تفاصيل المشروع
- اسم المشروع مول باب مصر المهندسين Bab Misr Mixed-Use Complex من حسن علام
- موقع المشروع مدن مصر
- المطور شركة حسن علام
- مساحة المشروع 9 فدان
- سعر المتر 90,000 ج.م
- نوع الوحدة محلات، مكاتب، عيادات
- مقدم الحجز 5%
- سنوات التقسيط 5 سنوات
- موعد التسليم 2027
- رقم المبيعات 01040305220
المحتويات
أكثر من 2.26 مليون مواطن يسكنون في المحيط الجغرافي المباشر لحي المهندسين والمناطق المجاوره له، يضاف إليهم نحو 250 ألف متردد يومي على محطة قطارات صعيد مصر؛ هذه الكتلة البشرية الضخمة التي تتجاوز 2.5 مليون نسمة هي التي تحدد الجدوى التشغيلية لمشروع مول باب مصر المهندسين Bab Misr Mall Mohandessin.
المشروع يمثل استغلال لإعادة تخطيط أراضي الدولة برعاية شركة حسن علام القابضة Hassan Allam Holding عبر ذراعها التنفيذي حسن علام كونستراكشن، وذلك بالتعاون مع وزارة النقل المصرية لتوفير مجمع خدمي يغطي العجز في المساحات التجارية والإدارية بهذه المنطقة.
- تبدأ المساحات من 40 متر مربع.
- يبدأ سعر متر من 90,000 جنيه.
- وموعد استلام مستهدف خلال الربع الرابع من عام 2027.
- مع تيسيرات سداد بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط المتبقي على 5 سنوات.
- يمتد المشروع على مساحة بنائية إجمالية تصل إلى 100,000 متر مربع موزعة على 17 مبنى بتراخيص معتمدة للمحلات التجارية، المكاتب الإدارية، العيادات.
ابدأ تشغيل مشروعك المستقبلي وحقق أعلى العوائد في أميز لوكيشن داخل المهندسين الآن
- اتصل بنا علي 01040305220
- أو عبر الواتساب 01040305220
موقع مول باب مصر المهندسين
يعتمد التقييم المكاني لمشروع باب مصر المهندسين The Bab Misr Mixed-Use Complex على معدلات الحركة الميدانية الفعلية؛ حيث يقع المشروع على امتداد شارع السودان مباشرة في نقطة التماس مع مخرج محطة قطارات صعيد مصر بقلب المهندسين.
يضع هذا الموقع الوحدات داخل نطاق حركة النقل العام متعدد الوسائط؛ إذ يربط بين حركة مشاة القطارات، والخط الثالث لمترو الأنفاق، ومسارات الحافلات السريعة BRT، وإقليم المونوريل، مما يقلل الاعتماد على حركة السيارات الخاصة فقط ويوفر تدفق للزوار على مدار ساعات العمل اليومية.
المساحة الاجمالية لمول باب مصر المهندسين
تبلغ المساحة الإجمالية المخصصة لمشروع باب مصر المهندسين ما يعادل 100,000 متر مربع، وهي مساحة أرض نادرة التواجد في النطاق العمراني المغلق لمنطقة المهندسين.
توزع الشركة المسقط الأفقي للمشروع بين المساحة البنائية البيعية التي تشغل 60,000 متر مربع للمباني الـ 17، والمساحة المتبقية البالغة 40,000 متر مربع التي تم تخصيصها بالكامل للبدروم والخدمات السفلية ومسارات الحركة، لضمان استيعاب حركة السيارات وتجنب التكدس المروري في الشوارع المحيطة.
التصميم المعماري لـ Bab Misr Mixed-Use Complex
وضعت تصميمات Bab Misr بواسطة المكتب الاستشاري YBA المهندس ياسر بلتاجي، وبمشاركة شركة Axis Development and Asset Management كاستشاري لتطوير الأعمال، بهدف تقديم هيكل معماري وظيفي يراعي المتطلبات التشغيلية للمشاريع متعددة الأغراض.
يعتمد التخطيط على الفصل الإنشائي بين مسارات حركة رواد المحلات التجارية وبين الموظفين والزوار للقطاعات الإدارية والطبية.
