كمبوند V40 القاهرة الجديدة V40 Villas New Cairo

في سوق عقاري يتجه بشكل متسارع نحو المجتمعات السكنية متوسطة الكثافة، يأتي كمبوند V40 القاهرة الجديدة V40 Villas New Cairo ليقدم رؤية مختلفة تماما تقوم على فكرة المجتمع الهادئ منخفض الكثافة الذي يمنح كل أسرة مساحتها الخاصة دون تنازلات.

المشروع من تطوير City Edge Developments، إحدى الشركات التي نجحت في ترسيخ مكانتها داخل السوق المصري عبر تنفيذ مشروعات كبرى في مواقع استراتيجية.

يمتد V40 على مساحة 40 فدان تم استغلالها بعناية شديدة لتحقيق معادلة صعبة بين البناء والمساحات المفتوحة، حيث لم يكن الهدف هو زيادة عدد الوحدات، بل خلق بيئة سكنية راقية يشعر فيها كل مالك فيلا بأنه يعيش داخل نطاق خاص يتمتع بالهدوء، والخصوصية، والانفتاح البصري على مساحات خضراء ممتدة، هذا التوجه يجعل المشروع أقرب إلى مفهوم المجتمعات الأوروبية المغلقة التي تعطي أولوية لجودة الحياة قبل أي شيء آخر.

لمزيد من التفاصيل تواصل مع فريق المبيعات واحصل على أفضل عروضنا لفترة محدودة واستشارة مجانية:

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220

موقع V40… قيمة استراتيجية تتجاوز مجرد عنوان

اختيار الموقع في أي مشروع فاخر ليس تفصيل ثانوي، بل عنصر حاسم في تحديد قيمته المستقبلية، يتمتع V40 بواجهة مباشرة على شارع التسعين الشمالي، وهو المحور الأهم في التجمع الخامس، ما يمنح السكان اتصال فوري بكل ما يحتاجونه يوميا دون الحاجة إلى قطع مسافات طويلة داخل الأحياء الداخلية.

هذا التمركز ينعكس في مجموعة من المزايا الفعلية على أرض الواقع:

• القرب من الطريق الدائري يمنح مرونة تنقل عالية سواء باتجاه مدينة نصر، مصر الجديدة، أو حتى 6 أكتوبر، وهو ما يختصر الوقت اليومي بشكل ملموس ويقلل من ضغوط الحركة.
• وجود المشروع على بعد دقائق من مكسيم مول ومناطق الخدمات الإدارية والتجارية يوفر احتياجات التسوق والترفيه والعمل في نطاق قريب دون الحاجة إلى مغادرة التجمع.
• المسافة القصيرة إلى الجامعة الأمريكية بالقاهرة تعزز من القيمة السكنية للعائلات، كما ترفع من الطلب الاستثماري على المنطقة ككل.
• سهولة الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة خلال نحو 20 دقيقة تقريبا، وهو عنصر مهم في ظل انتقال العديد من الجهات الحكومية والشركات الكبرى إليها.
• إمكانية الوصول إلى مطار القاهرة الدولي خلال حوالي 25 دقيقة، ما يمنح رجال الأعمال وأصحاب السفر المتكرر ميزة عملية كبيرة.

تصميم كمبوند V40.. تضع الخصوصية في المقام الأول

منذ اللحظة الأولى لتخطيط المشروع، كان واضحا أن الهدف ليس مجرد إنشاء فيلات متجاورة، بل صياغة تجربة معيشية متكاملة، تم توزيع الوحدات بكثافة منخفضة للغاية لضمان عدم وجود تلاصق بصري مباشر بين الفيلات، وهو ما يعزز الشعور بالاستقلالية والهدوء داخل كل منزل.

