تصدرت عبارة عقارات بالجرامات اللوحات الإعلانية في القاهرة الجديدة في الفترة الأخيرة، لتثير فضول وتساؤلات الملايين في السوق العقاري المصري:

هل تحول العقار إلى سلعة تشترى بالجرام مثل الذهب؟

أم أنها مجرد حيلة تسويقية جديدة؟

gramat golden view
امتلك الان وحده فندقة مجزئه

القصة بدأت بحملة تشويقية أطلقتها Solutions Factory في أغسطس 2026، واكتفت بعمومية المصطلح لفتح باب النقاش، قبل أن تكشف شركة Golden View Developments عن التفاصيل الكاملة للفكرة تحت اسم GRAMAT.

في هذه السطور التالية، تكشف لك نيو ستارت المعنى الحقيقي لنظام العقارات بالجرام:

كيف يعمل؟

وما إذا كان الاستثمار الأنسب لمحفظتك المالية؟

يمكنك التواصل معنا عبر الارقام التالية

ما هو نظام GRAMAT التي اطلقته جولدن فيو العقارية؟

الفكرة باختصار تقوم على الملكية الجزئية Fractional Ownership للعقارات الفندقية؛ فبدل من تحمل تكلفة شراء وحدة فندقية كاملة بمفردك، يتم تقسيم ملكيتها إلى 10 حصص متساوية، بحيث يمثل كل GRAMAT نسبة 10% من إجمالي قيمة الوحدة.

  • هل الجرام هنا يعني ذهب؟

لا، ليس للذهب علاقة بوسيلة الدفع أو أصل الشيء.

الجرام هنا هو مجرد مصطلح مجازي مستوحى من خصائص الذهب مثل إمكانية التجزئة والمرونة الاستثمارية، بينما ما تملكه بشكل فعلي هو حصة عقارية قانونية وفق هيكل تعاقدي معتمد.

كيف يعمل نظام عقارات بالجرام جولدن فيو؟ 

لتوضيح الآلية الحسابية، لنفترض أننا أمام وحدة فندقية قيمتها الإجمالية 10,000,000 جنيه، وقسمت الشركة المطورة ملكيتها إلى 10 حصص:

عدد الـ GRAMATنسبة الملكية العقاريةقيمة الحصة الافتراضية
1 GRAMAT10%1,000,000 جنيه
2 GRAMAT20%2,000,000 جنيه
3 GRAMAT30%3,000,000 جنيه
5 GRAMAT50%5,000,000 جنيه
10 GRAMAT100%10,000,000 جنيه

حيث تم هنا احتساب قيمة الحصه بناء على المعادلة التالية:

قيمة الحصة= نسبة الملكية* قيمة الوحدة الفندقية الاجمالية

فاذا تم فرض ان نسبة الملكية المراده هي 10% فإن قيمة الحصه تكون=

10%* 10,000,000

  1. 1,000,000 جنيه مصري
  2. وفيما يعادل 73,046 ريال سعودي تقريبي بناء على سعر اليوم 10/9/2026. 
  3. ويعادل 19,470 دولار امريكي طبق لسعر الصرف 10 سبتمبر 2026.

لماذا ظهرت فكرة عقارات بالجرام في السوق العقاري المصري؟

عقارات بالجرامات مشروع توجيزر القاهرة الجديدة
فكرة عقار بالجرام القاهرة الجديدة

مع القفزات السعرية المتتالية في السوق العقاري، أصبح شراء وحدة كاملة بمفردك عبئ تمويلي يواجه العديد من المستثمرين.

جاءت فكرة عقارات بالجرامات لتغيير فلسفة الدخول إلى السوق

من: هل أستطيع تحمل ثمن الوحدة بالكامل؟

إلى: ما حجم الحصة التي تتناسب مع ميزانيتي؟

ومن هنا تميزت شركة سليوشن فاكتوري في ادخال نظام الملكية الجزئية داخل مشروع جولدن فيو تو جيزر القاهرة الجديدة.

