عند الحديث عن سور مجرى العيون لا نتحدث فقط عن أثر تاريخي، بل عن منطقة تشهد واحدة من أهم عمليات إعادة التطوير العمراني في قلب القاهرة، فالمكان الذي كان يوم ممر مائي يمد القلعة بالمياه، أصبح اليوم محور رئيسي لإعادة إحياء القاهرة القديمة وربطها بمفاهيم السكن العصري والتخطيط الحديث.
ومع التطوير الكبير في محيط سور مجرى العيون وحديقة الفسطاط، بدأت تظهر مشروعات سكنية جديدة في المنطقة، من بينها Fustat View، كجزء من هذا التحول العمراني الأشمل.
لمزيد من التفاصيل تواصل معنا الآن واحصل على استشارة مجانية:
- الإتصال على 01040305220.
- التواصل واتساب 01040305220
مشروع الفسطاط سور مجرى العيون
يعد مشروع الفسطاط أحد أبرز مشروعات إعادة إحياء القاهرة التاريخية، ويقع ضمن نطاق تطوير سور مجرى العيون وحديقة الفسطاط في قلب العاصمة، المشروع لا يقتصر على إنشاء وحدات سكنية فقط، بل يأتي كجزء من رؤية أشمل لإعادة تخطيط المنطقة بالكامل وتحويلها إلى مجتمع عمراني منظم يجمع بين الطابع التراثي والبنية الحديثة.
ويتميز المشروع بموقع استراتيجي على طريق صلاح سالم، بالقرب من المتحف القومي للحضارة، وعلى مسافة قصيرة من الطريق الدائري، ما يمنحه سهولة حركة وربط مباشر بشرق وغرب القاهرة.
- الموقع الدقيق: أمام حديقة الفسطاط وبجوار سور مجرى العيون وعلى محور صلاح سالم.
- المساحات الخضراء: الاستفادة من مشروع حديقة الفسطاط الممتدة على نحو 500 فدان.
- نطاق التطوير: إزالة العشوائيات القديمة وإعادة تخطيط المنطقة وفق رؤية عمرانية حديثة.
- نوع الوحدات: شقق سكنية بمساحات متنوعة تناسب احتياجات مختلفة.
- استخدامات داعمة: أنشطة تجارية وخدمية داخل نطاق المشروع.
- البنية التحتية: شبكات حديثة، أنظمة أمان، وتنظيم مروري محسّن.
- الجهات القائمة: تطوير بالتعاون بين صندوق التنمية الحضارية وشركة الأهلي صبور.
سور مجرى العيون
شهدت منطقة سور مجرى العيون لفترات طويلة إهمال عمراني، رغم قيمتها التاريخية الكبيرة. لكن خلال السنوات الأخيرة بدأت خطة شاملة لإعادة تطوير المنطقة بالكامل، بهدف:
- إزالة العشوائيات والمخازن غير المخططة التي كانت تحيط بالأثر وتشوه صورته البصرية.
- إعادة إحياء الطابع التاريخي للمنطقة مع الحفاظ على الهوية المعمارية.
- إدخال أنشطة سكنية وخدمية حديثة ترفع من جودة الحياة داخل قلب القاهرة.
- ربط المنطقة بمحاور الحركة الرئيسية لتسهيل الوصول إليها من مختلف أنحاء العاصمة.
هذا التطوير لم يكن مجرد تجميل بصري، بل إعادة تخطيط عمراني شامل جعل منطقة سور مجرى العيون تتحول من منطقة مهملة إلى منطقة واعدة سكني واستثماري.
الموقع الاستراتيجي… قلب القاهرة بين التاريخ والمحاور الحديثة
أحد أهم عناصر قوة المنطقة هو موقعها الفريد. فمحيط سور مجرى العيون يتميز بكونه:
- قريب من طريق صلاح سالم، أحد أهم المحاور المرورية في القاهرة.
- على مسافة دقائق من الطريق الدائري، ما يسهل الانتقال إلى شرق وغرب القاهرة.
- بجوار المتحف القومي للحضارة، الذي أصبح نقطة جذب ثقافي وسياحي.
- متصل بمنطقة المنيل وكورنيش المعادي ووسط البلد.
- على بعد دقائق من المقطم ومصر الجديدة ومدينة نصر.
هذا الموقع يمنح المنطقة ميزة نادرة: السكن في قلب القاهرة دون العزلة عن باقي أجزائها، مع الاستفادة من شبكة طرق حديثة تسهل الحركة اليومية.
حديقة الفسطاط… المساحات الخضراء التي تغير معادلة السكن
لا يمكن الحديث عن سور مجرى العيون دون الإشارة إلى حديقة الفسطاط، التي تعد من أكبر المشروعات الخضراء في الشرق الأوسط، بمساحة تقارب 500 فدان.
وجود هذا الامتداد الضخم من المساحات الخضراء يحقق عدة مزايا عمرانية مهمة:
- خلق بيئة صحية أقل ازدحام مقارنة بالمناطق التقليدية في وسط القاهرة.
- توفير مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.
- تقليل الكثافة البنائية لصالح اللاندسكيب المفتوح.
- تحسين جودة الهواء وتقليل التأثير الحراري للمباني الخرسانية.