أبرز ملامح التخطيط العام جاءت كالتالي:

• تخصيص نسبة كبيرة من إجمالي مساحة الـ40 فدان للمسطحات الخضراء والفراغات المفتوحة، بما يسمح بتدفق الهواء الطبيعي وتقليل الإحساس بالكثافة العمرانية، وهو عنصر مهم في المشروعات الفاخرة.
• تصميم شبكة طرق داخلية بعرض مناسب يسمح بسهولة الحركة دون إزعاج، مع فصل المسارات الرئيسية عن المناطق السكنية قدر الإمكان للحفاظ على الهدوء.
• اعتماد ارتفاعات منخفضة للفيلات للحفاظ على الطابع المعماري المتناسق ومنع أي تشويه بصري للمشهد العام.
• توزيع المرافق والخدمات في نقاط مدروسة داخل المشروع بحيث تكون قريبة من جميع السكان دون التأثير على خصوصية كل فيلا.

كل وحدة تم تصميمها لتكون كيان مستقل يضم حديقة خاصة ورووف واسع يمكن توظيفه كمساحة ترفيهية أو جلسة عائلية أو حتى منطقة رياضية خاصة، وهو ما يضيف مرونة كبيرة في الاستخدام.

المساحات الداخلية في V40… رفاهية فعلية وليست شكلية

حرص المشروع على تقديم مساحات تعكس مفهوم الفيلا الحقيقي وليس مجرد وحدات كبيرة بالاسم فقط، تبدأ مساحات الفيلات من 417 متر مربع، وهو رقم يسمح بتوزيع داخلي واسع يضم غرف نوم متعددة، وغرفة معيشة رئيسية فسيحة، ومساحات استقبال مناسبة للضيوف، بالإضافة إلى غرف خدم أو مكاتب منزلية حسب الاحتياج.

تفاصيل المساحات جاءت لتخدم هذا التوجه:

• فلل القاهره الجديدة للبيع بمساحات تبدأ من 417 متر مربع مع تصميم داخلي يسمح بالاستفادة القصوى من كل متر دون إهدار.
• حدائق خاصة تبدأ من 43 متر مربع، توفر مساحة خارجية للجلوس أو إقامة أنشطة عائلية في نطاق خاص تماما.
• رووف خاص يبدأ من 64 متر مربع يمكن استغلاله كجلسة مفتوحة أو منطقة شواء أو مساحة استرخاء بعيدا عن الطابق الأرضي.
• إجمالي المساحات يبدأ من 524 متر مربع، ما يعكس فئة المشروع التي تستهدف الباحثين عن الاتساع الحقيقي.

هذه الأبعاد تجعل V40 خيار مناسب للعائلات التي تبحث عن منزل طويل الأمد يوفر الراحة والمرونة في الاستخدام.. تواصل مع فريق المبيعات واحصل على أفضل عروضنا لفترة محدودة.  

خدمات ومرافق كمبوند V40 القاهرة الجديدة

الحياة داخل V40 لا تقتصر على الفيلا فقط، بل تمتد إلى مجتمع متكامل يوفر كل عناصر الراحة والأمان.

الأسعار وأنظمة السداد في V40 New Cairo 

تعكس أسعار V40 الفئة الفاخرة التي ينتمي إليها المشروع من حيث الموقع والمساحات وجودة التنفيذ.

• تبدأ أسعار الفيلات من 48,241,899 جنيه، وهو سعر يعبر عن منتج عقاري محدود الكثافة في موقع مميز للغاية.

أما نظام السداد فيتضمن:

• مقدم تعاقد 20% من قيمة الوحدة، ما يعكس جدية الحجز وطبيعة المشروع الحصرية.
• تقسيط حتى 7 سنوات بأقساط متساوية، وهو نظام مناسب لشريحة العملاء المستهدفة التي تبحث عن استثمار مستقر طويل الأمد.

