-BXUo1.webp)
تفاصيل المشروع
- اسم المشروع شرم باي شرم الشيخ Sharm Bay طلعت مصطفي TMG
- موقع المشروع شرم الشيخ
- المطور مجموعة طلعت مصطفى القابضة
- مقدم الحجز يبدأ من 150,000 جنيه مصري
- موعد التسليم 2028
- نوع الوحدة استوديو، شقق، فلل، شاليهات
- رقم المبيعات 01040305220
المحتويات
شرم الشيخ ليست مجرد مدينة سياحية، بل هي براند عالمي، وكمبوند شرم باي شرم الشيخ (Sharm Bay) هو الرهان الأحدث لمجموعة طلعت مصطفى (TMG)، هذا المشروع ليس مجرد توسع عقاري، بل هو "إعادة صياغة" لمفهوم الرفاهية الساحلية في مصر.
حيث يربط مشروع Sharm Bay طلعت مصطفى بربطه بين عبقرية الموقع المواجه لمحمية رأس محمد وبين البنية التحتية العملاقة التي تشتهر بها "TMG"، كما يتحول المشروع من "شاليه صيفي" إلى "أصل استثماري" يدر عوائد دولارية من خلال الإيجار الفندقي والسياحة العالمية.
- اتصل بنا علي 01040305220
- أو عبر الواتساب 01040305220
الموقع الجيو-استراتيجي قرية شرم باي شرم الشيخ
عندما نتحدث عن الموقع في Sharm Bay Sharm El Sheikh، فنحن نتحدث عن "المربع الذهبي" للرفاهية، حيث لا يباع المشروع لك مجرد جدران، بل يباع لك إطلالة بانورامية على محمية رأس محمد ومجاورة مباشرة لـ فندق فورسيزونز، مما يعني أنك تشتري في منطقة "مضمونة القيمة" وتخضع لأعلى معايير الرقابة الجمالية والبيئية.
تحليل القرب الجغرافي من قرية Sharm Bay شرم الشيخ: أين أنت من نبض شرم الشيخ؟
| الوجهة | المسافة بالدقائق | التأثير على القيمة الاستثمارية |
| مطار شرم الشيخ الدولي | 10 دقائق | تسهيل وصول السياح الأجانب لرفع نسب الإشغال الفندقي. |
| فندق فورسيزونز | مجاور مباشرة | يمنح المشروع "هيبة" عقارية ويرفع من مستوى الطبقة السكنية. |
| محمية رأس محمد | 5 دقائق | تضمن عدم وجود بناء مستقبلي يحجب الرؤية، مع توفر بيئة غوص عالمية. |
| قاعة المؤتمرات الدولية | 8 دقائق | تجعل الوحدة مثالية لرجال الأعمال والوفود الدبلوماسية. |
| المارينا العالمية (داخل المشروع) | 0 دقيقة (جزء من المشروع) | استيعاب 320 يخت، مما يجذب فئة الأثرياء وملاك اليخوت الفاخرة. |
| الكورنيش التجاري | مشيا | يوفر نمط حياة متكامل يقلل الحاجة للخروج من الكمبوند. |
فلسفة التصميم في منتجع شرم باي Sharm Bay TMG
في مشروع طلعت مصطفى شرم الشيخ، تم اعتماد "التصميم المتدرج" للمباني، وهذه الاستراتيجية تضمن أن الوحدات الخلفية ترى البحر بنفس وضوح الوحدات الأمامية.
توزيع المساحات والذكاء المعماري
- ارتفاعات مدروسة: لا تتجاوز المباني ارتفاعات معينة للحفاظ على الهوية الجمالية للمدينة.
- الفواصل البينية: مساحات واسعة بين الـ 434 فيلا لضمان الخصوصية الصوتية والبصرية.
- الشوارع الواسعة: تم تصميم الشوارع لتسمح بمرور النسيم البحري إلى قلب المشروع، مما يقلل من درجات الحرارة طبيعي.