كما تستخدم الشركة واجهات زجاجية مزدوجة للحد من التلوث السمعي الناتج عن شارع السودان، مع السماح بنفاذ الضوء الطبيعي لتقليل استهلاك الطاقة الكهربائية داخل المباني.
المعالم القريبة من مول باب مصر المهندسين
يتصل مشروع مول باب مصر المهندسين بعدة طرق ومحاور رئيسية تبين أزمنة الوصول الفعلي كالتالي:
- كورنيش النيل: يبعد مسافة 10 دقائق.
- شارع أحمد عرابي وميدان لبنان: على بعد 5 دقائق.
- منطقة الأهرامات: تبعد 21 دقيقة عبر المحاور الدائرية.
- محطة قطارات صعيد مصر: ملاصق لمخرج المحطة الرئيسي.
- شارع السودان: واجهة مباشرة تربط بين الدقي والمهندسين وإمبابة.
- القاهرة الجديدة والتجمع الخامس: يمكن الوصول إليها في غضون 45 دقيقة.
انواع الوحدات في Bab Misr Mixed-Use Complex
تتوزع المساحات داخل باب مصر كومبلكس Bab Misr Mixed-Use Complex بناء على التراخيص المعتمدة لكل مبنى:
- محلات باب مصر المهندسين للبيع بالتقسيط: تقع بالدورين الأرضي والأول (نظام دوبلكس)، وتبدأ المساحات فيها من 109 متر مربع لتناسب المطاعم والمحلات التجارية الكبرى.
- مكاتب حسن علام المهندسين: تشغل الأدوار من الثاني إلى الخامس بمساحات تبدأ من 53 متر مربع مخصصة للشركات والمكاتب الإقليمية.
- عيادات حسن علام باب مصر المهندسين: تتواجد في الأدوار المخصصة للمراكز الطبية من الثاني للخامس بمساحات تبدأ من 53 متر مربع، مع توافر عيادات طبية منفصلة تبدأ من 40 متر مربع بمداخل ومصاعد مجهزة.
اختر مساحتك المناسبة بناء على نوع النشاط مع الفريق المختص
الفئة المستهدفة للشراء بمول باب مصر المهندسين
يتجه استهداف الشراء في مول باب مصر المهندسين نحو ثلاث فئات رئيسية:
العلامات التجارية الشاغرة للمساحات التجارية، الكوادر الطبية والمراكز المتخصصة، والشركات الإقليمية؛ وتستند القوة الشرائية والاستثمارية لهذه الفئات إلى التواجد بقلب نطاق ديموغرافي ضخم يتجاوز 2.5 مليون نسمة:
- بولاق الدكرور: 850,000 نسمة.
- إمبابة: 686,000 نسمة.
- العجوزة: 310,000 نسمة.
- الدقي: 145,000 نسمة.
- المهندسين: 77,300 نسمة.
- ركاب محطة قطارات الصعيد: 250,000 متردد يومي، مما يشكل قاعدة مستهلكين مستمرة ومباشرة لكافة الأنشطة بالمشروع.
مقارنة بين مول باب مصر وكابو وبو ريفاج بلازا
المقارنة بين باب مصر المهندسين Bab Misr Mall Mohandessin.
- كابو Cabo.
- بو ريفاج بلازا Beau Rivage Plaza.
تحتاج إلى تقييم المشروعات باعتبارها فرص استثمارية مختلفة من حيث طبيعة النشاط، ومصدر الطلب المتوقع، وتكلفة الدخول، وآلية تحقيق العائد.
المقارنة توضح أي مشروع يناسب المستثمر التجاري أو الإداري أو الطبي.
