قرية رومي باي سيدي حنيش Roume Bay North Coast مساحة وأسعار

يقف السوق العقاري المصري اليوم أمام نقطة تحول استثمارية تشكل خريطة الساحل الشمالي من جديد، حيث تعيد شركة دلتا للتطوير العقاري Delta Developments صياغة معادلة الاستثمار الشاطئي المتميز.

في قلب خريطة سيدي حنيش، وبالتحديد عند الكيلو 270 على طريق الإسكندرية مطروح الساحلي، تبرز قرية رومي باي الساحل الشمالي Roume Bay North Coast كأحد أكثر الفرص الاستثمارية جاذبية الممتدة على 170 فدان.

يدمج قرية رومي باي سيدي حنيش بين الموقع الاستراتيجي النادر والأسعار التنافسية التي تبدأ من 4,800,000 جنيه، مع أنظمة سداد ممتدة تصل إلى 10 سنوات بدون مقدم 0% .

استلم وحدتك الآن على خليج علم الروم من هنا

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220

موقع قرية رومي باي الساحل الشمالي في خريطة سيدي حنيش 

يحدد الموقع الجغرافي القيمة الاستثمارية لأي منتجع ساحلي؛ حيث تقع قرية Roume Bay North Coast في موقع استثنائي داخل علم الروم الساحل الشمالي، في الكيلو 270 على طريق الإسكندرية مطروح الساحلي.

يقع قرية رومي باي سيدي حنيش علي واجهة مباشرة على شاطئ سيدي حنيش المعروف بمياهه الكريستالية وطبيعته الخلابة.

تضع قرية Roume Bay الساحل الشمالي ملاكها بالقرب من التوسعات العمرانية والمشاريع السيادية الكبرى، إذ تقع بجوار مشروع قطر الجديد المخطط له في علم الروم، مما يضمن ارتفاع مستمر في القيم الراسمالية للعقارات داخل قرى خليج علم الرم رومي باي.

المعالم والمشاريع القريبة من مشروع رومي باي الساحل الشمالي

تتيح قرية رومي باي سيدي حنيش Roume bay sidi Hanish وصول سريع إلى أبرز المدن والمطارات وأهم مشاريع سيدي حنيش:

• مدينة مرسى مطروح: تبعد عن Roume Bay North Coast Resort حوالي 15 دقيقة فقط.
• مطار مرسى مطروح الدولي: يقع على مسافة قصيرة تجعل الوصول سهل للزوار الدوليين.
• قرية ألماظة باي: تقع على بعد 30 دقيقة من قرية رومي باي الساحل الشمالي.
• منطقة رأس الحكمة: تقع على مسافة 60 دقيقة.

المشاريع السياحية المجاورة ل Roume Bay North Coast:  

1. منتجع ذا سي الساحل الشمالي.
2. مشروع ميرسيا توليدو.
3. مشروع ووتر كريست رأس الحكمة.
4. مشروع بيت البحر سيدي حنيش.
5. وقرية كليوباترا سيدي حنيش على مقربة مباشرة من مشروع رومي باي الساحل الشمالي.

يمثل التواجد في المربع الذهبي لـ مشاريع سيدي حنيش بجوار الاستثمارات الضخمة ضمانة حقيقية لسرعة نمو رأس المال المستثمر في قرية Roume Bay North Coast.

مساحة وتقسيم قرية Roume Bay North Coast

يمتد مشروع رومي باي الساحل الشمالي على مساحة إجمالية تصل إلى 170 فدان.

قسم استشاريون الشركة المطورة هذه المساحة بذكاء تنموي لتحقيق أقصى درجات الراحة والخصوصية للمُلاك.

تنقسم المساحة الإجمالية كالتالي:

1. المرحلة الأولى: يمتد قرية رومي باي سيدي حنيش على مساحة 100 فدان، وقد أنجزت الشركة أعمال التنفيذ والتشغيل فيها بالفعل، وتضم وحدات جاهزة للاستلام الفوري.
2. المرحلة الثانية: تمتد على مساحة 70 فدان، وتخضع لأعمال التطوير المستمرة مع طرح وحدات باستلام بعد 3 سنوات.

