كمبوند كيان سيتي العاصمة الإدارية Kayan City New Capital شركة STM

يشكل كمبوند كيان سيتي العاصمة الإدارية Kayan City New Capital أحدث النماذج العمرانيةفي غرب العاصمة الإدارية الجديدة.

ينطلق هذا المشروع بتطوير مباشر من شركة Stm للتطوير العقاري Stm Developments، ليمتد على مساحة شاسعة تصل إلى 25,000 فدان طورها المهندسون لتكون بمثابة مدينة قائمة بذاتها تضم بيئة سكنية، تجارية، وإدارية شاملة.

تتنوع الوحدات المتاحة داخل المشروع لتلبي كافة المتطلبات؛ حيث تشمل شقق سكنية، وحدات تاون هاوس، وفيلات مستقلة بمساحات تبدأ من 120 متر مربع، إلى جانب وحدات تجارية وإدارية بمساحات تبدأ من 43 متر مربع.

تبدأ الأسعار في المشروع من 9,200,000 جنيه مصري، مع توفير خطط سداد مرنة تتضمن مقدم 10% وقسط ممتد حتى 9 سنوات، على أن ينفذ المطور عمليات التسليم خلال 3 سنوات من التعاقد.

احجز مساحتك المستقبليه في السكن او الاستثمار الان

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220

من هي الشركة المطورة لكمبوند كيان سيتي العاصمة الإدارية؟

تعتبر شركة Stm للتطوير العقاري Stm Developments المطورة للمشروع هي الذراع التطويري لشركة Space Tank Management، وتعمل تحت قيادة المهندس شادي سليم، الرئيس التنفيذي والمؤسس.

تعد الشركة مطور وطني تابع للصندوق السيادي للقوات المسلحة، وتتمتع بمركز مالي واستثماري قوي يعززه شراكات مع كبرى الكيانات العقارية في مصر مثل:

• ابني.
• ميلي.
• لافسيتا.
• وأب وايد.
• نيو هاواي.
• ماونتن فيو.
• سيتي إيدج.
• إعمار مصر.
• سكاي أبوظبي.
• أوراسكوم للاستثمار.

تأسست قوة الشركة من خلال نشاطها التاريخي الممتد في الاستشارات العقارية وإدارة المنشآت والتطوير التجاري؛ حيث نجحت في إدارة 4 مولات تجارية كبرى بإجمالي مساحة تأجيرية تقارب 100 ألف متر مربع في التجمع الخامس والعاصمة الإدارية والشيخ زايد لصالح كبار المطورين، إلى جانب إدارة المناطق الترفيهية والملاهي.

كما تنفرد الشركة بإطلاق منصة Real Estate Compass البوصلة العقارية، وهي أداة تحليلية توفر بيانات متكاملة تضمن للمطورين والمستثمرين اتخاذ قرارات عقارية مبنية على تحليلات دقيقة للسوق.

كم تبلغ مساحة كيان سيتي العاصمة الإدارية وما حجم مكوناته؟

يمتد مشروع كيان سيتي العاصمة على مساحة تبلغ نحو 25,000 فدان، مما يجعله نموذج لـ مدينة داخل مدينة وليس مجرد كمبوند سكني.

خطط المطور هذه المساحة لاستيعاب ما يقرب من 35,000 وحدة عقارية متنوعة، مقسمة:

• 20,000 شقة سكنية بأساليب بناء حديثة.
• 2,000 وحدة للفلل والتاون هاوس للمساحات الواسعة والمستقلة.
• أحياء خدمية وتجارية تضمن الاكتفاء الذاتي للسكان.

ويوزع المخطط العمراني هذه المكونات على أحياء مستقلة، تتضمن حي مخصص للشقق، وحي للفيلات، وحي شامل للمساحات الترفيهية والخدمات والمراكز التجارية، مما يضمن خفض الكثافة السكنية وتوفير أعلى مستويات الخصوصية والراحة.

