تفاصيل المشروع
- اسم المشروع مول ايه ديستريكت الشروق E District El Shorouk الجامعة الفرنسية
- موقع المشروع مدينة الشروق
- المطور شركة يو إي للتطوير العقاري UE Development
- مساحة المشروع 7,500 متر مربع
- نوع الوحدة محلات، عيادات
- مقدم الحجز 10%
- سنوات التقسيط 7 سنوات
- موعد التسليم 2029
- رقم المبيعات 01040305220
المحتويات
تخوض شركة UE للتطوير العقاري United Engineers تجربة استثمارية جديدة في شرق القاهرة من خلال إطلاق مشروعها الأحدث مول ايه ديستريكت الشروق District Mall El Shorouk، بحجم استثمارات إجمالي يصل إلى 1.8 مليار جنيه مصري.
تشيد الشركة إي ديستريكت شركة يو إي على مساحة إجمالية تبلغ 7,500 متر مربع لتقدم مفهوم يجمع بين الوحدات التجارية والعيادات الطبية داخل منصة عقارية واحدة.
تبدأ مساحات الوحدات في e district UE development من 37 متر مربع لتوفر خيارات متعددة تناسب الأنشطة الناشئة والتوسعية، بأسعار تنافسية تبدأ من 2,360,000 جنيه مصري.
ولدعم القدرة المالية للمستثمرين، طرحت الشركة خطة سداد تمتد حتى 7 سنوات بمقدم حجز 10% فقط، مع تحديد عام 2029 لموعد استلام الوحدات، وتوفير القطاع الطبي بتشطيبات متكاملة تلبي أعلى المتطلبات التشغيلية والصحية.
احجز الآن مع فريق المبيعات عبر الأرقام
- اتصل بنا علي 01040305220
- أو عبر الواتساب 01040305220
أين يقع مول ايه ديستريكت الشروق؟
يقدم E District Mall El Shoroukموقع استثماري في قلب الحي السابع بمدينة الشروق، وهو ما يضع المشروع مباشرة داخل كتلة سكنية قائمة بالفعل ومكتملة المرافق والخدمات.
هذا الاختيار يعكس رؤية المطور العقاري في استهداف المناطق ذات الكثافة السكانية المستقرة، مما يعفي المستثمر من الانتظار لسنوات طويلة حتى تنمو المنطقة وتكتمل مقوماتها العمرانية.
يتواجد المشروع على مسافة قريبة من الجامعة الفرنسية وبجوار طريق الشهداء مباشرة، وهو ما يضمن خلق تدفق مروري وحركي يستهدف المترددين اليوميين على المؤسسات التعليمية والمناطق الخدمية المحيطة.
أهم المعالم القريبة من E District Mall El Shorouk
يرتبط مشروع E District Mall الشروق بشبكة متكاملة من الطرق والمحاور الإقليمية الرئيسية التي تسهل حركة الدخول والخروج من وإلى المبنى، مما يوسع نطاق الشريحة المستهدفة لتشمل المناطق والمدن المجاورة.
تتوزع أهم المعالم والمحاور المحيطة بالمشروع لتغطي عدة مناطق حيوية كما يلي:
- المحاور الإقليمية السريعة: يتصل مولايه ديستركت الشروق شركة UE بصورة مباشرة بطريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي وطريق القاهرة – السويس، فضل عن قربه الشديد من الطريق الدائري.
- المدن العمرانية المجاورة: يقع المشروع على مقربة من مدينتي، مدينة بدر، مدينة المستقبل، ومدينة العبور، إلى جانب سهولة الوصول منه إلى العاصمة الإدارية الجديدة ومدينتي نصر ومصر الجديدة.
- الأحياء والمؤسسات الخدمية المباشرة: يخدم المول سكان حي الياقوت حي البرلنت، كما يتواجد بالقرب من نادي هليوبوليس الرياضي، جامعة الشروق، وأكاديمية الشروق.