تتميز قرية رومي باي دلتا العقارية بوجود واجهة شاطئية مباشرة يبلغ طولها حوالي 500 متر، مما يضمن إطلالات بانورامية على البحر لقطاع عريض من الوحدات.

الفئة المستهدفة لشراء الوحدات في قرية رومي باي سيدي حنيش

تخاطب قرية رومي باي سيدي حنيش Roume bay sidi Hanish شرائح استثمارية وعائلية محددة تبحث عن القيمة مقابل السعر:

• المستثمر العقاري: الباحث عن اقتناء وحدات بأسعار افتتاحية مقارنة بـ أسعار سيدي حنيش لتحقيق أعلى عائد إعادة بيع أو إيجار فندقي.
• العائلات والعملاء الراغبين في الاستجمام: لمن يبحثون عن شاطئ هادئ ومياه نقيّة في علم الروم الساحل الشمالي مع توافر كافة الخدمات الأساسية والترفيهية.
• أعضاء النقابات والمؤسسات: الاستفادة من الخبرة الطويلة التي بنيت عليها حلول شركة دلتا العقارية.

اطلب الماستر بلان الان بضغطة زر 

التصميم المعماري في قرية Roume bay sidi Hanish

تعتمد قرية رومي باي الساحل الشمالي Roume Bay North Coast على منظومة معمارية متطورة توفر أفضل رؤية مائية ممكنة لكل مبنى.

تتوزع المباني داخل Roume Bay village على شكل حرف U، وتتوسط كل مجموعة مباني بحيرة صناعية واسعة تمنح الوحدات إطلالات مائية ساحرة.

تتكون جميع المباني داخل مشروع Roume Bay سيدي حنيش من دور أرضي و7 أدوار متكررة، وتسلم الشركة جميع الوحدات كاملة التشطيب بأعلى معايير الجودة.

تتقسم مباني قرية رومي باي الساحل الشمالي إلى:

• الأدوار المتكررة (من الأول إلى السادس): تضم 6 وحدات سكنية في كل دور.
• الدور السابع (الرووف): يضم 3 وحدات فقط، ويخصص لكل وحدة روف خاص بحمام سباحة مستقل.

المخطط العام وتوزيع المباني في قرية Roume Bay الساحل الشمالي

يضمن المخطط العام لـ قرية رومي باي سيدي حنيش Roume bay sidi Hanish تحسين مسارات الهواء ومنع التكدس العمراني.

يضم قرية رومي باي سيدي حنيش تصميم حرف U مع المسافات البينية الواسعة والبحيرات الكريستالية وتوزيع الضوء الطبيعي وتوفير أعلى مستويات الخصوصية لساكنين.

مساحة وتنوع الوحدات في مشروع رومي باي الساحل الشمالي

توفر قرية رومي باي سيدي حنيش تنوع كبير في المساحات لتلائم تطلعات مختلف المستثمرين، وتتوزع المساحات بين الشاليهات، الشاليهات المزودة بحدائق، والبنتهاوس.

الخدمات والمرافق في مشروع قرية Roume Bay North Coast

تتكامل المرافق والخدمات داخل Roume bay Delta لتشكل مجتمع ساحلي قائم بذاته، يقدم تجربة معيشية وفندقية راقية دون الحاجة لمغادرة قرية Roume bay:

• بحيرات كريستالية داخل قرية رومي باي الساحل الشمالي.
• شاطئ خاص مجهز بالكامل بعرض 500 متر على شاطئ سيدي حنيش.
• أكوا بارك متكاملة تتناسب مع الكبار والأطفال.
• حمامات سباحة موزعة بحجم ومساحات مختلفة.
• فندق عالمي 5 نجوم يقدم خدمات فندقية راقية وإدارة تأجيرية موثوقة للراغبين في الاستثمار.
• مطاعم وكافيهات شاطئية داخل قرية رومي باي سيدي حنيش.
• مجمع تجاري متكامل يتضمن أشهر العلامات التجارية.
• سوبر ماركت متكامل لتوفير كافة احتياجات الأسرة اليومية.
• مسارات مخصصة لممارسة الجري وركوب الدراجات.
• طاقم أمني وحراسة مع نظام كاميرات مراقبة متطور (CCTV).
• جراجات خاصة ومواقف سيارات أسفل المباني.
• صيدلية مجهزة تعمل على مدار الساعة، ونادي صحي متكامل (Gym & Spa).
• شبكة صيانة ودعم فني دوري وأنظمة حديثة لإنذار ومكافحة الحريق.

نبذة عن الشركة المطورة لـ قرية رومي باي الساحل الشمالي سيدي حنيش

تعد شركة دلتا للتطوير العقاري Delta Developments هي الكيان المطور لـ مشروع رومي باي الساحل الشمالي. تأسست الشركة في عام 2015، وبنت رؤيتها العمرانية على الابتكار وتقديم حلول عقارية مخصصة، حيث انطلقت بشراكة استراتيجية مع نقابة الصيادلة لتقديم مزايا سكنية واستثمارية استثنائية لأعضائها.

تلتزم قرية رومي باي دلتا العقارية بتقديم منتج عقاري يحافظ على قيمته الاستثمارية ويتجاوز توقعات العملاء من حيث جودة التشطيب والتسليم في المواعيد المحددة.

اطلب صور وحدات قرية رومي باي الان من هنا 

ما هي مشاريع شركة دلتا؟

تمتلك الشركة سجل حافل بالنجاحات العمرانية في مواقع استراتيجية متنوعة بمصر:

• مول جي ستون العاصمة الإدارية G-Stone Mall New Capital.
• قرية كابري سيدي عبدالرحمن الساحل Capri Sidi Abdelrahman.
• مول ذا جيت العاشر من رمضان The Gate Mall.
• مول إنفينيتي العاشر من رمضان Infinity Mall.

العائد الاستثماري لمشروع رومي باي 

التحليل المالي الواقعي هو الأساس في بناء ثقة المستثمر، يعتمد العائد الاستثماري في قرية رومي باي الساحل الشمالي Roume Bay North Coast على محركين أساسيين: العائد الإيجاري الصيفي وأرباح إعادة البيع.

مثال تقريبي لتوضيح:

لنكشف كيف تحقق وحدات Roume bay sidi hanish عوائد مالية تتراوح بين 15% إلى 20%:

• الوحدة المستهدفة: شاليه غرفتين 77 متر مربع.
• سعر الشراء الإجمالي: 5,775,000 جنيه مصري.
• نظام الدفع استلام فوري: مقدم 20% = 1,155,000 جنيه، وتقسيط الباقي على 6 سنوات.

1. حساب العائد الإيجاري التشغيلي:

• اذا تم فرض ان متوسط سعر الإيجار اليومي: لشاليه غرفتين تشطيب كامل ومفروش في منطقة سيدي حنيش خلال الموسم الصيفي (يونيو - سبتمبر) = 6,000 جنيه/ليلة.
• نسبة الإشغال المتوقعة: 60 يوم تشغيل خلال الموسم الصيفي.
• الدخل الإجمالي السنوي من الإيجار: 60 × 6,000 = 360,000 جنيه.
• صافي الدخل بعد مصاريف الصيانة والإدارة: 288,000 جنيه صافي بالتقريب.
• نسبة العائد الإيجاري: (288,000 ÷ 5,775,000) × 100 = 5% عائد إيجاري صافي سنوي من القيمة الكلية للوحدة.

2. حساب النمو الرأسمالي عند إعادة البيع:

• تشهد أسعار سيدي حنيش نمو سنوي نتيجة التوسعات والتطوير المستمر بشرق الساحل وعلم الروم.
• متوسط الزيادة السنوية المتوقع في قيمة الشاليه: 750,750 جنيه.

