نقدم لك فرص استثمارية مضمونة في سوق عقاري متنامي عند شراء عقار في مصر للأجانب، حيث تعتبر مصر واحدة من أهم الوجهات العقارية في المنطقة العربية، تجذب آلاف المستثمرين سنويا لما تتمتع به من استقرار اقتصادي ومشروعات عمرانية كبرى، بالإضافة إلى موقعها الاستراتيجي وقيمة عقاراتها المتزايدة، ومع هذا الإقبال، وضعت الدولة المصرية مجموعة من الشروط والضوابط التي تضمن أن تكون عمليات شراء العقارات للأجانب آمنة وموثقة، سواء كان الغرض من الشراء هو السكن أو الاستثمار طويل المدى.. تواصل مع فريق المبيعات الآن واطلع على تفاصيل الشراء والعروض المتاحة لفترة محدودة.

  • الإتصال على رقم الهاتف: 01040305220.
  • التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا: 01040305220.

شروط شراء عقار في مصر للاجانب

شروط شراء عقار للأجانب في مصر

لضمان استثمار ناجح وآمن، جاءت أبرز شروط شراء العقارات للأجانب في مصر على النحو التالي:

  • يحق للأجنبي امتلاك عقارين على الأكثر بغرض السكن أو الاستثمار.
  • لا يجوز أن تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات المملوكة 4,000 متر مربع.
  • يُشترط أن تكون العقارات خارج نطاق المناطق الأثرية أو ذات الطبيعة الاستراتيجية.
  • في حالة شراء أرض فضاء، يجب البدء في البناء خلال مدة لا تتجاوز خمس سنوات من تاريخ الشراء.

إجراءات شراء عقار في مصر للأجانب

بمجرد التزامك بالشروط القانونية، يمكنك إتمام عملية الشراء بخطوات واضحة وسهلة:

  • التوجه إلى الهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة للحصول على التصاريح اللازمة.
  • تحويل قيمة العقار من خلال البنك المركزي المصري بما لا يقل عن 50,000 دولار أو ما يعادله بالجنيه المصري.
  • توثيق العقود رسميا لضمان حقوق المشتري واستقرار المعاملة.

أما الأراضي الزراعية فلها ضوابط إضافية، بينما يفضل معظم الأجانب الاستثمار في الوحدات السكنية الفاخرة داخل الكمبوندات الراقية والمشروعات العمرانية الكبرى.

أفضل المشاريع السكنية للاستثمار العقاري في مصر

سواء كنت تبحث عن شقة أو فيلا فاخرة في قلب القاهرة الجديدة أو 6 أكتوبر أو مدينة المستقبل، ستجد العديد من المشروعات التي تحقق لك عائد استثماري مميز مع جودة حياة عالية، إليك أفضل المشاريع التي توفر فرص الشراء للأجانب:

  • زيد ايست التجمع الخامس: موقع مميز بجوار الجامعة الأمريكية وشارع التسعين، مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
  • ماونتن فيو آي سيتي: مجتمع متكامل على 500 فدان بمساحات تبدأ من 115م حتى 240م.
  • تاج سيتي القاهرة الجديدة: كمبوند ضخم بخدمات متكاملة وأسعار تنافسية.
  • بادية بالم هيلز 6 أكتوبر: مجتمع سكني متكامل على 300 فدان، تقسيط حتى 10 سنوات بدون مقدم.
  • أبراج زيد الشيخ زايد: أبراج سكنية فاخرة بموقع استراتيجي على 165 فدان.
  • البوسكو سيتي مدينة المستقبل: أنظمة سداد تبدأ من 5% وتقسيط حتى 9 سنوات.
  • هاب تاون حسن علام: مشروع على مساحة 250 فدان بتصميمات حديثة وخدمات متطورة.

مقارنة بين زيد ايست التجمع الخامس وبادية بالم هيلز أكتوبر

إذا كنت محتار بين اختيار مشروع في التجمع الخامس أو 6 أكتوبر، إليك مقارنة بين أبرز المشاريع: 

زيد ايست وبادية بالم

وجهه المقارنةزيد ايست التجمع الخامسبادية بالم هيلز أكتوبر
المطور العقاري:
الموقع:
  • بجوار الجامعة الأمريكية وشارع التسعين – التجمع الخامس.
  • في قلب 6 أكتوبر على 300 فدان.
خطط السداد:
  • 5% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات.
  • تقسيط حتى 10 سنوات بدون مقدم.
المميزات:
  • موقع استراتيجي وحياة عصرية.
  • تحقيق استثمار آمن وعائد مادي مجزي على المدى الطويل.
  • مساحات خضراء ومجتمع متكامل متطور.
  • موقع مميز.
  • استثمار ناجح.

