مول بلوك هب تاور العاصمة الإدارية Bloc Hub Tower New Capital

يقدم مول بلوك هب تاور العاصمة الإدارية Bloc Hub Tower New Capital فرصة للاستثمار في الوحدات التجارية والإدارية داخل منطقة الداون تاون، من خلال مشروع تطوره شركة بن سالم للتطوير العقاري Bin Salem Developments
على المحور الغربي بالعاصمة الإدارية الجديدة.

ويجمع المشروع بين تنوع المساحات، والتصميم متعدد الاستخدامات، وخطط السداد المرنة التي تصل إلى 10 سنوات وفقا للأنظمة المعلنة، بما يمنح المستثمرين خيارات مختلفة لامتلاك وحدة تناسب طبيعة نشاطهم وميزانيتهم.

ويضم المول محلات تجارية ومكاتب إدارية موزعة على عدة طوابق، إلى جانب الجراجات والمرافق الخدمية التي تدعم تشغيل الأنشطة المختلفة، كما يستفيد من قربه من عدد من المعالم الحيوية في العاصمة الإدارية، وهو ما يجعله من المشروعات التي تستحق الدراسة عند المقارنة بين الفرص الاستثمارية في المنطقة.

لمزيد من التفاصيل تواصل مع فريق المبيعات واحصل على استشارة مجانية:

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220

موقع بلوك هب تاور  بالعاصمة الإدارية

اختارت شركة بن سالم للتطوير العقاري منطقة الداون تاون لإقامة مول بلوك هب تاور، مستفيدة من موقعها ضمن النطاق التجاري والإداري للعاصمة الإدارية الجديدة. ويقع المشروع مباشرة على المحور الغربي، بما يسهل الوصول إليه من المناطق المحيطة ويربطه بعدد من الطرق والمعالم الرئيسية.

وتكتسب المنطقة أهميتها من وجود المؤسسات الحكومية والمباني الإدارية والأنشطة التجارية، إلى جانب تطور شبكة النقل والمواصلات، وهي عوامل قد تدعم الطلب على الوحدات مع زيادة معدلات التشغيل والاستقرار بالمنطقة.

الأماكن القريبة من Bloc Hub Tower New Capital

يقترب المول من مجموعة من المعالم المهمة بالعاصمة الإدارية، وفقا للمسافات المعلنة للمشروع:

• فندق الماسة: يبعد نحو 3 دقائق، ما يضع المشروع بالقرب من أحد أبرز المعالم الفندقية بالعاصمة.
• حي الوزارات: يمكن الوصول إليه خلال نحو 3 دقائق، وهو ما قد يخدم الأنشطة المرتبطة بالشركات والمؤسسات الحكومية.
• منطقة الأبراج السياحية: تقع على مسافة تقارب 3 دقائق، بالقرب من نطاق يضم أنشطة استثمارية وإدارية متنوعة.
• مطار العاصمة الإدارية: يستغرق الوصول إليه نحو 12 دقيقة وفقا للبيانات المنشورة.
• الحي الحكومي: يقع بالقرب من المشروع، بما يدعم سهولة الوصول إلى المؤسسات الحكومية.
• محطة المونوريل: تتيح وسيلة انتقال إضافية للعاملين والزوار، وفقا لموقع المحطة ومسارات الوصول المتاحة.
• مول MDK العاصمة الإدارية: يقع بالقرب من المشروع ضمن منطقة تضم مجموعة من المشروعات التجارية والإدارية.

تصميم مول بلوك هب تاور 

يعتمد تصميم Bloc Hub Tower New Capital على الجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية داخل مبنى متعدد الطوابق، مع تخصيص الأدوار وفقا لطبيعة الاستخدام. ويساعد هذا التوزيع على تنظيم حركة الزوار والعملاء، وتوفير بيئة مناسبة لأصحاب المحلات والشركات، وتشمل أبرز ملامح التصميم المعلنة ما يلي:

• الواجهات المعمارية: تتميز بالطابع العصري والواجهات الزجاجية التي تمنح المبنى مظهر حديث وتسمح بالاستفادة من الإضاءة الطبيعية.
• منطقة البلازا: توفر مساحة مفتوحة يمكن الاستفادة منها في الأنشطة الترويجية والترفيهية.
• توزيع الوحدات: يراعي الفصل بين الأنشطة التجارية والمكاتب الإدارية لتسهيل الحركة داخل المبنى.
• المصاعد والسلالم الكهربائية: تسهم في تسهيل الانتقال بين الطوابق المختلفة.
• استغلال المساحات: يتيح تنوع الوحدات اختيار المساحة المناسبة لطبيعة النشاط ومتطلباته التشغيلية.