المساحة الإجمالية لمشروع ايه ديستريكت الشروق
يمثل مول E District Shorouk City نموذج للمشاريع المتوازنة؛ إذ تبلغ مساحته الإجمالية 7,500 متر مربع، وهي مساحة تمنح المشروع القدرة على تطبيق أفضل المعايير الهندسية الخاصة بالتوزيع الفراغي.
استغلت الشركة المساحة المتاحة لتوفير بيئة تشغيلية مريحة تضمن الانسيابية المرورية وحرية التنقل لجميع المترددين دون شعور بالاكتظاظ.
كما ساهمت هذه المساحة الكلية في تخصيص زوايا رؤية واسعة لكل وحدة داخل مول إيه ديستريكت، مما يزيد من جاذبية الواجهات التجارية ويدعم القيمة التسويقية للمحلات والعيادات على حد سواء.
ما هي أنواع الوحدات في E District Mall El Shorouk؟
يقدم إي ديستريكت مول الشروق تشكيلة متنوعة من الوحدات الاستثمارية التي صممتها الشركة لكي تلائم الأنشطة التجارية والخدمات الطبية بمختلف أنواعها وتخصصاتها.
تتنوع المساحات والأنشطة المطروحة داخل المشروع لتشمل الخصائص التالية:
- يضم المبنى قطاعين رئيسيين هما الوحدات التجارية المخصصة محلات الشروق سيتي والمطاعم، والوحدات الطبية المخصصة للعيادات والمراكز التخصصية.
- مساحات يبدأ نطاقها من 37 متر مربع توفر هذه المساحات حل عملي للمستثمرين والأطباء الراغبين في تأسيس نشاطهم بتكلفة رأسمالية متوازنة.
- يتيح التصميم الإنشائي للمبنى إمكانية دمج أكثر من وحدة متجاورة للعملاء الراغبين في المساحات الكبيرة لتوسيع نطاق أعمالهم.
كيف يخدم التصميم المعماري لمول ايه ديستريكت الشروق كفاءة التشغيل؟
يمثل التصميم المعماري في E District Shorouk City محور أساسي لضمان نجاح المشروع وتشغيله بكفاءة عالية؛ إذ لم تقتصر رؤية الشركة على النواحي الجمالية والواجهات الحديثة فقط، بل امتدت لتركز على الاستغلال الوظيفي الذكي للمساحات الداخلية.
اختارت الشركة الخامات الخارجية والمساحات الزجاجية بعناية لتوفير إضاءة طبيعية ممتازة للوحدات وتقليل استهلاك الطاقة.
يراعي التصميم الهندسي الفصل الواضح بين حركة زوار المنطقة التجارية والمترددين على العيادات الطبية، مما يوفر بيئة هادئة ومناسبة للمرضى من جهة، وبيئة حيوية ومفتوحة للأنشطة التجارية والتسوق من جهة أخرى.
لتحميل البرشور اضغط هنا
تفاصيل المخطط العام لمشروع E District Mall El Shorouk
يبني المطور مشروع E District الشروق على مخطط عام يعتمد على التوزيع الرأسي محكم للأنشطة والخدمات لضمان أقصى قدر من الراحة والسيولة التشغيلية داخل المبنى.
تتوزع الأدوار والقطاعات الرئيسية داخل المخطط العام لمول ايه ديستريكت الشروق كما يلي:
- الأدوار السفلية والأرضية: خصصت الشركة هذه الأدوار للمحلات التجارية والعلامات التجارية الشهيرة والمطاعم لسهولة الوصول والدخول المباشر من الشارع.
- الأدوار العليا: خصصت الشركة هذه الأدوار بالكامل للعيادات والمراكز الطبية لضمان الخصوصية وتقليل الضوضاء المباشرة من حركة الشارع.
- المسارات والخدمات: وفرت الشركة ممرات واسعة ومصاعد مخصصة لكل قطاع لضمان تنظيم حركة التنقل اليومية بسلاسة.
المرافق والخدمات في E District Shorouk City
تزود شركة UE للتطوير العقاري مشروع ايه ديستريكت مول الشروق بحزمة من الخدمات والمرافق التي تضمن تشغيل المبنى وفق أعلى معايير الجودة والتكنولوجيا الحديثة.
