حين تتأمل المشهد العقاري اليوم في الساحل الشمالي، تجد أن الشراء في رأس الحكمة لم يعد يرتبط بالبحث عن المساحات الشاسعة أو الفلل الفارهة التي تتجاوز ميزانيات قطاع واسع من المشترين.
الواقع الاستثماري يدفع المطورين إلى إعادة تشكيل الطروحات لتخاطب القوة الشرائية الفعلية، وهنا يظهر مشروع الديوان Al Diwan Ras El Hekma كنموذج يركز على نقطة دخول مالية منخفضة التكلفة عبر مساحات مدمجة تبدأ من الاستوديوهات، وهو توجه يحتاج إلى قراءة عملية متوازنة.
يأتي مشروع الديوان رأس الحكمة Al Diwan Ras El Hekma عند الكيلو 205 بالساحل الشمالي، بمساحات تبدأ من 28 متر مربع، وأسعار افتتاحية من 2,500,000 جنيه، ومقدم تعاقد يبدأ من 5% مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات.
وتتيح هذه الأرقام نقطة بداية لدراسة المشروع، وتساعد على تكوين صورة أولية عن طبيعة الوحدات وتكلفة التملك ومدى تنافسية الطرح مقارنة بالخيارات الأخرى في المنطقة.
تابع أخر الاخبار عن الطرح والتفاصيل عبر الأرقام
- اتصل بنا علي 01040305220
- أو عبر الواتساب 01040305220
تفاصيل ديوان رأس الحكمة AL DIWAN DEVELOPMENT
يحمل الطرح الجديد من شركة الديوان للتطوير العقاري عنوان يركز على تقديم وجهة ساحلية مميزة باسم قرية الديوان رأس الحكمة عند الكيلو 205، مع استهداف الراغبين في امتلاك وحدات صيفية باستثمارات مناسبة ضمن مشروع Al Diwan Developments Ras El Hekma.
تتلخص البيانات المعلنة في الطرح الأولي كالتالي:
| تفاصيل الطرح | البيانات المعلنة |
| الشركة المطورة | AL DIWAN DEVELOPMENT |
| الموقع | الكيلو 205، رأس الحكمة، الساحل الشمالي |
| مساحة المشروع | 11 فدان |
| بداية المساحات | 28 مترًا مربعًا للاستوديوهات |
| السعر الافتتاحي | 2,500,000 جنيه مصري |
| مقدم التعاقد | يبدأ من 5% |
| مدة التقسيط | تصل إلى 10 سنوات |
لماذا يستحق موقع الديوان رأس الحكمة عند الكيلو 205 الدراسة؟
لا يتوقف تقييم الأرض عند الشريحة الجغرافية العامة لرأس الحكمة، بل يعتمد على مدى ارتباط النقطة الكيلومترية بالمحاور الرئيسية وتأثيرها على الحركة المرورية واحتياجات العميل اليومية.
- يتميز بالقرب من مخرج طريق الضبعة، مما يقلل زمن الرحلة القادمة من القاهرة.
- يقع مشروع الديوان رأس الحكمة الساحل الشمالي عند الكيلو 205 على طريق الإسكندرية – مطروح الساحلي.
- يحاذي الامتداد الجديد لمدينة رأس الحكمة، ويقع على مسافة قريبة من مطار العلمين الدولي والخدمات المجاورة.
كيف تؤثر الواجهة البحرية في اختيار وحدة داخل الديوان رأس الحكمة؟
يمتلك مشروع الديوان الساحل الشمالي واجهة بحرية بطول 500 متر، مع نمط بناء منخفض الارتفاع يتكون من دور أرضي ودورين متكررين (G+2)، وهو ما يقلل من الكثافة البنائية العامة داخل أرض قرية الديوان رأس الحكمة التي تبلغ 11 فدان.
- الخطوط الأولى: تتمتع بالرؤية المباشرة لكنها ترتبط بأسعار أعلى.
- العمق البنائي: الوحدات في عمق المشروع حتى 400 متر تعتمد بشكل أكبر على الإطلالات على اللاندسكيب وحمامات السباحة.