ماستر بلان مول بلوك هب تاورة العاصمة الإدارية 

يضم بلوك هب تاور مجموعة من الطوابق التجارية والإدارية، إلى جانب أدوار البيزمنت المخصصة للجراجات، بما يساعد على تنظيم الأنشطة وتوفير الخدمات اللازمة لتشغيل المشروع، وتتمثل تفاصيل الماستر بلان المعلنة في الآتي:

• يتكون البرج من دور أرضي و13 دور متكرر.
• يضم 3 أدوار بيزمنت مخصصة للجراجات.
• يخصص الدور الأرضي والدور الأول للوحدات التجارية.
• تبدأ الأدوار الإدارية من الدور الثاني وتمتد حتى الأدوار العليا.

ويساعد هذا التقسيم على اختيار الوحدة وفقا لطبيعة النشاط، سواء كان تجاري يعتمد على حركة الزوار أو إداري يحتاج إلى بيئة عمل مناسبة، ويظل الاطلاع على المخططات المعتمدة ضروري للتأكد من تفاصيل التوزيع الداخلي والوحدات المتاحة.

مساحة الوحدات في bloc hub Tower mall

يوفر المشروع مساحات متنوعة تناسب احتياجات المستثمرين وأصحاب الأنشطة التجارية والإدارية، مع اختلاف المساحات وفقا لموقع الوحدة داخل المبنى وطبيعة استخدامها، إليك مساحات الوحدات التجارية والمكاتب الإدارية في مول بلوك هب تاور العاصمة الإدارية الجديدة:

• محلات الدور الأرضي: محلات العاصمة الإدارية للبيع تبدأ من 22 متر مربع، وتناسب بعض الأنشطة التي تحتاج إلى واجهة مباشرة وسهولة الوصول.
• محلات الدور الأول: تبدأ من 31 متر مربع، وتوفر خيارات إضافية للأنشطة التجارية المختلفة.
• المكاتب الإدارية: تبدأ من 35 متر مربع، بما يتيح خيارات للشركات الصغيرة والمكاتب المهنية والأنشطة التي تحتاج إلى مقر عمل مستقل.

ويعتمد اختيار المساحة المناسبة على طبيعة النشاط وعدد العاملين والتجهيزات المطلوبة، إلى جانب موقع الوحدة داخل المول ومدى ملاءمته للفئة المستهدفة من العملاء.

أسعار بلوك هب تاور مول العاصمة الإدارية

تختلف أسعار الوحدات في Bloc Hub Tower New Capital وفقا لنوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع ومستوى التشطيب، وتأتي الأسعار المعلنة لتمنح المستثمرين تصور مبدئي عن تكلفة الشراء، مع ضرورة مراجعة قائمة الأسعار المحدثة قبل التعاقد، وتتمثل الأسعار المنشورة في الآتي:

• المكاتب الإدارية: تبدأ من 3,387,090 جنيه.
• المحلات التجارية بالدور الأرضي: تبدأ من 5,940,000 جنيه.
• المحلات التجارية بالدور الأول: تبدأ من 6,120,000 جنيه.

وتشير بيانات المشروع إلى تسليم المكاتب الإدارية بتشطيب كامل مع التكييفات، بينما ينبغي مراجعة مواصفات التشطيب الخاصة بكل وحدة تجارية أو إدارية على حدة.

كما يفضل حساب التكلفة الإجمالية للشراء، بما يشمل المقدم والأقساط ورسوم الصيانة وأي مصروفات إضافية منصوص عليها في العقد، حتى تكون المقارنة بين الوحدات والمشروعات المختلفة أكثر دقة.

