تعد الإقامة العقارية في مصر Real Estate Residency in Egypt من الخيارات الأكثر جذب للأجانب الراغبين في الاستقرار أو الاستثمار طويل الأمد، حيث توفر الدولة إمكانية الحصول على إقامة قانونية مقابل تملك عقار داخل الأراضي المصرية، وفق شروط واضحة ومعايير محددة.

هذه الإقامة لا تمنح فقط حق السكن، بل تفتح الباب أمام فرص استثمارية مربحة، إذ يمكن للمالك الاستفادة من زيادة قيمة العقار على المدى الطويل، بالإضافة إلى إمكانية تجديد الإقامة أو حتى التقدم لاحقا للحصول على الجنسية المصرية وفق القانون.

مع التحديثات المعمول بها في عام 2026، أصبحت قيمة العقار بالدولار الأمريكي العامل الحاسم في تحديد مدة الإقامة الممنوحة، ما يجعل عملية اختيار العقار خطوة استراتيجية لا تقل أهمية عن الإجراءات القانونية نفسها، لذلك من الضروري فهم الشروط الأساسية، والمستندات المطلوبة، والخطوات القانونية لضمان الحصول على إقامة سلسة وفعالة.. لمزيد من التفاصيل تواصل معنا الآن واحصل على استشارة مجانية.

• الإتصال على 01040305220.
• التواصل واتساب 01040305220

ما هي الإقامة العقارية بمصر؟

الإقامة العقارية في مصر هي نوع من الإقامات القانونية التي تمنحها الدولة للأجانب مقابل تملك عقار داخل مصر، مع الالتزام بتحويل ثمن العقار بالعملة الأجنبية وتسجيله رسميا في الشهر العقاري، تختلف هذه الإقامة عن الإقامات السياحية أو المؤقتة، فهي توفر استقرار قانوني طويل الأمد وتتيح لصاحبها حرية التنقل والإقامة داخل مصر، كما يمكن تجديدها باستمرار طالما ظل العقار مسجل باسم المالك.

ميزة هذه الإقامة تكمن في الجمع بين الاستقرار القانوني والاستثمار العقاري، حيث يصبح العقار ملك قانوني يمكنك الاستفادة منه في السكن أو التأجير، مع إمكانية زيادة القيمة السوقية للعقار على المدى الطويل، ما يجعلها خيار ذكي لكل من يبحث عن الاستقرار أو العائد الاستثماري الآمن.

مدة الإقامة العقارية حسب قيمة العقار

تحدد مدة الإقامة بناء على قيمة العقار في السوق المصري العقاري بالدولار الأمريكي؛ أو ما يعادله بالعملة المحلية، وهي كالتالي:

قبل التعرف على الجداول، يجب التنويه إلى أن العلاقة بين قيمة العقار ومدة الإقامة تجعل من الاستثمار في وحدات أكبر قيمة فرصة للحصول على إقامة أطول، وتسهيل أي خطوات لاحقة نحو التجديد أو الجنسية.

للحصول على الجنسية المصرية عبر الاستثمار العقاري، يتطلب القانون استثمار يبدأ من 300,000 دولار أمريكي، وهو ما يجعل الإقامة العقارية أيضا بوابة محتملة للاندماج الطويل الأمد داخل مصر.. لمزيد من التفاصيل تواصل مع فريق المبيعات الآن واحصل على استشارة مجانية.  

الشروط الأساسية للحصول على الإقامة العقارية

قبل البدء في إجراءات التقديم، يجب التأكد من استيفاء جميع الشروط القانونية الأساسية، لأنها تحدد قبول طلب الإقامة من عدمه.

• تحويل الأموال من الخارج:
  يجب إثبات تحويل ثمن العقار بالكامل بالعملة الأجنبية عبر بنك مصري معتمد، لضمان الشفافية القانونية ومطابقة القوانين المصرفية.
• تسجيل العقار بشكل قانوني:
  يجب أن يكون العقار مسجل في الشهر العقاري أو على الأقل قد تم تقديم طلب تسجيل نهائي، لتجنب رفض الطلب لاحقا.
• قيمة العقار والدفعة الأولى:
  الحد الأدنى لقيمة العقار هو 50,000 دولار أمريكي، مع ضرورة سداد دفعة أولى لا تقل عن 25% من قيمة الوحدة عبر تحويل بنكي من الخارج.
• نوع العقار: يمكن أن يكون العقار جاهز للسكن، أو تحت الإنشاء بشرط أن يكون تابع لجهة حكومية أو مطور عقاري معتمد، وألا تتجاوز مدة الاستلام 4 سنوات.
• سلامة الموقع: تقديم شهادة من وزارة الدفاع تفيد بأن العقار لا يقع في منطقة عسكرية أو محظورة، خصوصا في المناطق الحدودية، لضمان الامتثال للقوانين المحلية.