عنصر المقارنة | باب مصر المهندسين | كابو المنصورة الجديدة | بو ريفاج بلازا المقطم |
|---|---|---|---|
الموقع | امتداد شارع السودان، بجوار محطة قطارات صعيد مصر | المنصورة الجديدة، على الطريق الدولي الساحلي وفق صفحة المشروع | كورنيش المقطم القديم |
طبيعة المشروع | تجاري وإداري وطبي | تجاري وإداري وطبي وأجنحة فندقية | تجاري وإداري وطبي |
المطور أو الجهة المرتبطة بالمشروع | Bab Misr Development، التابعة لحسن علام كونستراكشن | الدلتا للتطوير العقاري | سكوب للتطوير العقاري بالشراكة مع النصر للإسكان والتعمير |
المساحة الإجمالية المعلنة | 100,000 م² | 30 فدان | 13,000 م² |
أقل مساحة منشورة | 40 م² | 39 م² | 45 م² |
مؤشر سعر المتر | 90,000 جنيه | 58,000 جنيه | 66,000 جنيه |
المقدم | 5% | 5% | 10% |
مدة التقسيط | 5 سنوات | 7 سنوات | 7 سنوات |
المخطط العام في Bab Misr Mixed-Use Complex
يقسم المخطط العام لـ مول باب مصر شارع السودان حسن علام الكتلة العمرانية إلى 17 مبنى مخصص الاستخدام، بما يضمن توزيع الأحمال والأنشطة التشغيلية.
- توزع الشركة المحلات التجارية في الطابق الأرضي والأول لكافة المباني لضمان الواجهات المباشرة.
- بينما تستغل الأدوار العليا من الثاني إلى الخامس للقطاعات الإدارية والطبية.
- ويرتبط المشروع ببدروم سفلي مخصص للجراج على مساحة 40,000 متر مربع يتسع لـ 1000 سيارة، وهو متصل بالكامل بالجراج الرئيسي لمحطة قطارات الصعيد الممتد على مساحة 55 فدان.
الخدمات والمرافق في مول باب مصر المهندسين
تخضع إدارة المرافق والخدمات في مول باب مصر حسن علام لإشراف شركات متخصصة تابعة لمجموعة حسن علام؛ حيث تتولى شركة EDEN Hassan Allam الصيانة وإدارة مرافق المباني، بينما تختص شركة Legacy Hassan Allam الشركة المسؤولة عن تشغيل خدمات المتحف المصري الكبير بإدارة العقود والـ Leasing.
وتشمل المواصفات الفنية للمرافق:
- أنظمة إنذار مكافحة الحريق الآلية.
- أنظمة تكييف مركزية ومولدات كهربائية للطوارئ.
- مداخل إلكترونية مجهزة لتنظيم دخول المركبات والأفراد.
- منظومة أمنية تعتمد على كاميرات المراقب والحراسة على مدار 24 ساعة.
- مصاعد وسلالام كهربائية مخصصة للأنشطة التجارية وأخرى مستقلة للإداري والطبي.
معلومات عن شركة حسن علام القابضة
تتولى شركة حسن علام القابضة Hassan Allam Holding، وتنفذ أعمال الإنشاءات والتسليم شركة حسن علام كونستراكشن لتطوير مول باب مصر المهندسين حسن علام بموجب التكليف الإنشائي الصادر من وزارة النقل المصرية.
يوفر التنفيذ بواسطة شركة حسن علام للمستثمر ضمانة إيجائية تتعلق بالالتزام بالمواصفات الهندسية المحددة وكود البناء المصري، بالإضافة إلى حماية المشروع من مخاطر التعثر التمويلي للملاءمة المالية للشركة المطورة.
نظم تقسيط وحدات مول باب مصر المهندسين
وفرت الشركة المطورة خيارين لتمويل الشراء في مول باب مصر المهندسين:
- النظام الأول: 10% مقدم تعاقد، ثم 10% بعد 3 أشهر، وتقسيط باقي القيمة على 5 سنوات بأقساط متساوية.
- النظام الثاني: دفع القسط الأول مباشرة وتقسيط إجمالي الوحدة على 5 سنوات بأقساط متساوية ومقدم يبدأ من 5%.
- الدفعة المسددة عند الاستلام: 25% من قيمة الوحدة.
- وديعة الصيانة: 7% تسدد عند التسليم لصالح شركة التشغيل.