3. إجمالي العائد الاستثماري داخل قرية رومي باي سيدي حنيش:

• العائد الكلي السنوي: صافي الإيجار (288,000) + النمو الرأسمالي (750,750) = 1,038,750 جنيه مصري.
• النسبة المئوية لإجمالي العائد السنوي: (1,038,750 ÷ 5,775,000) × 100 = 17.98% لكل سنة.

 اختيار الشراء بدون مقدم وتقسيط يصل إلى 10 سنوات في مرحلة الاستلام بعد 3 سنوات، تزداد نسبة العائد على رأس المال المستثمر الفعلي بشكل كبير لأن العميل يدفع نسبة بسيطة من سعر الوحدة بينما ينطبق نمو القيمة الرأسمالية على إجمالي سعر العقار.

 أسعار قرية رومي باي الساحل الشمالي وسعر الشاليه في سيدي حنيش

تطرح شركة دلتا العقارية سعر الشاليه في سيدي حنيش بأسعار تنافسية للغاية مقارنة بالمشاريع المجاورة في المنطقة.

جدول أسعار وحدات المرحلة الأولى في مشروع رومي باي الساحل الشمالي استلام فوري:

 أسعار وحدات المرحلة الثانية استلام بعد 2029:

مقارنة بين قرى سيدي عبدالرحمن وقرى سيدي حنيش الساحل الشمالي 

تقدم نيو ستارت الجدول التالي لتلخص القرار الاستثماري في الشراء داخل قرية Roume Bay سيدي حنيش وقرية Sayf سيدي عبدالرحمن على خريطة الساحل الشمالي:

أنظمة الحجز والسداد المتاحة في قرية رومي باي سيدي حنيش Roume bay sidi Hanish

تتيح قرية رومي باي الساحل الشمالي خطط دفع مرنة تناسب كافة المحافظ الاستثمارية:

أنظمة سداد الاستلام بعد 3 سنوات:

• النظام الأول: مقدم 0% وتقسيط باقي المبلغ على أقساط متساوية حتى 10 سنوات.
• النظام الثاني: مقدم 10% مع الحصول على خصم فوري 5%، وتقسيط الباقي حتى 10 سنوات.

أنظمة سداد قرية رومي باي سيدي حنيش الاستلام الفوري:

• دفع مقدم 20%، وتقسيط المبلغ المتبقي على أقساط حتى 6 سنوات.

6 مزايا للشراء في قرية رومي باي الساحل الشمالي Roume Bay North Coast

• الموقع الجغرافي والأمن الاستثماري: التواجد في الكيلو 270 الساحل الشمالي سيدي حنيش بالقرب من مشروع قطر الجديد ومطار مرسى مطروح.
• أنظمة سداد مرنة: إمكانية شراء عقار شاطئي داخل قرية رومي باي سيدي حنيش بمقدم 0% وتقسيط ممتد حتى 10 سنوات.
• جاهزية التشغيل والحد من مخاطر الإنشاء: وجود مرحلة أولى على 100 فدان تم تشغيلها واستلامها بالفعل.
• مرونة الاختيار بين الاستثمار الفوري والمستقبلي: توفر اختيارات للعميل الراغب في استلام فوري أو السداد المريح على 3 سنوات.
• تصميمات عملية واستغلال المساحات: المخطط على شكل U يوفر فيو بحري لكل الوحدات، بالإضافة للمسبح الخاص والرووف المستقل لوحدات الدور السابع.
• تسليم كامل التشطيب: يوفر الجهد والتكاليف الإضافية ويضمن سرعة إدخال الوحدة في سوق الإيجار الفندقي.

العيوب في قرية رومي باي الساحل الشمالي

البعد عن القاهرة مقارنة ببداية الساحل: تقع القرية عند الكيلو 270، وهو ما يحتاج وقت أطول للوصول مقارنة بمناطق رأس الحكمة الأولى أو سيدي عبد الرحمن.

إلا أن قرب قرية رومي باي سيدي حنيش من مطار مرسى مطروح وطريق الضبعة يقلل من أثر هذا التحدي.

تحدث مع مستشار نيو ستارت العقاري عبر الأرقام 

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220