أحدث مناطق التطوير شرق القاهرة، ويضم مشروعات كبرى لشركات معروفة، مع خطط مستقبلية للبنية التحتية والخدمات، ما يجعلها فرصة واعدة بأسعار أقل من التجمع الخامس وتوقعات قوية للزيادة المستقبلية.
هل السوريين لهم حق التملك في مصر؟ سؤال يتردد كثيرا مع تزايد إقبال الجالية السورية على الإقامة والاستثمار داخل السوق المصري، فقد أصبحت مصر واحدة من أبرز الوجهات التي توفر فرصا متنوعة للتملك العقاري، سواء بغرض السكن أو الاستثمار، بفضل ما تشهده من نمو عمراني واسع ومشروعات كبرى تمتد من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية إلى المدن الساحلية، ووفقا للقوانين المصرية، يتمتع السوريون بحق التملك ضمن ضوابط محددة تضمن لهم تجربة آمنة ومجدية، وهو ما يجعل امتلاك العقار في مصر خطوة استراتيجية تمنح الاستقرار وتفتح المجال لتحقيق عوائد استثمارية مرتفعة.. تواصل معنا الآن واحصل على استشارة مجانية.
- الإتصال على رقم الهاتف: 01040305220.
- التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا: 01040305220.
هل يجوز للسوري تملك عقارات في مصر؟
يسمح للمواطن السوري بتملك العقارات في مصر وفقا للقانون المصري المنظم لتملك الأجانب، ولكن بشروط محددة يجب الالتزام بها لضمان قبول الطلب وتسجيل الملكية بشكل رسمي، وجاءت هذه الشروط على النحو الآتي:
- يحق للسوري تملك عقارين كحد أقصى في أنحاء الجمهورية.
- يجب أن يكون الغرض من التملك هو السكن الخاص فقط.
- لا يجوز أن تتجاوز مساحة كل عقار 4000 متر مربع.
- يشترط وجود إقامة قانونية داخل مصر وقت التملك.
- يُحظر التملك في بعض المناطق ذات الطبيعة الأمنية أو الحدودية.
- يجب تقديم جواز سفر ساري عند تسجيل العقار.
- يشترط تحويل ثمن العقار بالدولار عبر حوالة بنكية من خارج مصر.
- امتلاك العقار قد يمنح إقامة مؤقتة قابلة للتجديد.
هل يمكن لغير المصريين تملك العقارات في مصر؟
يسمح للأجانب ومن بينهم السوريون، بتملك العقارات في مصر مع الالتزام بشروط وضوابط واضحة تضمن الاستخدام السكني للعقار، يقتصر التملك على عقارين كحد أقصى، ويجب ألا تزيد مساحة كل عقار عن 4000 متر مربع كما يمنع شراء العقارات ذات الطابع الأثري أو الموجودة في مناطق محظورة، ويتوجب تحويل سعر العقار من الخارج بالعملة الأجنبية عبر البنوك المصرية الرسمية.
- يمكن لكل أجنبي تملك عقارين فقط في مصر.
- التملك مسموح به لأغراض السكن الشخصي فقط.
- لا تتجاوز مساحة العقار الواحد 4000 متر مربع.
- يحظر تملك العقارات الأثرية والمناطق المحمية.
- يجب دفع ثمن العقار عن طريق تحويل مصرفي خارجي بالعملة الأجنبية.
- توجد قيود خاصة في بعض المناطق السياحية والمناطق العمرانية الحديثة.
- التسجيل العقاري الرسمي يمنح حق الملكية الكامل للأجنبي.
- يجوز لرئيس مجلس الوزراء إصدار استثناءات حسب الظروف.
- تملك الشركات الأجنبية يخضع لموافقة الهيئة العامة للاستثمار.
بالنسبة لتملك للسودانيين عقارات في مصر، كانوا يتمتعون سابقا ببعض الامتيازات في مصر، لكن الآن يعاملون كغيرهم من الأجانب في قوانين التملك، أما الفلسطينيون، فقد ألغيت امتيازاتهم الخاصة منذ عام 1985، ويطبق عليهم نفس شروط تملك الأجانب مع بعض التحديات القانونية المتعلقة بوضعهم كلاجئين.
