كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد Waterway West Zayed تفاصيل كاملة

تمثل خطوة دخول شركة واتر واي للتطوير العقاري Waterway development إلى الشيخ زايد تحول ينقل المعايير من شرق القاهرة إلى غربها.

يطرح مشروع واتر واي ويست زايد الجديدة مفهم معماري يدمج بين الطبيعة والخدمات المتكاملة على مساحة 60 فدان، حيث يضم عمارات سكنية G + 5 بشقق تتنوع مساحاتها لتصل إلى 240 م²، إلى جانب شريط تجاري وإداري وعيادات طبية.

وبأسعار تبدأ من 100,000 ج.م للمتر، ونظام سداد يتطلب 10% مقدم وتقسيط على 8 سنوات، يمثل كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد Waterway West New Zayed فرصة للاستثمار في غرب القاهرة.

تواصل مع فريق المبيعات وبادر بحجز مساحتك المستقبلية الآن

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220

مطور كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد

تأسست شركة واتر واي للتطوير العقاري Waterway development عام 2010 كإحدى الأذرع العقارية المنبثقة عن مجموعة السويدي، برئاسة رجل الأعمال أحمد السويدي ومشاركة المهندس حسام حسن كعضو منتدب وشريك مؤسس. نجحت الشركة على مدار أكثر من عقد في بناء اسم تجاري مرادف للجودة والالتزام بمواعيد التسليم، حيث تمتلك محفظة استثمارية تتجاوز 10 مشروعات تتنوع بين السكني والتجاري والساحلي بالتعاون مع كيانات كبرى مثل شركة إيكويتي.

موقع كمبوند واتر واي ويست زايد الجديدة

يقع كمبوند واتر واي ويست في موقع استراتيجي في قلب الشيخ زايد، وبالتحديد في المنطقة الواقعة بين كمبوند كايرو جيت وكمبوند رويال سيتي، مع وصول مباشر عبر وصلة دهشور.

هذا التمركز يضع وتر واي زايد بالقرب من شبكة محاور حيوية ومؤسسات رئيسية:

• المحاور والطرق: طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي، والطريق الدائري الصحراوي.
• المراكز الخدمية والتجارية: مول مصر، هايبر وان، ميدان جهينة، مطار سفنكس الدولي، وجامعة النيل.
• المشاريع المجاورة: كمبوند بيفرلي هيلز الشيخ زايد، كمبوند ذا فلو زايد الجديدة، وكمبوند كوي الشيخ زايد.

القيمة السكنية والاستثمارية في Waterway West New Zayed

من واقع قراءة المؤشرات المالية وحركة الطلب في غرب القاهرة، يمثل كمبوند واتر وواي الشيخ زايد  نموذج مزدوج النفع يخدم راغبي السكن المستقر والمستثمرين على حد سواء:

مساحة كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد

يمتد كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد على مساحة إجمالية تبلغ 60 فدان، تم تخطيطها لضمان الامتداد البصري وتوفير المساحات المفتوحة.

وقد حرص على تخصيص الجزء الأكبر من المساحة الإجمالية للمشاهد الطبيعية والبحيرات الكريستالية، بينما جرى توزيع العمارات السكنية والقطاع التجاري بنسب متوازنة تحافظ على الخصوصية وتمنح كل وحدة رؤية مباشرة.

تواصل مع مستشارك العقاري وتعرف على المساحة الفعلية المخصصه لك 

خيارات الوحدات في Waterway West Sheikh Zayed

يوفر مشروع Waterway West Sheikh Zayed مساحات متنوعة تلائم الأنماط السكنية والتجارية المتعددة:

• شقق غرفتين: تتراوح مساحاتها بين 120 م² و150 م².
• شقق 3 غرف: تبدأ من 160 م² إلى 170 م² وتصل إلى 200 م².
• شقق 4 غرف: تتوفر بمساحات تتراوح بين 230 م² و240 م².
• وحدات إدارية وعيادات طبية: منطقة تجارية تضم مكاتب وعيادات طبية يمكنك معرفة مساحتها من خلال الرقم التالي 01040305220.

تسلم جميع الوحدات بنظام تشطيب 3/4 أو تشطيب كامل بناء على اختيار العميل.

التخطيط المعماري لـ كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد

يعتمد التصميم المعماري للمشروع على الطراز المعماري الحديث  الذي يركز على الواجهات الزجاجية الواسعة وخطوط البناء البسيطة والمستقيمة.

تتكون العمارات من دور أرضي + 5 أدوار متكررة، وتأتي المساحات المائية كعنصر رئيسي محرك للتصميم على غرار سابقة أعمال الشركة بالتجمع الخامس، مما يحقق اندماج بصري بين المساحات الداخلية والبيئة الخارجية.

المخطط العام لـ كمبوند Waterway west الشيخ زايد

تم تشكيل الماستر بلان لـ كمبوند واتر واي ويست بحيث تستحوذ المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية بالنوافير على 81% من إجمالي مساحة المشروع.

يتيح هذا التوزيع مسافات فاصلة واسعة بين المباني السكنية تعزز الخصوصية، مع فصل الحركة المرورية للسيارات في طرق جرى تخصيصها حول المشروع لضمان سلامة مسارات المشاة والدراجات الهوائية.