تواصل الآن وتعرف اكثر على نظام Gramat داخل مشروع توجيزر

MARKCODE-SOCIAL

أبرز مميزات الاستثمار بنظام GRAMAT 

  1. العوائد الدورية: الاستفادة من العائد التشغيلي بحسب نسبة الملكية.
  2. خفض عتبة الدخول: إتاحة الاستثمار العقاري برؤوس أموال أصغر مقارنة بشراء وحدة منفردة.
  3. تنويع المحفظة: إمكانية توزيع رأس المال على أكثر من حصة في أصول مختلفة لتقليل المخاطر.
  4. الخروج الآمن والسيولة المضمونة: توفر المنظومة آلية واضحة ومباشرة تتيح للمستثمر إعادة بيع حصته مرة أخرى للشركة المالكة مع إضافة الزيادة السنوية المعتمدة طبق لاتجاهات السوق وقيم المنطقة الجغرافية، مما يحل معضلة التخارج والسيولة.
  5. فصل الملكية عن التشغيل: إسناد إدارة الوحدة لجهة متخصصة لتحقيق أقصى استفادة تشغيلية من خلال أنظمة ذكية لإدارة الأصول الفندقية مثل تطبيق BirdNest، والذي يتيح للمستثمر متابعة عوائده التشغيلية وحجوزات الوحدة وموقفها المالي لحظة بلحظة وبكل شفافية دون الحاجة لمفاوضات أو تدخلات معقدة.

أين يطبق نظام GRAMAT golden view في القاهرة الجديدة؟

تتجسد رؤية عقارات بالجرامات بشكل واقعي داخل مشروع Together New Cairo لشركة Golden View Developments في جنوب الأكاديمية بالقاهرة الجديدة.

حيث يقدم المشروع نموذج Mixed Use يجمع الشقق الفندقية، الوحدات التجارية، الإدارية، والطبية، واقيم الفندق على مساحة 4,000 متر مربع، مدعوم بشراكات عالمية كبرى تضمن أعلى كفاءة تشغيلية وعوائد للمستثمرين.

محور المشروعالتفاصيل والشركاء الاستراتيجيون
الموقع الاستراتيجي
  •  يقع في جنوب الأكاديمية.
  • دقيقة من التسعين الشمالي.
  • دقيقتان من كايرو فيستيفال وداون تاون.
  • و3 دقائق من الكلية الكندية (CIC).
الشركاء والتشغيل
  • Hilton: إدارة الفندق الدولي.
  • BirdNest: التشغيل الفندقي الذكي.
  • Regus: إدارة المكاتب الإدارية.
  • EHAF: الاستشارات الهندسية.
  •  Ökoplan: اللاندسكيب والتصميم.
  • Orange: البنية التكنولوجية والأنظمة الذكية.
تنوع الوحداتالشقق الفندقية تمثل 43% من المشروع، وتتنوع بين استوديوهات، وحدات غرفة، غرفتين، 3 غرف، وسويتات فاخرة.
أنظمة السدادمقدم يبدأ من 10% وتقسيط مرن يصل حتى 8 سنوات مع خصم 35%.

هل نظام عقارات بالجرامات مناسب لك؟

تقسيم حصص الاستثمار بنسب 10%
عقار فندقي بالجرام في مشروع together new Cairo 

الاستثمار في الملكية الجزئية ليس مناسب لكل المستثمرين على حد سواء.

حيث أن القرار الصحيح يتطلب منك عزيزي العميل دراسة عدة محاور رئيسية قبل اتخاذ الخطوة:

  • مراجعة بنود العقد وشروط الخروج وإعادة البيع بتركيز.
  • تقييم موقع المشروع والشركة المطورة ومعدلات الطلب الفعلي على التشغيل الفندقي.
  • فهم مصروفات التشغيل والإدارة وكيفية احتساب وتوزيع صافي الأرباح إذ إن امتلاك 10% من العقار لا يعني تلقائي الحصول على 10% صافي أرباح دون خصم المصاريف.

أسئلة شائعة عن عقارات بالجرامات جولدن فيو

ما هو نظام GRAMAT؟

هو نموذج للملكية العقارية الجزئية، يمثل فيه كل GRAMAT نسبة 10% من الوحدة الفندقية.

هل عقارات بالجرامات تعني الشراء بالذهب؟

لا، الجرام هنا اسم للحصة العقارية وليس جرام من الذهب.

هل يمكن امتلاك أكثر من GRAMAT؟

نعم، يمكن امتلاك أكثر من حصة وفق شروط الطرح والتعاقد.

هل يحصل مالك الحصة في مشروع جولدن فيو التجمع الخامس على عائد؟

قد يستفيد من الدخل التشغيلي للأصل وفق نسبة ملكيته وشروط الإدارة والتوزيع.

ما المشروع المرتبط بفكرة GRAMAT؟

تقدم Golden View الفكرة ضمن مشروع TO-GTHER New Cairo المرتبط بالوحدات الفندقية المدرة للدخل.

احجز وحدتك الان بنظام عقارات بالجرام وبأسعار تنافسية

اتصل بنا واتساب البورشور