مساحات الوحدات في شرم باي طلعت مصطفي TMG
يقدم مشروع Sharm Bay Sharm El Sheikh البحر الأحمر تنوع نادر يخدم نية "المستثمر الصغير" و"المشتري النهائي" الباحث عن قصر صيفي.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | الأفضل لمن؟ |
| استوديو | 50 متر مربع | المستثمر (إيجار فندقي قصير الأجل). |
| شقة غرفتين | 80 متر مربع | العائلات الصغيرة في العطلات الموسمية. |
| شقة 3 غرف | 120 متر مربع | السكن الفاخر الدائم أو العائلات الكبيرة. |
| منازل عائمة | 120 متر مربع | عشاق الحصرية واليخوت (تجربة فريدة على الماء). |
| فلل مستقلة | مساحات واسعة | للباحثين عن أقصى درجات الخصوصية والرفاهية. |
للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وأسعار اليوم قبل أي زيادة، تواصل معنا الآن.
أسعار شرم باي طلعت مصطفى TMG البحر الأحمر
التحليل المالي: هل السعر عادل في Sharm Bay Sharm El Sheikh ؟
عند مقارنة هذه الأسعار بمتوسط السوق في "شرم الشيخ"، نجد أنك لا تشتري جدران بل تشتري في مشروع تقدر مبيعاته الإجمالية بـ 120 مليار جنيه.
هذا الرقم يعكس حجم البنية التحتية والذكاء الاصطناعي المستخدم، مما يعني أن سعر المتر اليوم هو "سعر تأسيسي"؛ فبمجرد اكتمال المارينا وافتتاح فنادق البوتيك الـ 3، من المتوقع أن تقفز قيمة الوحدات بنسبة لا تقل عن 40% قبل موعد الاستلام في 2028.
عبقرية الـ Smart Design: كيف حولت TMG شرم باي إلى "مدينة ذكية" عائمة؟
التصميم في Sharm Bay Sharm El Sheikh لا يتوقف عند جمال الواجهات، بل يمتد ليشمل "تكنولوجيا المعيشة"، حيث حرصت شركة طلعت مصطفى أن تستدعي خبرتها في "مدينتي" و"نور" لتطبيق نظام Smart City متكامل لأول مرة في مشروع سياحي على البحر الأحمر.
البحيرات الصناعية واللاجون: أكثر من مجرد إطلالة زرقاء
تم توزيع البحيرات الصناعية واللاجون بمواقع استراتيجية تضمن لكل وحدة في مشروع شرم باي شرم الشيخ "إطلالة مائية" (Water Front).
- تلطيف المناخ: تعمل هذه المسطحات المائية كمبرد طبيعي للهواء، مما يقلل من درجات الحرارة داخل الكمبوند بنسبة تصل لـ 3-5 درجات مقارنة بخارج المشروع.
- التهوية الطبيعية: تصميم المجاري المائية يتناغم مع حركة الرياح البحرية، مما يضمن تدفق الهواء النقي بين العمارات والفلل طوال العام.
الذكاء الاصطناعي في شرم باي: أمان ورفاهية بلا تدخل بشري
يعد مشروع Sharm Bay طلعت مصطفي نقلة نوعية في استخدام التكنولوجيا لتسهيل حياة السكان، وهو ما لا يخبرك به السماسرة التقليديون:
- الأمن الذكي: يعتمد المشروع على بوابات تعمل بـ بصمة الوجه (Face Recognition) لضمان دخول الملاك والزوار المسجلين فقط، مما يوفر أعلى مستويات الخصوصية.
- إدارة الطاقة: أنظمة التحكم في الإضاءة بالمناطق المشتركة تعتمد على الذكاء الاصطناعي لتقليل استهلاك الكهرباء بناء على الحركة والوقت.
- التنقل السلس: إدارة مواقف السيارات والمداخل والمخارج تتم عبر أنظمة تتبع ذكية تمنع التكدس، حتى في أوقات الذروة السياحية.