المرافق والخدمات في Waterway West El Sheik Zayed

صممت المرافق داخل Waterway West New Zayed لتوفير بيئة معيشية قائمة بذاتها:

• منطقة تجارية وإدارية: تضم علامات تجارية، مطاعم، مقاهي، وعيادات طبية.
• مسطحات مائية: لاندسكيب تتخلله كريستال لاجونز ونوافير مائية.
• خدمات أمان وتنقل: جراجات تحت الأرض، شبكة كاميرات مراقبة، وحراسة على مدار 24 ساعة.
• مناطق ترفيهية: مسارات مخصصة للمشي والجري، ومناطق ترفيهية للأطفال.

شرائح العملاء في كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد

يقسم المحلل العقاري الشرائح المستهدفة في مشروع واتر واي ويست زايد الجديدة إلى أربع فئات رئيسية:

• العائلات: تتطلع للانتقال إلى مجتمع مغلق متكامل الخدمات في الشيخ زايد، مع التركيز على الأمن والمساحات الخضراء.
• المستثمر العقاري: يستفيد من الشراء في مرحلة الطرح الأولي مع مطور فئة أولى لتوليد عوائد إيجارية مرتفعة.
• الأطباء ورجال الأعمال: يستهدفون المنطقة التجارية والإدارية لاقتناء مكاتب أو عيادات في موقع يخدم الشيخ زايد.
• المغتربون والمستثمرون الأجانب: يحرصون على شراء عقارات ذات معايير عالمية تحافظ على قيمة رأس المال.

مشاريع شركة واتر واي Waterway development

تتنوع المحفظة العقارية لشركة Waterway development عبر مجموعة من المشاريع البارزة:

مميزات وعيوب كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد

تتنوع التعليقات ما بين الإيجابي والسلبي بناء على احتياجات المشتري:

نقاط القوة والمزايا الاستثمارية

• قوة العلامة التجارية: تسجل مشروعات واتر واي أعلى معدلات إعادة بيع وحفاظ على القيمة.
• الموقع التشغيلي الممتاز: وقوعه مباشرة قرب محور 26 يوليو ووصلة دهشور يجعله يخدم النطاق الحيوي للشيخ زايد.
• الهيكل المالي الميسر: التقسيط على 8 سنوات مع مقدم 10% ينقص من العبء المالي ويزيد العائد على الاستثمار.
• نسبة البناء المنخفضة 19%: سيطرة المساحات المائية والخضراء بنسبة 81% تضمن الحفاظ على القيمة السوقية لكمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد.

نقاط التحدي 

• جدول التسليم 4 سنوات: يتطلب الأفق الزمني للتسليم انتظار لعام 2030، وهو ما قد يعوق العميل الراغب في الوحدات الاستلام الفوري في الشيخ زايد

الاسعار في تغير مستمر تواصل معنا الآن ليصلك التحديث 

قائمة الأسعار في Waterway West Zayed

يبدأ سعر المتر في Waterway West New Zayed من 75,000 ج.م ويصل إلى 180,000 ج.م بناء على موقع الوحدة ونوعها ونمط التشطيب.

وفي مرحلة الطرح الأول، يتاح دفع مبلغ جدية حجز (EOI) مسترد بالكامل بقيمة 100,000 ج.م للشقق السكنية، بينما تتراوح جدية حجز الفيلات بين 200,000 ج.م و500,000 ج.م بحسب النوع.

نسبة العائد الإيجاري المتوقع في كمبوند واتر واي ويست زايد

عند تقييم العائد الإيجاري المباشر في مشروع Waterway west el sheikh zayed بفرض تحقيق 20% سنوي، تتضح قوة الأرقام الاستثمارية:

• قيمة الشراء التقديرية للوحدة: 9,000,000 جنيه مصري.
• العائد الإيجاري السنوي المتوقع (20%): 1,800,000 جنيه مصري.
• التدفق النقدي الشهري المفترض: 150,000 جنيه مصري.

هذه النسبة تعكس قدرة وحدات المشروع على جذب مستأجرين من الفئات الأعلى دخل، مما يختصر مدى استرداد رأس المال المستثمر.

أنظمة السداد في مشروع واتر واي ويست زايد الجديدة

تعتمد الشركة في مشروع واتر واي ويست الشيخ زايد نظام سداد يتيح دفع 10% مقدم عند التعاقد، وتقسيط المتبقي على 8 سنوات بأقساط متساوية.

إضافة إلى ذلك، تسدد 8% كوديعة صيانة مخصصة لإدارة وتشغيل المجمع على المدى الطويل.

تحدد موعد استلام الوحدات خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد.

خلاصة الاستثمار في كمبوند واتر واي ويست، ليفينت، روفان بالاس

القرار الاستثماري الصائب يبنى على اساس قوي من المعلومات التحليلة لموقع السوق العقاري المستهدف وقائمة كشاريع الشيخ زايد مكتظة بالفرص المختلفه وفي هذا الجدول نوضح الفرق بين:

1. Waterway West
2. Rovan palace

لاحظ عزيزي العميل أن:

كمبوند Levent يقدم أقل سعر متر واقل نسبة مقدم تبدا من 5% مع فترة تقسيط ممتدة الى 10 سنوات وهذا يتناسب مع من يبحث عن الراحة المالية والتسليم القريب.

بادر بالحجز وتعرف على عروض وخصومات الطرح الاول

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220