تفاصيل المشروع
- اسم المشروع جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية Gloria residence new capital
- موقع المشروع العاصمة الادارية الجديدة
- المطور شركة سكويرز للتطوير العقاري Squares Developments
- مساحة المشروع 6,900 متر مربع
- نوع الوحدة محلات، عيادات، شقق فندقية
- مقدم الحجز 10%
- سنوات التقسيط 10 سنوات
- رقم المبيعات 01040305220
المحتويات
تحت المجهر الاستثماري، يتربع كمبوند جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية Gloria Residence new capital كأحدث أيقونة عقارية تدشنها شركة سكويرز للتطوير العقاري Squares Developments لتقديم مفهوم الـ Boutique Hotel.
يطرح مشروع GLORIA HOTEL residence new capital معادلة استثمارية استثنائية تجمع بين شقق فندقية للبيع العاصمة الإدارية ومحلات تجارية وعيادات طبية، بأسعار تبدأ من 2,200,000 جنيه مصري فقط.
وتتيح Squares Developments حزمة تسهيلات تبدأ بمقدم 10% مع توفير أطول فترة سداد تصل إلى 10 سنوات، مما يضمن تدفقات نقدية مرنة وأعلى عوائد تشغيلية في قلب العاصمة.
احجز بأسعار الافتتاح واسأل عن الخصومات من هنا
- اتصل بنا علي 01040305220
- أو عبر الواتساب 01040305220
هل يتفوق الموقع الجغرافي لمشروع جلوريا ريزدينس كلوكيشن ثقل استثماري؟
يتربع كمبوند جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية في أكثر النقاط الجغرافية تميز على محور الأمل مباشرة، حيث يشغل موقع استراتيجي في منطقة MU23 الواقعة بين الحيين السكنيين الثاني R2 والثالث R3.
يضمن هذا التمركز الذكي لـ Gloria residence نيو كابيتال تدفق بشري مستدام، حيث يمتاز موقع مشروع جلوريا ريزدينس بواجهة استثنائية على محور الأمل الذي يبلغ عرضه 96 متر.
ما هي المسافات الزمنية التي تفصل جلوريا ريزدينس عن محاور العاصمة؟
يتيح القرب الجغرافي لمشروع GLORIA HOTEL residence new capital من شبكة الطرق الرئيسية الانتقال السلس والمباشر إلى أهم الأطراف والوجهات الحيوية وفق للمؤشرات الزمنية التالية:
- طريق السويس ومدينتي: يستغرق الوصول إليهما 2 دقيقة فقط من جلوريا ريزيدنس اوتيل العاصمة الادارية.
- البرج الأيقوني: يبعد عن جلوريا ريزيدنس مسافة زمنية تقدر بـ 3 دقائق.
- المنطقة المركزية (الداون تاون)، النهر الأخضر، ومحور محمد بن زايد: تقع جميعها على بعد 5 دقائق فقط من جلوريا ريزيدنس اوتيل نيو كابيتال.
- الحي الحكومي والمدينة الرياضية: يفصلهما عن مشروع جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية 7 دقائق فقط.
- الجامعات الدولية: تتواجد في الأحياء المجاورة على بعد 8 دقائق من موقع كمبوند جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية.
مطار العاصمة الإدارية الدولي: يستغرق الانتقال إليه 15 دقيقة فقط من صرح شركة سكويرز للتطوير العقاري.
كيف يفرض الجوار السكني لـ Gloria residence نيو كابيتال قيم سعرية مرتفعة؟
يستمد مشروع جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية قيمته الرأسمالية المتصاعدة من نظرية الامتصاص التشغيلي المتبادل، حيث يقع المشروع في النقطة الارتكازية الفاصلة بين الكتلتين السكنيتين الأكبر والأسرع في معدلات الإشغال الفعلي: الحي الثاني R2 والحي الثالث R3.
هذا الموقع الجغرافي داخل منطقة MU23 يضع المشروع أمام قاعدة استهلاك محققة وقائمة بالفعل، مدعومة بالقدرة الشرائية المرتفعة لسكان المشروعات المحيطة مباشرة، مثل:
- كمبوند لافيستا سيتي.
- وكمبوند البوسكو.
- كمبوند المقصد.
- وكمبوند مداي.
- وكمبوند زاد ريزيدنس العاصمة الإدارية.