كيف تستفيد من تنوع مساحات الديوان الساحل الشمالي؟
-G0boR.webp)
يطرح المشروع تشكيلة من أنماط الوحدات المقسمة لتناسب احتياجات واستخدامات متعددة:
| نوع الوحدة | المساحات |
| استوديو Al Diwan Ras El Hekma | من 28 إلى 40 متر مربع |
| شاليه للبيع في الديوان الساحل الشمالي (غرفة واحدة) | يبدأ من 55 متر مربع |
| شاليهات للبيع في الكيلو 205 الديوان (غرفتا نوم) | من 85 إلى 105 متر مربع |
| شاليه للبيع بالتقسيط في قرية Al Diwan Ras El Hekma (3 غرف نوم) | من 108 إلى 146 متر مربع |
| بنتهاوس الديوان الكيلو 205 الساحل الشمالي (غرفتا نوم) | يبدأ من 108 متر مربع |
| بنتهاوس للبيع في مشروع الديوان راس الحكمة (3 غرف نوم) | يبدأ من 145 متر مربع |
هل يناسب استوديو Al Diwan Ras El Hekma من يبحث عن وحدة مصيفية صغيرة؟
تبدأ مساحة الاستوديوهات من 28 متر مربع، وهو خيار يستدعي دراسة لمعايير التصميم والتأثيث:
- الاستوديو يحقق نقطة دخل مالي انطلاق منخفضة، ويعتبر سهل في إعادة الإيجار السريع خلال الموسم.
- لا يناسب الأسر الممتدة أو الإقامات الطويلة التي تتطلب مساحات حركة أوسع وحرية أكبر داخل الوحدة.
- المساحات الصغيرة يحسب نجاحها مدى كفاءة استغلال المساحة الداخلية، ومرونة حركة الأثاث، ومواقع التخزين الضمني.
ادرس واختار الوحدة المناسبة معك مع المستشار العقاري
كم تبلغ أسعار مشروع الديوان رأس الحكمة 2026؟
يبدأ السعر الإجمالي للوحدات من 2,500,000 جنيه مصري، فيما يسجل متوسط سعر المتر نطاق يتراوح بين 80,000 و90,000 جنيه.
تتفاوت القيمة الإجمالية تصاعدياً استناد إلى:
- مساحة الوحدة والنمط المعماري.
- القرب من الشاطئ أو الارتفاع والدور.
- تميز الإطلالة ومستوى التسليم والتشطيب.
هل خطة التقسيط في قرية Al Diwan Ras El Hekma مناسبة لميزانيتك؟
يتيح نظام السداد الممتد في مشروع الديوان رأس الحكمة توزيع القيمة المتبقية على مدى زمن طويل يصل إلى 10 سنوات، وهو ما يقلل الضغط على السيولة النقدية المباشرة.
دراسة تطبيقية لوحدة بسعر افتتاحي 2.5 مليون جنيه:
| نموذج الحساب المالي | القيم السعرية في Al Diwan Ras El Hekma |
| سعر استوديو الديوان الساحل الشمالي | 2,500,000 جنيه مصري |
| مقدم التعاقد (5%) | 125,000 جنيه مصري |
| المبلغ المتبقي | 2,375,000 جنيه مصري |
| مدة السداد | 120 شهر |
| متوسط القسط الشهري | 19,792 جنيه مصري |
ما الخدمات والمرافقالموجودة داخل مشروع الديوان رأس الحكمة؟
-Qq8du.webp)
تحتوي قرية الديوان الكيلو 205 رأس الحكمة على منظومة من الخدمات الأساسية والترفيهية المصممة لخدمة السكان:
- الخدمات الاجتماعية: كلوب هاوس، منطقة تجارية، مطاعم وكافيهات، ومسجد.
- البنية التحتية والأمان: خدمات أمن وصيانة، جراجات للسيارات، ومسارات مخصصة للمشاة.
- المرافق المائية: شاطئ خاص، بحيرات صناعية، و7 حمامات سباحة موزعة داخل أرض Al Diwan Ras El Hekma.
