كمبوند لوسيل ريزيدنس القاهرة الجديدة Lusail Residence New Cairo بخصم 30%

يقدم كمبوند لوسيل ريزيدنس القاهرة الجديدة Lusail Residence New Cairo تجربة سكنية تستهدف الباحثين عن منزل عصري في واحدة من المناطق الواعدة بشرق القاهرة، من تطوير شركة مارجينز للتطوير العقاري Margins Developments.

ويجمع المشروع بين الموقع في التجمع السادس، وتنوع الوحدات، والتخطيط الذي يمنح المساحات المفتوحة أولوية واضحة، إلى جانب خطط سداد تساعد على توزيع تكلفة الشراء على عدة سنوات.

يمتد الكمبوند على مساحة 30 فدان، مع تخصيص نحو 81.5% من إجمالي المساحة للمناطق المفتوحة والخدمات وفقا للمخطط المعلن، بينما تبدأ مساحات الشقق من 120 متر مربع وتتنوع الخيارات بين الشقق والدوبلكس واللوفت، كما تبدأ مقدمات الحجز من 5%، مع فترات تقسيط تصل إلى 8 سنوات، ليمنح المشروع المشترين فرصة اختيار الوحدة التي تتناسب مع احتياجاتهم وميزانيتهم.

اسعار كمبوند لوسيل ريزيدنس بتاريخ  11-10-2026 

لمزيد من التفاصيل تواصل مع فريق المبيعات واحصل على استشارة مجانية:

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220

موقع لوسيل ريزيدنس التجمع السادس

يتمتع كمبوند لوسيل ريزيدنس القاهرة الجديدة بموقع في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، وهي منطقة تستفيد من شبكة المحاور والطرق التي تربط شرق القاهرة بالمناطق العمرانية المحيطة، ويساعد هذا الموقع على تسهيل التنقل اليومي، مع إمكانية الوصول إلى عدد من الوجهات التجارية والخدمية المهمة، ومن أبرز الطرق والمناطق القريبة من المشروع:

• طريق العين السخنة: يربط المنطقة بعدد من الوجهات بشرق القاهرة والمناطق الساحلية.
• الطريق الدائري: يسهل الانتقال إلى مناطق مختلفة داخل القاهرة الكبرى.
• محور الأمل ومحور محمد نجيب: يدعمان الحركة بين التجمع السادس والمناطق المحيطة.
• شارع التسعين: يتيح الوصول إلى مجموعة من المراكز التجارية والإدارية والخدمية في القاهرة الجديدة.
• مدينتي والرحاب: يوفر القرب منهما إمكانية الاستفادة من خدمات ومرافق متنوعة.
• العاصمة الإدارية الجديدة: يتيح الموقع الوصول إلى منطقة الأعمال والمشروعات الحديثة بشرق القاهرة.

ويعد الموقع من العناصر المهمة عند تقييم المشروع، خاصة لمن يبحث عن السكن في منطقة حديثة مع مراعاة سهولة الوصول إلى العمل والخدمات والوجهات الرئيسية.

تصميم كمبوند Lusail Residence New Cairo

يعتمد المخطط العمراني لكمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس على تحقيق التوازن بين المباني السكنية والمساحات المفتوحة، بما يساعد على توفير بيئة أكثر اتساع وهدوء، مع توزيع المناطق الخضراء والخدمات داخل المشروع، وتتمثل أبرز تفاصيل التصميم المعلنة في الآتي:

• المساحة الإجمالية: نحو 30 فدان.
• نسبة المباني: 18.5% من إجمالي مساحة المشروع.
• المساحات المفتوحة والخدمات: نحو 81.5% وفقا للمخطط المعلن.
• ارتفاع المباني: دور أرضي وخمسة أدوار متكررة.
• توزيع الشقق: ثلاث أو أربع وحدات في الدور الواحد.

ويساعد انخفاض نسبة المباني مقارنة بالمساحات المفتوحة على توفير إطلالات متنوعة ومساحات مشتركة للسكان، مع ضرورة مراجعة المخطط النهائي للتأكد من توزيع الخدمات ومواقع المباني والوحدات قبل التعاقد.