ما أنواع الوحدات المتاحة في كمبوند كيان سيتي العاصمة الإدارية؟

يتميز كيان سيتي كمبوند العاصمة بتنوع في أنماط مساحات الوحدات لتلبية كافة الاحتياجات الأسرية والاستثمارية:

كيف يصل سكان كيان سيتي العاصمة الإدارية إلى أهم مناطق المدينة؟

تمتلك شبكة الطرق المحيطة بـ Kayan City New Capital مرونة جغرافية تضمن الربط بكافة أحياء العاصمة الإدارية والمناطق المجاورة:

1. مطار العاصمة الإدارية الدولي: يقع على بعد دقائق معدودة، مما يخدم المستثمرين والزوار الدوليين.
2. محور بن زايد الجنوبي: الشريان الرئيسي للعاصمة الإدارية الذي يربط الكمبوند بالأنشطة الحيوية والمعالم الرئيسية.
3. الطريق الدائري الأوسطي والإقليمي: يتيح الوصول المباشر والسريع إلى القاهرة الجديدة، الشروق، والتجمع الخامس.
4. الحي الحكومي وحي المال والأعمال: يبتعد الكمبوند دقائق قليلة عن مركز اتخاذ القرار والمقرات المصرفية والشركات العالمية.

جدول موعد زيارة ميدانية أو مكالمة فيديو لأرض المشروع 

ماذا يضيف موقع كمبوند كيان سيتي العاصمة الإدارية لقيمة الوحدة؟

يمنح التمركز الجغرافي لـ كمبوند كيان سيتي العاصمة الإدارية في منطقة غرب العاصمة قيمة استثمارية متصاعدة بمرور الوقت.

التواجد بالقرب من المحاور الرئيسية كالدائري الأوسطي ومحور بن زايد يضمن سهولة الانتقال، وهو عامل يزيد من معدلات الطلب على الإيجار وإعادة البيع.

إلى جانب ذلك، فإن القرب المباشر من الحي الحكومي وحي المال والأعمال يجعل الوحدات مقصد رئيس للشريحة المستهدفة من كبار الموظفين والرواد والمستثمرين، مما يعزز من القيمة الاستثمارية والنمو الرأسمالي للوحدات المشتراة داخل المشروع منذ مراحل الطرح الأولى.

ما التوقعات السعرية في Kayan City New Capital؟

تطرح Kayan City Stm Developments أسعار افتتاحية تقابل القيمة المتوفرة في المساحات الحاكمة ومستوى الخدمة المقدم في مشروع بحجم 25,000 فدان:

• الشقق السكنية: تبدأ من 9,200,000 جنيه مصري.
• التاون هاوس: يبدأ سعر الوحدة من 16,500,000 جنيه مصري.
• الفيلات المستقلة: تبدأ أسعارها من 24,000,000 جنيه مصري.

تشير التوقعات العقارية للأسعار إلى تحقيق قفزات سعرية متتالية مع تقدم أعمال الإنشاءات واقتراب موعد التسليم خلال 2029، حيث يساهم الضخ المستمر للخدمات في تحويل الوحدات المشتراة بأسعار الطرح إلى أصول مرتفعة القيمة المالية بشكل ملحوظ.

كيف صمم كمبوند كيان سيتي العاصمة الإدارية؟

يرتكز الفكر المعماري في كمبوند كيان سيتي على مفهوم المدينة المتكاملة، حيث وضع الاستشاري الهندسي المخطط بحيث يحتوي على 10 بوابات رئيسية موزعة لتقليل الازدحام وتسهيل الدخول والخروج.

تعتمد الرؤية الهندسية على العزل التام بين الأنشطة التجارية والخدمية المكثفة وبين المناطق السكنية ذات الخصوصية، مع ربط الأحياء السكنية والخدمية بشبكة من المسارات الخضراء والمساحات المفتوحة، مما يوازن بين الحيوية التجارية والهدوء السكني المطلوب للعائلات.

ما الخدمات والمرافق التي يدعم بها كيان سيتي العاصمة احتياجات السكان؟

تستفيد شركة Stm للتطوير العقاري من خبرتها الواسعة في إدارة المنشآت التجارية والترفيهية لتقديم منظومة خدمات متقدمة تشمل:

•  أنظمة مراقبة ذكية وبوابات إلكترونية متطورة على مدار 24 ساعة.
• مساحات ترفيهية عائلية مجهزة تدار بخبرات الشركة الشريكة.
•  تضم مقرات للبنوك، عيادات طبية، ومتاجر تجزئة تبدأ مساحاتها من 43 متر مربع.
•  حدائق واسعة وممرات مخصصة للمشي والمشي الرياضي وركوب الدراجات.
•  صيانة دورية وإدارة احترافية لكافة المرافق العامة والخدمية داخل المشروع.