تتضمن قائمة الخدمات والمرافق المتاحة داخل المول ما يلي:
- مواقف سيارات.
- مولدات كهربائية طارئة.
- خدمات نظافة وصيانة دورية.
- أنظمة تكييف وإضاءة مركزية.
- منظومة أمن وحراسة متكاملة.
- تشطيبات متكاملة للقطاع الطبي.
- مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية.
- أنظمة مكافحة الحريق والإنذار المبكر.
ما تفاصيل أسعار مشروع إيه ديستريكت الشروق؟
تأتي أسعار وحدات E District Shorouk City والتي تبدأ من 2,360,000 جنيه مصري لتشكل نقطة دخول استثمارية جيدة في سوق عقارات الشروق.
يعكس هذا التسعير قيمة عادلة ومتوازنة عند مقارنته بحجم الاستثمارات الإجمالية للمشروع والمقدرة بـ 1.8 مليار جنيه، بالإضافة إلى تميز الموقع المباشر في الحي السابع.
وتتيح هذه السياسة السعرية الفرصة للمستثمرين لتحقيق نمو رأسمالي جيد على قيمة الأصل العقاري خلال فترة التشييد حتى الوصول إلى موعد التسليم المقرر عام 2029.
نظم الحجز والسداد في E District Mall El Shorouk
يطرح مشروع ايه ديستريكت مول شركة UE خطة سداد متوازنة تهدف إلى تسهيل امتلاك الوحدات على مختلف الشرائح المستهدفة.
تتحدد ملامح نظام الحجز والسداد المتاح فيما يلي:
- مقدم التعاقد: دفع 10% فقط من الإجمالي الكلي لقيمة الوحدة عند الحجز.
- مدة التقسيط: سداد المبلغ المتبقي على أقساط متساوية تمتد حتى 7 سنوات بدون فوائد إضافية.
العائد المتوقع من إعادة البيع في E District Shorouk City
لتوضيح الجدوى المالية للتعاقد بشكل عملي، ندرج هذا المثال الحسابي المفترض لتقييم العائد المتوقع من إعادة البيع:
- قيمة الوحدة المشتراة: 2,360,000 جنيه مصري.
- مقدم التعاقد (10%): 236,000 جنيه مصري.
- المبلغ المتبقي للتقسيط: 2,124,000 جنيه مصري على 7 سنوات بواقع قسط سنوي يبلغ حوالي 303,428 جنيه.
مع افتراض معدل زيادة سنوية محافظ للقيم العقارية في المنطقة يبلغ 15%، تزداد القيمة الإجمالية للوحدة بحلول موعد التسليم في عام 2029 لتصل إلى مستويات سعرية أعلى بكثير من السعر الأصلي.
هذه الزيادة تحقق عائد مرتفع تتيح في حال تشغيل الوحدة وتأجيرها تغطية نسبة كبيرة من قيمة القسط السنوي المتبقي من خلال الإيراد الإيجاري المتوقع.
احجز موعد استشارة عقارية من هنا
مقارنة استثمارية بين مول E District و5 Days وEast Plaza الشروق
المقارنة هنا ليست مجرد مفاضلة بين ثلاثة مولات في مدينة الشروق، وإنما تحليل لثلاثة نماذج استثمارية مختلفة تتنافس على جذب المستثمر التجاري والطبي والإداري، مع اختلاف طبيعة النشاط المستهدف وآلية تحقيق العائد.
والجدول التالي يوضح موضع مول إي ديستريكت الشروق بين:
- مول 5 دايز.
- مول ايست بلازا.