هذا الحزام السكني الكثيف يرفع معدل الطلب على الأصول التجارية، ويجعل من فكرة اقتناص محلات للبيع على محور الامل داخل هذا المربع ضمانة لإعادة تقييم سعري متصاعد للوحدة.
ما هي منظومة العائد الإيجاري في جلوريا ريزيدنس اوتيل نيو كابيتال؟
يعتمد النموذج المالي في جلوريا ريزيدنس اوتيل العاصمة الادارية على التوظيف الرأسي للأدوار، وهو ما ينعكس مباشرة على صافي العائد الإيجاري Net Rental Yield ليتحرك في نطاق يتراوح بين 15% ويصل إلى 20% على النحو التالي:
- شقق فندقية للبيع العاصمة الإدارية: ترتفع القيمة الإيجارية لليلة الواحدة ADR نتيجة ندرة المعروض الفندقي والمفروش بالكامل في هذا القطاع.
- الوحدات التجارية:ترتكز المحلات في الأدوار الثلاثة الأولى بواجهات زجاجية مباشرة على محور الأمل بعرض 96 متر، مما يرفع من معدل التدفق البشري المستمر.
- العيادات الطبية:تشغل العيادات الأدوار المتوسطة، وتعتمد على عقود إيجارية طويلة الأجل لخدمة الكثافة المأهولة في الـ R2 والـ R3، مما يضمن استقرار التدفق النقدي.
ما هي سياسة توزيع مساحة مشروع جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية؟
يتفوق مشروع جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية في استغلال أرض المشروع البالغة 6,900 متر مربع لتطبيق نظرية الكثافة البنائية المنخفضة الفاخرة.
تقتطع الكتلة الإنشائية للمبنى نسبة 30% فقط من إجمالي المساحة الكلية، في حين تستحوذ المساحات المفتوحة واللاندسكيب على نسبة 70% المتبقية لتوفر إطلالات مفتوحة وبيئة نقية.
كيف يعكس التصميم المعماري لـ Gloria hotel residence new capital نمط البوتيك أوتيل؟
تعتمد شركة سكويرز العقارية هندسة معمارية متطورة تدمج بين العملية والفخامة، حيث يشمخ مبنى جلوريا ريزيدنس بارتفاع رأسي دقيق يصل إلى 37.5 متر على محور الأمل مباشرة.
يتبنى التصميم الهيكلي لمشروع Gloria residence نيو كابيتال واجهات زجاجية مزدوجة معالجة حراري لامتصاص الإضاءة الطبيعية وتقليل الهدر الحراري، مع تطبيق حلول هندسية تضمن العزل الصوتي الكامل بين شق الاستخدام الطبي، والتجاري، والفندقي، بما يطابق الأكواد البنائية الدولية للمشروعات متعددة الاستخدامات.
ما هي أبرز الخدمات والمرافق الأساسية في جلوريا ريزيدنس اوتيل العاصمة الادارية؟
- نظام الإدارة الذكية والتحكم البيئي.
- خدمات الاستقبال والكونسيرج الفندقي على مدار الساعة.
- منظومة الأمن والمراقبة.
- مصاعد وسلالم كهربائية بانورامية منفصلة للمستويات.
- نظام مكافحة الحرائق والإنذار المبكر.
- جراجات تحت الأرض.
- مولدات طاقة وأنظمة طاقة شمسية بديلة.
- منطقة مطاعم وكافيهات مفتوحة بواجهات بانورامية.
- نوافير مائية.
- مسجد مجهز لتأدية الفرائض.
كيف يبدو المخطط العام في جلوريا ريزيدنس؟
وضعت Squares Developments مخطط عام يعتمد على التوزيع الرأسي الذكي للأدوار لتلافي التداخل بين الأنشطة ورفع كفاءة الاستثمار، ويتوزع المخطط كالتالي:
- الأدوار الأرضية الثلاثة الأولى (الأرضي، الأول، الثاني): تخصص بالكامل للوحدات التجارية والمحلات.
- الأدوار المتوسطة (الثالث والرابع): تخصص للعيادات الطبية ومراكز التحاليل والأشعة، مع توفير مداخل ومصاعد مخصصة للمرضى.
- الأدوار العليا (من الخامس إلى التاسع): تخصص حصري للشقق الفندقية لضمان الهدوء، الخصوصية، والإطلالات البانورامية الكاشفة للعاصمة.