ما أنظمة الحجز والتقسيط في Kayan City New Capital؟

وفرت الشركة المطورة نظام سداد مرن يهدف إلى تخفيف الأعباء المالية عن المستثمرين والراغبين في السكن، وتأتي تفاصيل النظام كالتالي:

• المقدم: دفع 10% فقط من قيمة الوحدة عند التعاقد.
• فترة التقسيط: سداد المتبقي على أقساط متساوية تصل إلى 9 سنوات.
• مدة الاستلام: يتم تسليم الوحدات السكنية والتجارية خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد اي خلال عام 2029.

الاسعار في تغير مستمر اعرف سعر اليوم 

ما نتيجة الاستثمار في Kayan city & Lebon tower & R5 العاصمة؟

العاصمة الادارية الجديدة من المدن العمرانيه التي تتوجه لها كبرى الشركات العقارية والتي يعد من ضمنها شركة:

1. STM بتعاونها مع ماونتن فيو في تطوير كيان سيتي.
2. وتتبعها النيل العقارية في تشيد أبراج ليبون العاصمة.
3. ولا نغفل عن نجاح شركة HPD في طرح مشروع ار فايف.

والجدول التالي الجزء المالي الخاص بالاستثمار ليساعدك في تحديد موعد جني العوائد الاستثمارية:

هل كمبوند كيان سيتي العاصمة الإدارية مناسب للعائلات؟

يعد مشروع كيان سيتي العاصمة خيار عائلي لتوفيره بيئة متكاملة تلبي تطلعات الأسر بمختلف أعمارهم.

يقدم المشروع تنوع كبير في مساحات الشقق والفلل والتاون هاوس لتناسب الأحجام المختلفة للعائلات.

تساهم المساحات الخضراء، والمناطق الترفيهية المخصصة للأطفال، والخدمات التعليمية والتجارية والقرب من المستشفيات والحي الحكومي في منح الأسر مجتمع مشبع بكل الاحتياجات اليومية دون الحاجة للتنقل لمسافات بعيدة.

ما أبرز أعمال شركة Stm Developments السابقة؟

يمتلك المطور Stm Developments سجل أعمال قوي في مناطق شرق القاهرة والعاصمة الإدارية والشروق، ومن أبرز مشاريعه السكنية والتجارية:

• كمبوند مايان الشروق Mayan El Shorouk.
• كمبوند اليفن التجمع الخامس Eleven Residence New Cairo.
• كمبوند مايان القاهرة الجديدة Mayan Compound New Cairo.

ما الذي يميز Kayan City New Capital عن الفرص العقارية المحيطة؟

يتفوق كيان سيتي كمبوند العاصمة عن بقية المشروعات المنافسة بعدة مقومات استثمارية وهندسية:

• دعم حكومي ومؤسسي: يتبع المطور الصندوق السيادي للقوات المسلحة، مما يعزز الموثوقية ومعدلات الالتزام.
• حجم المشروع: المساحة الشاسعة 25,000 فدان تضمن توفير كافة المرافق والأنشطة في مكان واحد.
• اعتماد البيانات الذكية: استخدام أداة Real Estate Compass في التخطيط ودراسة أسواق العائد الاستثماري.
• المرونة السعرية: تقديم خطط تقسيط ممتدة لـ 9 سنوات بمقدم 10% فقط واستلام خلال 3 سنوات.

  

ما التحديات التي يجب وضعها في الاعتبار قبل شراء وحدة في كيان سيتي؟

رغم المميزات المتعددة لـ مشروع كيان سيتي العاصمة، إلا أن هناك ملاحظة لراغبي الشراء:

1. لم تنشر الشركة المطورة حتى الآن القيمة التفصيلية لنسبة وديعة الصيانة السنوية ومواعيد تشغيل كافة المرافق التجارية بدقة، ويتم التنسيق بشأنها مباشرة مع الشركة المطورة عند التعاقد.

كيف يمكن حساب العائد الإيجاري المتوقع في كيان سيتي العاصمة الإدارية؟

لتقييم العائد الاستثماري المتوقع عند تأجير وحدتك في كمبوند كيان سيتي بناء على فرضية تحقيق عائد إيجاري سنوي يتراوح بين 15% و20%:

يعكس هذا الحساب الجدوى العالية للاستثمار الإيجاري بفضل موقع الكمبوند القريب من الأحياء الإدارية والحكومية.

احجز الأن بافضل الاسعار

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220