هل تورث الشقة في مصر للأجانب؟
يحق للأجانب توريث العقارات التي يمتلكونها في مصر لورثتهم، شرط استيفاء شروط التملك القانونية وتسجيل العقار رسميًا في مصلحة الشهر العقاري، وعلى الرغم من ذلك، توجد قيود تتعلق بتملك العقارات في بعض المناطق الحساسة مثل المناطق الحدودية والعسكرية، ويتعين على الأجانب الالتزام بإجراءات تحويل ثمن العقار بالعملة الأجنبية عبر البنوك المعتمدة، إليك الشروط الخاصة بتوريث العقارات للأجانب:
- يجب تسجيل انتقال الملكية في مصلحة الشهر العقاري لضمان حقوق الورثة.
- يجب أن يكون العقار مملوكا للأجنبي وفق الشروط القانونية المطبقة وقت التملك.
- أما بالنسبة للشروط العامة لتملك الأجانب في مصر، بعد قرار مجلس الوزراء في يوليو 2023، أصبح بإمكان غير المصريين تملك عدد غير محدود من العقارات للسكن.
- ويشترط تحويل ثمن العقار بالعملة الأجنبية من الخارج عبر البنوك الخاضعة للرقابة المصرفية.
- تفرض قيود على تملك العقارات في مناطق معينة مثل المناطق الحدودية والعسكرية.
- لا يمكن التصرف في العقار قبل مرور خمس سنوات من تاريخ التملك، إلا بعد الحصول على إذن خاص من رئيس مجلس الوزراء.
- تسجيل العقار في الشهر العقاري أمر ضروري لحفظ الحقوق وضمان انتقال الملكية القانونية للورثة.
مميزات الاستثمار العقاري في مصر
الاستثمار العقاري في مصر يعد واحدا من أفضل وأأمن الاستثمارات، حيث يوفر فرصا مميزة لتحقيق عوائد مستقرة مع ارتفاع مستمر في قيمة الوحدات، كما تدعم الدولة هذا القطاع بالتوسع العمراني وإنشاء مدن جديدة وبنية تحتية متطورة، مما يزيد من جاذبيته للمستثمرين، وإليك أبرز المميزات التي ستجعلك تقبل على الشراء والاستثمار في مصر:
استثمار آمن يحافظ على قيمة رأس المال في ظل التضخم.
تنوع كبير بين الوحدات السكنية والتجارية والإدارية لتناسب مختلف الاحتياجات.
أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم بسيط وأقساط تصل لسنوات طويلة.
بنية تحتية حديثة وشبكات طرق ومحاور تربط المدن الجديدة بسهولة.
زيادة سنوية في الأسعار تضمن ارتفاع القيمة الرأسمالية للعقار.
إقبال متزايد من المصريين في الداخل والخارج وكذلك الأجانب.
كما أن القانون المصري يمنح حق تملك العقارات للفلسطينيين، بجانب أحقية تملك العقارات للعراقيين أيضا، ما يجعل السوق العقاري فرصة حقيقية لهم لبناء استثمار ناجح ومستقبل آمن.. لا تفوت الفرصة وابدأ الآن في اختيار وحدتك بأفضل المواقع وأكثرها تميزا.