أنظمة الحجز والتقسيط في مول بلوك هب 

تتيح شركة بن سالم للتطوير العقاري مجموعة من أنظمة السداد التي تختلف وفقا لقيمة المقدم ومدة التقسيط، بما يساعد المستثمر على اختيار الخطة المناسبة لالتزاماته المالية.

أنظمة التقسيط الأساسية: 

• مقدم 2.5%: مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على 6 سنوات.
• مقدم 5%: مع تقسيط المتبقي على 7 سنوات.
• مقدم 10%: مع تقسيط المتبقي على 8 سنوات.
• مقدم 15%: مع تقسيط المتبقي على 9 سنوات.
• مقدم 20%: مع تقسيط المتبقي على 10 سنوات.

أنظمة السداد بعروض خاصة:

تتضمن الأنظمة المنشورة خيارات أخرى للمستثمرين الذين يفضلون دفع مقدم أكبر أو الاستفادة من خصومات محددة:

• دفع مقدم 20% وتقسيط المتبقي على عامين مع خصم معلن بنسبة 40%.
• دفع مقدم 35% وتقسيط المتبقي على 3 سنوات، مع بدء الأقساط بعد الاستلام.
• دفع مقدم 40% وتقسيط المتبقي على 4 سنوات، مع بدء الأقساط بعد الاستلام.
• دفع 40% من قيمة الوحدة وسداد النسبة المتبقية عند الاستلام.

نظام السداد المرتبط بالإنشاءات:

يتضمن الطرح نظاما يعتمد على مراحل تنفيذ المشروع، ويشمل دفع 25% من قيمة الوحدة عند التعاقد، ثم 25% عند الانتهاء من الهيكل الخرساني، و25% عند الاستلام، مع خصم معلن بنسبة 25% وفقا للشروط المحددة لهذا النظام.

ويجب التأكد من تفاصيل كل خطة مع إدارة المبيعات، خاصة شروط الخصومات ومواعيد الأقساط والدفعات المرتبطة بالاستلام والإنشاءات، ومدى توافر النظام للوحدة المطلوبة.

استثمر في المستقبل واحجز وحدتك معنا الآن ليصلك كل تفاصيل الشراء والعروض المتاحة لفترة محدودة.. 

موعد تسليم bloc hub tower new capital 

يمثل موعد التسليم عامل مهم عند شراء الوحدات التجارية والإدارية، إذ يرتبط بموعد تجهيز الوحدة وبدء النشاط أو الاستفادة منها من خلال التأجير، وتشير البيانات المنشورة إلى أن موعد التسليم المستهدف لمول بلوك هب تاور هو عام 2029، مع ضرورة مراجعة الموعد المحدد في العقد النهائي والتأكد من مواصفات التشطيب وآلية الاستلام.

أما رسوم الصيانة، فقد وردت بنسبة 10% ضمن تفاصيل الطرح المنشورة، وينبغي التحقق من أساس احتساب هذه النسبة وموعد سدادها والخدمات التي تغطيها، إلى جانب أي رسوم تشغيل إضافية قد تترتب على امتلاك الوحدة.

المرافق والخدمات في مول بلوك هب العاصمة 

يحتاج تشغيل المولات التجارية والإدارية إلى مجموعة من الخدمات التي تنظم حركة الزوار وتدعم راحة أصحاب الوحدات والعاملين، ويضم المشروع مرافق متنوعة تستهدف تلبية الاحتياجات اليومية للأنشطة التجارية والمكاتب الإدارية، ومن أبرز الخدمات المعلنة:

• الأمن والحراسة: لدعم سلامة الوحدات وتنظيم الحركة داخل المبنى.
• كاميرات المراقبة: لمتابعة المداخل والممرات والمناطق المشتركة.
• البوابات الإلكترونية: لتنظيم الدخول والخروج وتعزيز التحكم في حركة الزوار.
• جراجات السيارات: لتوفير أماكن انتظار للمترددين على المول والعاملين به.
• المصاعد البانورامية والسلالم الكهربائية: لتسهيل الانتقال بين الطوابق.
• أنظمة إطفاء الحرائق وسلالم الطوارئ: لدعم إجراءات السلامة والإخلاء.
• الصيانة والنظافة: للحفاظ على المرافق المشتركة وجودة البيئة الداخلية.
• شبكات الإنترنت: لتلبية احتياجات المكاتب والأنشطة التي تعتمد على الاتصال الرقمي.
• غرف الاجتماعات: لتوفير أماكن مناسبة للاجتماعات المهنية.
• المطاعم والكافيهات: لخدمة العاملين والزوار خلال ساعات العمل.
• ماكينات الصراف الآلي: لتسهيل بعض المعاملات المالية اليومية.
• مناطق البلازا: لتوفير مساحات مفتوحة للحركة والأنشطة الترويجية.
• المولدات الكهربائية: لدعم استمرارية الخدمات الأساسية وفقا لقدرات أنظمة التشغيل.
• منطقة الأطفال: لتوفير مساحة مخصصة للأنشطة الترفيهية المناسبة للأطفال.

مميزات الاستثمار في بلوك هب تاور 

تتحدد جاذبية الاستثمار العقاري وفقا لمجموعة من العناصر، أبرزها الموقع وسعر الشراء وتكاليف التشغيل والطلب المتوقع على الوحدات، ويجمع مول بلوك هب تاور بين عدة عوامل قد تجعله ضمن الخيارات التي تستحق المقارنة عند البحث عن وحدة تجارية أو إدارية بالعاصمة الإدارية الجديدة، وتشمل أبرز مميزات المشروع ما يلي:

• الموقع الحيوي: وجود المول في الداون تاون وعلى المحور الغربي يتيح الاستفادة من النشاط التجاري والإداري بالمنطقة، مع ارتباط العائد الفعلي بمعدلات التشغيل.
• تنوع الوحدات: يتيح الجمع بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية فرصا مختلفة وفقا لطبيعة النشاط والهدف من الاستثمار.
• المساحات المتنوعة: تمنح المساحات الصغيرة نسبيا خيارات للمستثمرين الذين لا يحتاجون إلى وحدات كبيرة.
• مرونة السداد: تساعد تعدد أنظمة الدفع على توزيع الالتزامات المالية على فترات مختلفة وفقا لشروط كل خطة.
• المرافق الخدمية: قد يدعم توافر الجراجات والمصاعد والأمن والصيانة كفاءة الاستخدام اليومي للمول.
• فرص نمو المنطقة: قد تستفيد الوحدات من زيادة النشاط التجاري والإداري بالعاصمة الإدارية مع مرور الوقت، دون ضمان ارتفاع الأسعار أو تحقيق عائد محدد.
• خيارات التشطيب: قد يقلل استلام بعض الوحدات بتشطيب كامل من الوقت والتكاليف اللازمة لتجهيزها، وفقا للمواصفات التعاقدية.

عيوب مول بلوك هب تاور العاصمة الإدارية

رغم تعدد الخيارات المتاحة داخل المشروع، فإن الاستثمار في الوحدات التجارية والإدارية يحتاج إلى دراسة المخاطر والتكاليف قبل اتخاذ قرار الشراء، خصوصا مع ارتباط العائد بمستوى الطلب الفعلي على النشاط، ومن أبرز النقاط التي ينبغي مراعاتها:

• توقيت نمو المنطقة: قد تحتاج بعض الأنشطة إلى وقت حتى تصل إلى معدلات تشغيل مناسبة، وهو ما يؤثر في فرص التأجير والإيرادات.
• موعد التسليم: يتطلب الانتظار حتى التسليم تخصيص الميزانية لفترة قد تسبق بدء الاستفادة الفعلية من الوحدة.
• الالتزامات المالية: قد تمثل الأقساط طويلة الأجل عبئا إذا لم تتناسب مع دخل المستثمر أو التدفقات النقدية المتوقعة.
• المنافسة: يتطلب نجاح النشاط التجاري أو الإداري دراسة المشروعات المنافسة والأسعار وحجم الطلب في المنطقة.
• تكاليف التشغيل: يجب احتساب رسوم الصيانة والتجهيز والتشغيل وأي مصروفات إضافية إلى جانب سعر الوحدة.
• اختلاف العائد من وحدة لأخرى: لا تتساوى جميع الوحدات في فرص التأجير أو إعادة البيع، إذ تتأثر النتائج بالمساحة والموقع داخل المول وطبيعة النشاط والطلب عليه.