كيف تقارن الديوان رأس الحكمة بمشروعي وادي ايست ويم فيوز؟
تختلف طبيعة الوحدات في المشروعات الثلاثة بصورة واضحة؛ إذ يطرح كلاً من المشاريع التالية نوع مختلف من الوحدات:
- Al Diwan Ras El Hekma
- wadi east ras el hekma
- yemm views
والجدول التالي يوضح الاختلافات بينهم:
| معيار المقارنة | الديوان رأس الحكمة | يم فيوز | وادي إيست |
|---|---|---|---|
| الشركة المطورة | AL DIWAN DEVELOPMENT | مدن القابضة Modon Developments | مدن للتطوير العقاري Modon Developments |
| نوع الوحدات | استوديوهات وشاليهات وبنتهاوس | فلل | تاون هاوس وفلل مستقلة |
| بداية المساحات | 28 م² | 420 م² | 248 م² |
| السعر الابتدائي | 2.5 مليون جنيه | 165 مليون جنيه | 37.6 مليون جنيه |
| مقدم التعاقد | 5% | 10% | 5% |
| فترة السداد | 10 سنوات | 6 سنوات | 8 سنوات |
| الفئة الأقرب | الباحثون عن وحدات ساحلية أصغر وميزانية دخول أقل | الباحثون عن فيلا كبيرة وميزانية مرتفعة | الباحثون عن تاون هاوس أو فيلا بمساحات كبيرة |
ماذا نعرف عن شركة الديوان للتطوير العقاري ومشروعاتها السابقة؟
تأتي شركة Al Diwan Developments Ras El Hekma بمحفظة أعمال متنوعة تشمل مشروعات سابقة وسكنية في مناطق متعددة:
- مشروعات ساحلية وسكنية: مثل فيلار العلمين الجديدة وفيلار ريزيدنس بالقاهرة الجديدة.
- تطوير متنوع: أعمال سابقة في القاهرة الجديدة وشرم الشيخ وطابا وكفر الشيخ.
قراءة السجل الميداني للمطور تعطي انطباع عن تنوع خبراته في معالجة الموقع والتصميم، وتساعدك عزيزي العميل على فهم توجهات الشركة ونمط تسليماتها.
ما أبرز النقاط التي تهم المشتري عند اختيار وحدة في الديوان رأس الحكمة؟
تختلف أولويات الشراء بحسب الغرض من الوحدة، لذلك يمكن تقسيم أهم عناصر المفاضلة إلى عدة جوانب:
- تحديد الميزانية التي يمكن تخصيصها للشراء.
- مقارنة قيمة المقدم والأقساط بقدرة المشتري المالية.
- اختيار مساحة تتناسب مع عدد المستخدمين وطبيعة الإقامة.
- مدى ملاءمة موقع المشروع لطبيعة الاستخدام وسهولة الوصول إليه.
- تحديد الخدمات التي يفضل المشتري وجودها داخل مشروع al diwan north coast.
- التمييز بين وحدة للاستخدام الشخصي وأخرى يدرسها المشتري لأغراض الاستثمار.
هل مشروع الديوان رأس الحكمة مناسب لك؟
- يكون اختيار مناسب: إذا كنت تبحث عن وحدة ساحلية بمساحة صغيرة وميزانية إجمالية منخفضة مقارنة بأسعار رأس الحكمة، مع الرغبة في توزيع الالتزام المالي على 10 سنوات بمقدم 5% ضمن مشروع Al Diwan Ras El Hekma.
- تحتاج إلى إعادة التفكير: إذا كانت أولوية أسرتك تتطلب مساحات واسعة ورؤية بحرية مباشرة لكافة الغرف، أو إذا كنت تفضل المشاريع ذات الكثافات المتناهية الصغر.
الأسئلة الشائعة حول مشروع الديوان رأس الحكمة
أين يقع مشروع الديوان رأس الحكمة؟
يقع المشروع عند الكيلو 205 على طريق الإسكندرية – مطروح الساحلي في منطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالي.
كم تبلغ مساحة مشروع الديوان رأس الحكمة؟
تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 11 فدان، ويصل عمقه إلى 400 متر.
ما أقل مساحة لوحدات الديوان رأس الحكمة؟
بداية مساحة 28 متر مربع للاستوديوهات.
كم تبدأ أسعار وحدات الديوان رأس الحكمة؟
يبدأ السعر الافتتاحي من 2,500,000 جنيه مصري.
ما مقدم الحجز ومدة التقسيط في الديوان رأس الحكمة؟
يبدأ مقدم التعاقد من 5%، وتصل فترة التقسيط إلى 10 سنوات.
تواصل مع فريق المبيعات للحجز والأستفسار
- اتصل بنا علي 01040305220
- أو عبر الواتساب 01040305220