ومع تطوير حديقة الفسطاط بالتوازي مع تطوير سور مجرى العيون، أصبحت المنطقة نموذج لدمج التاريخ بالطبيعة والسكن الحديث في آن واحد.
كيف انعكس التطوير على المشروعات السكنية في المنطقة؟
مع إعادة تخطيط محيط سور مجرى العيون، ظهرت مشروعات سكنية جديدة تستهدف تقديم تجربة مختلفة عن السكن التقليدي في قلب العاصمة.
من الناحية التخطيطية، تعتمد هذه المشروعات على:
- تقليل نسبة المباني مقابل زيادة المساحات المفتوحة.
- تصميم وحدات بإطلالات مباشرة على الحدائق.
- إدخال أنشطة تجارية وخدمية داخل نفس النطاق السكني.
- توفير عناصر أمان وأنظمة طاقة حديثة.
هذا النمط يعكس تحول في فلسفة البناء داخل القاهرة القديمة، حيث لم يعد الهدف مجرد إنشاء وحدات، بل خلق مجتمع متكامل داخل نطاق حضري تاريخي.
تنوع المساحات… استجابة لاحتياجات مختلفة
المشروعات السكنية في محيط سور مجرى العيون تقدم مساحات متنوعة تبدأ عادة من الشقق المتوسطة حوالي 120 متر مربع وتصل إلى مساحات أكبر تناسب الأسر الأكبر حجم.
تنوع المساحات يعني:
- استهداف فئة الشباب حديثي الزواج.
- تلبية احتياجات الأسر المتوسطة.
- توفير وحدات أكبر للراغبين في مساحات معيشة أوسع داخل قلب القاهرة.
هذا التنوع يعكس محاولة جذب شريحة واسعة من العملاء، وليس فئة محددة فقط.
قراءة في الإطار السعري لمنطقة سور مجري العيون
من الناحية السعرية، تعد المنطقة ضمن الفئة المتوسطة إلى فوق المتوسطة، خاصة مع:
- قربها من معالم تاريخية مهمة مثل سور مجرى العيون.
- مجاورتها لمشروع حديقة الفسطاط.
- وجود بنية تحتية حديثة بعد التطوير.
لكن يجب الانتباه إلى أن الأسعار في السوق العقاري المصري تتأثر بعوامل متغيرة مثل التضخم، وتكلفة مواد البناء، وحجم الطلب في المنطقة، لذلك تعتبر الأرقام مؤشر مرحلي أكثر من كونها ثابتة على المدى الطويل.
الجهات القائمة على التطوير… شراكة بين العام والخاص
تطوير منطقة سور مجرى العيون يتم ضمن رؤية تقودها الدولة، ممثلة في صندوق التنمية الحضارية، بالتعاون مع شركات تطوير عقاري كبرى.
هذا النموذج من الشراكات يهدف إلى:
- ضمان الالتزام بالمخطط العام للدولة.
- الحفاظ على الطابع التاريخي للمنطقة.
- تقديم مستوى تنفيذ يتماشى مع المعايير الحديثة.
- تحقيق توازن بين البعد الاستثماري والبعد العمراني.
-RaQ3u.jpg){kind=tracking}
وجود جهة حكومية ضمن منظومة التطوير يعزز من استقرار المخطط العام للمنطقة على المدى الطويل.
هل منطقة سور مجرى العيون مناسبة للسكن اليوم؟
الإجابة تعتمد على احتياجات كل شخص، لكن من الناحية العمرانية يمكن القول إن المنطقة أصبحت:
- أقل عشوائية وأكثر تنظيم مقارنة بالماضي.
- مدعومة ببنية تحتية حديثة.
- محاطة بمساحات خضراء واسعة.
- قريبة من أهم محاور القاهرة.
كما أنها تمنح ميزة نادرة: العيش بالقرب من معلم تاريخي بارز مثل سور مجرى العيون، مع الاستفادة من تطوير عمراني حديث.
استثمر في المستقبل الآن واحجز وحدتك معنا بأفضل عروض التقسيط المتاحة..
-NT8N5.jpg){kind=tracking}
المشروع يمثل نموذج لتحويل منطقة تاريخية مهمة مثل سور مجرى العيون إلى مجتمع سكني متكامل يحافظ على القيمة التراثية ويواكب متطلبات الحياة المعاصرة.
سور مجرى العيون بين الماضي والمستقبل
تحولت منطقة سور مجرى العيون من مجرد موقع أثري تحيط به مناطق غير مخططة، إلى أحد أهم محاور التطوير العمراني في القاهرة. ومع إنشاء حديقة الفسطاط وتحديث البنية التحتية، أصبحت المنطقة نموذج لإعادة إحياء قلب العاصمة.
المشهد اليوم يعكس معادلة جديدة:
تاريخ عريق + تخطيط حديث + مساحات خضراء واسعة = تجربة سكن مختلفة داخل القاهرة.
ولهذا السبب تحديدا، عاد اسم سور مجرى العيون ليتصدر المشهد العقاري والعمراني من جديد.
للتواصل والاستفسار:
- الإتصال على 01040305220.
- التواصل واتساب 01040305220