وتساعد مقارنة المشروع بغيره من المشروعات الموجودة في الداون تاون، مع مراجعة العقد والتكاليف الإجمالية، على تكوين صورة أوضح عن مدى ملاءمته للأهداف الاستثمارية.

أوجه الشبه والاختلاف بين بلوك هب تاور وPMC 

يتشابه المشروعان في تقديم وحدات تجارية وإدارية بالعاصمة الإدارية الجديدة، مع اختلاف الأنشطة والموقع والمساحات والأسعار وأنظمة السداد.

• الموقع: بلوك هب في الداون تاون على المحور الغربي، بينما PMC tower على محور الأمل.
• الأنشطة: بلوك هب تجاري وإداري، بينما PMC يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية.
• المساحات: تبدأ وحدات بلوك هب من 22 متر مربع، بينما تبدأ وحدات PMC من 35 متر مربع للإداري والطبي و40 متر مربع للتجاري.
• الأسعار: تبدأ أسعار بلوك هب الإدارية من نحو 3,380,000 مجنيه، بينما يبلغ سعر المتر الإداري في PMC نحو 70,000 جنيه وفقا للبيانات المذكورة.
• التقسيط: بلوك هب يصل إلى 10 سنوات، بينما تصل مدة التقسيط في PMC إلى 5 سنوات.
• التسليم: بلوك هب مستهدف عام 2029، بينما تشير بيانات PMC إلى التسليم خلال عام من التعاقد.

من هي الشركة المطورة لمشروع مول بلوك هب تاور؟

تعود بداية شركة bin Salem developments إلى السوق السعودي، حيث تشير المعلومات المنشورة عنها إلى انطلاق أعمالها في الرياض عام 2006، قبل التوسع إلى السوق المصري من خلال مشروع مول بلوك هب تاور بالعاصمة الإدارية الجديدة.

وترتبط الشركة باسم المهندس سيد سالم والشيخ مبارك بن حمد المبارك، وتستند في تقديم المشروع إلى خبراتها السابقة في الأعمال والمشروعات التي نفذتها أو شاركت فيها بالسوق السعودي.

أبرز الأعمال المنسوبة إلى الشركة:

• المتحف السعودي في الرياض.
• أعمال تطوير البنية التحتية في حي الحاير بالرياض.
• مبنى أمن الدولة السعودي.
• مبنى وزارة الداخلية السعودية.
• المستشفى المركزي في حي الحاير بالرياض.

وتحتاج طبيعة مشاركة الشركة في هذه الأعمال إلى التحقق من مصادرها الرسمية، للتمييز بين مشروعات التطوير المباشر وأعمال المقاولات أو التنفيذ أو المشاركة ضمن تحالفات.

ويأتي مول بلوك هب تاور ضمن توجه الشركة للتوسع في السوق المصري، من خلال تقديم وحدات تجارية وإدارية في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة.

لماذا تستثمر في مول بلوك هب تاور؟

يجمع مول بلوك هب تاور العاصمة الإدارية Bloc Hub Tower New Capital بين الموقع في منطقة الداون تاون، وتنوع الوحدات التجارية والإدارية، والمساحات التي تبدأ من 22 متر مربع، إلى جانب أنظمة السداد التي تصل إلى 10 سنوات وفقا للطرح المنشور.

وتبدأ الأسعار المعلنة من 3,387,090 جنيه مصري للمكاتب الإدارية، و5,940,000 جنيه للمحلات التجارية بالدور الأرضي، مع اختلاف الأسعار وفقا لنوع الوحدة وموقعها ومساحتها.

وللوصول إلى قرار استثماري مدروس، ينبغي مراجعة الأسعار الحالية وشروط السداد وموعد التسليم ورسوم الصيانة، إلى جانب دراسة الطلب المتوقع على النشاط وتكاليف التشغيل ومقارنة المشروع بالبدائل المتاحة في العاصمة الإدارية الجديدة.

لمزيد من التفاصيل تواصل مع فريق المبيعات واحصل على استشارة مجانية:

• اتصل بنا علي 01040305220
• أو عبر الواتساب 01040305220