تحليل سعر المتر في Bab Misr Mixed-Use Complex
تعكس أسعار المتر في مشروع باب مصر شارع السودان التقييم العقاري الميداني للوحدات المترخصة داخل منطقة المهندسين:
| نوع النشاط | سعر المتر يبدأ من | الحد الأدنى للمساحة | أسعار Bab Misr Mall Mohandessin |
|---|---|---|---|
| تجاري (أرضي وأول) | 170,000 ج.م | 109 م² | 18,530,000 ج.م |
| إداري (2 - 5) | 90,000 ج.م | 53 م² | 4,770,000 ج.م |
| طبي (2 - 5) | 90,000 ج.م | 40 م² | 3,600,000 ج.م |
خطوات التملك والاستثمار في مول باب مصر المهندسين
تتضمن إجراءات التملك والشراء في مول Bab Misr Mohandessin الخطوات التنظيمية التالية:
- اختيار النشاط المطلوب (تجاري، إداري، طبي) والمساحة المناسبة.
- زيارة أرض المشروع لمعاينة الأعمال الهندسية الواقعية التي بلغت نسبة تنفيذها 80%.
- اختيار رقم المبنى والدور ونظام التقسيط المناسب.
- تقديم طلب الحجز وسداد المقدم أو القسط الأول.
- توقيع العقود الرسمية مع شركة حسن علام واستلام جدول الأقساط.
مميزات وعيوب الاستثمار في Bab Misr Mixed-Use Complex
يتطلب تقييم الفرصة الاستثمارية في Bab Misr Mall Mohandessin قراءة المزايا التشغيلية في مقابل القيود التمويلية:
المميزات:
- موقع جغرافي مرتبط بمحطة قطارات الصعيد وشبكة المحاور الرئيسية.
- ملاءة مالية وسجل تنفيذي موثوق لشركة حسن علام القابضة.
- نسبة الإنشاءات الفعلية بلغت 80% مما يقلل فترة الانتظار حتى التشغيل.
- إدارة تشغيلية وإيجارية متخصصة عبر شركتي EDEN وLegacy.
- توافر جراج سفلي متصل يحل مشكلة الانتظار بالمنطقة.
العيوب:
- تنحصر فترة التقسيط المتاحة في 5 سنوات فقط، وهو ما يعود لقرب موعد التسليم ونسبة الإنجاز العالية للمشروع، مما يتطلب توافر تدفقات نقدية منتظمة لدى المستثمر خلال هذه الفترة.
سابقة أعمال Hassan Allam Holding المطورة لمول باب مصر
تضم سابقة أعمال شركة حسن علام القابضة العديد من المشاريع الإنشائية والتطويرية في مصر، ومنها:
- إدارة وتدريب وتشغيل مرافق المتحف المصري الكبير عبر ليجسي.
- سوان ليك التجمع الخامس Swan Lake New Cairo.
- سوان ليك ويست 6 أكتوبر Swan Lake West.
- هاب تاون المستقبل سيتي Haptown Mostakbal City.
- مشروع سوان ليك الساحل الشمالي Swan Lake North Coast.
- تنفيذ أعمال محطات ونطاقات القطار الكهربائي والبنية التحتية بالعاصمة الإدارية.
بادر بالحجز قبل نفاذ الوحدات الآن
- اتصل بنا علي 01040305220
- أو عبر الواتساب 01040305220
الأسئلة الشائعة
أين يقع مول باب مصر المهندسين بالتحديد؟
يقع مول باب مصر المهندسين مباشرة على شارع السودان ومخرج محطة قطارات صعيد مصر.
ما هي أسعار الوحدات التجارية والإدارية في The Bab Misr Mixed-Use Complex؟
يبدأ سعر المتر التجاري من 170,000 جنيه والإداري والطبي من 90,000 جنيه.
كم تبلغ مساحة مول باب مصر المهندسين الإجمالية؟
يقع مول باب مصر المهندسين على مساحة إجمالية تبلغ 9 فدان.
ما هي أنظمة السداد المتاحة في The Bab Misr Mixed-Use Complex؟
تتضمن أنظمة سداد مول باب مصر المهندسين مقدمات تبدأ من 5% أو 10% وتقسيط حتى 5 سنوات.
متى موعد تسليم وحدات مول باب مصر المهندسين؟
تم تحديد مواعيد الاستلام لمشروع The Bab Misr Mixed-Use Complex خلال عام 2027.
شركة حسن علام
تواصل مع مندوب الشركة