مميزات الشراء والاستثمار في كمبوند V40 القاهرة الجديدة

الاستثمار في كمبوند V40 Villas New Cairo لا يقتصر على امتلاك فيلا فاخرة في موقع مميز، بل يمثل قرار استراتيجي طويل المدى يجمع بين الاستقرار السكني والعائد الرأسمالي المتوقع، إليك أبرز مميزات الشراء والاستثمار:

• موقع مباشر على التسعين الشمالي يمنح الوحدة قيمة عقارية مرتفعة واستدامة في الطلب سواء لإعادة البيع أو التأجير، نظرا لكونه من أهم المحاور الحيوية في القاهرة الجديدة ويربط بين أهم المناطق الخدمية والإدارية.
• مشروع فيلات فقط منخفض الكثافة وهو عنصر نادر نسبيا داخل التجمع الخامس، ما يعزز الخصوصية ويزيد من جاذبية المشروع لشريحة العملاء الباحثين عن الهدوء والرقي، ويحد من المنافسة المباشرة في نفس الفئة.
• مساحات كبيرة وتصميمات عصرية تسمح باستخدام مرن للوحدة على المدى الطويل، سواء كسكن عائلي دائم أو كأصل عقاري فاخر يحتفظ بقيمته السوقية.
• مطور قوي بسابقة أعمال واضحة مما يقلل من مخاطر التنفيذ أو التأخير، ويعزز الثقة في جودة التشطيب والبنية التحتية والخدمات.
• إمكانية تحقيق عائد رأسمالي مرتفع نتيجة الموقع الاستراتيجي وندرة مشروعات الفيلات الحصرية على شارع التسعين الشمالي، خاصة مع استمرار نمو القاهرة الجديدة وتوسع العاصمة الإدارية.

استثمر في المستقبل واحجز وحدتك معنا الآن.. 

عيوب كمبوند V40 Villas New Cairo 

رغم المميزات القوية التي يتمتع بها المشروع، إلا أن هناك بعض النقاط التي قد تعتبر تحديات بالنسبة لبعض العملاء، خاصة عند المقارنة بمشروعات أخرى داخل نفس المنطقة، إليك أبرز العيوب أو التحديات المحتملة في كمبوند V40 القاهرة الجديدة:

• ارتفاع الفئة السعرية حيث يبدأ السعر من شريحة مرتفعة مقارنة بمشروعات الشقق أو الدوبلكس، ما يجعل المشروع موجها لشريحة محددة من العملاء ذوي الملاءة المالية العالية.
• مدة تقسيط محدودة نسبيا تصل إلى 7 سنوات فقط، وهي أقل من بعض المشروعات المنافسة التي توفر خطط سداد أطول، مما قد يقلل من مرونة السداد لدى بعض المشترين.
• عدم تنوع أنواع الوحدات حيث يقتصر المشروع على الفيلات فقط، وهو ما يجعله غير مناسب لمن يبحث عن شقق أو وحدات أصغر حجما.
• تكلفة صيانة متوقعة أعلى نظرا لطبيعة المشروع الفاخرة واعتماده على مساحات خضراء واسعة وخدمات راقية تتطلب مستوى صيانة مستمر للحفاظ على الجودة.

بشكل عام، تظل هذه النقاط مرتبطة بطبيعة المشروع كمنتج فاخر موجه لفئة معينة، بينما تبقى مميزاته الاستثمارية والسكنية قوية لمن يبحث عن فيلا حصرية في موقع استراتيجي داخل القاهرة الجديدة.

مقارنة بين كمبوند V40 وليورا ريزيدنس القاهرة الجديدة 

عند المقارنة بين كمبوند V40 القاهرة الجديدة وكمبوند ليورا ريزيدنس التجمع الخامس نجد أننا أمام نموذجين مختلفين تماما من حيث الفكرة الاستثمارية وطبيعة المنتج العقاري والشريحة المستهدفة.

الأول يمثل مشروع فيلات فاخر منخفض الكثافة بموقع مباشر على شارع التسعين الشمالي من تطوير City Edge Developments، ويستهدف الباحثين عن فيلا حصرية بمساحات كبيرة داخل مجتمع راقي متكامل الخدمات.

أما الثاني فهو ميني كمبوند سكني محدود الوحدات من تطوير Sakinah Developments داخل منطقة النورث هاوس شمال بيت الوطن، ويركز على الشقق السكنية متوسطة المساحة بأسعار أكثر مرونة وأنظمة سداد مناسبة لشريحة أوسع من العملاء.