اضغط هنا واطلب المخطط العام على حسب الدور والوحدة
ما هي مساحات الوحدات المتاحة في كمبوند جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية؟
تتنوع المساحات الهندسية داخل جلوريا ريزيدنس اوتيل نيو كابيتال لتلائم كافة الأنشطة التشغيلية والفئات المستهدفة، وتتوزع بدقة وفق الجدول التالي:
- محلات للبيع على محور الأمل: من 20 م² إلى 80 م ²الأدوار من الأرضي إلى الثالث
- عيادات للبيع في الـ R2,R3: من 25 م² إلى 70 م² الدورين الثاني والثالث.
- شقق فندقية للبيع في العاصمة الإدارية: من 35 م² إلى 95 م² من الدور الخامس إلى التاسع.
ما هي محددات التي تجعل من كمبوند جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية فرصة استثمارية استثنائية؟
ينفرد مشروع جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية بحزمة من المزايا التشغيلية والتنافسية التي تضعه في صدارة خيارات المقارنة العقارية، وتتلخص عناصر قوته الاستثمارية في النقاط التالية:
- موقع استثنائي يقع على محور الأمل مباشرة في منطقة MU23.
- يخدم المشروع بكفاءة الحيين السكنيين الثاني R2 والثالث R3.
- يضمن المخطط الرأسي للمبنى عزل تام لحركة رواد المحلات والعيادات عن النطاق الفندقي.
- تطرح شركة سكويرز للتطوير العقاري الشقق الفندقية بتشطيب كامل ومفروشة بالكامل بأعلى معايير الجودة.
- توفر Squares Developments توليفة سداد تمتد حتى 10 سنوات بمقدم 10% فقط، مما يقلل من ضغط الأقساط الشهرية ويزيد من معدل العائد على الاستثمار المباشر (ROI).
- توفير خصم يصل إلى 10% للدفع الكاش.
هل كون مشروع جلوريا ريزدينس قيد التنفيذ عائق للمستثمر؟
يرى البعض أن كون مشروع Gloria residence new capital في مرحلة قيد التنفيذ والتسليم هو سلاح ذو حدين يتوقف على الرؤية الاستثمارية للمشتري:
- يتيح الشراء في هذه المرحلة العقارية المبكرة للمستثمر الاستفادة من السعر الافتتاحي للمتر، وهو أدنى سعر ممكن للوحدة قبل اكتمال البناء.
- قد لا يلائم هذا الوضع المستثمر الذي يبحث عن عائد إيجاري فوري وسريع في غضون أشهر قليلة.
ما هي نظم الأسعار في جلوريا ريزيدنس اوتيل العاصمة الادارية؟
تطرح شركة سكويرز للتطوير العقاري استراتيجية تسعير مرنة تنافس بها افضل شركات العقارات في العاصمة الإدارية، حيث تتناسب قيمة الوحدات مع طبيعة النشاط والمساحة الهندسية، وتتوزع الهيكلة المالية كالتالي:
- تبدأ أسعار الاستثمار في المخطط من 2,200,000 جنيه مصري، وتصل أسعار الأصول الكبرى والشقق الفندقية الفاخرة إلى 15,000,000 جنيه مصري.
اطلب جدول الاقساط تبع لنوع الوحدة والمساحة من هنا
كيف تدير شركة سكويرز نطام الحجز والسداد في جلوريا ريزيدنس؟
تعتمد شركة سكويرز للتطوير العقاري آلية مالية مرنة وممنهجة تتيح للمستثمرين اقتناص الوحدات في مشروع جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية بأقل عبء ممكن وأطول فترة تدفق نقدي، ويتلخص هذا النظام في النقاط التالية:
- يتطلب سداد مقدم حجز وتعاقد يبلغ 10% فقط من القيمة الإجمالية للوحدة.
- جدول الأقساط ممتد يصل إلى 10 سنوات، دون تحميل المستثمر أي فوائد بنكية أو أعباء إضافية.
- تمنح Squares Developments المستثمرين الراغبين في التملك الكاش خصومات حصرية تصل إلى 10%.
- تلتزم الشركة بتسليم قطاع شقق فندقية للبيع العاصمة الإدارية بنظام التشطيب الكامل والمفروش بالكامل.
من هي شركة سكويرز للتطوير العقاري مطورة جلوريا ريزدينس؟
تقود شركة سكويرز للتطوير العقاري (Squares Developments) مشروع GLORIA HOTEL residence new capital بملاءة مالية تتجاوز 50 مليار جنيه.