هندسة الطرق والمساحات الخارجية: الانسيابية التي تخدم الخصوصية في مشروع TMG شرم الشيخ
توزيع "الفراغات العمرانية" في شرم باي Sharm Bay يتبع فلسفة The Fluid Movement:
- الشوارع: شوارع واسعة تمنع الضوضاء، مع تخصيص مسارات منفصلة للدراجات والمشاة بعيدا عن مسارات السيارات.
- الجراجات الذكية: جراجات موزعة بدقة تحت المباني أو في مناطق قريبة لضمان عدم وجود "زحام بصري" للسيارات أمام الوحدات.
- التظليل الطبيعي: تم اختيار أماكن الأشجار بعناية فائقة لتعمل كـ "مظلات طبيعية" للمشاة، مع اختيار أنواع نباتات تتناسب مع بيئة شرم الشيخ الملحية والجافة.
مقارنة القمة: شرم باي (Sharm Bay) ضد ساوث ميد (South Med)
نحن أمام مشروعين من تطوير "إمبراطور العقارات" هشام طلعت مصطفى، أحدهما يسيطر على سحر البحر الأحمر، والآخر يعيد تعريف الساحل الشمالي كوجهة عالمية وليست موسمية.
جدول المقارنة الاستراتيجي (البيانات والأسعار لعام 2026)
| وجه المقارنة | شرم باي (Sharm Bay) | ساوث ميد (South Med) |
| الموقع | شرم الشيخ (أمام محمية رأس محمد) | الساحل الشمالي (الكيلو 167 - رأس الحكمة) |
| إجمالي المساحة | مشروع فندقي سكني مركز | 23 مليون متر مربع (مدينة متكاملة) |
| المطار الأقرب | مطار شرم الشيخ (10 دقائق) | مطار العلمين الدولي (18 دقيقة) |
| الميزة البحرية | مارينا لليخوت + محمية طبيعية | شاطئ بطول 5.5 كم + كريستال لاجونز |
| نظام السداد | مقدمات تبدأ من 150-250 ألف | مقدم يبدأ من 3% فقط |
| فترة التقسيط | تصل لـ 10 سنوات | تصل لـ 12 سنة (الأطول في مصر) |
| نوع الاستثمار | سياحة عالمية (عوائد دولارية طوال العام) | وجهة صيفية عالمية (Capital Appreciation ضخم) |
قراءة رقمية لأنظمة السداد في شرم باي Sharm Bay Red Sea
طلعت مصطفى لا يبيع عقارات فقط، بل يبيع "خطط تمويل"، الأسعار هنا مرتبطة بمستوى التشطيب (سوبر لوكس) وموعد التسليم في 2028، وعلى الجدير بالذكر أن الشركة المطورة راعت أن توفر نظام مرن للدفع لكل وحدة على حدا.
| نوع الوحدة في مشروع طلعت مصطفى الجديد | مقدم الحجز (جنيه مصري) | القسط الشهري (جنيه مصري) | التحليل الاستثماري |
| استوديو فندقي | 250,000 | 60,000 | الأسرع في العائد الإيجاري (ROI) للسياحة الفردية. |
| شقة (غرفة واحدة) | 300,000 | 70,000 | الخيار المفضل للأزواج والأجانب المقيمين. |
| شقة (غرفتين - فئة أ) | 550,000 | 150,000 | توازن مثالي بين المساحة والقسط الشهري. |
| شقة (غرفتين - فئة ب) | 650,000 | 180,000 | وحدات بمواقع مميزة (Premium View) وإطلالات مباشرة. |
| شقة (3 غرف نوم) | 750,000 | 220,000 | سكن عائلي فاخر بخصوصية تامة وقيمة ثابتة. |
| شاليهات سياحية | 150,000 | حسب المساحة | أقل "حاجز دخول" للاستثمار في المشروع حالياً. |
| الفلل المستقلة | 250,000 (حجز مبدئي) | حسب حجم الفيلا | فرصة نادرة لامتلاك فيلا بجوار "الفورسيزونز" بمقدم رمزي. |
الخدمات والمرافق فى خليج شرم باي شرم الشيخ Sharm Bay
- المارينا العالمية: تتسع لـ 320 يخت بطول يصل لـ 70 متر (خدمة عالمية).