في مشروع بادية وزيد ايست ستجد كل ماتحتاجه وأكثر، من موقع مميز، تصميم راقي، وحدات متنوعة ومساحات تناسب الجميع، خدمات متكاملة، كل ذلك بأسعار تنافسية وأنظمة دفع وسداد مرنة.. تواصل معنا الآن واحصل على قائمة الأسعار وأفضل عروضنا.

MARKCODE-SOCIAL

مقارنة بين ماونتن فيو اي سيتي والبوسكو المستقبل سيتي

ماونتن فيو اي سيتي والبوسكو المستقبل

وجهه المقارنةماونتن آي سيتيالبوسكو سيتي
المطور:
الموقع:
  • في قلب التجمع الخامس جولدن سكوير، قريب من شارع التسعين، الجامعة الأمريكية، الرحاب، مدينتي، العاصمة الإدارية.
  • داخل مدينة المستقبل القاهرة الجديدة.
  • قريب من الجامعة الأمريكية، والطريق الدائري الأوسط، العاصمة الإدارية.
  • في قلب الجولدن سكوير مما يجعله موقع استثماري مميز.
التصميم والمساحة:
  • على مساحة 500 فدان: 12% مباني سكنية.
    • 88% خدمات، مساحات خضراء، وبحيرات صناعية.
  • الوحدات متنوعة: شقق، آي فيلا، فلل مستقلة، قصور.
  • المساحات تبدأ من 100م² حتى 385م².
  • المشروع يمتد على مساحة ضخمة تبلغ 268 فدان، تم تخصيص 80% منها للمساحات الخضراء والخدمات و20% فقط للمباني، مما يضمن بيئة سكنية راقية وهادئة.
  • يضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات التي تشمل الشقق، الفلل المستقلة، التوين هاوس، التاون هاوس، بالإضافة إلى السكاي فيلا، لتلبية مختلف احتياجات العملاء.
  • تبدأ مساحات الشقق من 126م² حتى 192م²، بينما تتراوح مساحات التاون هاوس بين 250م² و275م²، والتوين هاوس من 241م² حتى 332م².
  • في حين تتراوح الفلل المستقلة بين 406م² و531م²، مع فيلات خاصة بمساحات تبدأ من 213م² وتصل إلى أكثر من 500م².
الاسعار وأنظمة السداد:
  • مقدم يبدأ من 5% فقط.
  • أقساط متساوية حتى 9 سنوات بدون فوائد.
الخدمات:
  • حدائق وبحيرات صناعية.
  • حمامات سباحة ونوادي رياضية وصحية.
  • مدارس دولية وصيدليات ومستشفيات.
  • جيم وسبا، كافيهات ومطاعم.
  • ممرات للمشي والدراجات بعيدا عن السيارات.
  • جراجات مؤمنة، كاميرات مراقبة 24/7.
  • هايبر ماركت ومناطق ترفيهية للأطفال.
  • مساحات خضراء واسعة ولاند سكيب مميز.
  • نظام أمن وحراسة يعمل على مدار 24 ساعة.
  • حمامات سباحة متنوعة موزعة داخل المشروع.
  • مسارات خاصة للمشي والجري وركوب الدراجات.
  • جيم متكامل، سبا، ونادي صحي.
  • مدارس وجامعات دولية داخل الكمبوند.
  • منطقة تجارية ومول يضم كبرى البراندات العالمية.
  • كلوب هاوس ونادي ثقافي متكامل.
  • فندق 5 نجوم يقدم خدمات فندقية راقية.
  • عيادات طبية متخصصة ومركز إداري متكامل.
  • مناطق ترفيهية للأطفال ومساحات للشواء.
  • قاعات مؤتمرات حديثة ومجهزة.
  • غابة خضراء طبيعية وسط المشروع تمنح أجواء مميزة.
المميزات:
  • موقع استراتيجي في التجمع الخامس.
  • تصميم حديث بمساحات خضراء ضخمة.
  •  أسعار وأنظمة سداد مرنة تناسب شرائح متعددة.
  •  مشروع ضخم بعائد استثماري مرتفع مستقبلا.
  •  سمعة قوية للمطور العقاري ماونتن فيو.
  • موقع استراتيجي على محاور رئيسية وبجوار العاصمة الإدارية.
  • مشروع متكامل الخدمات يضمن أسلوب حياة فاخر.
  • أنظمة سداد مرنة وطويلة الأجل تبدأ من مقدم بسيط.
  • أسعار تنافسية مقارنة بالمشروعات المحيطة.
  • تنوع كبير في المساحات والوحدات بما يناسب كل عميل.
  • مطور عقاري موثوق وهو شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري.
  • عائد استثماري مرتفع متوقع مع تطور مدينة المستقبل.