ومن خلاله تستطيع عزيزي العميل تحديد وجهتك المناسبة لك:
عنصر المقارنة | E District | 5 Days | East Plaza |
|---|---|---|---|
المطور | UE Developments | ADDs Development | AG Development |
مساحة المشروع | 7,500 م² | 4,000 م² | 6,000 م² |
الأنشطة | تجاري وطبي | تجاري وفندقي | تجاري وإداري وطبي |
أقل مساحة | 37 م² | 37 م² | 30 م² |
سعر البداية | 2.36 مليون جنيه | 3.33 مليون جنيه لشقة فندقية 37 م² | 80 ألف جنيه للمتر |
المقدم | 10% | 0% | 1% |
التقسيط | 7 سنوات | 8 سنوات | 10 سنوات |
التسليم | 2029 | 2029 | - |
ما هي أبرز مميزات وعيوب في مول إيه ديستريكت الشروق؟
يتطلب اتخاذ القرار الاستثمار دراسة محايدة توازن بين الفرص المتاحة والتحديات المتوقعة داخل مشروع مول ايه ديستريكت مدينة الشروق.
تتلخص أبرز مميزات وتحديات الاستثمار في المشروع في النقاط التالية:
مميزات E District El Shorouk التنافسية:
- التواجد في الحي السابع يوفر قاعدة جماهيرية وسكانية قائمة ومباشرة للمشروع.
- انخفاض مقدم الحجز 10% وتمديد فترة السداد لـ 7 سنوات يخفف الأعباء المالية.
- تسليم الوحدات الطبية بتشطيب متكامل يقلل من الوقت والتكلفة اللازمة للتشغيل.
- الخبرة العريقة لشركة UE Developments التي تتجاوز 60 عام تزيد من ثقة العملاء.
تحديات E District Shorouk City:
- موعد التسليم في 2029 يعتبر كبير ولا يتناسب مع الراغبين في الحصول على عائد استثماري سريع.
- عدم اكتمال التفاصيل الخاصة بتشطيب الوحدات التجارية في بيانات الإطلاق الأولى يقتضي المراجعة أثناء التعاقد.
من هي الشركة المطورة لمشروع E District Mall El Shorouk؟
تطور مشروع E District Mall شركة UE للتطوير العقاري United Engineers، وهي واحدة من الشركات التي تمتلك سجل تاريخي في مجال الإنشاءات والعمران في مصر منذ تأسيسها عام 1963 تحت اسم United Engineers.
تتجاوز خبرة الشركة 60 عام في السوق العقاري، وتعمل تحت قيادة رئيس مجلس إدارتها المهندس طارق وحيد، الذي أشرف على تقديم وتطوير أكثر من 35 مشروع متنوع نجحت الشركة من خلالها في ترك بصمة قوية في قطاع الإنشاءات الهندسية والتطوير العقاري.
سابقة أعمال شركة UE للتطوير العقاري
تقدم شركة يو إي للتطوير العقاري مجموعة متميزة من المشروعات السابقة التي تتنوع بين القطاعات التجارية والطبية والسكنية.
من أبرز مشروعات الشركة الناجحة:
- اليمنت Element Mall: يقع في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.
- أوسيس ميديكال سنتر Oasis Medical Center: يقع في مدينة نصر.
- مشروعات إنشائية متنوعة: تنفيذ العديد من المنشآت الهندسية والمباني المستقلة في مناطق متفرقة.
اسأل عن عروض وخصم الكاش الآن
- اتصل بنا علي 01040305220
- أو عبر الواتساب 01040305220
الأسئلة الشائعة
ما هو موقع مول ايه ديستريكت الشروق؟
يقع في الحي السابع بمدينة الشروق بجوار الجامعة الفرنسية وطريق الشهداء.
ما هي أنواع الوحدات المطروحة في District Mall El Shorouk؟
يضم الوحدات التجارية والعيادات الطبية بمساحات تبدأ من 37 متر مربع.
كم تبدأ أسعار الوحدات في مول ايه ديستريكت الشروق؟
تبدأ أسعار الوحدات في المشروع من 2,360,000 جنيه مصري.
ما هي خطة السداد المتاحة في E District Mall El Shorouk؟
دفع مقدم 10% وتقسيط باقي المبلغ على 7 سنوات بأقساط متساوية.
من هي الشركة المالكة لمشروعE District Shorouk City؟
شركة UE للتطوير العقاري United Engineers برئاسة المهندس طارق وحيد.
شركة يو إي للتطوير العقاري UE Development
تواصل مع مندوب الشركة