عندما تضع ملايين الجنيهات في شراء فيلا بشرق القاهرة، يكمن الخطأ الأكبر في التعامل مع الصفقة كرقم مجرد أو سعر متر.

اختيارك الحقيقي يحدد شكل حياتك اليومية لسنوات قادمة وفي قلب منطقة Sheraton Obour، يضع الخبراء مشروع كمبوند نيو شيراتون العبور الذي تطوره شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Development بقيادة المهندس أحمد أمين مسعود وبأنامل شركة أزور للاستشارات الهندسية Azure، في مواجهة مباشرة مع كمبوند جولف سيتي العبور Golf City El Obour.

هذه المقارنة تضعك أمام قرار استثماري وسكني يحتاج لشفافية بالأرقام قبل التوقيع مع فريق المبيعات

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220

موقع Villas For Sale in Sheraton

يقع نيو شيراتون مباشرة على طريق مصر إسماعيلية مباشرة، في أول قطعة أرض قبل كارفور العبور.

• يتيح امتلاك فلل للبيع على طريق الاسماعيليه بجوار جامعه MIU مخرج مباشر للطرق الرئيسية، فيقطع الساكن المسافة إلى مطار القاهرة في 10 دقائق، والتجمع الخامس في 20 دقيقة دون المرور بالتكتلات الداخلية.
• تمنحك ميزة فلل بجوار MIU جامعة مصر الدولية استقرار للأبناء في المراحل الجامعية، وتضمن لك عائد إيجاري متزايد إذا طرقت باب الاستثمار.
• يقع المشروع بالقرب من مدينة الشروق، ومصر الجديدة، والمحاور المؤدية إلى العاصمة الإدارية الجديدة، مما يضع كمبوند مرتقي العبور في مركز شبكة اتصالات جغرافية متكاملة.

مساحات فلل للبيع في شيراتون العبور

يعتمد نيو شيراتون على الفلل المستقلة، وتتنوع المساحات المطروحة بين نماذج مختلفة، بداية من المساحات الأصغر وحتى الفلل ذات المساحات الكبيرة.

مع استغلال النسبة الاكبر من المساحة الاجمالية في المسطحات والمناظر الطبيعية

وتظهر ضمن الوحدات المتاحة مساحات:

• 200 م²
• 225 م²
• 250 م²
• 300 م²
• 400 م²
• 490 م²

هذا التنوع يسمح للمشتري باختيار مساحة أقرب إلى احتياجاته بدل من الارتباط بنموذج واحد، خاصة أن الفارق بين 200 م² و490 م² ينعكس بصورة مباشرة على سعر الفيلا وإجمالي الالتزام المالي.

أسعار فلل نيو شيراتون العبور

تبدأ أسعار الوحدات المعروضة هذه الفترة من 18 مليون جنيه لمساحة 200 م²، وتصل إلى 44.1 مليون جنيه لمساحة 490 م²، مع اختلاف السعر وفق مساحة الفيلا.

وفيما يلي أبرز الأسعار والمساحات المتاحة:

وتوضح هذه الأرقام أن أسعار فلل نيو شيراتون تغطي نطاق واسع، لذلك يمكنك متابعة تحديثات الاسعار من هنا 

فلل للبيع في شيراتون بالتقسيط

يبدأ نظام السداد في نيو شيراتون من 10% مقدم، مع إمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة حتى 8 سنوات، بينما تبلغ جدية الحجز 100 ألف جنيه.

تشير التقديرات المالية إلى أن الشراء في مراحل الطرح الأولى داخل فلل للبيع في العبور بالتقسيط يحقق زيادة رأسمالية سنوية تتراوح بين 22% و28% مع تقدم أعمال البناء.

الخدمات داخل Compound New Sheraton Obour

يمتد نيو شيراتون على مساحة 210 أفدنة، ويعتمد تخطيطه على توزيع الفلل مع مساحات خضراء ولاندسكيب ومسطحات مائية.

ويضم المشروع مجموعة من الخدمات والمكونات التي تخدم الاستخدام السكني، من بينها:

• نادي رياضي.
• Clubhouses.
• منطقة تجارية.
• منطقة للأطفال.
• مسارات رياضية.
• خدمات أمن وصيانة.
• بحيرات ومسطحات مائية.

موعد تسليم فلل نيو شيراتون والتشطيب

تظهر الوحدات الحالية في نيو شيراتون بموعد تسليم 2028، بينما تأتي الوحدات بنظام Core & Shell.

وهذه النقطة مهمة عند مقارنة نيو شيراتون بفلل أخرى جاهزة أو قريبة من التسليم، لأن سعر الوحدة ونظام السداد لا يعكسان وحدهما توقيت الانتفاع بها.

كما يجب أن يضع المشتري تكلفة التشطيب المستقبلية ضمن حساباته إذا كان يقارن بين وحدة Core & Shell ووحدة جاهزة أو مكتملة التشطيب.

