

تفاصيل المخطط العام في Do Residence New Cairo

يعتمد المخطط العام لمشروع دو ريزيدنس القاهرة الجديدة على توزيع الكتلة البنائية بأسلوب يراعي تدفق الحركة اليومية.

تم تخصيص المساحة الإجمالية 5 فدان لتضمن:

• توفير جراجات ومواقف سيارات استيعابية لمنع الازدحام السطحي.
• توزيع المساحات الخضراء والممرات بشكل يضمن رؤية مفتوحة للوحدات السكنية.
• فصل المداخل والسلالم والمصاعد الخاصة بالوحدات الإدارية عن تلك المخصصة للوحدات السكنية لضمان الأمان والهدوء.

منظومة الخدمات والمرافق في مشروع دو ريزيدنس التجمع الخامس

يقدم Do Residence التجمع الخامس حزمة من المرافق التشغيلية التي تخدم طبيعة المشروع متعدد الأنشطة:

• الخدمات التجارية: منافذ بيع ومحلات تجارية لتلبية الاحتياجات اليومية للقاطنين والموظفين.
• الأمن والصيانة: منظومة حراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة، مع إدارة متخصصة لصيانة المرافق.
• الترفيه: توفير مناطق للأطفال مؤمنة، مسارات للجري والمشي، مساحات خضراء ومسطحات مائية صناعية.
• الجراجات والمصاعد: تضم البنية التحتية مواقف سيارات مجهزة أسفل المباني ومصاعد حديثة مهيأة للاستخدام المكثف.

قوة المطور لمشروع Do Residence New Cairo

تعتبر شركة وان للتطوير العقاري One developments من الشركات ذات الخبرة في تطوير السوق الإماراتي، وقد دخلت إلى السوق المصري عبر شراكة مع الفنان عمرو دياب.

فإن دخول شركات ذات خلفية خليجية يعزز من معايير إدارة المشاريع وجودة التشطيب، بينما تعكس الشراكة الملاءة المالية والرغبة في الانتشار التسويقي الواسع.

يركز الفكر الاستثماري للشركة على المشاريع الخدمية والسكنية الفندقية التي تحقق تشغيل مستمر.

مرونة نظم الحجز في دو ريزيدنس التجمع الخامس

تتيح الشركة خطة دفع ممتدة تساعد على توزيع الأعباء المالية على فترة زمنية طويلة:

• مقدم التعاقد: 5% عند الحجز.
• الدفعة الثانية: 5% بعد مرور 3 أشهر.
• فترة التقسيط: تقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية لمدة تصل إلى 8 سنوات.

هذا الهيكل يخفض من قيمة دفعة جدية الحجز، مما يسمح للمستثمر بالاحتفاظ بالسيولة المالية في المراحل الأولى من Do residence القاهرة الجديدة.

احسب اقساطك مع مستشارك العقاري واستفيد من العوائد في تغطيتها 

تحليل الأسعار في Do Residence New Cairo

تعبر أسعار دو ريزيدنس التجمع الخامس عن القيمة المضافة للتسليم بتشطيب كامل بالتكييفات والمطبخ، وتستعرض الشركة القائمة المالية كالتالي:

كيفية حساب العائد من اعادة البيع في دو ريزيدنس التجمع الخامس؟

يعتمد العائد الاستثماري عند إعادة البيع في دو ريزيدنسالقاهرة الجديدة على فجوة النمو السعري بين مرحلة الطرح الأولي ومرحلة الاقتراب من التسليم.

مثال حسابي استرشادي:

• سعر الشراء الأساسي (استديو 49 م²): 5,700,000 جنيه مصري.
• المدفوعات خلال السنة الأولى:
  • مقدم 5% = 285,000 جنيه.
  • دفعة 3 أشهر 5% = 285,000 جنيه.
  • أقساط السنة الأولى = 641,250 جنيه.
  • إجمالي رأس المال المدفوع في السنة الأولى = 1,211,250 جنيه مصري.
• افتراض إعادة البيع بعد سنتين: بفرض ارتفاع قيمة العقار الإجمالية بنسبة 30% نتيجة التضخم وتطور الأعمال بالمشروع، يصبح سعر الوحدة في السوق = 7,410,000 جنيه.
• فارق الارتفاع السعري: 1,710,000 جنيه مصري.

اختلاف المنتج العقاري بين Do Residence, Multqa, Riva Strip 

يمثل اختيار مول التجمع الخامس قرار يرتبط بنوع الاستثمار المستهدف قبل ارتباطه بسعر الوحدة؛ فهناك فرق بين شراء وحدة سكنية بغرض إعادة بيعها أو تأجيرها، وشراء مكتب إداري يعتمد عائده على الطلب من الشركات، وبين محل تجاري أو عيادة طبية تحتاج إلى حركة عملاء وتشغيل مستمر.

ومن هذا المنطلق، تظهر ثلاثة نماذج مختلفة:

• دو ريزيدنس التجمع الخامس Do Residence New Cairo:

من تطوير شركة وان للتطوير العقاري One Developments، ويجمع بين الاستديوهات والشقق السكنية والفندقية والمكاتب الإدارية، مع تسليم الوحدات السكنية بتشطيب كامل يشمل التكييفات والمطبخ.

• ملتقى مول التجمع الخامس Multqa Social District:

من تطوير شركة أكنان Aknan Developments، ويركز على الوحدات التجارية والإدارية، مع تقديم مفهوم الوجهة الاجتماعية التي تجمع التسوق والعمل والمطاعم والترفيه.

• ريفا ستريب مول Riva Strip New Cairo:

من تطوير شركة سامكو هولدينج Samco Holding، ويضم المحلات التجارية والعيادات الطبية والمكاتب الإدارية، مع توزيع الأنشطة على الأدوار وفق طبيعة كل استخدام.

مميزات وعيوب الاستثمار داخل Do Residence new Cairo

لإعطاء الاستشارة العقارية حقها من الشفافية، يجب موازنة عناصر القوة والتحديات في المشروع:

المميزات الاستثمارية:

•  تقسيط يصل إلى 8 سنوات بمقدم مبدئي 5%.
• الواجهة المباشرة على الطريق الدائري والقرب من المحاور الحيوية.
• تسليم الوحدات السكنية جاهزة بالسكن (تشطيب، تكييفات، مطبخ).
•  وجود أنشطة إدارية وتجارية وسكنية في مكان واحد يعزز الحركة التشغيلية.

التحديات والنقاط الواجب مراعاتها:

• مساحة 5 أفدنة لا توفر المساحات الخضراء الممتدة الموجودة في الكمبوندات السكنية الضخمة.
• عدم تحديد موعد التسليم الدقيق في بيان الطرح الأولي يتطلب المتابعة مع الشركة المطورة لضمان التوافق مع الخطط الشخصية للمشتري.

سابقة أعمال One developments

تمتلك شركة وان للتطوير العقاري One developments محفظة مشاريع متنوعة إقليمية ودولية، وتتضمن سابقة أعمالها المشروعات التالية:

• Laguna Residence.
• Do Athens (أثينا).
• Do Riyadh (الرياض).
• Do Dubai Islands (دبي).
• Al Reem Islands Abu Dhabi (أبوظبي).
• دو بوتيك هوتيلز القاهرة الجديدة Do Boutique Hotels New Cairo.

احجز الآن بأسعار لطرح الأول

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220