مول زايد يارد الشيخ زايد Zayed Yard Mall El Sheikh Zayed تحليل الفرص

يمثل مول زايد يارد الشيخ زايد Zayed Yard Mall El Sheikh Zayed نموذج استثماري يستهدف تغطية الطلب المتزايد على المساحات الخدمية داخل الكتلة السكنية القائمة بمنطقة الثورة الخضراء.

المشروع يأتي كشراكة تطويرية مميزة بين شركة مدينة مصر للتطوير العقاري Madinet Masr Development وشركة اكسيس ويست للتطوير العقاري Axis West Development.

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220

من هي الشركة المطورة لـ مول زايد يارد الشيخ زايد؟

تقود شركة مدينة مصر للتطوير العقاري Madinet Masr Development تطوير مول زايد يارد الشيخ زايد بالشراكة مع شركة اكسيس ويست للتطوير العقاري Axis West Development.

وتجلب مدينة مصر خبرة 65 عام منذ تأسيسها عام 1959 نجحت خلالها في تنفيذ وتطوير مساحات تجاوزت 40 مليون متر مربع.

هذا العمق التاريخي والملاءة المالية الضخمة لشركة مدينة مصر يتحدان مع الفكر الميداني لـ Axis West Development، مما يمنح المستثمر ضمانة مزدوجة تعزز القيمة الرأسمالية للوحدات وتضمن الالتزام بمعايير التشغيل والصيانة في المواعيد المحددة.

ما الذي يحيط بـ زايد يارد مول خلال دقائق؟

يقع زايد يارد مول في موقع استراتيجي بمنطقة الثورة الخضراء داخل كمبوند جنة زايد 2، متصل مباشرة بشرايين حيوية مثل محور 26 يوليو، وطريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي، وشارع النزهة.

هذا الربط يضع المشروع على مسافة دقائق من علامات فارقة مثل:

1. هايبر وان.
2. وزد بارك.
3. ومشاريع كبرى كـ فيليدج ويست وكايرو جيت.
4. فضل عن كتل بشرية وتعليمية تتمثل في جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا، جامعة 6 أكتوبر، وجامعة زويل.

مزايا موقع Zayed Yard Mall El Sheikh Zayed 

يتميز الموقع بجغرافيته الفريدة التي تجمع بين الحيوية الاستثمارية المباشرة والخدمة السكنية المباشرة، مما يجعله معادلة عقارية ذات جدوى مزدوجة:

1- يتصدر الموقع مشهد الاستثمار التجاري والإداري والطبي بفضل سهولة الوصول إليه من شبكة المحاور الرئيسية مثل محور 26 يوليو وشارع النزهة والطريق الصحراوي، مما يفتح الباب أمام توافد الزوار والعملاء من مختلف أنحاء الشيخ زايد وأكتوبر.

2- كما يمنح موقع المشروع داخل كمبوند جنة زايد 2 بالثورة الخضراء الأنشطة التجارية والخدمية بالداخل قوة شرائية حتمية؛ حيث يوفر قاعدة جماهيرية محددة ومباشرة من قاطني المجمع والمناطق المجاورة، مما يرفع نسب التشغيل والإيجار.

المساحة الإجمالية لـ مول زايد يارد الشيخ زايد

تمثل مساحة مول زايد يارد الشيخ زايد البالغة 2,188 متر مربع مما يسمح هذا النطاق المساحي بتوفير تجربة حركة مرنة، وتقليل المصاريف التشغيلية ومصاريف الصيانة المشتركة  التي يتحملها المستثمر.

وتؤكد الدراسة التخطيطية للأرض الاستغلال الأقصى للمساحات المفتوحة مع مراعاة الممرات الخدمية لضمان سهولة الوصول لكل وحدة دون هدر مساحي في أجزاء لا تولد عائد.

أنواع الوحدات المتاحة في مول زايد يارد مدينة مصر

تتسم سلة المنتجات العقارية في مول زايد يارد مدينة مصر بالتنوع الذكي الذي يلبي مختلف الميزانيات الاستثمارية.