مميزات الاستثمار وشراء العقارات للأجانب في مصر

مميزات الاستثمار وشراء العقارات للأجانب في مصر

أصبح السوق العقاري المصري من أبرز الوجهات التي تجذب المستثمرين الأجانب، بفضل القوانين المرنة والتسهيلات الحكومية، إلى جانب المشروعات العمرانية الضخمة التي تشهدها مصر في مختلف المدن الجديدة والساحلية، هذا التنوع جعل من التملك في مصر فرصة مثالية للجمع بين الاستثمار والعيش في بيئة متطورة، وإليك أبرز مميزات شراء عقار في مصر للاجانب:

  • تملك حر : الأجانب يمكنهم شراء وحدات سكنية أو تجارية في مناطق محددة مع تسجيل رسمي.
  • أسعار جذابة : العقارات في مصر أقل تكلفة مقارنة بالأسواق العالمية والإقليمية.
  • عائد مضمون : ارتفاع الطلب على الإيجار والبيع يحقق أرباحا مميزة.
  • تسهيلات حكومية : إمكانية الحصول على إقامة عند شراء عقار بقيمة معينة.
  • مواقع استراتيجية : مشروعات في العاصمة الإدارية، الساحل الشمالي، والبحر الأحمر.
  • تنوع كبير : وحدات تناسب مختلف الاحتياجات من الشقق إلى الفيلات الفاخرة.
  • بيئة استثمارية آمنة : مع توسع الاقتصاد العمراني وزيادة الإقبال على التملك.

ازاي احدد أفضل مشروع عقاري في مصر للأجانب

عند التفكير في شراء عقار في مصر للاجانب، يجب أن يكون اختيارك مبنيا على عدة عوامل رئيسية مثل موقع المشروع وقربه من الطرق الرئيسية والمناطق الحيوية، بالإضافة إلى سمعة المطور العقاري وخطط السداد المتاحة، ويفضل دائما اختيار المشروعات التي توفر خدمات متكاملة مثل الأمن على مدار الساعة، المساحات الخضراء، المراكز التجارية، والمدارس الدولية، حتى تضمن لنفسك أو لمستثمرك حياة متكاملة وعائد استثماري مضمون.

لماذا تستثمر في مصر الآن؟

يشهد السوق العقاري المصري طفرة كبيرة خلال السنوات الأخيرة، مما جعله الوجهة الأولى للمستثمرين المحليين والعرب الباحثين عن فرص آمنة ومربحة. ومع تنوع المشروعات وتعدد خيارات السكن والاستثمار، أصبح التملك في مصر فرصة حقيقية لتحقيق عائد مرتفع واستقرار طويل المدى، إليك أبرز المميزات التي ستجذبك للشراء في عقارات مصر:

  • سوق عقاري متنامي: قيمة العقارات في مصر تشهد ارتفاعا مستمرا بمرور الوقت.
  • فرص متنوعة: مشروعات سكنية وتجارية تناسب مختلف الاحتياجات والميزانيات.
  • أنظمة سداد مرنة: طرق دفع ميسرة تجعل التملك أكثر سهولة.
  • مواقع استراتيجية: مشروعات متكاملة في أماكن حيوية مع خدمات عالمية المستوى.

تفاصيل شروط شراء عقار في مصر للاجانب

حق تملك الأجانب للعقارات في مصر

تمنح الدولة المصرية فرصة شراء عقار في مصر للاجانب للاجانب وفقا لضوابط وقوانين محددة، توازن بين تشجيع الاستثمار الأجنبي والحفاظ على الأمن القومي. ويأتي ذلك في إطار رؤية الدولة لجذب رؤوس الأموال الخارجية ودعم القطاع العقاري كواحد من أهم محركات الاقتصاد.

يسمح للأجنبي بتملك عقارين فقط بغرض السكن الشخصي، على أن لا تتجاوز المساحة الإجمالية لهما 4000 متر مربع، مع حظر التملك في بعض المناطق الاستراتيجية أو ذات الطبيعة الخاصة. وفي حال كان العقار أرضا فضاء، يشترط البدء في أعمال البناء خلال خمس سنوات من تاريخ التملك لضمان استغلال الأرض وعدم تجميدها.

كما تلزم القوانين الأجانب بتسجيل العقار في الشهر العقاري للحفاظ على حقوق الملكية، بينما تمنح بعض الاستثناءات للبعثات الدبلوماسية والمنظمات الدولية طبقا لمبدأ المعاملة بالمثل. وبذلك تظل السوق العقارية المصرية بيئة جاذبة للأجانب الراغبين في الاستثمار أو السكن، مع توفير ضمانات قانونية تنظم وتدعم عملية التملك.