مساحات الوحدات في كمبوند لوسيل ريزيدنس

يضم كمبوند لوسيل مجموعة من الوحدات السكنية بمساحات مختلفة، بما يمنح المشترين مرونة في اختيار المساحة المناسبة لطبيعة الأسرة وعدد أفرادها واحتياجاتها المستقبلية، وتشمل أنواع الوحدات والمساحات المعلنة ما يلي:

• شقق القاهرة الجديده للبيع بغرفتي نوم: تبدأ مساحاتها من 120 متر مربع، وتناسب الأسر الصغيرة أو الباحثين عن وحدة عملية.
• شقق بثلاث غرف نوم: تصل مساحاتها إلى 160 متر مربع، وتوفر مساحة مناسبة للحياة العائلية.
• شقق بأربع غرف نوم: تصل مساحاتها إلى 212 متر مربع، وتلائم الأسر التي تحتاج إلى غرف إضافية.
• وحدات الدوبلكس: تصل مساحتها إلى 240 متر مربع، وتناسب الراغبين في مساحة أكبر وتوزيع داخلي مختلف.
• وحدات اللوفت: تصل مساحتها إلى 212 متر مربع، وتقدم خيار مختلف لمن يبحث عن نمط سكني مميز.

ويعتمد الاختيار الأفضل على عدد الغرف المطلوبة، وطبيعة الاستخدام، وتكلفة الوحدة الإجمالية، وليس على المساحة وحدها.

مميزات الشراء في كمبوند لوسيل القاهرة الجديدة

تتعدد العوامل التي تستحق الدراسة عند مقارنة المشروع بالكمبوندات الأخرى في القاهرة الجديدة، بداية من الموقع والتخطيط، حتى تنوع الوحدات وخطط الدفع، ومن أبرز مميزات المشروع:

• موقع في منطقة عمرانية واعدة: يتيح الاستفادة من شبكة الطرق والمحاور المحيطة بالتجمع السادس.
• مساحات مفتوحة واسعة: تخصيص نسبة كبيرة من مساحة المشروع للمناطق المفتوحة والخدمات وفقا للمخطط المعلن.
• تنوع الوحدات السكنية: خيارات تناسب الأسر الصغيرة والكبيرة، مع وحدات دوبلكس ولوفت.
• أنظمة سداد متعددة: مقدمات تبدأ من 5% وفترات تقسيط تصل إلى 8 سنوات وفقا للأنظمة المعلنة.
• خدمات داخلية متنوعة: مرافق تستهدف تلبية الاحتياجات اليومية والترفيهية للسكان.
• خيارات مختلفة للتشطيب: وحدات نصف تشطيب وأخرى كاملة التشطيب وفقا للوحدات المتاحة.

وتتحدد القيمة الفعلية لهذه المميزات وفقا لموقع الوحدة داخل الكمبوند، ومستوى التنفيذ، والخدمات التي ستكون متاحة عند التسليم، إلى جانب السعر وشروط التعاقد.

الخدمات والمرافق في كمبوند لوسيل ريزيدنس

يستهدف المشروع توفير بيئة سكنية تجمع بين الراحة والخصوصية وإمكانية ممارسة الأنشطة اليومية والترفيهية بالقرب من المنزل، من خلال مجموعة من المرافق والخدمات المعلنة، وتشمل أبرز الخدمات ما يلي:

• المساحات الخضراء واللاند سكيب: توفر أماكن للاسترخاء والتنزه والاستمتاع بالإطلالات المفتوحة.
• حمامات السباحة: تمنح السكان مساحة للترفيه والاستجمام.
• جراجات السيارات: تساعد على تنظيم أماكن الانتظار وتقليل التكدس داخل المناطق السكنية.
• البوابات الإلكترونية وكاميرات المراقبة: تدعم تنظيم الدخول والخروج وتعزيز إجراءات الأمان.
• الأمن والحراسة: للمساعدة في الحفاظ على سلامة السكان والممتلكات.
• المناطق التجارية والمطاعم والكافيهات: تتيح الوصول إلى بعض الاحتياجات اليومية والترفيهية داخل المشروع.
• منطقة ألعاب الأطفال: توفر مساحة مخصصة للعب والأنشطة المناسبة للصغار.
• الملاعب الرياضية ومسارات الحركة: تدعم ممارسة الرياضة والمشي والجري وركوب الدراجات.
• النادي الاجتماعي: يوفر مساحة للأنشطة الاجتماعية والترفيهية.
• خدمات الصيانة والنظافة: تستهدف الحفاظ على المرافق المشتركة وجودة البيئة السكنية.
• أنظمة مكافحة الحرائق والمولدات الكهربائية: تدعم متطلبات السلامة واستمرارية بعض الخدمات وفقا للتجهيزات المعلنة.