يشير اسم سكويرز إلى الميادين الكبرى حيث تلتقي أرقى التصاميم، ويعكس قوة مجلس إدارتها الذي يدمج خبرة 40 عام في المقاولات والتطوير بقيادة
- م. طلعت جورجيوس رئيس هاوس بيلدنج.
- م. هاني جورجيوس مؤسس جايد العقارية.
- وم. مينا ماهر مؤسس الماهر للمقاولات.
وتتبنى الشركة رؤيتها الهندسية الصارمة لتضمن تسليم مشروع جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية بأعلى معايير التشغيل العالمية.
كيف تختلف الرؤية الاستثمارية لشركة سكويرز في العاصمة الإدارية؟
تطرح شركة سكويرز للتطوير العقاري Squares Developments نموذجين استثماريين متباينين في المخطط والهدف ليلائما رغبات المستثمرين، حيث يمثل الطرف الأول مشروع جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية كوجهة فندقية تجارية، بينما يمثل الطرف الثاني كمبوند ساج ليكس ريزيدنس العاصمة الإدارية كمجتمع سكني متكامل.
تكشف المقارنة التحليلية التالية الفوارق الجوهرية بين الأصول العقارية للمشروعين:
| وجه المقارنة الهيكلي | جلوريا ريزيدنس اوتيل نيو كابيتال | Sage Lakes Residence New Capital |
|---|---|---|
| التصنيف والنشاط | تجاري، طبي، وفندقي. | استوديوهات، شقق، فلل |
| الموقع الجغرافي | منطقة MU23 على محور الأمل (بين R2 وR3). | الحي الثامن R8 بالقرب من النهر الأخضر والمونوريل. |
| المساحة الإجمالية | 6,900 متر مربع. | 35 فدان. |
| طبيعة ومساحة الوحدات | من 20 م² إلى 95 م². | من 53 م² إلى 224 م². |
| الحد الأدنى للأسعار | يبدأ سعر الوحدة الكلي من 2,200,000 جنيه مصري. | يبدأ سعر المتر من 24,900 جنيه. |
| خيارات التسليم والتشطيب | تشطيب كامل، والشقق الفندقية مفروشة بالكامل. | 3 خيارات: بدون تشطيب، تشطيب مرن، أو كامل التشطيب. |
| مرونة خطة السداد | مقدم تعاقد 10% مع تقسيط يمتد حتى 10 سنوات. | مقدم حجز مرن يبدأ من 2.5% وتقسيط حتى 10 سنوات. |
التوجيه الاستثماري:
- يتجه خيارك نحو جلوريا ريزيدنس إذا كان هدفك توليد تدفق نقدي سريع عبر عائد إيجاري تشغيلي مرتفع مدعومًا بالإدارة الفندقية والجاهزية الكاملة للفرش.
- بينما يمثل ساج ليكس ريزيدنس الفرصة المثالية إذا كنت تستهدف السكن العائلي الفاخر، أو النمو الرأسمالي طويل الأجل بمقدمات حجز منخفضة وخيارات تشطيب مرنة.
ما هي سابقة أعمال شركة Squares Developments؟
تتوزع مشروعات الشركة الحالية لتؤكد موثوقية الاستثمار في كمبوند جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية:
- العاصمة الإدارية الجديدة: تضم محفظتها مول ريميني، ومول ويست فيو، بالإضافة إلى كمبوند ساج ليكس ريزيدنس السكني.
- الشيخ زايد: يبرز مول ويست مارك كأحد أهم مشروعاتها التجارية هناك. .
لحجز موعد للمعاينة على أرض الواقع وحجز الوحدة من خلال الارقام
- اتصل بنا علي 01040305220
- أو عبر الواتساب 01040305220
الأسئلة الشائعة
ما هو موقع مشروع جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية؟
يقع في منطقة MU23 على محور الأمل مباشرة بين الحيين R2 وR3.
من هو المطور العقاري لـ كمبوند جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية؟
شركة سكويرز للتطوير العقاري Squares Developments.
ما هي أسعار كمبوند جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية؟
تبدأ الأسعار من 2,200,000 ج.م وتصل إلى 15,000,000 ج.م.
ما هو نظام السداد في Gloria residence نيو كابيتال؟
دفع مقدم 10% وتقسيط المتبقي على فترات تصل إلى 10 سنوات.
ما هي أنواع وحدات GLORIA HOTEL residence new capital؟
يضم وحدات تجارية، عيادات طبية، وشقق فندقية فاخرة.
شركة سكويرز للتطوير العقاري Squares Developments
تواصل مع مندوب الشركة