أبرز مشروعات الفلل في شيراتون العبور

تتركز خيارات الفلل في هذا النطاق حول كمبوندين داخل مدينة شيراتون ، ولكل منهما طبيعة مختلفة من حيث نوع الوحدات والمساحات ونظام السداد.

فلل مرتقى نيو شيراتون

يقع نيو شيراتون في امتداد شيراتون العبور، مباشرة على طريق مصر إسماعيلية، أمام جولف سيتي وبالقرب من جامعة مصر الدولية MIU، ويمتد على مساحة 210 فدان.

أبرز تفاصيل فلل نيو شيراتون:

• التسليم: 2028.
• المقدم: يبدأ من 10%.
• التشطيب: Core & Shell.
• نوع الوحدات: فلل مستقلة.
• مدة السداد: حتى 8 سنوات.
• الأسعار: تبدأ من 18 مليون جنيه.
• مساحات الفلل: من 200 إلى 490 م².
• أبرز المساحات: 225، 250، 300، 400 و490 م².
• أعلى سعر معروض: 44.1 مليون جنيه لمساحة 490 م².

فلل جولف سيتي العبور

يمتد جولف سيتي العبور على مساحة 550 فدان، وتقدم فيه Zaghloul Holding مزيج من الوحدات السكنية يشمل الشقق والفلل والتاون هاوس والتوين هاوس، ما يجعله خيار مختلف لمن يبحث عن فلل للبيع في شيراتون ولا يشترط أن يكون المشروع مخصص للفلل فقط.

أبرز تفاصيل فلل جولف سيتي:

• المقدم: يبدأ من 10%.
• مدة السداد: حتى 6 سنوات.
• التسليم: توجد وحدات بتسليم فوري.
• مساحات الفلل: من 210 إلى 350 م².
• الأسعار: تبدأ من 11.7 مليون جنيه للفلل.
• أنواع الوحدات: شقق، فلل، تاون هاوس وتوين هاوس.

كيفية اختيار الفيلا المناسبة في شيراتون العبور

يمكن تضييق الاختيارات من خلال ترتيب الأولويات قبل مقارنة الوحدات:

1. حدد هل الخصوصية المطلقة شرط أساسي؟ إذا كنت ترفض وجود عمارات شقق بجوار فيلتك، فإن الخيار يتجه مباشرة إلى نيو شيراتون.
2. احسب الالتزام الشهري والسنوي: قارن بين قسط فيلا 200 م² (168 ألف شهري) وفيلا 250 م² (187 ألف شهري) للتأكد من ملاءمته لدخلك دون ضغوط.
3. ضع ميزانية التشطيب في الحسبان: لا تستهلك كامل رأس مالك في الدفعة الأولى والأقساط؛ ابقِ جزء مخصص لأعمال الـ Core & Shell قبل الاستلام.
4. طابق جدولك الزمني بالسكن: إذا كنت بحاجة للانتقال خلال أشهر، فالأفضل توجيه البحث نحو وحدات استلام فوري في جولف سيتي، أما إذا كنت تخطط لل انتقال المستقبلي لعام 2028، فإن نيو شيراتون تضمن لك عقار بأحدث معايير البناء.
5. قيم القرب من المحاور: تأكد من أن موقع المشروع يخدم تحركات أسرتك اليومية بين المدارس، الجامعات مثل MIU، ومقرات العمل في شرق القاهرة.

الأسئلة الشائعة عن فلل للبيع في شيراتون

كم سعر فلل نيو شيراتون؟

تبدأ الأسعار الحالية المعروضة من 18 مليون جنيه لمساحة 200 م²، وتصل إلى 44.1 مليون جنيه لمساحة 490 م².

ما مساحات فلل نيو شيراتون؟

تتراوح المساحات المعروضة بين 200 و490 م².

ما نظام سداد فلل نيو شيراتون؟

يبدأ المقدم من 10%، مع إمكانية تقسيط قيمة الوحدة حتى 8 سنوات، وفق النظام المعلن.

أين تقع فلل نيو شيراتون؟

يقع المشروع على طريق مصر إسماعيلية في امتداد منطقة شيراتون، أمام جولف سيتي وبالقرب من MIU.

متى يتم تسليم فلل نيو شيراتون؟

موعد التسليم الحالي للوحدات المطروحة هو 2028.

ما الفرق بين فلل مرتقى شيراتون العبور وفلل جولف سيتي؟

مرتقى نيو شيراتون يركز على الفلل المستقلة، بينما يضم جولف سيتي فلل إلى جانب الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس، مع اختلاف المساحات والأسعار وأنظمة السداد وموعد التسليم.

احجز فيلتك في كمبوندات نيو شيراتون العبور بأفضل الأسعار من هنا

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220