تبدأ الوحدات من مساحات صغيرة تتسم بالطلب العالي وسهولة Re-sale أو الإيجار:

• محلات للبيع الدور الأرضي مول زايد يارد: تبدأ المساحات من 26 متر مربع.
• محلات للبيع بالشيخ زايد الدور الأول: تبدأ المساحات من 28 متر مربع.
• عيادة للبيع مول زايد يارد الدور الثاني: تبدأ مساحات العيادات والمراكز من 26 متر مربع.
• مكاتب مدينة مصر الشيخ زايد الدور الثالث: تبدأ مساحات المكاتب والشركات من 26 متر مربع.

احصل على جدول المساحات الكامل من هنا 

تصميم مول زايد يارد اكسيس ويست والأسلوب المعماري

يكتسب الاستثمار في مول زايد يارد اكسيس ويست قيمة مضافة بفضل إسناد الاستشارات المعمارية لشركة ADC Architecture & Design Consultants، ذات الخبرة الممتدة منذ عام 2014.

يركز الأسلوب المعماري للمبنى دور أرضي + 3 أدوار علوية على الواجهات الزجاجية الحديثة الموفرة للطاقة وتوزيع الإضاءة الطبيعية.

كما يراعى التصميم حركة المرور الداخلية عبر الفصل التام بين مسارات الزوار للعيادات والمكاتب وبين رواد المنطقة التجارية والمطاعم لضمان أعلى مستويات الكفاءة والهدوء العملي.

ماستر بلان مول زايد يارد الشيخ زايد

توضح القراءة الفنية للمخطط العام في مول زايد يارد الشيخ زايد توزيع رأسي يخضع لمعايير التشغيل التجارية العالمية:

• الدور الأرضي والأول: اعتمد المطور هذا النطاق للأنشطة ذات معدل الحركة المرتفع (محلات، مطاعم، كافيهات) لسهولة الوصول المباشر.
• الدور الثاني: خصصت إدارة المشروع هذا الطابق بالكامل للخدمات والعيادات الطبية لضمان الخصوصية وسهولة انتظار المرضى.
• الدور الثالث: استقل بالقطاع الإداري والمكاتب لتوفير بيئة عمل هادئة ومستقلة، مما يرفع من القيمة الإيجارية للوحدات في الأدوار العليا.

الخدمات والمرافق في مول Zayed Yard الشيخ زايد

توفر إدارة مشروع Zayed Yard Mall El Sheikh Zayed منظومة مرافق وحلول تشغيلية لضمان استمرارية العمل لجميع الوحدات، وتشمل الخدمات والمرافق التالية:

1. نظام أمن وحراسة متطور: كاميرات مراقبة وأفراد أمن.
2. أنظمة مكافحة الحريق: إنذارات مبكرة ورشاشات إطفاء تلقائية وفق أعلى معايير السلامة.
3. مصاعد وسلالم كهربائية: لتسهيل التنقل والتنسيق بين الأدوار المختلفة وحركة الزوار.
4. أنظمة تكييف مركزي: لضمان بيئة مناخية مريحة في الكافيهات والممرات والمكاتب.
5. مولدات كهربائية احتياطية: لضمان استمرارية العمل دون انقطاع في الحالات الطارئة.
6. جراجات ومواقف سيارات مؤمنة: للحد من الازدحام المروري وتوفير المساحات لرواد مول زايد يارد.
7. خدمات صيانة ونظافة دورية: إدارة متخصصة للمرافق للحفاظ على القيمة الاستثمارية والجمالية للمبنى.

الفئة المستهدفة لشراء الوحدات في مول زايد يارد الشيخ زايد

يتجه مول زايد يارد الشيخ زايد نحو تلبية متطلبات عدة فئات رئيسية:

• المستثمرون العقاريون: الباحثون عن أصول عقارية ذات عائد دوري وزيادة رأس المال في منطقة واعدة كالشيخ زايد.
• أصحاب الأعمال والأطباء ورواد الأعمال: الراغبون في مقرات إدارية أو طبية مجهزة وفي مواقع حيوية لتقديم خدماتهم.
• مشغلو العلامات التجارية والمطاعم: الراغبون في التواجد المباشر لتغطية الكثافة السكنية في كمبوند جنة زايد 2 ومحيط الثورة الخضراء.

أعمال شركة Madinet Masr وسابقة مشاريعها

تعتبر سابقة أعمال شركة مدينة مصر للتعمير والاسكان معيار أساسي لقياس مدى الملاءة المالية والقدرة على التسليم والتشغيل.