وينبغي التأكد من الخدمات المنفذة فعليا ومواعيد تشغيلها ضمن مستندات المشروع، إذ قد تختلف المرافق المتاحة عند التسليم عن الخدمات المخطط لها مستقبلا.

أسعار مشروع لوسيل القاهرة الجديدة

تختلف أسعار الوحدات في كمبوند lusail ريزيدنس بحسب المساحة ونوع الوحدة ومستوى التشطيب وموقعها داخل المشروع، ووفقا للأسعار المعلنة، يبدأ سعر المتر من 57,000 جنيه للوحدات نصف التشطيب، بينما يصل إلى 72,000 جنيه للوحدات كاملة التشطيب.

وتشمل الأسعار الاسترشادية المعلنة للوحدات ما يلي:

• شقق غرفتين: نحو 7,548,750 جنيها.
• شقق ثلاث غرف: نحو 10,163,340 جنيها.
• شقق أربع غرف: نحو 12,084,000 جنيه.
• وحدات الدوبلكس: نحو 13,680,000 جنيه.
• وحدات اللوفت: نحو 14,079,000 جنيها.

وتظل هذه الأسعار قابلة للتغيير وفقا لتحديثات الشركة وتوافر الوحدات والعروض المطروحة، لذلك يجب الحصول على قائمة الأسعار الحالية ومعرفة ما إذا كانت القيمة تشمل التشطيب والجراج والصيانة وأي رسوم إضافية.

استثمر في المستقبل واحجز وحدتك معنا الآن ليصلك كل تفاصيل الشراء والعروض المتاحة لفترة محدودة.. 

أنظمة الحجز والتقسيط في lusail residence 

تمنح أنظمة السداد المعلنة المشترين فرصة لتوزيع تكلفة الوحدة على عدة سنوات بدل  سداد قيمتها بالكامل عند الشراء، مع اختلاف قيمة المقدم ومدة التقسيط بحسب الخطة المختارة، وتشمل أنظمة الحجز والسداد المعلنة ما يلي:

• النظام الأول: مقدم 5% وتقسيط المبلغ المتبقي على 6 سنوات.
• النظام الثاني: مقدم 5%، ثم 5% إضافية بعد 3 أشهر، وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
• النظام الثالث: مقدم 10%، ثم 5% إضافية بعد 3 أشهر، وتقسيط المبلغ المتبقي على 8 سنوات.
• نظام الدفع النقدي: خصم معلن يصل إلى 30% وفقا لشروط العرض الساري.
• جدية الحجز: 100,000 جنيه مصري وفقا للبيانات المتاحة.

وقبل اختيار نظام السداد، من المهم حساب قيمة المقدم والأقساط ومواعيد استحقاقها، ومقارنة إجمالي المبلغ المستحق بين الخطط المختلفة، مع مراجعة شروط الخصم وسياسة استرداد جدية الحجز وبنود التعاقد.

عيوب كمبوند لوسيل التجمع السادس 

رغم المميزات التي يقدمها المشروع، فإن اتخاذ قرار الشراء يتطلب دراسة بعض النقاط التي قد تؤثر في ملاءمته للسكن أو الاستثمار، خاصة عند مقارنته بالمشروعات المنافسة في المنطقة، ومن أبرز النقاط التي تستحق المراجعة:

• الاعتماد على السيارة: قد يكون ضروريا لبعض السكان بحسب موقع العمل ومدى توافر وسائل النقل والخدمات بالقرب من المشروع.
• موعد التسليم: يجب التأكد من الموعد التعاقدي وحالة التنفيذ والخدمات التي ستكون جاهزة عند الاستلام.
• إجمالي تكلفة الشراء: ينبغي مقارنة سعر الوحدة بالمشروعات البديلة مع احتساب التشطيب والصيانة والجراج وأي مصروفات إضافية.
• العائد الاستثماري: يتطلب تقدير فرص الإيجار وإعادة البيع دراسة الطلب الفعلي والأسعار السائدة، دون افتراض تحقيق أرباح مضمونة.
• الخدمات المخطط لها: من المهم التمييز بين المرافق المعلن عنها والخدمات التي تم تنفيذها وتشغيلها بالفعل.

وتساعد مراجعة هذه النقاط على تكوين صورة أكثر واقعية عن المشروع وتحديد مدى توافقه مع احتياجات المشتري وقدرته المالية.

أوجه الشبه والاختلاف بين كمبوند أصل ولوسيل ريزيدنس

يتشابه كمبوند لوسيل ريزيدنس من تطوير مارجينز للتطوير العقاري وكمبوند Asl New Cairo من تطوير ARX Development في الموقع بالتجمع السادس، وبدء سعر المتر المعلن من 57,000 جنيه، مع تنوع الوحدات السكنية وتوفير أنظمة تقسيط مرنة، لكن يختلف المشروعان في المساحة الإجمالية، وأنواع الوحدات، ومدة السداد والتسليم.

• أوجه الشبه: يقع المشروعان في التجمع السادس، وتبدأ أسعار المتر المعلنة من 57,000 جنيه، مع مقدم يبدأ من 5% في لوسيل و10% في أصل، وخطط تقسيط ممتدة تناسب شرائح مختلفة من المشترين.
• أوجه الاختلاف: يمتد لوسيل على 30 فدان، ويضم شقق ودوبلكس ولوفت بمساحات تصل إلى 240 متر مربع، مع تقسيط حتى 8 سنوات، أما أصل فيمتد على 43 فدان، ويضم استوديوهات وشقق وبنتهاوس، مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات وتسليم معلن خلال 4 سنوات.

شركة Margins Developments

تعمل شركة مارجينز للتطوير العقاري في قطاع التطوير والاستثمار العقاري، وتسعى إلى تقديم مشروعات متنوعة تشمل الأنشطة السكنية والتجارية والإدارية، ويأتي كمبوند لوسيل ريزيدنس ضمن المشروعات المرتبطة بتوجه الشركة نحو تقديم وحدات سكنية في مناطق عمرانية حديثة.

وتضم قائمة مشروعات الشركة المعلنة عدد من المشروعات، من أبرزها:

• كمبوند شيراتون ريزيدنس المستقبل سيتي: مشروع سكني يستهدف الباحثين عن مجتمع عمراني حديث.
• مول زيا بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية: مشروع موجه للأنشطة التجارية والإدارية.
• مول أوكس إيجيبت تاور العاصمة الإدارية: أحد المشروعات المرتبطة بالأنشطة التجارية والإدارية في العاصمة الإدارية الجديدة.

هل يستحق كمبوند لوسيل ريزيدنس الشراء؟

يستحق مشروع لوسيل ريزيدنس القاهرة الجديدة الدراسة عند البحث عن وحدة سكنية في التجمع السادس، خاصة مع تنوع المساحات، والتخطيط الذي يخصص نسبة كبيرة للمناطق المفتوحة، وتعدد أنظمة السداد التي تصل إلى 8 سنوات وفقا للخطط المعلنة.

وتتوقف جدوى الشراء على مدى ملاءمة الموقع للاحتياجات اليومية، ومقارنة سعر الوحدة بالمشروعات المنافسة، واختيار المساحة المناسبة، إلى جانب التأكد من موعد التسليم والتفاصيل القانونية والمالية للتعاقد، أما بالنسبة إلى المستثمر، فتظل دراسة الطلب على الإيجار وإعادة البيع والتكاليف الإضافية ضرورية لتقييم فرص الاستثمار بصورة واقعية.

لمزيد من التفاصيل تواصل مع فريق المبيعات واحصل على استشارة مجانية:

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220