أبرز أوجه المقارنة بين المشروعين:

• نوع الوحدات وطبيعة المشروع
  V40 مشروع فيلات فقط بمساحات تبدأ من 417 متر مربع مع حدائق ورووف، ما يمنح خصوصية كاملة ومساحات واسعة تناسب الباحثين عن السكن الفاخر طويل الأمد.
  بينما ليورا ريزيدنس ميني كمبوند يضم شقق سكنية فقط بمساحات من 146 حتى 175 متر مربع، مناسب للعائلات الصغيرة والمتوسطة أو الاستثمار في وحدات سكنية قابلة لإعادة البيع بسهولة.
• الموقع داخل القاهرة الجديدة
  V40 يتمتع بواجهة مباشرة على شارع التسعين الشمالي، أحد أقوى المحاور الاستثمارية في التجمع الخامس، ما يمنحه قيمة استراتيجية مرتفعة جدا.
  ليورا يقع في النورث هاوس شمال بيت الوطن، بالقرب من طريق السويس وعلى بعد نحو 1 كم من التسعين الشمالي، وهو موقع هادئ ومنظم لكن أقل مباشرة من حيث الواجهة التجارية.
• حجم المشروع والكثافة السكنية
  V40 مقام على 40 فدان بتخطيط منخفض الكثافة يركز على اللاند سكيب والمساحات المفتوحة.
  ليورا مشروع صغير على مساحة 2886 متر مربع مكون من مبنيين فقط بعدد يقارب 16 وحدة، ما يمنحه طابع الخصوصية لكن بإمكانيات خدمية أصغر.
• الأسعار وأنظمة السداد
  أسعار V40 تبدأ من 48,241,899 جنيه بمقدم 20% وتقسيط حتى 7 سنوات، ما يجعله موجها لفئة استثمارية وسكنية مرتفعة.
  ليورا تبدأ أسعاره من 2,800,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 60 شهر، ما يجعله خيار أكثر مرونة من حيث الدخول للسوق.
• الخدمات والمرافق
  V40 يوفر منظومة خدمات متكاملة تشمل كلوب هاوس، نادي رياضي، حمامات سباحة، ومسارات مشي داخل مجتمع مغلق كبير.
  ليورا يوفر خدمات أساسية متكاملة مثل الأمن 24 ساعة، جراج خاص، مساحات خضراء، ومنطقة أطفال، لكنه لا يضم مرافق ترفيهية ضخمة مثل الكمبوندات الكبيرة.

إذا كنت تبحث عن فيلا فاخرة في موقع مباشر على التسعين الشمالي مع إمكانيات خدمية كبيرة واستثمار طويل الأمد مرتفع القيمة فـ V40 هو الخيار الأنسب.

أما إذا كنت تفضل شقة داخل مجتمع صغير هادئ بعدد محدود من الوحدات بسعر أكثر مرونة وأنظمة سداد ميسرة فإن ليورا ريزيدنس يعد خيار عملي مناسب للسكن أو الاستثمار متوسط المدى داخل القاهرة الجديدة.

المطور العقاري لمشروع V40

تتمتع City Edge Developments بسجل قوي من المشروعات التي عززت مكانتها داخل السوق المصري، حيث قدمت مشروعات بارزة في مواقع استراتيجية مثل العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة.

من أبرز أعمال شركة سيتي ايدج للتطوير العقاري:

• Al Maqsad الذي يعد من المشروعات السكنية البارزة في العاصمة الإدارية.
• The Gate Towers الذي يمثل أحد المعالم العمرانية الحديثة في مدينة العلمين الجديدة.

هذا التاريخ يعزز من ثقة العملاء في مشروع V40 باعتباره امتدادا لخبرة حقيقية في تطوير مجتمعات سكنية متكاملة ذات قيمة استثمارية واضحة.

للتواصل ومعرفة أحدث تفاصيل الحجز:

كمبوند V40 القاهرة الجديدة ليس مجرد مشروع فيلات، بل تجربة سكنية متكاملة تم تصميمها بعناية لمن يبحث عن الخصوصية، المساحة، والموقع الذي يحافظ على قيمته بمرور الوقت.. احجز وحدتك معنا الآن بأفضل عروض التقسيط لفترة محدودة.

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220