الاستثمار العقاري في الغردقة وشرم الشيخ
بعد التأكيد على حق تملك عقار للسودانيين والعراقيين والسوريين والفلسطنيين في مصر، إليك مقارنة سريعة بين اثنين من أجمل مدن مصر:
| وجهه المقارنة | الغردقة | شرم الشيخ |
| البنية التحتية |
|
|
| النظام |
|
|
| الأسعار |
|
|
| العائد الاستثماري |
|
|
مقارنة بين مميزات
يشهد السوق العقاري في القاهرة الجديدة تنوعا كبيرا بين عدة مدن بارزة، لكل منها مميزاتها الخاصة التي تجعلها وجهة جذابة للاستثمار، ومن أبرز هذه المدن التجمع الخامس، العاصمة الإدارية الجديدة، مدينة الشروق، مدينة بدر، والتجمع السادس، وكل مدينة تقدم فرصا مختلفة تتناسب مع احتياجات وميزانيات متنوعة.. وفيما يلي مقارنة بين أهم مميزات الاستثمار في كل منها:
| وجهه مقارنة | العاصمة الادارية | مدينة الشروق | مدينة بدر | التجمع الخامس | التجمع السادس |
| مميزات الاستثمار |
|
|
|
|
أفضل المشاريع السكنية للاستثمار في القاهرة الجديدة
عند التفكير في الاستثمار العقاري داخل مصر، يعد اختيار المشروع السكني المناسب عاملا حاسما لتحقيق عوائد جيدة وضمان استقرار طويل الأمد، تختلف المشروعات من حيث الموقع، وجودة التشطيب، والبنية التحتية، والخدمات المقدمة، مما يتيح للمستثمرين مجموعة متنوعة من الخيارات التي تلبي مختلف الاحتياجات والميزانيات، فيما يلي مقارنة بين أبرز المشاريع السكنية التي تحظى باهتمام واسع من المستثمرين داخل السوق المصري.
| وجهه المقارنة | زيد ايست القاهرة الجديدة | ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس |
| الشركة المطورة للمشروع |
|
|
| موقع المشروع |
|
|
| أنظمة السداد | امتلك وحدتك الأن في أفضل مشاريع التجمع الخامس، بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات. |
|
-2fY1p.webp)
اغتنم الفرصة الآن وسارع لامتلاك وحدتك في أبرز المشاريع العقارية في مصر، بأسعار تنافسية وأنظمة دفع وسداد مرنة.. مستني ايه! تواصل معنا الآن ليصلك كل جديد حول تفاصيل الشراء والعروض المتاحة لفترة محدودة.
شروط تملك العقارات للأجانب في مصر
تتيح القوانين المصرية للأجانب فرصة تملك العقارات ضمن ضوابط واضحة تهدف إلى تنظيم الاستثمار وضمان حقوق جميع الأطراف، وإليك شروط تملك الاجانب للعقارات في مصر:
- امتلاك عقارين كحد أقصى بغرض السكن أو الاستثمار
- ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارين 4,000 متر مربع
- أن تكون العقارات خارج نطاق المناطق الأثرية أو ذات الطبيعة الاستراتيجية
- في حال شراء أرض فضاء، يجب البدء في البناء خلال خمس سنوات من تاريخ الشراء
إجراءات شراء عقار في مصر للأجانب
تتم عملية الشراء بشكل قانوني ومنظم بعد استيفاء الشروط، من خلال مجموعة من الخطوات التي تسهل تسجيل العقار وضمان الحقوق، وهي كالتالي:
- التوجه إلى الهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة للحصول على الموافقات اللازمة.
- تحويل قيمة العقار من خلال البنك المركزي المصري بما لا يقل عن 50,000 دولار أو ما يعادله بالجنيه المصري.
- توثيق عقد الشراء رسمياً لضمان الحقوق القانونية للمشتري.
- الأراضي الزراعية تخضع لضوابط خاصة لا تشملها هذه الشروط، بينما يفضل أغلب الأجانب الاستثمار في الوحدات السكنية داخل الكمبوندات الفاخرة والمشروعات الحديثة.
طرق التواصل وشراء عقار في مصر للاجانب
استثمر معنا الآن في مصر كوجهة مثالية للاستثمار العقاري، سواء كنت تبحث عن سكن فاخر أو استثمار يحقق لك عوائد مضمونة.. تواصل معنا الآن للحصول على استشارة مجانية واكتشف عروضنا المميزة.
- الإتصال على رقم الهاتف: 01040305220.
- التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا: 01040305220.