الأوراق والمستندات المطلوبة للاقامة العقارية 

لتسهيل إجراءات التقديم على الإقامة العقارية في مصر، ينصح بتحضير ملف كامل يحتوي على جميع المستندات المطلوبة قبل التوجه لمصلحة الجوازات والهجرة، هذه المستندات تشمل:

• جواز سفر ساري لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
• عقد ملكية مشهر من الشهر العقاري أو عقد بيع ابتدائي مختوم.
• شهادة بنكية تثبت تحويل قيمة العقار من الخارج بالعملة الأجنبية.
• صور شخصية حديثة بخلفية بيضاء.
• إثبات محل إقامة عقد إيجار أو ملكية.
• شهادة حديثة من الشهر العقاري تثبت تسجيل العقار باسم مقدم الطلب.

خطوات تقديم طلب الإقامة العقارية

قبل الشروع في خطوات طلب الإقامة العقارية في مصر، يجب ترتيب المستندات واختيار العقار المناسب بدقة، إذ يضمن الالتزام بالإجراءات القانونية شراء وتسجيل سلس، ويسهل الحصول على بطاقة الإقامة دون تأخير، إليك تفاصيل التقديم على الإقامة العقارية في مصر: 

1. شراء العقار المؤهل ابدأ باختيار عقار تتوافق قيمته مع مدة الإقامة المطلوبة لمدة سنة أو 3 أو 5 سنوات، بعد اختيار العقار، قم بتوقيع عقد البيع الابتدائي، وسداد الدفعة الأولى عبر تحويل بنكي بالعملة الأجنبية إلى بنك مصري معتمد.

2. تسجيل العقار في الشهر العقاري توجه  إلى مأمورية الشهر العقاري المختصة بموقع العقار، وقدم: عقد البيع والمستندات القانونية، المعاينة القانونية للعقار، سداد رسوم التسجيل (2.5% – 3% من قيمة العقار)، بعد استكمال هذه الخطوة، يتم استخراج عقد ملكية مشهر يثبت حقك القانوني في العقار.

3. تجهيز ملف المستندات: تأكد من جمع كل المستندات المطلوبة بشكل كامل، لضمان عدم تأخير عملية التقديم.

4. التقديم في مصلحة الجوازات والهجرة: قم بتقديم نموذج طلب الإقامة المكتمل، وسداد الرسوم الإدارية، بعد ذلك تنتظر المراجعة والفحص الأمني، والتي قد تستغرق من 3 إلى 6 أسابيع حسب حالة الطلب.

5. استلام بطاقة الإقامة: بعد الموافقة، يتم إصدار بطاقة الإقامة العقارية، والتي تبقى قابلة للتجديد طالما العقار مسجل باسمك ويتم المحافظة عليه.

أفضل المناطق للاستثمار العقاري في مصر

تتميز بعض المناطق في مصر بجذب كبير للمستثمرين والأجانب الراغبين في الحصول على الإقامة العقارية، وذلك لما توفره من خدمات متكاملة وبنية تحتية قوية وفرص استثمارية مرتفعة العائد، والجدير بالذكر أن اختيار العقار في هذه المواقع يزيد من قيمة الاستثمار ويسهل إجراءات التجديد.

• القاهرة الجديدة: قربها من الخدمات الحيوية والطرق الرئيسية يجعلها الخيار الأول للراغبين في الإقامة والاستثمار.
• الساحل الشمالي: مناسبة لمن يبحث عن عقارات سياحية واستثمارية مع فرصة لتحقيق دخل من الإيجار الصيفي.
• مدينة 6 أكتوبر: تتميز ببنية تحتية متطورة وأسعار تنافسية، ما يجعلها جذابة للعائلات والمستثمرين على حد سواء.
• مدن الجيل الرابع الجديدة: مثل العبور ودمياط الجديدة، توفر فرص استثمارية واسعة مع إمكانية الحصول على إقامة طويلة الأمد.

نصائح قبل التقديم على الإقامة العقارية 

إليك أهم النصائح قبل التقديم على الإقامة العقارية real estate residency in Egypt:

• التأكد من أن الأرض نفسها مسجلة في الشهر العقاري قبل الشراء
• إمكانية كفالة الزوج/الزوجة والأبناء تحت نفس الإقامة بعد الموافقة الرسمية
• الاستعانة بمحامي أو مكتب قانوني متخصص للتعامل مع الشهر العقاري والجوازات
• اختيار مطور عقاري موثوق ومعتمد لتسهيل الإجراءات وتقليل المخاطر

تمثل الإقامة العقارية في مصر 2026 خيار مثالي للأجانب الباحثين عن الاستقرار أو الاستثمار العقاري في سوق ناشئ ومربح، بالالتزام بالشروط القانونية، وتسجيل العقار بشكل صحيح، وتحويل الأموال عبر القنوات الرسمية، يمكن للأجانب الحصول على إقامة قانونية طويلة الأمد، مع فرصة لتجديدها أو التقدم لاحقا للحصول على الجنسية المصرية.

هذا النظام يدمج بين الاستقرار القانوني والفرص الاستثمارية المربحة، ليكون اختيار ذكي لمن يسعى لمستقبل آمن داخل مصر.

للتواصل والإستفسار: 

• الإتصال على 01040305220.
• التواصل واتساب 01040305220