عقار جاهز أم تحت الإنشاء، أيهما أفضل ولماذا؟ تعتمد إجابة مثل هذه الأسئلة على العديد من العوامل، مثل الموعد الذي تود أن تستلم به، الإمكانيات المادية، التشطيبات التي تود تنفيذها، والرغبة من وراء امتلاك ذلك العقار.

لذا ومن خلال السطور القادمة سوف نتعرف تفصيليًا على الكثير من المعلومات التي تدور حول كلا العقارين سواء الجاهز أو تحت الإنشاء لتتمكن من اختيار الأفضل لك بشكل أسهل.

أهم الفروق بين شراء عقار جاهز أو تحت الإنشاء

من المتعارف عليه خاصة في المجال العقاري، أن لكل شيء مزايا وعيوب، فمثلما هناك مميزات لشراء العقار الجاهز، فإن لذلك بعض التحديات، والأمر كذلك عند شراء عقار تحت الإنشاء، لذلك ومن خلال الجدول القادم سوف نتعرف على أهم الفروقات بين شراء عقار جاهز أو تحت الإنشاء بشكل واضح وميسر:

العقار الجاهز أم تحت الإنشاء من ناحية التسليم، أيهما أفضل؟

بشكل عام إن العقار الجاهز هو الخيار الأمثل لمن يودون استغلاله على الفور، سواء للسكن أو بيع الوحدات أو تأجيرها، أنا من يخطط مستقبلًا، ويرى أنه لا حاجة للاستعجال في الحصول على عقار، فإن عقار تحت الإنشاء في تلك الحالة يكون الأفضل له، ونقدم لك مقارنة تحليلية توضح الفرق بين كلا العقارين من حيث سرعة التسليم:

أيهما أفضل في السعر شراء عقار جاهز أم تحت الإنشاء؟

بشكل مجمل فإن العقار تحت الإنشاء يكون الأقل في السعر من العقار الجاهز لا محالة، ولكن يشمل ذلك الأمر بعض التفاصيل التي يجب أن تضعها في عين الاعتبار، فالسعر الأقل للعقار تحت الإنشاء قد يكون مناسبًا لك في الوقت الحالي لحدود الإمكانيات المادية، ولكن في الوقت ذاته فإن العقارات الجاهزة توفر لك فرصة مميزة في الاستثمار لأن الأسعار ترتفع بصورة كبيرة يومًا بعد يوم، مما قد يحقق لك استفادة أعلى مستقبلًا.

ولأننا نحرص في النهاية على أن تصل إلى أفضل خيار يناسب إمكانياتك ويتماشى مع تطلعاتك، نقدم لك مقارنة سريعة بين تفاصيل أسعار عقار تحت الإنشاء وعقار جاهز:

أيهما أفضل في الاستثمار، عقار جاهز أم عقار تحت الإنشاء؟

سواء أكنت أحد العملاء أو المستثمرين، فإنك حتمًا تُفكر في المستقبل الاستثماري للعقار الذي تود الحصول عليه قبل أن تقرر سيكون عقارًا جاهزًا أم تحت الإنشاء، ولذلك فإننا نضع بين يديك الفرق بين كل من العقار الجاهز وتحت الإنشاء فيما يتعلق بالاستثمار، وذلك من خلال الجدول التالي:

أفضل مشاريع تحت الإنشاء في المدن الجديدة

تضم المدن الجديدة التي لها المستقبل الاستثماري الواعد العديد من المشاريع العقارية التي لا تزال تحت الإنشاء ومنها:

التجمع الخامس:

• بالم هيلز المرحلة الرابعة.
• ذا مارك جاردنز.
• ماونتن فيو هايد بارك.

6 أكتوبر:

• هايد بارك سيجنتشر.
• كمبوند كاب ويست أكتوبر.
• سمايا ريزيدنس.

الشيخ زايد:

• جي ويست.
• مونتانيا جاردنز.
• زايد لاجونز.