فرص واعدة للمستثمر الخليجي في السوق العقاري المصري

يحظى السوق العقاري المصري باهتمام متزايد من جانب المستثمرين الخليجيين، نظرا لعوامل عديدة أبرزها القرب الجغرافي والروابط الثقافية والاجتماعية، إلى جانب المزايا الاستثمارية التي يوفرها السوق المحلي، وقد سارعت الدولة إلى إطلاق حزم من التسهيلات لجذب هذه الفئة، من بينها إتاحة التملك الحر في مناطق محددة، وتقديم أسعار أقل مقارنة بالأسواق الخليجية، بالإضافة إلى منح إقامة طويلة الأجل عند شراء وحدة سكنية بقيمة معينة.

وتشهد المدن الجديدة مثل العاصمة الإدارية والعلمين والشيخ زايد إقبالا كبيرا من الخليجيين، لما توفره من مشروعات متكاملة وبنية تحتية متطورة، كما تعمل شركات التطوير العقاري بالتعاون مع الجهات الرسمية والسفارات الخليجية على تصميم برامج استثمارية تناسب تطلعات المستثمر الخليجي، ما يجعل الاستثمار في مصر فرصة استراتيجية ذات عائد مضمون على المدى البعيد.

تحليل سوق العقارات السكنية في مصر 

يشهد سوق العقارات السكنية في مصر نموا ملحوظا، حيث بلغ حجمه نحو 20 مليار دولار أمريكي في عام 2024، مع توقعات بارتفاعه إلى أكثر من 33 مليار دولار بحلول عام 2029 بمعدل نمو سنوي يقارب 11%، ويعكس هذا الأداء القوي الطلب المتزايد على الوحدات السكنية خاصة في القاهرة والمدن الجديدة، إلى جانب المبادرات الحكومية التي تدعم التوسع العمراني وبناء مجتمعات سكنية متكاملة. ورغم التحديات الاقتصادية العالمية، حافظ القطاع العقاري المصري على استقراره، مدفوعا بزيادة المعروض من الوحدات السكنية، والتوسع في مشاريع كبرى مثل العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة العلمين الجديدة، مما يعزز من جاذبية السوق ويضعه بين أبرز القطاعات الاستثمارية في البلاد.

هل يحق تملك عقار في مصر للعراقيين؟

يسمح للمواطنين العراقيين بتملك عقارين سكنيين في مصر كحد أقصى، بشرط ألا تتجاوز مساحة كل عقار 4000 متر مربع، مع استثناء العقارات الواقعة في المناطق الأثرية أو العسكرية أو الحدودية، ولكن يشترط أن يتم سداد قيمة العقار بالعملة الأجنبية من خلال البنوك المصرية، وقد يطلب من المالك الحصول على إقامة مؤقتة قابلة للتجديد.

تشمل الإجراءات المطلوبة:

  • وجود جواز سفر ساري المفعول.
  • توثيق عقد البيع في الشهر العقاري.
  • تقديم إثبات بتحويل الأموال من الخارج.
  • بالإضافة إلى الحصول على شهادة من وزارة الدفاع تؤكد أن العقار لا يقع في منطقة عسكرية، وشهادة من الحي تفيد بعدم وجود مخالفات على العقار.

شروط تملك عقار في مصر

هل السوريين لهم حق التملك في مصر؟

نعم، يسمح للسوريين بتملك عقارين في مصر بحد أقصى، بشرط ألا تتجاوز مساحة كل عقار 4000 متر مربع، وأن يكون الغرض من التملك هو السكن الشخصي، ولا يجوز التصرف في العقار قبل مرور خمس سنوات من تاريخ الشراء إلا بموافقة خاصة.

هل السودانيين لهم حق التملك في مصر؟

نعم، السودانيون يمكنهم التملك في مصر وفقًا لنفس شروط تملك الأجانب، وذلك بعد إلغاء الامتيازات القديمة التي كانت تمنحهم وضعًا خاصا، سسمح لهم بتملك عقارين للسكن فقط، ضمن نفس الشروط من حيث المساحة ومدة الحظر على التصرف.

هل الفلسطينيين لهم حق التملك في مصر؟

نعم، لكن الفلسطينيين يعاملون كالأجانب منذ عام 1985، ويسمح لهم بتملك عقارين للسكن بمساحة لا تتجاوز 4000 متر مربع لكل عقار، ومع ذلك يواجه الكثير منهم صعوبات عملية بسبب وضعهم القانوني كلاجئين أو غير حاملي إقامة دائمة.

طرق التواصل وشراء عقار في مصر للاجانب

لا تفوت الفرصة.. مصر اليوم هي الوجهة المثالية للاستثمار العقاري، سواء كنت تبحث عن سكن فاخر أو استثمار يحقق لك عوائد مضمونة.. تواصل معنا الآن للحصول على استشارة مجانية واكتشف العروض اليومية على أفضل المشاريع السكنية في مصر.

  • الإتصال على رقم الهاتف: 01040305220.
  • التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا: 01040305220.
اتصل بنا واتساب البورشور