- جزر مائية وبحيرات: بحيرات صناعية ضخمة تتغلغل بين الوحدات.
- فنادق بوتيك: 3 فنادق دولية تقدم خدمات الضيافة للوحدات السكنية.
- كورنيش تجاري: يضم براندات عالمية ومطاعم راقية.
- أمن ذكي: منظومة مراقبة متكاملة تضمن الأمان التام للأسرة.
- مناطق غوص: وصول مباشر لمناطق الشعاب المرجانية النادرة.
- مساحات ترفيهية: مناطق مخصصة للأطفال وأنشطة مائية متنوعة.
المميزات التنافسية: لماذا يكتسح Sharm Bay المنافسين؟
- الثقة المفرطة: عندما تشتري من طلعت مصطفى، أنت تشتري من مطور لم يتأخر يوما عن موعد تسليم (Authority Layer).
- الندرة: المشروع يضم 3,000 وحدة فقط في منطقة محددة، مما يعني ندرة العرض مقابل زيادة الطلب مستقبليا.
- الحياة المائية: المنازل العائمة هي منتج عقاري "فريد" لا يتوفر في معظم مشاريع البحر الأحمر.
- التشطيب: التسليم بتشطيبات سوبر لوكس يعني جاهزية الوحدة للإيجار فور الاستلام دون عناء.
العيوب والتحديات في قرية شرم باي Sharm Bay (بشفافية احترافية)
- البعد الزمني: التسليم في 2028 قد يكون عائق لمن يبحث عن عائد فوري، لكنه الميزة الكبرى لمن يريد التقسيط بسعر اليوم.
- المنافسة السعرية: الأسعار في مشروعات طلعت مصطفى دائما ما تكون في الفئة "العليا"، لذا هو مشروع موجه لنخبة المستثمرين.
طلعت مصطفى (TMG): اسم يعتمد عليه في الأزمات
تعتبر مجموعة طلعت مصطفى هي "صانعة المدن" في مصر (مدينتي، الرحاب، سيليا)، كما تهتم الشركة بتسليم الوحدات فى الموعد المحدد ، وبالإضافة لذلك تتميز شركة TMG العقارية بقدرتها على إدارة المدن بعد السكن هي ما ترفع قيمة العقار بمرور الوقت.
مشاريع شركة طلعت مصطفى Talaat Moustafa Group
- South Mid North Coast.
- Noor Gardens New Administrative Capital.
- Celia New Administrative Capital.
- Madinaty New Cairo.
- Al Rabwa Sheikh Zayed.
- Virginia Beach North Coast.
تعرف على أحدث مشاريع شركة طلعت مصطفي من خلال التواصل معنا الآن:
- اتصل بنا علي 01040305220
- أو عبر الواتساب 01040305220
الأسئلة الشائعة
متى يتم تسليم وحدات شرم باي؟
من المقرر البدء في تسليم الوحدات في عام 2028.
هل الوحدات تسلم بتشطيب كامل في Sharm Bay ؟
نعم، توفر مجموعة طلعت مصطفى خيارات تشطيب سوبر لوكس وفلل فاخرة جاهزة للسكن.
كم عدد الوحدات المتاحة في قرية شرم باي البحر الأحمر؟
المشروع يضم إجمالي حوالي 3,000 وحدة، منها 434 فيلا، والمتاح حالياً للحجز عدد محدود (حوالي 400 وحدة في الطرح الحالي).
هل يمكن لغير المصريين التملك في شرم باي؟
نعم، القوانين الحالية تشجع الاستثمار الأجنبي في شرم الشيخ، خاصة في المشاريع الكبرى مثل مشاريع TMG.
مجموعة طلعت مصطفى القابضة
تواصل مع مندوب الشركة