أفضل مشاريع جاهزة في المدن الجديدة

كذلك تضم المدن الجديدة مجموعة من المشاريع العقارية الجاهزة ومنها:

التجمع الخامس:

• أزاد التجمع الخامس.
• ستون ريزيدنس.
• فيفث سكوير.

6 أكتوبر:

• بادية بالم هيلز.
• فاللي تاورز.
• كمبوند الهضبة.

الشيخ زايد:

• كمبوند أو ويست O West.
• صن كابيتال.
• ماونتن فيو آي سيتي.

نصائح هامة عند شراء عقار جاهز

تتطلب عملية شراء عقار جاهز التعرف على بعض النصائح الهامة، والتي نقدمها لك من خلال ما يلي:

• قم بفحص العقار بشكل دقيق من الناحية الفنية، كالأساسات، أنظمة الكهرباء، أنظمة السباكة، العزل والجدران وما إلى ذلك قبل إتمام عملية الشراء.
• تحقق من الأوراق القانونية المتعلقة بالعقار، وقم بمراجعة المستندات كاملة.
• تحقق من جودة خدمات العقار وتأكد من أن المالك السابق قد قام بتسديد كل ما يتعلق بالعقار من رسوم صيانة مسبقة.
• قارن بين أسعار العقارات الجاهزة في نفس المنطقة لتجنب الشراء بأسعار مبالغ فيها، ولكن ضع في عين الاعتبار اختلاف التصاميم وغيرها من التفاصيل التي قد تؤثر على السعر في النهاية.
• احرص على الاستعانة بذوي الخبرة في المجال العقاري قبل إتمام عملية الشراء للتأكد من سلامة كافة الإجراءات القانونية.
• تأكد من أن العقار مطابقًا للمواصفات المتفق عليها والمدونة في العقد.

نصائح هامة عند شراء عقار تحت الإنشاء

لأننا نحرص على أن تتم عملية شرائك لأي من العقارات بنجاح، وتكون سبيلًا للحصول على أعلى العوائد دون مواجهة أي مخاطر، فإننا نقدم لك مجموعة هامة من النصائح التي يجب اتباعها قبل إتمام عملية شراء عقار لا يزال تحت الإنشاء، وهي:

• عليك التحقق من سجل الشركة المطورة للعقار والتعرف على سابقة أعمالها.
• تأكد من أن العقار حاصلًا على كافة الموافقات الرسمية والتراخيص الإنشائية.
• قم بقراءة العقد بعناية وافحص البنود المتعلقة بموعد التسليم وكذلك شروط الجزاء.
• راجع جيدًا المخطط الهندسي للعقار، وكذلك التصاميم الداخلية، ففي حالة شراء عقار تحت الإنشاء لن تتمكن من رؤية الشكل النهائي له، ولكن المخطط الهندسي يساعدك في تصوّره نوعًا ما.
• قم بزيارة موقع العقار بشكل فعلي، لا تقم بدفع مبالغ مالية كبيرة قبل أن تتأكد من أنه تم البدء في البناء.
• احرص على الاستعانة بمن لديهم الخبرة الواسعة في المجال العقاري قبل إتمام عملية الشراء، ولا تنس أن فريق نيو ستارت على أتم الاستعداد لمساعدتك.
• قبل أن تقم بعمليات دفع، تأكد من أنه هناك إنجاز حقيقي بالعقار على أرض الواقع.
• احرص على الاحتفاظ بكافة الإيصالات المتعلقة بعمليات الدفع لضمان حقوقك.
• لا تتردد في طرح أي من الأسئلة المتعلقة بالعقار بعد التسليم مثل رسوم الخدمات والصيانة.

في النهاية ستجد أن اختيارك للعقار الجاهز أو تحت الإنشاء يتوقف على متطلباتك ورغبتك في تحقيق الأرباح بشكل فوري أم على الأمد الطويل، فلكل من العقارين مزايا متعددة وعيوب أيضًا، ولا تنس أن فريق نيو ستارت على أتم استعداد لمساعدتك في الوصول إلى القرار الصائب على مدار الساعة.

الأسئلة الشائعة

ماذا يعني أن يكون المبنى قيد الإنشاء؟