يتضح ذلك من خلال محفظتها الاستثمارية المتنوعة التي تضم مشاريع سكنية وتجارية في شرق الثاهرة، مثل:

• سراي القاهرة الجديدة Sarai New Cairo.
• تاج سيتي القاهرة الجديدة Taj City New Cairo.
• تاج سلطان القاهرة الجديدة Taj Sultan New Cairo.
• كافانا ليك القاهرة الجديدة Cavana Lake New Cairo.
• ذا بترفلاي المستقبل سيتي The Butterfly Mostakbal City.
• سولو تاورز مدينة مصر القاهرة الجديدة Solo Towers Madinet Masr.

اطلب قائمة اسعار المول بالتفصيل 

مزايا وعيوب الاستثمار في مول زايد يارد الشيخ زايد

 مزايا الاستثمار:

• التواجد الحصري داخل كمبوند قائم بالفعل (جنة زايد 2)، مما يوفر حركة زوار جاهزة.
• الشراكة القوية بين مدينة مصر ذات التاريخ العريق واكسيس ويست للتطوير العقاري.
• التصميم المعماري الحديث والتقسيم الوظيفي المتقن بواسطة شركة ADC Consultants.
• التنوع في الأنشطة (تجاري، إداري، طبي) بمساحات تبدأ من 26 متر مربع لتناسب الميزانيات المختلفة.
• خطط سداد مرنة تصل حتى 10 سنوات أو الحصول على خصم كاش يصل إلى 20%.

عيوب الاستثمار:

• فترة التسليم الممتدة إلى 4 سنوات، والتي قد لا تناسب المستثمر الباحث عن تشغيل فوري وعائد إيجاري عاجل.

تحليل الاسعار في Zayed Yard Mall El Sheikh Zayed

عند تحليل الهيكل السعري وحساب الحد الأدنى للأسعار الإجمالية لكل نشاط بناءً على المساحات المتاحة بالدور، تتضح القيم المالية للبدء كالتالي:

حساب العائد الإيجاري بفرض النسبة للعائد 20% في Zayed yard madinet masr

بافتراض معيار استرشادي للعائد الإيجاري السنوي بنسبة 20% في Zayed yard الشيخ زايد، تتضح الجدوى المباشرة؛ فمثل:

• عند شراء مكتب إداري بمساحة 26 متر مربع بسعر متر 100,000 جنيه.
• إجمالي قيمة الوحدة 2,600,000 جنيه.
• فإن القيمة الإيجارية السنوية المتوقعة تصل إلى 520,000 جنيه مصري.
• أي ما يعادل نحو 43,300 جنيه شهري.

يوضح هذا الطرح قدرة الوحدة على تغطية أقساطها الاستثمارية بمرور الوقت وتحقيق معدل استرداد سريع لرأس المال.

المولات المجاورة لمول Zayed Yard Mall El Sheikh Zayed

• مول Za Core:

احد مشاريع شركة دروب للتطوير العقاري ممتد على مساحة 5.5 فدان على محور دهشور وفي مواجهة ستريب مول سوديك وتبدا مقدم التعاقد فيه على المحلات والمكاتب والعيادات من 5% وتمتد سنوات التقسيط على 8 سنوات و 6 أشهر.

• مول LVL: 

من مشاريع شركة محمد أيوب جروب في مدينة الشيخ زايد والذي سجل مساحة 5000 متر مربع ويقدم وحدات تجاريةوادارية وطبية بمساحات تبدأ من 30 متر مربع.

نظم الحجز والتقسيط في Zayed yard Axis west

توفر أنظمة السداد في Zayed yard el sheikh zayed مرونة تدفقات نقدية، تتيح للمستثمر اختيار الخطة الأنسب لمحفظته المالية:

• 10% مقدم حجز وتقسيط الباقي على 4 سنوات.
• 15% مقدم حجز وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
• 25% مقدم حجز وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
• 10% مقدم حجز وتقسيط الباقي على 10 سنوات.
• خصم النقدي: الحصول على خصم 20% عند سداد قيمة الوحدة بالكامل.

تواصل الآن وتعرف على العروض الحصرية

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220